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1、长春易居房地产研究所长春市2009年7月房地产市场研究报告9年8月长春市2009年7月房地产市场研究报告长春易居房地产研究所目 录数字楼市- 1 -楼市排行- 4 -本月关注- 8 -本月导读- 9 -第一章、市场篇- 10 -一、政策法规- 10 -二、市场资讯- 12 -三、市政信息- 16 -四、重点关注- 19 -第二章、土地篇- 20 -一、2009年7月公告土地分析- 20 -二、2009年7月成交土地分析- 30 -三、重点地块分析- 40 -第三章、住宅篇- 45 -一、市场概述- 45 -二、供求关系分析- 46 -三、供应分析- 47 -四、新增推案楼盘数据分析- 53 -
2、五、市场累计可售总量分析- 56 -六、成交分析- 57 -七、成交价格分析- 61 -八、供求对比分析- 64 -九、2009年8月预计开盘楼盘分析- 67 -第四章、产品篇- 70 -一、新盘速览- 70 -二、案例分析- 76 -第五章、营销篇- 80 -一、媒体市场广告投放综述- 80 -二、主要投放媒体分析- 81 -三、本月广告策略分析- 82 -四、营销策略分析- 87 -第六章、区域篇- 93 -朝阳区- 93 -南关区- 95 -宽城区- 97 -二道区- 99 -绿园区- 101 -高新区- 103 -经开区- 105 -净月区- 107 -汽贸区- 109 -数字楼市土地
3、市场（经营性）公告宗数：9公告土地面积：64.5万，环比上升554.4%成交宗数：1成交金额：18910万元，环比下降49.4%成交土地面积（净）：9.9万，环比下降74.1%土地单价：1917.3元/，环比上升95.4%楼面地价：1278.2元/，环比上升57.7%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统土地市场（工业）公告宗数：8公告土地面积：32.5万，环比下降23.6%成交宗数：14成交金额：11329万元，环比上升4468.3%成交土地面积（净）：45.1万，环比上升4111.4%土地单价：251.2元/，环比上升8.5%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统住宅市场供求比：1：5
4、.09新增供应面积：11.2万，环比下降74.7%，同比下降77.6%新增供应套数：974套，环比下降76.3%，同比下降82.2%总成交面积：57万，环比下降1.2%，同比下降4.5%成交套数：5798套，环比下降1.4%，同比下降5.4%成交均价：4590元/，环比下降0.9%，同比上升14.8%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 注：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据； 本报告中的媒体分析，关于各项目的平面媒体广告投放金额按刊例价市场折扣计算； 关于商品住宅新增供应数据，长春市2009年7月批准商品住宅预售面积为56万，共6360套
5、，而2009年7月实际商品住宅新增上市供应面积为11.2万，共974套。为体现市场实际供求关系，本报告中关于2009年7月商品住宅供应量，体现的是实际商品住宅新增上市供应量。楼市排行2009年7月长春商品住宅成交面积排名10强排序项目名称区域成交面积（）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/）1中海国际社区南关358212622065057702东田青年城宽城301713411105036603华大天朗国际社区宽城29559450849028704金色欧城绿园24014254848035305鲁辉国际城二道20690245684033006融创上城高新176091021012057507
6、吴中印象宽城16660190652039108家源1953汽贸15383168602039109华瀚四季花园绿园143851226220433010高格蓝湾二道1283614862504870数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年7月长春商品住宅成交套数排名10强排序项目名称区域成交面积（）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/）1华大天朗国际社区宽城29559450849028702东田青年城宽城301713411105036603中海国际社区南关358212622065057704金色欧城绿园24014254848035305鲁辉国际城二道206902456840330
