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1、西安商品房市场季度分析报告2012年3季度西安房地产信息网数据研究中心2012-10 2012年3季度西安商品房市场发展报告目 录1.1 调控政策走向51.2规划建设121.3 热点动态19二、商品房市场252.1 市场供应252.2市场销售26三、分物业市场293.1 普通住宅293.1.1 市场供应293.1.2 市场销售293.2 商服用房353.2.1 市场供应353.2.2 市场销售363.3 写字楼373.3.1 市场供应373.3.2 市场销售373.4 别墅393.4.1 市场供应393.4.2 市场销售40四、分城区商品房市场414.1 城南区414.1.1 商品房供应424
2、.1.2 商品房销售424.1.3 分物业市场销售434.1.4 城区新盘介绍474.1.5 城区动态474.2 城北区554.2.1 商品房供应554.2.2 商品房销售554.2.3 分物业市场销售564.2.4 城区新盘简介604.2.5 城区动态604.3 城西区634.3.1 商品房供应634.3.2 商品房销售644.3.3 分物业市场销售654.3.4 城区新盘简介694.3.5 城区动态694.4 城内区714.4.1 商品房供应714.4.2 商品房销售724.4.3 分物业市场销售734.5 高新区764.5.1 商品房供应764.5.2 商品房销售774.5.3 分物业市
3、场销售784.5.4 城区新盘简介824.5.5 城区动态824.6 城东区854.6.1 商品房供应854.6.2 商品房销售854.6.3 分物业市场销售864.6.4 城区新盘简介904.6.5 城区动态90一、宏观运行背景1.1 调控政策走向时间政策（动态）名称推行部门主要内容及影响7.2 闲置土地处置办法今实施 开发商囤地两年将无偿收回国土资源部国土资源部日前发布公告称，新修订的闲置土地处置办法将于今天正式施行。新规将重罚囤地炒地行为，政府违约也要追责。7.2 关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知七部委住建部、发改委、财政部、国土部等七部委联合下发了关于鼓励民间资本参
4、与保障性安居工程建设有关问题的通知，强调通过多种方式引导民间资本参与保障性安居工程建设。7.6陕西省将启用新升级防伪房屋权属证书住房和城乡建设部住房和城乡建设部对房屋权属证书实施了第五次防伪技术升级，我省将启用新升级的增加了防伪措施的房屋权属证书，以进一步提高我省房屋权属证书、登记证明的防伪性能。7.6 央行年内首次不对称下调人民币存贷款基准利率中国人民银行自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。7.7下半年调控继续 房价反弹将问责
5、地方住建部下半年房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。7.9决不能让房价反弹 保护刚性需求国务院7日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。7.16公租房管理办法正式实施 住建部办法规定，本地及外来人员均可申请公共租赁住房，无正当理由连续6个月闲置公租房的应当退回，违法违规转租公租房者，不但会被强制收回房屋，更需要缴纳违法所得3倍以下、不高于3万元的罚款。7.19财政部重定补助廉
6、租房保障资金管理办法财政部该办法明确，中央补助廉租住房保障专项资金，是指由中央财政设立的用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房保障工作的专项资金。专项资金按照公开、公平、公正、透明的原则分配给相关地区。7.23 国土部开始试点治理小产权房 将“大规模清理”国土部 国土部部长徐绍史表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。7.24国务院于派出督查组对全国房地产
