合富辉煌长沙楼市总结及预测.doc

《合富辉煌长沙楼市总结及预测.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《合富辉煌长沙楼市总结及预测.doc（163页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、2011年11月1 宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测2宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测 宏观经济及政策走势 长沙城市经济运行情况城市建设及规划情况3欧债危机持续恶化，仅次于次贷危机长沙房地产市场总结及预判葡萄牙、比利时、匈牙利频现降级潮，欧元/美元基准掉期利率出现严重恶化，意大利3年期国债利率再次冲破8%的历史红线，法国、比利时和西班牙三国5年期国债CDS(主权信用违约掉期)费率创下记录新高，就连一向被视为无风险资产的德国国债险遭流拍风险，欧债危机持续恶化，大有失控之势，而全球也处于高度紧张状态。 IMF2011年9月世界经济展望报告预测 ：

2、 今年全球经济增速为4.0%，比6月份预测低0.3个百分点，显示全球经济复苏遭遇新挑战。据预测，2012年全球经济也将增长4.0%，较6月份的预测下调0.5个百分点。 欧美各大银行遭降级：标普11月29日做出实际行动，宣布下调15家全球大银行的评级。其中包括美国数家大型金融机构：美银、花旗、高盛、富国、摩根大通和摩根士丹利，以及数家英国大银行：巴克莱、汇丰和苏格兰皇家银行。以希腊为核心的欧债危机持续升温将引发世界性的经济灾难长沙房地产市场总结及预判在2008年的金融危机中政府加杠杆化使债务负担加重，各国政府纷纷推出刺激经济增长的宽松政策，高福利、低盈余的希腊无法通过公共财政盈余来支撑过度的举债

3、消费，评级机构煽风点火，助推危机升温蔓延。欧债危机的发展：l 2009年11月，希腊财政部宣布其2009年财政赤字对国内生产总值的比例将达到 13.7%，导致市场出现恐慌，成为欧洲主权债务危机发端。l 2010年5月，希腊主权债务危机全面爆发。由于希腊债务危机传染效应，西班牙、爱尔兰、葡萄牙和意大利等“欧猪国家”同时出现了信用危机，受主权债务问题影响国家GDP占到欧元区GDP的37%。l 2011年下半年，欧债危机出现了向法国等核心国家蔓延的势头，欧洲银行业受到了严重威胁。国际救援：2010年5月第一轮救援，欧盟和国际货币基金组织先后紧急出台了1100亿欧元和7500亿欧元的救援措施。 201

4、1年10月27日第二轮救援，欧盟相关各方同意，减记私人部门所持希腊债务50%，约为1000亿欧元；同意将杠杆化引入EFSF；要求银行资本充足率在2012年年中之前达到9%。与此同时，欧元区和IMF将向希腊提供1000亿欧元的新一笔援助。 央行救市：美联储11月30日发表声明，决定与加拿大银行、英格兰银行、日本银行、欧洲中央银行及瑞士国民银行采取协调行动，向市场提供流动性，以支持全球金融体系。国内前三季度GDP累计增9.4%，符合市场预期。 长沙房地产市场总结及预判中国经济的货币推动型特征十分明显，宽松的货币政策带来GDP的高速增长，也带来了通胀压力。初步测算，2011年前三季度国内生产总值32

5、0692亿元，同比增长9.4%。第三季度GDP单季增长9.1%，GDP增长速度温和回落，符合市场预期，整体表现良好。国内GD P 增速（20 0 6年2 01 1 年前三季度） 1 6 . 0 % 1 4 . 0 % 1 2 . 0 % 1 0 . 0 % 8 . 0 % 6 . 0 % 4 . 0 % 2 . 0 % 0 . 0 % 12.7%2 0 0 6 年14.2%2 0 0 7 年9.6%2 0 0 8 年9.2%2 0 0 9 年10.3%2 0 1 0 年9.4%2 0 1 1 年 前 三 季11月CPI、PPI均创年内新低，通胀压力有所缓和。 长沙房地产市场总结及预判CPI、P

6、PI数据显示，中国经济继续在向“低增长高通胀”的区间滑行，中国经济仍旧没有摆脱进入滞涨的危险；前期紧缩的宏观调控政策逐渐起效，2011年11月份CPI同比上涨4.2%，PPI同比上涨2.7%，均创年内新低；年内通胀拐点基本形成，至明年年初通胀数据可能持续回落；但当前国外流动性泛滥仍难揭制，使国内通胀在未来一段时间内（如，一年内）仍存压力，预计宏观调控政短期内仍难放松。201 0年-20 11年1 1月CPI 、PPI同比增幅（） 8 7 6 5 4 3 2 1 0 CPI PPI2010 2011 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 1 1 月

7、1 2 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 0 月 1 1 月 存款准备金率下调长沙房地产市场总结及预判本次下调存款准备金率，更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面，以降低宏观经济下行风险，对于寒冬中的房地产业来说，调控政策依然将保持收紧态势，难以为此带来暖流。 从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。10月全国房地产开发景气指数创26个月新低长沙房地产市场总结及预判在调控未放松的背景下，前十月，房地产开发投资和销售面积增速继续下滑。 2011年1-10月，房

8、地产开发投资增速保持30%以上的高水平，总体表现依然较为强劲，其中保障房是有力的支撑。不过，相较去年投资有所下降，增速也在不断回落中，尤其是进入6月份之后，投资增速、国房景气指数一路下行。 10月国房景气指数为100.27，环比9月降低0.14个百分点，是最近26个月以来的新低 ，10月房地产开发完成投资5698亿元，环比(较上月)下降11.6%，同比增长25.1%；10月商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.9%；10月房屋新开工面积为1.26亿平方米，环比下降20.8%。国家调控的持续作用之下，房地产市场火热局面已经发生改变。受严厉政策影响，今年市场整体成交持续低