7、06吴中印象宽城16660190652039107家源1953汽贸15383168602039108证大光明城宽城12759154444034809伟业星城高新125391504610368010高格蓝湾二道1283614862504870 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 2009年7月长春商品住宅成交均价排名10强排序项目名称区域成交面积（）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/）1万科潭溪别墅净月178892350131602森林华墅净月6571820124903御翠园净月8089289530117904中海南湖1号朝阳244910240097805优山美地净月676618
8、640094506力旺弗朗明歌净月338914292086207长影世纪村朝阳559648086008天安第一城高新463018389084109中信城净月9300396590708010富苑盛世城朝阳31275521706940数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2009年7月长春商品住宅成交金额排名10强排序项目名称区域成交面积（）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/）1中海国际社区南关358212622065057702东田青年城宽城301713411105036603融创上城高新176091021012057504御翠园净月8089289530117905华大天朗国际社区宽
9、城29559450849028706金色欧城绿园24014254848035307中海金域中央南关12598125740058708鲁辉国际城二道20690245684033009中信城净月9300396590708010吴中印象宽城1666019065203910数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 本月关注 7月商品住宅市场新增供应量下降74.7%、成交量下降1.2%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统2009年7月全市商品住宅新增供应量为11.2万，环比下降74.7%；全市商品住宅成交量为57万，环比下降1.2%。商品住宅市场新增供应量下降、成交量同上月基本持平，本月供求比为1：
10、5.09。由于5、6月份市场供应量较多，进一步促进了市场成交，7月仍为市场销售旺季，购房者热情不减，使得本月成交量和上月相比变化不大。本月仍然延续上月较好的销售态势，但从供应量萎缩情况来看，目前开发商对长春房地产市场预期仍然较保守，若市场供应量继续萎缩的话，预计成交市场会因此受到影响。本月导读税务总局2010年前敲定物业税方案近日，国家税务总局相关人士表示：2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，该方案将把现行的与土地、房屋相关的税费加以整合。但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围，这部分收入仍将归地方财政。详见第一章第一节（P10）经开年度最大地块待让在2009年的土地出让计
11、划当中，经开区共有8块地。其中最大一块位于北海公园西侧，出让面积达到22万。依托会展板块效应，又紧邻北海公园，可谓经开区的“极品”地块。详见第一章第二节（P12）未来3年长春市建100个文化产业项目在长春市文化产业办公室制定的长春市2009-2012年文化产业发展推进计划中了解到，项目建设是推进文化生产发展的第一重点。长春市将通过开工建设一批、立项筹建一批、包装储备一批的方式，扎实搞好文化产业项目建设，扩大产业规模，拉动文化产业提速发展。详见第一章第三节（P17）7月商品住宅市场新增供应量下降74.7%、成交量下降1.3%2009年7月全市商品住宅新增供应量为11.2万，环比下降74.7%；全