7、调控进行督查国务院国务院于7月下旬派出了8个督查组对全国房地产调控进行督查。督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。7.26坚决贯彻落实调控政策 积极支持保障房银监会中国银监会主席尚福林指出，今年下半年，银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策，继续强化房地产贷款风险防控，加强房地产信托风险管理。与此同时，银监会要求商业银行继续积极支持保障房等住房信贷需求。7.26国务院决定扩大营业税改征增值税试点范围国务院国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议，决定扩大营业税改征增值税试点范围，研究部署进一步实施促进中部地区崛起战略，加强和改进最低生
8、活保障工作。会议讨论通过关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见。7.26陕西省森林森林公园内禁建别墅省人大常委会、省林业厅陕西省森林公园条例于10月1日正式实施。我省目前已建立森林公园78处，面积455.7万亩，其中国家级32处，省级46处。陕西省森林公园条例规定，森林公园内不得建设损害森林风景资源、妨碍游览、污染环境的工程设施，不得设立各类开发区，修建别墅;不得修建宾馆、疗养院以及与森林风景资源保护无关的其他建筑物。7.30国务院房地产调控督查今开始 重点检查限购政策国务院本周起，国务院派出的8个督查组，将对包括广东等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。而
9、南都记者从接近监管部门人士处了解到，督查组今日将抵达广州摸查包括房地产贷款在内的房地产市场风险情况。上述知情人士透露，本次督查组检查的重点之一是各地限购措施和差别化房贷政策的执行情况。而摸底方式包括座谈会、暗访、调阅文件等。7.31财政部代理发行233亿2012年地方政府债券财政部根据2012年地方政府债券发行安排，经与宁波、安徽、湖北、四川、云南省(市)人民政府协商，财政部决定代理发行2012年地方政府债券。8.2央行:下一阶段继续加强房地产金融风险监测央行中国人民银行于8月2日下午发布2012年第二季度中国货币政策执行报告指出，上半年，在加强窗口指导和信贷政策引导方面，中国人民银行继续加强
10、和改善对金融机构的窗口指导，促进信贷政策与产业政策的协调配合，引导金融机构合理调整信贷结构和投放节奏。8.6加强货币政策预调微调 发挥其逆周期调节作用央行要继续加强货币政策预调微调，发挥货币政策的逆周期调节作用。做好政策储备，准确把握政策的方向、力度和节奏，适时适度进行调控，增强针对性，促进经济平稳较快发展。8.15西安新规经适房满五年交15%的差价可转商品房 西安市住房保障和房屋管理局近日下发关于加强经济适用住房小区管理的通知(以下简称通知)。通知明确，购买经适房满5年后通过补交土地收益等15%的差价款，可取得已购经适房的完全产权。经适房转为商品房后，上市交易将不再受限，买卖程序与普通商品房
11、相同。通知还指出，经适房在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。8.17央行逆回购放水900亿元 降准时间或将推迟央行8月16日，央行在公开市场同时开展200亿元14天期和700亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为3.60%和3.35%。央行上一次采用14天逆回购是在6周前。央行曾于7月3日和7月5日连续两次在公开市场同时开展7天期和14天期逆回购操作。与前次相同，本次央行在一天时间内同时展开两期逆回购操作，有分析认为，降准时间又将推迟。8.29西安小区绿化率不得低于30%！省住房和城乡建设厅陕西省十一届人大常委会第十八次会议上，陕西省城镇绿化条例(
