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1、二手房交易知识部分（政策信息截至到2012年1月30日）一、签约环节1.1 签约时，合同是否必须由本人签字？如果任何一方行动不便，需有委托人来代为签约，应办理哪些手续？合同签署必须本人签字；如有特殊情况，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同1.2 合同签署中，如果有涂改的地方，应当做何处理？买卖双方签字，居间方盖章确认1.3 合同签署中，物业地址一栏应当如何填写？与实际地址一致还是与产权证一致？严格按照房产证地址填写1.4 各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？成交价要
2、把网签价格和家具家电装修价款分开来写，成交价要与自行划转声明和授权委托书的价格保持一致，都要体现网签价格；空白处要打斜线，防止后期填写内容（合同当中体现的成交价格为最终过户价格，家具家电为成交总价-成交价格）1.5 签约告知书是需要谁进行签字确认？买卖双方1.6 公司购房，合同应当如何填写？购房人一栏处填写公司全称，并加盖单位公章三、评估3.2.1商业贷款评估流程及时效如何？报单后如果收到房本复印件和买卖双方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回3.2.2商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？成交价的85%左右；3
3、.2.3商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？住宅的商业贷款评估费为600元，评估费由公司代为收取，转交给评估公司；3.2.4商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？不可以，交一次费用只可出一次报告3.2.5商业贷款递评估需要哪些证件？房本复印件、买卖双方身份证复印件3.2.6商业贷款更改评估报告是否收费？交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改需要再收费3.2.7商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用3.3公积金贷款认可的评估公司有哪些？康正评估公司3.3.1公积金贷款评估流程及时效如何？报单后，在房产证和业主身份证复印件收到后，即
4、可预约看房，在看房后3个工作日内做出评估报告，并返回评估报告3.3.2公积金贷款评估值一般能到实际价格的多少？成交价格的85%左右3.3.3公积金贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？公积金贷款评估费为评估值的3，1500元封顶，（城八区）由公司代为收取；昌平公积金公司不能代为收取，即不能刷公司POS机进入公司账户，需要在公积金初审（交300元）和公积金复审（交1200元）缴费；通州公积金在初审时，由公积金直接收取评估费。3.3.4公积金贷款评估是否能提前进行?正确答案：（城八区）国管公积金先面签后评估，市属公积金先评估后面签，顺序不能变3.3.5公积金贷款评估需要哪些资料？房本、买卖双方身
5、份证，国管公积金需要网签合同，市属公积金在递评估时不需要网签合同；3.3.6公积金贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？不可以，一次费用只能出一次报告3.3.7公积金贷款更改评估报告是否收费？收费，改一次收费100元3.4组合贷款评估应该如果操作？收费情况如何？3.4.1组合贷款评估的收费标准如何？评估费交给谁？ 评估费为评估值的3，1500元封顶，国管公积金组合贷款评估费由公司代收，市属公积金组合贷款评估费在方庄初审时缴纳。3.4.2组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？可以，仅需要做一次评估即可；3.4.3组合贷款评估公司是否可以自己选?不可以，必须是公积金指定的评估公司四、付
6、款方式4.1全款4.2商业贷款的基本流程及时效是什么样的？报单后，会约评估公司进行评估，看房后3个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房本下来后，会把房本拿到房地局做抵押，（朝阳6个工作日出他项权利证，东城、西城为10个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，（如果是市局的房子，过户会先过房产证，在房产证下发后，再过户土地证，在房产抵押后，进行土地证的抵押，在土地局做抵押）银行最快在3个工作日内放款4.2.1商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？n 认房：以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房本是他的名字
7、）都认定为其拥有的房屋套数；n 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）n 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。4.2.3商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？1、三套及以上2、资质（假资料）3、骗贷（亲属关系）4、无购房资格；4.2.4购买普通住宅时办理商业贷款，会产生哪些费用？贷款服务费300元、评估费600元 4.2.5商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？批贷未放款：
8、根据银行要求，执行新利率； 已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率，部分银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整，（花旗银行下季度开始执行）；4.2.7商业贷款对客户年龄有什么要求？一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁；4.2.8商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限40年，或者贷款年限+年龄对应年限月均4.3.12中直公积金如何确定贷款的最高额度？（个人月缴存额缴存比例）-400/对应年限月均还款额4.3.13申请公积金
