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1、中国房地产企业资讯监测周报（2011.3.28-2011.4.3）中国指数研究院 数据信息中心中国房地产指数系统电 话： 010-59306983；59306946查看往期全文：http：/中国房地产企业资讯监测周报（2011.3.28 -2011.4.3）中指观点2一：土地储备21：本周重点监测企业拿地情况22：万通入驻上海虹桥商务区 15亿摘商服地块2二：投资融资21：近期重点监测企业融资情况32：龙湖发行优先票据 票息水平较低33：越秀地产申请8亿港元无抵押有期贷款34：方兴计划发行优先票据 规模未定35：海峡建设酝酿境外融资3三：企业动态41：中国宝安拟9亿出售上海三项地产资产42：保
2、利地产50亿投建中山630亩综合体43：中粮地产再次出售招商证券获利1.29亿44：SOHO中国收购曹家渡地块 公寓售价将超6万/米55：半数A股房企公布年报 “调控年”仅一家公司亏损56：任志强卸任华远集团董事长 华远地产上市公司职务暂不变5中指观点 本周重点关注企业拿地较少，竞争平淡。除万通以近15000的楼面价和21%的溢价率在上海拿地一幅，其余企业拿地均以底价成交。企业融资近期较活跃，龙湖成功在海外发行优先票据，募集资金7.5亿美元。除此之外，方兴、海峡建设也在酝酿海外融资。国内银根不断收紧，海外发债已成为领军房企的主要选择，而且在资金使用方向上，海外发行债券更具有弹性。一：土地储备1
3、：本周重点监测企业拿地情况企业城市宗地名称用地性质占地面积（万平米）规划建面（万平米）成交价（亿元）楼面价（元/）溢价率绿地上海漕浦1号G1-19地块商办10.4018.717.2038450复地上海漕浦1号G1-18地块商办2.995.382.1039040中信九江武宁县巾口乡地块4高档住宅8.5512.820.141080中信九江武宁县巾口乡地块2住宿餐饮2.151.290.032650中信九江武宁县巾口乡地块3高档住宅9.9014.850.161080中信九江武宁县巾口乡地块1高档住宅6.6910.030.111080保利合肥政务区习友路与科学大道交口东北角地块住宅18.1954.571
4、4.1926000万通上海虹桥商务区核心区一期04号地块商服用地2.7910.4615.501481821% 数据来源：CREIS中指数据、2：万通入驻上海虹桥商务区 15亿摘商服地块3月31日，万通和南昌雅园联合体以15.5亿元的价格摘得上海虹桥商务区核心区一期04号商服地块，溢价率21%。虹桥商服地块将成为北京万通进军上海的首个项目。虹桥商务区核心区一期04号商服地块东至申长路，南至绍虹路，西至申滨南路，北至苏虹路，出让面积2.79万平方米，规划建筑面积合计为10.46万平方米，容积率3.2-4.3，起拍价12.8321亿元。现场共计吸引4家竞买人申请竞买，其中的3家进入了现场竞价的环节，
5、而经过了73轮的举牌报价之后，万通联合体最终以15.5亿元的价格摘得，溢价率21%，楼面价14818元/平方米。二：投资融资1：近期重点监测企业融资情况本周重点监测企业融资信息企业融资形式金额概要龙湖地产优先票据7.5亿美元票息9.5%越秀地产银行贷款8亿港元第一笔贷款融资最高达5亿港元，期限从2011年3月30日起计为期3年。第二笔贷款融资最高达3亿港元，自2011年4月1日起计为期3年2：龙湖发行优先票据 票息水平较低龙湖地产3月31日与摩根士丹利、渣打、汇丰及花旗银行就发行2016年到期的7.5亿美元9.5%优先票据订立购买协议。此次发行优先票据所得款项净额将用于为现有及新增物业项目提供
6、资金来源及用作一般公司用途。据公开数据显示，龙湖此次发行的美元优先票据票息为9.5%，是今年以来发行5年期美元票据中票息最低，也是唯一低于10%的中国房地产公司。龙湖在本次优先票据发行路演过程中，收到了来自亚洲、欧洲和北美等投资者的认购簿记超过70亿美元，超额认购近10倍。 2009年龙湖IPO公开发售部分超额认购达56倍，创当年内房股之最，这次发行优先票据又延续了在资本市场的出众表现。此前，龙湖获国际权威评级机构标准普尔（S&P）及穆迪（Moody）首次评级。其中，标准普尔给予BB+评级，穆迪给予Ba2评级，展望均为稳定，为现时中国民营房企最好水平，且在内房股中仅次于龙头央企中海地产。3：越
7、秀地产申请8亿港元无抵押有期贷款4月1日，越秀地产发布公告称，公司与两家银行就总额为8亿港元的无抵押有期贷款融资签订协议。协议规定，第一笔贷款融资最高达5亿港元，期限从2011年3月30日起计为期3年。第二笔贷款融资最高达3亿港元，自2011年4月1日起计为期3年。4：方兴计划发行优先票据 规模未定方兴地产也宣布计划于新交所发行票据，但规模未定。在落实票据条款后，汇丰银行、苏格兰皇家银行、德意志银行、野村证券将与公司订立购买协议，成为公司该次票据的初始购买者，票据所得款项将用作营运资金、尚未偿还债项的再融资、资本开支及其他一般公司用途。5：海峡建设酝酿境外融资恒基地产、世茂房地产、台湾远雄企业