12、草案)首次提交省人大常委会审议，给大家带来的好消息是，由省住房和城乡建设厅起草的“绿化条例”做出新规，小区的绿化标准将被法定化。8.29房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度国税总局国税总局政策法规司巡视员丛明：房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。目前上海和重庆已经开展了房产税的试点，下一步将会双管齐下，包括进一步扩大试点以及逐步建立房地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”。如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。预计房地产税的深化可能在年底或明年3月份以后。9.10住建部:
13、楼市调控政策不会动摇 还会持续相当时间住建部住建部政策研究中心主任秦虹昨日在“中国百万销售精英2012年会暨房地产投资趋势论坛”上表示，房地产调控政策不动摇，还会持续相当时间，住宅投资的属性会进一步弱化。9.12农贸市场房产用地免税3年 财政部与国家税务总局财政部与国家税务总局近日联合下发通知，自2013年1月1日至2015年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地，将暂免征收房产税和城镇土地使用税。此举旨在减轻农产品批发市场、农贸市场经营负担。9.24住建部：不能拆除的违建将被没收住建部住建部日前印发关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见，明确了免予拆除和必
14、须拆除的违法建筑情形，不能拆除的违建将被没收。9.24住建部:2020年前保障房等投资不少于60万亿元住建部9月20日，首届中国-欧盟市长论坛在布鲁塞尔举行。中国住建部副部长仇保兴在论坛上指出：未来二三十年，中国城镇化将继续处于高速发展期。2020年以前，中国在保障房等六个领域就将投资不少于60万亿元人民币，欧盟拥有技术、项目和经验，中国拥有巨大的市场，双方加强城市化发展的交流合作是扩大中欧贸易、应对金融危机的重要举措。1.2规划建设时间主题内容及影响7.1 市政工程开工前分流方案 尽量修便道市政部门将尽量避免道路开挖、占用过于集中。在每个项目开工前，各工地会制定详细的交通组织方案，在工地周边
15、显著位置张贴疏导方案，引导市民提前择路绕行。同时根据施工现场条件，尽量修建临时便道，尽量保证原道路断面的通行能力。7.1 西安出台45项措施缓堵 主城区客运站将迁出三环西安市将整治客运站周边交通秩序，加强三府湾、城东、城北、城西等客运站周边交通秩序管理。研究出台客运站外迁实施方案，逐步将主城区的客运站场迁出三环，在市区外围规划建设客运接驳站场。7.3西安缓堵工程10月启动 南门地区将建3隧道1通道南门地区综合改造工程目前正在加紧方案评审工作，相关部门单位正在着手项目实施前各项准备，此项工程力争今年10月启动实施，工程将通过3个项目的实施缓解环南门附近拥堵问题。据了解，南门地区综合改造工程从今年
16、3月起就提上市建委工作日程，目前建委已组织召开数次专题会议研究项目方案技术论证，全面推进项目实施。南门地区综合改造工程共包括3个子项：南门与环城南路交通综合治理工程、南门外地下停车场建设工程和南门里地下通道工程。7.6西安集中整治建筑领域违法行为7月5日，西安召开动员大会，对在全市开展的严厉打击建筑领域和生产经营场所违法犯罪活动、整治市场经济秩序(简称“两打击、一整治”)专项行动进行安排部署。记者从大会上了解到，从7月1日实施的“两打击，一整治”主要包括：在建筑领域和生产经营场所中，聚众扰乱秩序，致使生产、经营无法正常进行的行为等八个方面。 7.10西安灞河生态湿地公园二期明年底建成免费开放灞
17、河生态湿地公园二期工程从灞河祥云桥一直到蓝田界，全长11.8公里，是已建成的一期的三倍长。工程将在灞河西路与灞河东路之间，规划面积约4.3平方公里，工程概算投资5.5亿元。公园二期延续一期的设计理念，将建成休闲娱乐区、户外运动区、湿地体验区、田园风情景观区、湿地教育区、“桥”文化区、生态农家体验区、原生态自然景观区和“灞上人家”休闲度假区等九大区域，建成后将成为集河道防洪、生态保护、休闲游览于一体的绿色生态湿地长廊。7.11陕西焦坪隧道铜川开工建设从高速公路建设铜川市指挥部办公室了解到，正在建设的铜黄高速公路第二通道宜君境内的两个大跨度隧道均是单洞三车道，建成后将成为西北地区最长的单洞三车道高