12、市商品住宅成交量为57万，环比下降1.2%。商品住宅市场新增供应量下降、成交量同上月基本持平，本月供求比为1：5.09。详见第三章第二节（P46）第一章、市场篇一、政策法规 税务总局2010年前敲定物业税方案 近日，国家税务总局相关人士表示：2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，该方案将把现行的与土地、房屋相关的税费加以整合。但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围，这部分收入仍将归地方财政。根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行与土地、房屋相关的税费整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。而现有税费占到开发商成本的60%到70%，其中土地出让金约为总开发成本的30
13、%到40%。目前针对房地产商所征收的税费有土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税、房产税或房地产税，而针对个人购房只需要缴纳契税，目前普通住宅的契税是1.5%。物业税整合方案出台以后，对房地产的税负不会增加，因为没有涉及到个人的收费，因而也不会影响到个人税负。易居评述：物业税也叫不动产税，征收对象主要是土地、房屋等不动产，要求承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市值的升高而提高。也就是说，物业税开征后，将会在一定程度上增加养房成本。此次物业税的调整中，主要是针对房地产开发环节而言，整合了开发过程中除土地出让金之外的土地、房屋相关所有税费，此次开征统一规范的物业税，同时
14、将相应取消相关收费，这将在一定程度上规范了房地产开发市场，将更加明确开发中的相关费用。而此次物业税的调整相对前几年物业税的方案有所变化，暂时不会涉及到个人收费，对个人购房的税费负担没有变化。 吉林省涉房政策将尽快出台7月9日，吉林省住房和城乡建设厅上半年工作总结大会召开，会上，厅长柳青在对上半年工作进行总结的基础上，并对下半年工作做了具体部署，尽快出台涉房政策。探索住房保障新模式在推进保障性安居工程建设方面，柳青强调要进一步完善相关政策措施，会同相关部门制定出台吉林省廉租住房按份共有产权实施办法、吉林省住房保障专项补助资金实施办法、吉林省城市低收入家庭认定办法等政策规定，积极探索适合我省实际的
15、住房保障新模式。此外，积极筹集资金，初步建立起住房保障数据库和信息系统，狠抓工程质量。涉房政策将尽快出台柳青指出，继续做好房地产市场统计工作，加强对房地产市场运行情况的分析研判，尽快出台促进全省房地产市场健康发展的新政策，研究解决开发、交易、消费等环节出现的问题还将是今后的工作重点。此外，要提高对房地产企业的支持服务水平；进一步加强房地产市场监管。易居评述：进入09年以来，吉林省房地产市场较08年相比有所回暖，商品房交易量有所上升，房屋销售价格也随之增长。但省内一些县级城市的房地产市场依然冷清，市场关注度较低，新的涉房政策出台，有利于改善房地产市场环境，完善房地产市场统计体系，了解房地产市场的
16、运行情况，正确的分析房地产市场走势，促进全省房地产市场的整体健康发展。二、市场资讯 经开年度最大地块待让在2009年的土地出让计划当中，经开区共有8块地。其中最大一块位于北海公园西侧，出让面积达到22万。依托会展板块效应，又紧邻北海公园，可谓经开区的“极品”地块。周边住区雏形渐现该地块位于北海公园的西侧，其东侧为长春国际会展中心和经开体育场，目前已经全部为净地，土地用途为居住和商服用地。随着先期进入的天地十二坊、临河风景、浦东明珠、东方万达城、安华美郡、巴洛克铂宫等项目开发渐入尾声和国盛东润枫景、锦绣东方、嘉柏湾等一些新生力量的陆续加盟，这一区域已经形成了连片开发的格局。由于10几个开发企业先
17、后在此驻足，这里的居住氛围已渐成规模。易居评述：09年上半年以来房地产市场较08年相比有所回暖，但长春土地市场却一直处于较为冷清的局面，09年经开区共计划出让8块地，该地块是其中最大的一块，地块位于经济技术开发区内，周边配套设施及交通条件比较完善，周边商业项目不断增加，形成良好的商业氛围，并且周边新开发项目较多，居住氛围也较为浓厚，该地块用地属性为居住和商服用地，想必该地块合理的项目定位和它周边所具有的优越条件，定会对该项目未来的发展起到一定的推动作用。 伊通河边新地即将挂牌伊通河周边向来是地产开发商们的觊觎之地，随着房企的大举“进攻”，目前伊通河周边可开发的土地越来越少，因此也更显得弥足珍贵