9、贷款，办理面签，需要卖方携带哪些资料？市属：业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折国管：业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折4.3.13.1申请公积金贷款，业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？监护公证，监护人到场4.3.13.2申请公积金贷款，业主成年，单身，需要提供哪些资料？市属：业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户借记卡或活期存折国管：业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折4.3.13.3申请公积金贷款，业主成年已婚，需要提供哪些资料？如果业主不到场应提供哪些资料？配偶是否必须到场？市属：业主本人身份证、产权证
10、、业主名下北京开户借记卡或活期存折（本人到场）国管：业主本人身份证、产权证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折（本人到场）业主本人不到场需提供公证书；业主配偶不需要到场；4.3.13.4申请公积金贷款，业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？需要所有业主到场，如不到场需要公证书。业主配偶不需要到场4.3.14申请公积金贷款，办理面签，需要买方携带哪些资料4.3.14.1申请公积金贷款，买方成年，单身，需要提供哪些资料？市属：本人身份证、户口本、外地户口暂住证国管：本人身份证、户口本、外地户口暂住证及劳动合同、收入证明（国管格式）2份、一寸照片2张4.3.14.2申请公积
11、金贷款，买方成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？如果不到场应提供哪些资料？市属1人本：本人来带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证市属2人本：夫妻双方同时到场带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证国管：（夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸照片2张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明市属2人本或国管买方配偶如不到场需要提供公证书（市属公证也需买方配偶所有证件原件）4.3.14.3申请公积金贷款，买方成年离异，需要提供哪些资料？原配偶是否必须到场？成年离异需提供离婚证或离婚协议，原配偶不需到场4.3
12、.14.4申请公积金贷款，买方丧偶，需提供哪些资料？买方丧偶需提供配偶死亡证明4.3.14.5申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？需要哪些人到场？需要携带哪些资料？市属：北京市住房公积金管理中心（方庄）卖方：本人到场，带身份证、房本、收款卡原件。买方：（1人本）本人到场，带夫妻双方2个人身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历、学位证原件、职称证原件。（2人本）夫妻双方同时到场，带夫妻双方2个人身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历、学位证原件、职称证原件。国管没有初审4.3.15申请公积金贷款，从办理面签到批贷，大约需要多长的时效？市属：7-10个工作日 国管：1个月左右4.3.16申请公积
13、金贷款，从过户到放款，大约需要多长的时效？客户、业主还需要做哪些事情来配合放款？ 市属：出房产证10个工作日 国管：7个工作日左右签署借款合同，签完后3-5个工作日放款4.4组合贷款的流程是什么？n 国管：报单后打出网签可以面签，之后进行房产评估，评估报告出来后报国管审批，等公积金审批后进行银行面签，等银行批贷后客户业主签署借款合同，然后进行过户。过户后进行抵押登记，抵押登记后进行放款；一般时效在4个月左右；n 市属：报单后打网签后进行公积金和商贷的面签，然后进行公积金初审，初审通过后进行房屋评估，然后等公积金批贷，公积金批贷后商贷批贷，全部批贷后进行过户。过户后，签署借款合同，然后做抵押登记
14、，然后放款。一般时效在4-6个月；五、缴税5.1商品房如何缴税？5.1.1如何区分普通住宅和非普通住宅？（2011年12月10日开始执行新政）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上单套建筑面积在140平方米（含）以下实际成交价格低于按所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。同区域的标准以2010年全市住房平均交易价格1.8万元/平米计算，分环线和方位进行系数调整（计算公式：全市住房平均交易价格(1.8万/平方米)分环线区域和方位系数1.2）。北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表注：北部与南部六环内分界线自西向东为：六环路（卧龙岗桥）莲石西路五环路（衙门口桥）莲石东路西四环中路（
15、南沙窝桥）莲花池西路莲花池东路（天宁寺桥）广安门北滨河路（广安门桥）广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街广渠门外大街广渠路东四环中路（大郊亭桥）东四环中路东四环中路（四惠桥）京通快速路五环路（远通桥）京通快速路（双会桥）双桥东路京哈高速公路六环路（施园桥）。须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅.5.1.2如何计算缴税基数？以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）5.1.3商品房、普通住宅，房本满五年的情况下5.1.3.1商