18、速公路隧道。预计，此段高速公路将于2014年建成通车。单洞三车道高速公路隧道建成投用后，将极大地提高高速公路的通行能力和隧道内的事故处理施救效率。 7.11 西安“十二五”期间投资7个亿改造老化供水管网西安市政协对关于加快老化管网改造步伐，减少自来水漏失率的建议的重点提案进行督办。据悉，西安市已经对部分老化管网进行了改造，“十二五”期间还将投资7亿余元对老化管网进一步改造。7.11 西安未央路商圈党建指导委员会成立7月10日，西安市首个行政区与开发区联合搭建的区域化党建新平台未央路商圈党建指导委员会正式成立。今后，未央路商圈的各类组织将通过这一平台，找到发挥作用的切入点，通过“党务牵手”实现“
19、发展联手”。7.12空港新城 打造千亿元LED产业基地西咸新区空港新城宣布，将利用其国际空港高效便捷通达世界各地和依托省内唯一的国家一类对外开放口岸而建设的综合保税区两大优势，建设千亿元 LED 产业基地。该基地规划占地5800亩，启动区规划占地2800亩，总投资超过500亿元人民币，建设研发基地、芯片制造基地、封装及应用基地和配套区。打造国内一流、世界知名的千亿元 LED 产业基地，使其成为中国西部高技术战略产业中成长性、辐射性、渗透性与带动作用最优的产业之一。7.13咸阳泾阳开工建设保障性住房1592套今年以来，泾阳强化措施，着力解决征地、融资难问题，加强项目监管，加快工程建设，推动保障性
20、住房项目顺利实施。截至目前，该县实际开工建设各类保障性住房1592套，超市上下达任务282套。7.23西安加快推进新农村社区建设 15个项目集中开工西安市财政将拿出专项资金支持新型农村社区建设，专项资金新农村建设要与新型农村社区建设捆绑使用，有条件的区县也可设立新型农村社区建设融资平台，吸收社会资本参与新型农村社区建设，形成多元化投入的良好格局;新型农村社区的基础设施和公共服务设施，要参照城镇化的标准同步建设;同时，西安市还将把新型农村社区工作情况，纳入全市目标责任制综合考核指标体系。7.25三星闪存芯片项目下半年开工建设今年上半年，全省新批外商投资企业60个，实际利用外资14.9亿美元，同比
21、增长24.17%。其中香港在陕投资居首，而欧美下降。下半年，预计随着韩国三星闪存芯片项目开工建设，与其相关的配套产业也将陆续进入。此外，美国强生、 GE 公司也有项目投资陕西，由于大项目的拉动，预计全年可以完成利用外资目标任务。7.25 西安拟新增9条地铁线昨日记者从市地铁办获悉，我市拟在6条地铁线的基础上增加9条线，地铁线路总数将达到15条，总长约550公里。据了解，目前我市已规划建设6条地铁线，随着地铁13号线陆续开工建设，主城区地下交通网络正逐渐形成，通车后将从根本上缓解西安主城区的交通拥堵问题。8.3把西咸新区沣东新城昆明池建成宜居之城西安市长到西咸新区沣东新城调研昆明池项目建设前期准
22、备工作，要求着力把昆明池建设成为独具 汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地和具有良好生态环境的宜居之城。8.3西安9月底开始南门地区改造我市将加快实施李家河水库、渭河综合治理、南门地区综合改造、新安路、环山路改扩建等重点城建项目，南门地区综合改造和新安路项目将在9月底前全面开工，环山路改扩建力争在年内启动建设。8.4西安地铁9条新线路出炉 全新规划市民称很期待在最初规划的6条线路的基础上，地铁新增的9条线路的规划图已经全新出炉，15条线路相互交错，形成棋盘放射形的地铁网。未来15条线路全部建成通车后，地铁所覆盖的范围最北将到阎良，最南到户县，最东到临潼，最西到咸阳。8.7西安支持6个重点示