18、。在今年的土地出让计划当中，伊通河以西、鸿城国际花园以南一宗面积为7万的土地赫然在列，这引起了很多开发商的关注。而据了解，该地块很有可能在近期内被挂牌。高档住宅圈里的临河地块该地块位于河堤路以西、繁荣路以北、住宅以东、净水路以南，总占地面积7万，土地用途为商住。这宗地紧邻伊通河，地处“东南板块”。东南板块作为最早进行地产开发的板块之一，被称为强势板块，落户在此的开发商大多较有实力，所开发的楼盘品质相对较高。我的家园、中海水岸春城、鸿城国际、武夷花园等一批楼盘成为当时的代表性产品。近几年来又有中海国际社区、力旺弗朗明歌、御翠豪庭、秋实E景佳园二期等楼盘在此扎根。易居评述：从地块所在区位来看，其周
19、边配套较为齐全，交通便利，且相邻伊通河，对于地块的景观优势有所提升，周边的多个高档楼盘聚集在此，居住气氛较好，伊通河周边的地块一直是开发商争抢的热点，此地块的挂牌，必定会引起众多开发商的关注，按地块所处的位置分析，项目未来应定位在中高端楼盘，并且有较高的升值潜力。 长春汽车区 孕育新大盘 与各地“地王”频现的壮观场景相比，长春的土地市场虽然已有暖意，但始终是波澜不惊。不过，最近长春市国土资源局加紧了推地的步伐。在今年的土地出让计划当中，汽车区虽然只有4宗地，但总面积却高达181万。除一宗商服用地外，其它3宗地均为居住用地。即将挂牌的3宗土地位于汽车产业开发区的核心区，均分布于腾飞广场附近，总占
20、地面积达100万。地块一位于汽车区绕城内西湖大路以东、腾飞大路以南、长沈公路以西、以北，总面积为41万；地块二位于汽车区绕城内西湖大路以东、长沈公路以南、丙十四路以西、通达路以北，总面积为15万；地块三位于汽车区绕城内西湖大路以东、林荫大道以南、丙三十三街以西、腾飞大路以北，总面积为44万。易居评述：目前长春土地资源储备较多的区域，汽车产业开发区算是其中之一，随着长春整体城市不断的向外扩张，汽车产业开发区出现了大量可供开发的土地。将要挂牌出让的这3宗地块，也将会成为众多开发商所关注的焦点，由于汽车产业开发区汇集了目前长春市较有实力的一批消费群体，加上该区域的周边配套设施的不断建设和完善，想必该
21、区域即将开发的项目，会受到众多消费者的关注。 长春09年上半年房价每平涨300元7月15日，长春市住房保障和房地产管理局正式发布了长春房地产业发展趋势的行业报告。报告显示，上半年，长春共计卖房超过4.8万套，交易面积和交易金额均保持了同比去年30%左右的升幅，房价每平上涨300多元，涨幅为10.2%。商品住房开工量猛增2009年上半年，长春市完成房地产开发投资164.3亿元，同比增长25.1%。其中住宅开发投资130.1亿元，同比增长22.6%；商品房施工面积1668万，同比增长16.6%。其中住宅施工面积1369.8万，同比增长20.6%；商品房新开工面积643.2万，同比增长38.6%。其
22、中住宅新开工面积549.2万，同比增长45.5%。上市量急剧下降，供应量略紧截至6月末，长春市新房可售面积为683.2万，同比下降6.5%。新建住房可售面积为444.4万，同比下降11.5%。其中商品房可售面积为666.3万，同比下降8.8%。商品住房可售面积为415.3万，同比下降17.3%。对此，长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山表示，新房上市量同比大幅下降，新房可售量同比小幅走低，说明长春市新房供应量略显不足。商品房均价3451.5元/ 涨幅仅次于2007年资料显示，2009年上半年，长春市商品住房销售均价为3451.5元/，同比上涨10.2%，上涨幅度仅较2007年的15.9%低了
23、5.7%。易居评述：上半年长春房地产各项数据与同期相比，都有所上升，进入09年以来，长春房地产市场相比08年有所回暖。09年上半年，长春市多数楼盘不断推出新颖的优惠活动来刺激市场需求，加上房产新政对促进房地产市场的作用，使得市场关注度不断提升，另外，上半年房地产投资的小幅增长，也是构成房价上涨的因素之一，目前长春市房价的涨幅，是处于平稳上升的态势。三、市政信息 吉林省百镇建设工程启动100个示范小城镇的居民，到2020年，生活幸福指数将明显提高。2009年7月1日，吉林省百镇建设工程现场会暨启动大会召开，这次会议也标志着“百镇建设工程”由谋划准备阶段转入实施阶段。这些小城镇将建设成为具有较高生
24、活幸福指数的区域重镇、经济强镇。省政府发展研究中心副研究员胡万海认为，这些小城镇将成为连接城市与农村的纽带，它将起到承上启下的作用。目标打造区域重镇、经济强镇25个首批试点镇，从每个市（州）中选择2至4个镇，力争在5年至7年的时间发展成一批小城市。力争到2020年，将百镇打造成为布局合理、特色鲜明、经济发达、功能齐全、环境优美，具有较高生活幸福指数和较强吸纳辐射能力的区域重镇、经济强镇，带动周边小城镇和农村快速发展。据分析，在“百镇”的选择上，吉林省本着扶优扶强原则，选取有发展潜力、有发展空间、有一定发展基础的镇，来先行示范。易居评述：开展百镇建设工程，加快重点小城镇建设，能够推进吉林省镇区镇
