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1、关于东角头地块情况介绍（书写日期：2011年3月16日星期三）一目标地理位置 目标地块位于深圳西南蛇口的东角头，邻近蛇口港，与香港仅深圳湾之隔，系登记记载于深圳圳华港湾企业有限公司（以下简称“项目公司”）名下。于2005年9月开业后的香港迪斯尼乐园吸引了大量内地游客访港，带动东角头地块的人流、物流及商业圈发展。随着未来深港合作的紧密化，“深港”半小时生活圈的建成，未来东角头地块的升值空间颇大。深圳香港西部通道于2006年底竣工后，从深圳东角头前往香港仅需三十分钟车程，交通便利。周边辐射带地段房价约为三万五千元至五万元每平方米不等。目标土地已纳入深圳市政府“深圳湾”高级住宅区规划。二、地块历史沿
2、革简介项目公司是一家合法经营的中外合资经营的企业，具备法律要求的相应房地产公司资质。1999年，项目公司与深圳国土局签订深圳市土地使用权出让合同编号（1999）0095，约定为17万平方米土地，建筑面积不少于31万平方米，且项目公司已经支付完毕土地出让金等相关费用【本资料详情，可在具体谈判过程中看到相关资料的原件证明】。项目公司持有已经核准颁发的建设规划许可证、红线图【本资料详情，可在具体谈判过程中看到本相关资料的原件】。然而，因受到西部跨海大桥及地铁2号线的规划、建设、施工的影响及制约，项目地块的开发不得不停滞。且因前述工程的原因，政府缺乏足够的深圳市土地使用权出让合同编号（1999）009
3、5中与项目公司约定的土地出让面积，因此，项目公司的土地使用权证一直没有办理下来，并且，政府同意了为项目公司更改调整规划。【详情，可在具体谈判过程中与项目公司的负责人进行详细了解】2010年，在深圳市副市长的主持下，政府同意为项目公司更改规划并重新启动目标地块的开发工作，将及土地面积更改为12.3万平方米，容积率为3.23，建筑面积不少于40万平方米。【详情，可在具体谈判中看到由深圳市副市长签署的关于圳华公司东角头项目土地置换落实情况的报告】。针对于目标地块的新规划、新规划许可证等系列文件的办理，项目公司可承诺协助配合买方投资人办理。目标公司两大股东因各自经营策略的分歧，现一致同意将目标公司的100%股权以折合42亿元人民币转让。目前，海尔集团及香港某大型房地产公司正积极介入本项目的谈判中。三、旧有地块规划图（1）下图红色圆圈范围内的两块黄颜色体块均为目标公司地块，目标地块毗邻的粉红颜色学校用地，政府部门答应更改用途归目标公司所有。四、旧有地块规划图（2）四、旧有红线图五、政府批文