23、范镇新区建设通过市场化运作，加快示范镇新区住房建设，以多层、小高层建筑相结合的城镇新区农民集中安置房和各类保障性住房建设为重点，2012年年底前完成新区住房70%的建设量，2013年年底前基本完成老镇区改造和新区建设，形成生态环境优美的宜居社区。8.8“八水绕长安”将成“十水润长安”为实现城中处处见水，西安将以秦岭北麓重点水库和沿山支流为水源，推进引生态水进城工程，改善曲江遗址公园、大唐芙蓉园、兴庆湖、护城河、汉城湖等城市水景观水质。未来，以昆明湖、汉城湖、曲江湖、兴庆湖、雁鸣湖、未央湖、航天湖、广运潭、美陂湖等为重点，建设和恢复一批城市水面，并因地制宜在城市小区和公共广场、绿地建设水景观，达
24、到“十水润长安”。8.12莲湖试点老旧住宅小区综合更新改造这次更新改造工作，更新改造的范围涉及习武园小区2号院内4栋住宅楼(其中3栋6层、1栋8层)，总建筑面积18836平方米。整个更新改造项目预计11月底全面完成。8.15西安247个城中村将按城市标准管理卫生西安市市容园林局局长田高社说，虽然目前大多数城中村已设有专人负责卫生清扫，但保洁员、公厕管理员仍为各村内部制定，工作时间和质量都达不到要求，另外，城中村占道经营、垃圾乱扔乱倒、杂物乱堆等仍比较突出。下一步将完善城中村环境卫生检查考评奖惩办法，做到“日检查、周通报、月评比”，对环境卫生状况差的城中村给予通报批评并限期整改。8.16西安三星
25、配套项目开工 万户村民将住高级住宅通关服务中心项目总占地面积64亩，总建筑面积约3.68万平方米，可满足海关、国检及相关使用要求，项目总投资约2亿元，预计明年6月底建成投入使用。西太路供热中心项目占地约98亩，供热面积约700万平方米，主要满足三星产业园及三星城周边企业的热力负荷需求，项目总投资额约为9.4亿元，明年7月底一期工程竣工投运。8.18西成、武西高铁将开建西安至成都的高速铁路今年四季度将实质性开工建设，另外，从武汉到咱们西安也将修直达高铁。8.28土门综合改造拟今年启动 将建成西安商务商贸新中心土门片区处于高新区、沣东新城、经开区、大兴新区的重要衔接地带，西起阿房宫路，东至西二环、
26、劳动路，南起丰庆路、昆明路，北至大兴新区，与汉长安城遗址接壤。规划区面积为15平方公里。综合改造拟分三步走，通过产业立区、规划引领、项目带动，以建设西安城西功能新区为目标，重点发展以商贸服务、文化旅游为主的生活性服务业和商务服务、高技术服务为主的生产性服务业，形成西安商务商贸新中心。9.3西安打造渭北工业城西安未来发展要朝北看西安渭北工业城之所以在这个节骨眼呼之欲出，就要解决西安工业不大不强的现状，破解西安工业发展短板。建设中的渭北工业区重点打造三廊、三组团，分别是渭河生态廊道、西咸北环线与750千伏电力线之间的生态廊道、西禹高速生态廊道，高陵装备工业组团、阎良航空工业组团、临潼现代工业组团。
27、9.7西安地铁三号线一期工程获批复 全线设车站26座西安地铁3号线一期工程线路起于鱼化寨停车场，向东以地下线经富裕路、科技路、吉祥路、小寨西路、小寨东路、西影路至青龙寺后转向北，经规划的东二环南延伸线、东二环至辛家庙后转向东，经北二环东延伸线、广运潭大道路口后逐渐由地下线转为高架线，穿越浐河后转向北，穿越灞河，经规划香北路、欧亚大道、港务西路止于国际港务区站，全长39.15公里，其中地下线27.131公里，高架线11.565公里，过渡段0.454公里。9.14西安最大工业联合体项目开工 地处灞桥总投资24亿2011年西安市引进的最大工业联合体项目在灞桥区正式开工建设。该项目为西北金属物流工业园
28、项目，由陕西兄弟置业公司与甘肃的酒钢集团宏兴钢铁股份有限公司共同出资建设，项目规划占地1180亩，总投资达24亿元，园区位于西安市灞桥现代物流配套产业园。9.26西安将新建迎宾景观大道 三环总长80公里绿色长廊三年内，在建成区栽植大规格乔木10万株;建设西安新的迎宾景观大道;以每年60个的速度，扎实推进街头绿地小广场建设记者从昨日开幕的市政协十三届三次常委会议上获悉，我市将以创建国家生态园林城市为抓手，不断提升我市园林绿化建设管理水平。9.29明年西安将新建300个蔬菜直销亭西安地产蔬菜供销直通车工程目前已在200多个社区流动服务，2013年将新建300个蔬菜直销亭，到“十二五”末将逐步扩大经