25、容镇貌的改善，提升城镇功能，以房地产业为基础，发展当地特色产业，培育打造一批具有产业带动力的工业、交通、商贸及旅游业，有力发挥小城镇在经济社会发展中的作用，促进城乡统筹协调发展。 未来3年长春市建100个文化产业项目抓好100个项目建设在长春市文化产业办公室制定的长春市2009-2012年文化产业发展推进计划中了解到，项目建设是推进文化生产发展的第一重点。长春市将通过开工建设一批、立项筹建一批、包装储备一批的方式，扎实搞好文化产业项目建设，扩大产业规模，拉动文化产业提速发展。在未来3年，长春市将重点抓好100个文化产业项目的开发建设，其中亿元以上项目48个，千万元以上项目52个，总投资约300
26、亿元。与此同时，每年还要重点抓好项目建设“双十工程”，即突出抓好10个亿元以上、10个千万以上的重点项目建设。构建10大产业园区在园区建设上，长春市将通过政府推动、政策引导、市场运作的方式，着力打造特色鲜明、有影响、够规模、辐射能力强的10个文化产业园区和10个文化产业基地，总投资将达106.2亿元。其中，长春国际汽车文化园、电影文化园、长春农博园、农村题材影视基地、动漫游戏原创基地、冰雪文化体验基地、职业教育培训基地和警示文化教育基地等8个国家级园区和基地，将充分发挥其集聚效应，吸引更多企业集群、集中、集约发展，发挥整体优势。易居评述：努力加快发展文化产业，是推动现代文化名城建设的支柱，也是
27、作为提升城市文化实力的要素。通过打造具有特色的文化产业园区，可发展成为文化要素和文化资源的聚集地，另一方面，加快推进文化产业发展，还可使得城市就业率有所增加，以及文化产业值的增加，进而推动城市整体经济的提升。 吉林省基础设施建设计划投220亿在吉林省诸多应对金融危机的重大举措中，交通运输业以其巨大的投资拉动力，迅速成为了我省扩大内需的主力军。据测算，交通建设每投入1亿元，就将拉动GDP 增加0.24亿元，增加2000个就业机会。自去年10月起，省交通运输厅加大投资，先后有9个高速公路项目在建，今年投资145亿元，按此速度推进，七年后，我省将基本实现县（市）通高速公路。据省交通运输厅相关负责人介
28、绍，今年全省交通基础设施建设计划投入220亿元，比上年增加了40.8亿元，截至目前已投入49.1亿元，同比增长35%。易居评述：加强基础设施建设，是为保持经济平稳较快发展提供有力支撑，完成吉林省交通基础设施的开发和建设，有利于把吉林省的资源优势转变为经济优势，如旅游资源及农牧资源优势的开发，围绕发挥长春中心城市辐射带动作用，提高吉林省的经济发展水平。四、重点关注 金逸地产拿下临河街以东近十万平米地块7月17日上午九时，在长春市国土资源局招标挂牌出让大厅，长春净月经济技术开发区一处编号为55-3-19的地块名花有主，长春金逸房地产开发有限公司以1.8910亿元拍得。该地块位于临河街以东，世二路以
29、南，云一路以西，世三路以北，地块总面积98630，土地用途为住宅、商服用地，起始价格为1.8510亿元人民币，增价幅度为200元人民币。该项目规划主要控制指标：规划用地性质为公共设施、居住用地；规划建筑控制高度（极限）：住宅、公 建80米；容积率：住宅1.5，公建1.5；规划建筑密度：住宅30%，公建45%；绿地率：住宅 35%，公建25%。公共设施用地面积：16986.72、居住用地面积81643.50。易居评述：长春市土地出让市场今年1-5月较低迷，进入6、7月份表现开始有所回暖。此次成交的临河街以东地块位于中海国际社区以东，隶属于南部新城范围内，目前客户逐渐接受该区域，周边楼盘销售情况较
30、好。项目占地约9.86万，按照容积率1.5计算，项目规划总建筑面积约为14.8万，其成交楼面地价为1278元/。从项目周边的在售项目情况来看，多为高端复合社区，洋房与别墅产品占一定份额，同时普通住宅产品品质也较高，如中海国际社区和力旺弗朗明歌五期塞歌维亚，现阶段这两个项目中普通住宅的成交均价约在4500-5200元/之间，可见区域楼盘的整体层次较高，项目未来发展潜力较大，但不可避免面临较大的竞争压力。第二章、土地篇一、2009年7月公告土地分析2009年7月，长春市国土资源局发布土地公告情况如下：经营性土地7个公告，公告土地9宗，地块位于朝阳、南关、汽贸、高新和净月区，土地总面积为64.5万，