16、品房、普通住宅，房本满五年，业主唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，只需缴纳契税,如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下，契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算5.1.3.2 商品房、普通住宅，房本满五年，业主非唯一住房，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？需要缴纳个税、契税n 个税为房价全额的1%或房价差额20%（以网签合同价为准，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）；n 契税：如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以
17、下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算5.1.3.3 商品房、普通住宅，房本未满五年的情况下，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？需要缴纳个税、契税、营业税：营业税：全额5.5%（远郊区县5.4%）（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税5%（远郊区县），教育附加税为营业税3%）；个税：差额20%或全额1%,（孰低原则，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票）；契税：如果买方是首次购房，则购房面积在9
18、0平米以下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算5.1.4非普通住宅，个税、契税、营业税等应当按照什么比例上缴？非普与普通的区别在于,契税均是按照3%,满5年后也征收营业税收（差额5.5%，远郊区县5.4%（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税5%（远郊区县），教育附加税为营业税3%），商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）,其他与普通住宅一致.5.1.5 公房应当如何缴税？如果是成本价购房，在出售时需
19、按照1560元房屋面积1%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房；如果是优惠价购房，在出售时需按照1560元房屋面积7%的比例缴纳土地出让金，其他同商品房；5.1.6经济适用房应当如何缴税？经济适用房满5年后才可以上市出售,交易时需多缴纳综合地价款,其他与商品房一致：综合地价款缴纳标准:2008年4月8日前下发产权证的税率为交易价格10%,之后下发的为差额70%。二类经济适用房，交易不受是否满5年限制，但需多缴纳3%的土地出让金，其他税费与商品房一致。5.1.7如何界定房屋是否满5年？商品房与经济适用房均以契税票填发日期或产权证登记日期为准，成本价与标准价及优惠价均以购房协议或购房收据或产权证日期
20、为准；继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。5.2商业用房应当如何缴税？税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。营业税：城八区为差额5.6%，远郊区县为5.5%（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税5%（远郊区县），教育附加税为营业税5%）；个税差额20%；印花税0.1%；契税3%；土地增值税差额30%-60%（东城区土地增值税可按照全额1%征收）。5.3平房出让时应当如何缴税？同商品房一样；5.4四合院出让时应当如何缴税？需缴纳土地
21、出让金，每平米2500左右，其余同商品房；5.5继承房产再买卖如何缴税（业主唯一住房）满5年：房龄按照原房本计算，其余按照新房本计算税额（如是否家庭唯一住房等），纳税比例同商品房一样；5.6公司产权如何缴税？公司自己申报营业税、增值税、房产税、印花税、买受人契税5.7有哪些政策可以退税？（1）出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）。（2）拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）六、过户6.1过户
22、时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？一般情况下卖方：身份证、产权证；买方：夫妻双方身份证、结婚证、家庭户口簿（买方外地需暂住证）。如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需要户口簿体现丧偶，离异的需提供离婚证。6.1.1办理过户时，需要卖方携带哪些资料6.1.1.1业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？业主需要提供监护公证、身份证(或户口簿);监护人到场.6.1.1.2业主成年，中国人
23、，需要提供哪些资料？一般情况下身份证、产权证（如果身份证号是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持身份证地址和户口所在地址一致）.6.1.1.3业主为公司，需提供哪些资料？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证,公章、可委托他人办理,不需公证.6.1.1.4业主外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证。如果业主不到场需提供公证委托书.6.1.1.5业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？需提供往来大陆通行证,无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）.6.1.1.6业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场
24、，需出具哪些材料？所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书.6.1.2办理过户时，需要买方携带哪些资料6.1.2.1买方未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口簿.(如未成年人户口与父母在一起,并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明)；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场；6.1.2.2买方成年，中国人，需要提供哪些资料？单身:身份证、户口簿;已婚:夫妻双方身份证/户口簿、结婚证.(买方本人外地需提供暂住证)6.1.2.3买方为公司，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章