29、营范围，拓展蛋奶、水果等进社区服务。1.3 热点动态时间主题内容及影响7.3普洛斯与西安高新区共建环普产业园亚洲最大的现代物流设施提供商和服务商普洛斯公司与西安高新区举行签约仪式。普洛斯旗下环普产业投资与西安高新区智慧谷发展有限公司成立合资公司，共同投资建设西安软件新城一期研发区的西安环普产业园，此举将为西安新一代信息技术和高技术服务业的发展提供高品质的综合国际产业发展空间。7.6西安加强保障安居工程勘察设计 质量责任终身制 近日，西安市建委下发关于进一步加强保障性安居工程勘察设计工作有关通知，要求全市各工程勘察设计企业、施工图审查机构要进一步落实质量责任，严格执行相关标准，确保我市保障性安居
30、工程勘察设计质量。7.10把白鹿原建成西安的城市公园在西安城市第四轮规划中，白鹿原80多平方公里被定位为现代都市农业示范区。昨日，省委常委、西安市委书记魏民洲在灞桥区调研时希望灞桥提前做好规划，把白鹿原建成西安的城市公园。7.13沣西新城“翡翠项链”方案通过评审近日，美国SOM公司针对西咸西咸新房新区沣西新城核心区城市设计历时7个多月提出的“翡翠项链”方案最终通过专家评审，其融现代与历史于一体、又独具创新的设计风格获得专家一致好评。根据这个方案，一条长约6.5公里、宽200米500米连续的自然绿廊将斜穿沣西新城核心区，联通沣渭两河，构建沿岸公共空间。在绿廊的中部还设计了占地约1平方公里的中央公
31、园，构成未来沣西新城核心区的城市绿肺。整幅画面如同一条“翡翠项链”，中央公园就是项链上美丽的“绿坠”。7.13西安雁塔区20个重点项目集中开工7月12日，总投资达127.4亿元的雁塔区2012年第二批20个重点项目举行集中开工仪式。这些项目建成后，将对该区居住环境、交通出行、商业环境等将得到进一步改善和优化，提高群众幸福指数。7.16西安纺织城艺术区再次谋求变身 斥资1.5亿改造已建成5年的纺织城艺术区再次谋求变身，灞桥区与开发商合作投资1.5亿元，对现在的纺织城艺术区进行改造提升，“纺织城艺术区”的名字也将遁入历史，改名为“半坡国际艺术区”。7.17把临潼建成西安最具活力副中心城市7月16日
32、下午，省委常委、市委书记魏民洲在临潼临潼新房区调研时，首先传达了今天上午省委常委会议精神和赵乐际书记一心一意谋发展、聚精会神促和谐、扎扎实实抓党建的要求，他强调，要认真贯彻省委决策部署，加快推进副中心城市建设，加快旅游文化产业发展，加快推进渭北(临潼)现代工业新城建设，加快统筹城乡发展步伐，努力建设旅游和新型工业强区。7.19沣西新城与邮电大学签署战略合作协议日前，西咸新区沣西新城管委会与西安邮电大学签署战略合作协议。双方本着“优势互补、协同创新、共同发展”的原则，紧密结合沣西新城产业特色和发展需求，以信息技术为重点，以信息产业园为载体，突出智慧城市建设、物联网、云计算、信息网络安全等重点领域
33、，积极探索“科研资源在高校、产业成果在园区”的新模式，奋力争当“政产学研用”相结合的新范式。7.24西安举行第二届中国诚交会陕企签约近9000万美元7月23日，第二届中国诚交会贸易商品及投资洽谈会(陕西站)在西安成功举办。会上，陕西200多家企业和来自德、美、韩等18个国家的40家采购商洽谈、签约，签约总金额近9000万美金。7.26西安沣西新城打造一流生物医药产业基地陕西中医学院制药厂等首批生物医药企业正式入驻沣西新城，总投资约10亿元，标志着沣西新城医药产业园项目的正式启动。根据规划，沣西新城医药产业园面积2.1平方公里，将分两期建设。一期以咸阳医药产业联盟为依托，建设医药生产区，二期将建
34、设生物产业基地。园区将充分发挥创新优势、资源优势，促进资源聚集，以现代中药为核心，医疗器械和医药研发与服务外包为依托，建成一个年产值上百亿元的特色工业园区和一流的生物医药产业基地。7.27陕西省将实行房地产经纪人协理制度近日，省住建厅、人社厅联合下发了关于在全省开展房地产经纪人协理考试有关工作的通知，近期将在全省开展房地产经纪人协理从业资格考试。7.31陕西绿色建筑最高可获5000万资金补助我省将对新建建筑全面推行绿色建筑标准，按星级进行奖励并可享受优先申评长安杯和鲁班奖等系列政策优惠。日前，省住房和城乡建设厅、省财政厅联合下发通知，对推进我省绿色建筑发展做出安排部署。通知鼓励利用建筑物屋面、