31、环比上升554.4%，占总公告面积的67%；工业土地3个公告，公告土地8宗，位于朝阳、净月区，土地面积为32.5万，环比下降23.6%，占比33%。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统易居对该月公告土地进行分析，以便和以往公告土地分析进行对比，供业内人士参考。1、经营性用地分析 公告情况概述2009年7月经营性土地公告汇总表序号宗地编号位置土地面积容积率土地用途出让方式出让年限出让时间129-86-12长春市高新区东至新兴公司、南至修正路、西至前进大街、北至冶金研究院17813.96商业挂牌402009-8-13243-33-8长春市南关区东岭南街两侧、净水路以南、河堤路以西、繁荣路以北
32、26771.8商业、金融挂牌402009-8-20343-34-31长春市南关区东岭南街两侧、净水路以南、河堤路以西、繁荣路以北717262.0居住、商业挂牌502009-8-20422-30-5长春市汽贸区洛阳路以东、四联大街以南、长青路以西、创业大街以北778602.0居住、商业挂牌502009-8-20522-47-9长春市汽贸区日新路以东、锦程大街以南、一汽住宅以西、一汽住宅以北299442.0居住、商业挂牌502009-8-20627-34-22长春市汽贸区公交车库以东，锦程大街以南，振兴路以西，一汽动能公司以北270412.0居住、商业挂牌502009-8-20755-3-13、5
33、5-3-14长春市净月区临河街以东、云一路以南、世三路以西、云友路以北1680691.6居住、商业挂牌502009-9-4829-12-18长春市朝阳区富强街以东、同鑫热力公司用地、228厂住宅以南、南湖中街以西、繁荣路以北2679811.8居住、商业挂牌502009-9-4数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月公告经营性用地9宗，为挂牌方式出让，土地用途为商住、商业用地，位于朝阳、南关、汽贸、高新和净月区，土地总面积为64.5万，环比上升554.4%，规划总建筑面积为117.2万，环比上升692%，本月土地公告量大幅上升。本年度1-6月，长春土地
34、市场公告量较少，土地市场一直低迷，政府在年初定下今年计划完成500万的目标，截至目前只完成15%，现尚有400多万的土地出让任务落在下半年，预计下半年土地市场将会集中放量。同时随着住宅市场交易的回暖，预计土地市场低迷的状态也将会在下半年有所缓解。 公告土地区域分析数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月公告出让的经营性土地共9宗，分别位于朝阳、南关、汽贸、净月及高新区。从土地出让面积分析，出让量最大的为朝阳区，土地面积为26.8万，占总土地公告面积的41.5%，规划建筑面积为48.2万；其次为净月和汽贸区，分别公告土地2宗和3宗，土地面积分别为16
35、.8万和13.5万，占总土地公告面积的26%和20.9%，规划建筑面积为26.9万和27万；南关区公告土地2宗，面积为7.4万，占比11.5%，规划建筑面积为14.8万；高新区公告1宗178的土地，为商业用地。 公告土地用途分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月公告的土地用途为商住和商业用地，以商住用地为主，土地面积为64.3万，占比99.6%；商业用地为2宗，面积为0.3万，占比0.4%；居住用地没有公告。 公告土地规模分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从上图可以看出，本月土地公告各面积段分布相对较均匀，均为12宗，1015万
36、面积段本月没有公告，20万以上的土地有1宗公告，为朝阳区二二八厂地块，该地块最近几个月关注度及影响力较大，为目前市中心区域少有的大块土地，其周边配套齐全，自然资源较好，因此该宗地必将引起品牌开发商的关注。该地块规划控制指标为：总用地面积约27万，规划用地性质为居住用地。建筑控制高度小于55米、小于42米、小于35米，建筑密度小于28%，容积率小于1.8，绿化率大于30%，居住用地中配套公共服务设施建筑面积占总建筑面积的15%-20%。 2、公告工业用地分析 公告情况概述2009年7月工业土地公告汇总表序号宗地编号位置土地面积容积率土地用途出让方式出让年限出让时间1原03050-48号更为54-
