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1、贷 款 培 训,贷 款 培 训,什么样的房子可以贷款什么样的客户可以贷款对第一套的认定纯商业贷款(住宅类)组合贷款纯公积金贷款贷 款 流 程,什么样的房子可以贷款,房价35万，面积50平米，房龄20年以内的 如果是纯公积金贷款以上条件没有特别要求.,什么样的客户可以贷款,18-65岁，有稳定的收入(能开出收入证明,开2万以上的需提供税单)，资信好*男的最高可以贷到65岁，女的最高可以贷到60岁。,对第一套的认定,如果第一套贷款住房人均面积低于32.2平米,不管是否结清,再申请贷款都可按照第一套申请。如果前面有贷款多套，均已卖掉，再申请贷款可按照第一套计算，需提供原借款合同、买卖合同、交易中心查
2、询单原件。,纯商业贷款(住宅类),还款方式：等额本息（等额）每月还款额一样，开始是本金还的少利息还的多。等额本金（等本）每月所还的本金是一样的，利息是逐月递减的。,纯商业贷款(住宅类),上家：身份证、房产证、户口本、结婚证（产证上的人需签字）具体要求还要根据所贷款的银行而定。下家：身份证、户口本、婚姻证明、有小孩上产证的提供出生证、收入证明（金额是月还款额的2倍，2万以上提供税单）、其他资历产证明等。（外籍人士提供护照、台胞证、港澳身份证、通行证和回乡证等）,纯商业贷款(住宅类),贷款年限：房龄+贷款年限30年 贷款年限+主贷人年龄65岁(商用类房产1-10年),纯商业贷款(住宅类),贷款成数
3、：如果客户是第一套住房贷款可贷八成，（合同价和评估价两者选低的价格）利率下浮30%，第二套利率上浮10%，贷六成。别墅最高贷评估价的七成 商用类房产最高贷5成，基准利率上浮10%,纯商业贷款(住宅类),贷款合同的公证：如客户是外籍人士贷款合同需公证（如配偶是外籍人士而且不上产证也要公证）公证费：商贷额50万以下3 50万以上1.5 评估费:合同价*1,纯商业贷款(住宅类),放款：正常放款：银行收到新产证复印件和抵押他证后3-5个工作日放款。（一般要在交易后的25天）收件收据放款：交易当天凭收件收据原件、买卖合同复印件、借款合同复印件、主贷人身份证复印件、上下家资信报告到担保公司办理。(一般在交
4、易后一个星期放款),纯商业贷款(住宅类),收件收据放款收费标准：贷款金额200万以下400元 200-299万600元 300-399万800元 400万以上贷款额的1,组合贷款,组合贷款（商业贷款+公积金贷款）基本要求和纯商业贷款是一样的，就是客户要提供公积金帐号,纯公积金贷款,所需资料：上家：身份证复印件、产证、上海农村商业银行的软卡下家：提供公积金帐号、上海农村商业银行的存折、身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证、私章，首付款收据、担保费。中介公司：买卖合同一本。,纯公积金贷款,贷款年限：以住房置业担保公司的查询单而定。（一般是13-15年）,纯公积金贷款,贷款额:购买自住普通住房的，住
5、房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。,纯公积金贷款,最高贷款额适用于第一次购房的客户,其标准是：一：本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。二：由市房地产交易中心出具的首次购房证明。,纯公积金贷款,费用：1、担保费=贷款额*速算额（不同年限）2、评估费：公积金贷款额超过合同价的50%需要先评估然后再办理公积金贷款，评
6、估费300元。*公积金贷款审批好后一周内必须交易，如过了一周需重新办理。周日担保公司不上班,不能约客户签贷款合同和交易.,纯公积金贷款,还款：年冲：每年4月和9月选一次用公积金里的余额冲本金，平时12个月都要自己现金还，平时压力大，但是一下冲的是本金，省利息（比如贷款60万，20年。账户余额6万，一下冲了就只欠54万，这6万20年的利息就省了）月冲：前三个月还款需现金存入上海农村商业银行卡中，后三个可以用公积金余额冲，公积金的余额扣完以后每月还款又需存入现金加上每月存入的公积金一起用来还款,贷 款 流 程,上家还贷（1）预约还款的日期(需贷款满一年)（2）还贷以后领取抵押证（一般要还款后七天才
7、能拿抵押证）。（3）拿抵押证至房产交易中心注销，（注销后七天才能交易）。*组合贷款办理抵押注销手续不仅要银行的结清资料，还需要有公积金担保中心提供的结清资料。,贷 款 流 程,下家贷款（1）预审：提供身份证件，及房产信息先让银行拉一个客 户的资信报告，看是否有不良记录；有公积金的提供公积金帐号（2）签约：约银行到公司签贷款合同，一般是在客户签买卖合同当日同时约银行过来。所以在这之前一定要通知客户带齐签贷款合同必须的相关资料,贷 款 流 程,下家贷款（3）审批：银行在确定客户的还款能力后就会给予相应的贷款数额，贷款审批通过之后才可以约双方交易过户。（4）放款：交易后20天拿产证和他证，把他证原件和产证复印件、契税单复印件送至银行，银行收到后3-5个工作日放款。,谢 谢,