35、墙面建设“自建自用”型分布式太阳能光伏系统，广场及学校、政府机关、小区等公共区域优先采用太阳能照明;鼓励中高层居住建筑及医院酒店等公共建筑建设安装太阳能热水系统;鼓励使用防火与保温性能优良的建筑保温材料，并开展建筑垃圾的资源化利用。8.3西安限价房开始资格审核 符合条件限买一套 从西安市房管局获悉，西安市限价商品房目前开始进行购房资格申请审核，经审核符合条件的购买家庭只能购买一套限价房，限价房自房屋所有权证登记之日起5年后，可上市交易。8.8秦岭41处独栋建筑被拆 总面积12万闲置近10年影响景观昨日，位于秦岭户县段圭峰山下的41栋4层高的独栋建筑在市秦岭办的监督下，被项目单位拆除，总面积达到
36、了12万平方米，企业拆除费用就达到了9000万元。8.29陕西推绿色建筑发展星级建筑获财政奖励陕西省将对一般住宅和公共建筑，采取财政资金奖励等方式引导和推行绿色建筑标准，实行自愿性评价标识;对财政资金投资的保障性住房，城市新区新建大型公共建筑，学校、医院等公益性建筑，逐步实行绿色建筑强制性标识。按照绿色建筑标准进行建设的项目，达到二、三星级绿色建筑标准的，除享受国家奖励资金补助外，陕西省财政将给予配套奖励。对达到一星级绿色建筑标准的，经陕西省财政厅、省住建厅进行评价符合标准的，省财政给予一定的资金奖励。9.2西安高校周边短租房预订火爆 价格上涨10-20%西安高校近日将陆续开学，一些家长送大一
37、新生入学，喜欢在高校周围选择短租房租住，可以洗衣做饭，不像住酒店那么“冷冰冰”。这导致西安近期高校周边短租房预订量比上周增了100%，价格也有10%-20%左右的上涨。9.3陕西保障房连续2年位居全国前列 已竣工8.55万套我省保障房建设连续两年位居全国前列，已竣工8.55万套，并公布了保障对象五年轮候名单。9.7西安今年所推经适房四成未售出由于多方面因素影响，西安市2012年已经推出的6000多套经济适用房，到7月底还有超过40%的房子未销售出去，出现了一定程度的销售不畅问题。有关专家认为，对于经济适用房出现的“滞销”情况应加以高度重视，并在分析具体原因的基础上采取针对性措施加以应对。9.1
38、886家房企7万余套房源齐聚2012西安秋季住博会秋季西安住博会将于9月21日24日在曲江国际会展中心隆重召开，本次住博会将是西北地区规格最高、规模最大、现场参观人数及交易量首屈一指的房地产行业盛会。近日，记者从住博会组委会得知，本次参展房地产企业86家、房源7万余套，涵盖了西安各类房源。届时，各参展企业将推出夺人眼球的优惠风暴、买赠活动;组委会将组织开展欢乐住博行参观有礼活动、签单中大奖活动及微博传优惠、转播有礼等诸多活动。9.20我市物价部门将检查商品房销售价格欺诈行为从即日起至10月30日在全市开展商品房销售明码标价专项检查工作，分别从八个方面检查、规范商品房经营者的价格行为。9.24海
39、外房产投资正当时 澳洲开发商Simonds进驻西安9月22日，西安西蒙斯投资咨询有限公司成立新闻发布会在西安威斯汀大酒店成功举行，标志着澳洲著名开发商澳洲西蒙斯家建集团(Simonds Homes)进驻西安，并将国际化的住宅产品以及优质的生活品质带入西安。从此，西安人不用出国就可以投资及选购澳洲房产，足不出户就可以对家庭资产进行更好的配置与管理。二、商品房市场2.1 市场供应投资额（万元）施工面积（）竣工面积（）新开工面积（）2012年2季度897852 3675963 3185752 3269744 2012年3季度952737 3540729 3428018 3128551 环比6.11%
40、-3.68%7.60%-4.32%同比40.53%1.80%0.95%9.67%在限购不动摇、房企库存压力持续加大的背景下，尽管市场交易在今年下半年以来持续走旺，但房企投资扩张仍显谨慎，从上述房地产投资额及市场开发面积同比环节变动来看，房企市场开发相对平稳。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年3季度，西安商品房月均批售面积达155.23万平米，相比2011年3季度月均177.01万平米下跌12.3%。今年3至5月西安楼市新批预售面积持续处于高位，月度商品房供销差持续加大，而自6月以后，批售面积持续走稳之势。从3季度各月西安楼市供应市场的情况来看，7-9月份商品房批售面积呈走高态势，