25、、法人代表身份证,需法人代表到场,也可委托他人.6.1.2.4买方外籍人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？护照、译本公证,在京满一年居留证明、涉外审批表.本人不能到场的,需提供公证委托书.6.1.2.5买方为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？往来大陆通行证, 在京满一年居留证明、涉外审批表,无法到场的提供公证委托书.6.1.2.6买方为多人，是否需要所有买方到场？如果不到场，需出具哪些材料？可以不全部到场,需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以6.2办理过户时如果买卖双方有一方不能够到场，需要提供哪些资料？6.2.1业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供
26、哪些资料？委托有行为能力的成年人（不能是买受方）,提供公证委托书.受托人身份证，部分建委要求必须有公证委托书，且在网签中体现公证委托人；6.2.2业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？房本是谁的名字谁到场，如果房本上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场.6.2.3买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？委托有行为能力的成年人,手写委托书就可以，受托人身份证6.2.4买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？现不需要买方配偶到场6.3从过户到出新的房产证，大约的时效是多长时间？一般情况下朝阳区属的房产当天出新本,市属的房产十个工作日出新本.七、筹集资金7.1抵押消费贷款：7.1.1如果普通
27、住宅，进行抵押消费贷款，公司应收取哪些费用？贷款额的2%，代收600元评估费7.1.2业主有房产时，将该房屋进行抵押消费贷7.1.2.1办理抵押消费贷款客户用途为刷卡消费，除公司收费外还会产生哪些费用？银行不同，费用有差异。以工商银行为例，账户管理费千分之三，套现费（客户自行解决约千分之三到千分之五）。7.1.2.2如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务利率调整的时间节点是什么时候？银行不同，阶段不同，具体问题具体分析。已放款的节点调整为次年的一月一日。7.1.2.4银行抵押消费贷款对房屋性质有什么要求？商业用房等是否可以抵押？有哪些银行可以做经济适用房的抵押消费贷款
28、？各银行要求不同。以工商银行为例，工商银行不做一类经济适用房，其他房产可以操作；50年产权的商业用房可以抵押（5成）；交通银行和中信银行可以做经济适用房（满五年，以契税票和房产证填发日期为准）7.1.2.5银行抵押消费贷款对业主年龄有什么要求？各银行要求不同：要求在60岁内的：农行经营贷款，农行经营贷款，邮储银行要求在65岁以内的：民生银行，农行消费贷款 北京银行，工行，深发小微贷款，中行要求在70岁以内：招行，深发 中信抵押人不能超70岁7.1.2.6如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？抵押消费贷款的贷款年限，只要符合批贷要求，最长年限即为银行批贷最长年限，一般为十年（交通银行3年）
29、7.1.2.7如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？评估值、客户收入和银行目前消费类产品的限额7.1.2.7.1收入证明有什么要求？各银行要求不同。以工商银行为例：为当前所有负债的二倍，真实。7.1.2.7.2如果借款人为公司法人或公司合伙人，那么收入证明应该如何开具？正常开具，提供公司材料（营业执照、公司财务报表及流水等）一般不好申请下来7.1.3业主直系亲属有其他房产时，是否可以抵押？哪些银行可以操作？部分银行可以。交行和邮储可以做，只是对产权人年龄有所限制（因为要和借款人共借，年龄不能太大，具体各银行不同）八、客户购房资质8.1客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？购房人及其配偶、未成年子
30、女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）；8.2客户资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。8.3京籍家庭购房的限购政策分别是什么？京籍家庭限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户
31、籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；8.4外埠家庭购房的限购政策分别是什么？持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。8.5华侨、外籍人士的限购政策是什么？外籍人士不受政策影响。
32、外籍个人购房仍然按照关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知执行。根据该通知，需提交外籍人在京购房审批表、在京居住状况证明，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房8.6公司购房的限购政策分别是什么？对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房8.7何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效北京市工作居住证的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。8.8京籍家庭购房需提供哪些资料？本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的家庭购房申请表和购房承诺书。8.9驻京部队现役军人和现役武警家庭购房