37、7-260号长春市净月区空地以东,空地以西,规划金河街以西,空地以北50001.0且0.5工业八级挂牌502009-7-172原01065-5号更为55-11-9号长春市净月区空地以东 吉林派帝饮品有限公司用地以南 擎天树街以西 柳莺西路以北81230.5且1.0工业九级挂牌502009-7-17356-14-237长春市朝阳开发区，东至甲一路、南至瑞鹏路、西至空地、北至华维公司71088大于等于0.7工业八级挂牌502009-8-20456-4-341长春市朝阳经济开发区，东至车城石油石工、南至空地、西至孵化基地、北至乙四路30000.6工业十级挂牌502009-7-285 89-6-1长春
38、市东至一汽四环汽车制动器公司、南至村道、西至垃圾中转站、北至空地28880.7工业八级挂牌502009-7-28689-26-1长春市朝阳经济开发区东至乙四路、南至丙十五路、西至丙二十路、北至甲三路1381110.7工业十级挂牌502009-7-28789-26-2长春市朝阳经济开发区东至乙四路、南至阜丰街、西至丙二十路、北至丙十六路663630.7工业十级挂牌502009-7-288 56-1-22长春朝阳经济开发区，东至空地；南至吉林省纳资达公司；西至丙十九路；北至丙十五路300020.7工业八级挂牌502009-7-28数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产
39、决策咨询系统本月公告工业土地8宗，位于朝阳、净月区，土地总面积为32.5万，环比下降23.6%。工业土地公告量近两个月虽有所增加，但仍低于去年同期水平。主要是今年前五个月工业土地公告量较少，而一些商贸、汽车服务等相关企业自身发展需要，对工业土地有一定的需求，所以工业土地这两个月公告开始增多。 公告土地区域分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月公告工业土地主要集中在朝阳区，公告土地6宗，土地面积为31.1万，占总土地公告面积的96%；其次为净月区，公告土地2宗，土地面积为1.3万，占总土地公告面积的4%；其他区域没有工业土地公告。 公告土地规模
40、分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从上图可以看出，本月工业土地公告以小幅地块为主。土地面积在1万以下的土地有4宗，占比50%；土地面积在15万的土地有1宗，占比12%；土地面积在510万的土地有2宗，占比25%；土地面积在10万以上的土地有1宗，占比13%。二、2009年7月成交土地分析1、经营性土地成交分析 成交情况概述2009年7月经营性土地成交汇总表序号区域地块位置土地用途宗地编号土地面积()容积率摘牌单位成交价格(万元)成交均价（元/）楼面地价（元/）1净月净月区临河街以东、世二路以南、云一路以西、世三路以北居住、商业 55-3-1
41、9986301.5长春金逸房地产开发有限公司189101917.3 1278.2 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月成交1宗经营性土地，位于净月区，成交土地面积为9.9万，环比下降74.1%；规划总建筑面积为14.8万，环比下降67.9%；成交总价为18910万元，环比下降49.4%；平均土地单价为1917.3元/，环比上升95.4%；平均楼面地价为1278.2元/，环比上升57.7%。本月经营性土地成交量有所下降，没有继续保持上月的高位，主要是因为上月仅公告1宗经营性用地，本月公告9宗经营性用地，会引起开发商的大力关注，预计下月经营性土地成交
42、会有所回暖。 成交土地区域分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本月成交经营性土地仅分布在净月区，土地面积为9.9万，其它区域没有土地成交。从2009年1-7月各区成交土地来看，二道区成交土地相对较多，土地面积为29.3万，占总土地成交面积的34.5%，二道区作为老城区，棚户改造区所占比例较大，进而在一定程度上制约了房地产的快速发展。近两年随着城市建设的不断加速，区域居住品质日益提升，旧城改造项目不断提上日程，土地出让量也开始增大。其次是净月、汽贸区，成交土地面积在15万左右，老城区除了二道区，其他区域土地成交较少，高新区今年上半年没有土地成交。 成交土地用途分析 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从成交土地用途上看，本月成交土地1宗，为商住用地，土地面积为9.9万，居住和商业用地本月没有成交。 成交土地规模分析数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 数据来源：CRIC中国房地产决策