41、但环比涨幅均在6%至7%之间小幅波动。2.2市场销售2012年3季度西安各城区各物业销售面积一览表单位：平方米车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北27373.13693272.2356710.382541.71859897.37城东10446.14557481.0221960.12589887.28城南29630.3773857.0830823.036499.32681.4841491.13城内4099.94505.0111039.91321.7419966.56城西1857.09273227.0325064.6911511.49311660.3高新9592.56334501.984
42、0715111364.46496174总计82999.122636844.35186313.05212238.72681.43119076.642012年3季度西安各城区各物业销售面积环比变动一览表环比车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北72.60%-6.70%-6.27%9.00%-3.94%城东-1.00%-10.56%-57.13%-100.00%-14.78%城南37.99%14.87%-47.21%-35.15%-81.08%9.69%城内795.68%1.59%498.56%-60.13%164.68%城西26.83%30.56%29.55%-15.92%27.84%高新
43、-22.15%-15.32%35.51%53.85%-2.67%总计33.60%-0.45%-15.83%22.94%-93.65%0.11%2012年3季度西安各城区各物业销售面积同比变动一览表同比车位/地下室普通住宅商服用房写字楼别墅合计城北134.95%-29.40%-43.45%85.18%-24.47%城东-53.54%48.96%99.60%-100.00%-100.00%42.78%城南65.50%27.42%-16.04%-73.94%-93.00%20.79%城内-41.32%-51.33%-98.55%-61.95%城西-56.91%48.26%683.44%561.72%
44、61.03%高新-49.68%39.28%3.83%74.87%37.02%总计10.06%10.07%-12.57%31.26%-93.52%9.20%2012年3季度西安住宅销量排行榜top10排名城区楼盘名称成交套数（套）成交面积（）1城南天伦御城龙脉76770574.662城西天朗大兴郡59763540.663城北天朗御湖60958818.34城南航天城50449986.95城东绿地国际生态城五湖名邸32744581.66城北万科金域华府45043153.387城北荣华北经城40042443.768城北华远君城47041812.059城南中铁铂丰尚都城36941242.5610城东御锦
45、城V青年47640045.04单位：车位/地下室普通住宅商业办公别墅商品房2012.2季度62126.882648776221358.22172637.0210735.833115633.92012.3季度82999.122636844.35186313.05212238.72681.43119076.64环比33.60%-0.45%-15.83%22.94%-93.65%0.11%同比10.06%10.07%-12.57%31.26%-93.52%9.20%西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年3季度，西安商品房市场成交面积为311.91万平米，与2季度基本持平，同比去年3季度增长9.20%。同时，2012年1-9月，西安商品房累计销售面积达797.08万平米，较上年同期回落8.2%。房价整体低