8、集团等合资成立的海峡建设投资有限公司（海峡建设）正在酝酿一项境外融资计划，用于购置土地。汇丰控股正与渣打银行为海峡建设安排2.5亿至4亿美元的境外融资交易，贷款期限为42个月。2010年起，海峡建设先后在福建平潭、江苏南京和四川成都签订海峡城合作开发框架协议。3月3日，海峡建设斥资44.72亿元成立第一个海峡城项目“南京海峡城”。3月22日，海峡建设以近8.1亿元竞得福建省平潭综合试验区三宗地块。三宗地块总占地面积约76万平方米，规划建筑面积约为170万平方米。三：企业动态1：中国宝安拟9亿出售上海三项地产资产中国宝安宝安拟出售的上海三家公司，其中上海宝安大厦裙楼和写字楼可售面积约为2.26万
9、平方米，上海宝安大酒店可售面积约为2.06万平方米，参照上海浦东新区东方路周边同类物业的售价为2万元/平方米左右，上述资产预估值为8.64亿元。三家公司总债务约为4.7亿元(其中欠本公司的款项约为4.5亿元)，参照市场估值，三家公司股权净值约为4.3亿元。中国宝安称，由于公司整体出售上述三家公司股权，标的金额较大，经过综合考虑市场因素和捆绑出售等影响，公司董事局决定不低于3.5亿元出售上海三家公司股权，加上收回上述三家公司对公司的欠款，公司实际回笼资金不低于8亿元。该笔交易如果完成，将为宝安产生2亿元以上的收益。2：保利地产50亿投建中山630亩综合体3月26日，保利地产位于广东省中山市港口镇
10、的项目举行了奠基仪式，保利地产表示，希望将项目打造为中山城市综合体。该项目位于中山市港口镇民主社区，东临长江路，西临港口大道，南临世纪东路，北临胜隆东路。距离中江高速、京珠高速出口较近。项目占地约630亩(42万平方米)，规划总建筑面积约150万平方米。保利地产通过挂牌方式取得上述项目的地块，并计划投资50亿元将其打造为新商圈。项目以高端住宅为主体，附加港口镇第一家地标性的五星级酒店、星级影院、购物中心等高端商业配套。保利地产表示，中山港口项目将成为保利地产在中山建设的第一个集酒店、商业中心、公寓和住宅为一体的大型城市综合体项目，该项目将打造为港口镇乃至中山市的标志性建筑。中山市港口镇正加快镇
11、中心区向中心商务区发展的规划，依托外围辐射和内部资源优势，与高端房地产、金融、商务办公、商业、酒店、娱乐等项目有机结合，通过保利城市综合体项目、商会大厦、星港湾商业广场、民主商业大厦等项目建设，把新区打造成集商业、居住、金融、信息、总部经济、文化创意、休闲旅游、现代物流于一体的城市新区。3：中粮地产再次出售招商证券获利1.29亿为补充流动资金，中粮地产通过上海证券交易所交易系统出售持有的招商证券970.07万股，尚余8554.17万股。经财务部门初步测算，中粮地产本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约1.29亿元。中粮地产曾于1月5日公告出售持有的招商证券1651.42万股，产生税后利润约2
12、.23亿元。在此之前，中粮地产亦曾多次减持手中金融资产。2010年4月，退出金瑞期货经纪有限公司，下半年相继出售中汇医药、江西铜业、中国宝安股权，并于9月底出售招商银行904万股股权，共产生利润约8000万元。4：SOHO中国收购曹家渡地块 公寓售价将超6万/米SOHO中国4月1日宣布与上海静安地产（集团）有限公司达成协议，收购上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块，总价约16.34亿元人民币，楼面价为27000元。曹家渡地块项目为商业、办公及公寓的综合用途，地块总面积约14,832平方米，总规划建筑面积约8.1万平方米，其中地上建筑面积为51,136平方米，包括13,946平方米公寓
13、和37,190平方米商业办公。另有地下建筑面积约3万平米，包含6,000平方米地下商业及配套停车场。5：半数A股房企公布年报 “调控年”仅一家公司亏损目前A股市场上已有近半的房地产公司披露了2010年年报。而从各上市房企公布的年报看，虽然遭遇调控，但绝大部分房企还是取得相当不错的业绩。截至2011年3月28日，A股市场已披露年报的房企为53家(按证监会行业统计分类)，除没有主营业务收入的ST兴业，52家房企中业绩较去年下降的仅有10家，剩余42家房企的业绩均有所提高。而在业绩下降的10家房企中，也只有处于转型重组中的绿景地产出现亏损，其余房企均取得了盈利。6：任志强卸任华远集团董事长 华远地产上市公司职务暂不变华远集团董事长任志强4月1日通过微博透露，收到组织部长的正式通知，上级党委已批准其退休，待新班子公示期满后宣布免职。任志强称，上级组织部只管集团公司任职职务，他目前卸任的仅是集团职务，地产上市公司职务不变，“正式免职通知下达之后会公告”。据了解，到10月8日任志强在上市公司的任期届满时，他是否退职还没有明确说法。