9、迷未有起色 长沙房地产市场总结及预判n监测的18个重点城市限购后成交持续胶着，黄金月成色严重不足 从我司监测的18个重点城市商品住宅总体成交面积月度走势看，限购后成交量大幅萎缩，之后成交维持胶着状态未见起色，销售淡旺季不明显。 作为销售旺季的国庆9-10月，总体成交量甚至低于7-8月，只相当于去年同期的5-6成，黄金月成交明显成色不足。 由于受到限购限贷严格制约，现时市场成交基本以刚需为主全国房价开始停涨回落，降价潮开始在全国范围内出现长沙房地产市场总结及预判经过一年多持续的房地产调控后，全国房价开始停涨回落，10月70个大中城市住宅销售价格指数显示，环比下降的城市已经高达34个，一二三线城市

10、均出现了不同程度的降价现象。众多一线城市于10月初开始出现全面降价潮个别三线城市于10月中下旬开始出现局部降价二线城市于10月中旬开始出现局部降价土地流拍,底价成交频现，开发商拿地热情骤减众多城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。长沙房地产市场总结及预判 11月2日，济南市国土资源局公告出让的宗国有建设用地使用权，有宗因无人申请购买而流拍，另外宗土地则以底价成交 ，10月28日出让的13宗土地，也是以底价成交； 10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有幅以底价成交，幅土地延迟拍卖，幅土地流标，幅溢价仅1,9%。 7月13日，昆明市13宗地中，有6宗土地分别

11、因竞买人数达不到要求的7人，中止拍卖，有3宗地因无人举牌流拍，其余4宗地均以“底价成交”，均价约412.9万元/亩。 11月16日，上海市国土局出让三幅住宅用地以底价成交。11月1日，广州南站、琶洲、番禺等区域6宗地块均以底价成交。 10月10日，浙江嘉兴国土局推出嘉兴南湖新区五地块，其中三宗为住宅用地，五宗地块最终均由上海绿地集团以总底价6.0242亿元摘得。土地流拍、底价成交频现，凸显当前一级市场的冷清,在限购和限贷等调控措施下，房价尚不明朗，开发商资金短缺已经非常严峻，加之国家对土地的管制愈加严谨，因此开发商拿地热情骤减。历年政策梳理长沙房地产市场总结及预判07年9月二套房贷政策出台后，

12、房地产形势已经开始逐渐转冷，08年9月份后，政策开始逐渐放松，因此09年楼市一路高涨，直至10年调控力度加大，但是楼市依然火爆，成交量价双涨，11年开始对政策加以巩固，楼市拐点再次出现。1232007年 2008年开发商付全款方可领土地使用证；提高贷款利率；多套房贷提高首付与利率；年内9次上调存款准备金率；8月前，多次上调存款准备金率及贷款利率；9月后， 连续第五次降低利率、四次降低存款准备金率；首次购买90平方米住房契税下调到1%；首次购买贷款利率为贷款基准利率的0.7倍，首付20%;温家宝主持研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施控制住房供应结构、稳定房价、抑制过热的投机与投资.金融风暴

13、遭遇政策紧缩，房地产行业告急,9月后政策逐步放宽。452009年2010年2011年 09年购买首套房可享受首付两成和房贷7折利率,二手房营业税减免期从5年缩为2年,土地出让金可以分期付款等刺激型政策引擎.首套首付提高至30%，二套房首付提高到50%。商业贷款三套停贷，两次加息，6次上调存款准备金率，限购，加大对土地的监管。二套房首付提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，长沙限购，商品房一房一价，公积金贷款三套停贷，存款准备金率6次上调，1次下调，三次提高存贷款基准利率 。保增长，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。市场快速升温，更加严厉的政策出台，遏制房价上涨势头政策未见成效，

14、成交量价双涨，巩固已有政策，遏制房价上涨。2011年政策梳理长沙房地产市场总结及预判在房地产市场持续升温、房价持续上涨，以及CPI高于市场预期、通胀压力持续加大的背景下，2011年，严厉的政策陆续出台，遏制房价上涨势头时间2011-1-15 2011-1-26 2011-2-92011-2-18 2011-3-42011-3-18 2011-4-52011-4-17 2011-5-12011-5-12 2011-6-20 2011-7-62011-7-62011-08-16 2011-9-92011-9-19 发布部门央行国务院央行央行长沙市政府央行央行央行发改委央行央行央行住建部住建部住建部

15、住建部政策内容1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点新“国八条”出台，二套房首付提高到60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。上调存贷款基准利率0.25个百分点2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点长沙版“限购令”正式出台3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。商品房实行一房一价的公示5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个

16、百分点。7月7日起，上调存贷款基准利率0.25个百分点5年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5年期以下（含5年）上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。二三线城市限购标准出炉，限购令预计本月出台。各地或将陆续出台限价政策，“限购令”被顶替。进一步做好保障性安居工程建设和管理工作。2011-10-1 重庆市地税局扩大房产税征收范围，首次将存量房纳入。2011-11-30 央行2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点政策影响预期房产税长沙房地产市场总结及预判年底将对重庆、上海房产税情况进行总结，届时将出台下一步扩大试点方案,但是

17、房产税试点效果显现需较长过程。u 重庆市地税局发布个人住房房产税申报缴纳通告，10月1日起将对主城区域内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税，外地购房者将不享免税优惠。个人住房房产税税率分为0.5%、1%、1.2%三档，征收期为每年的10月1日31日。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。u 相较于重庆版房产税方案，1月31日公布的上海版房产税征收管理的细则主要是针对增量房。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。u 财政部财政科学研究所所长贾康表示，未来房产税进一步推开的大方向已经明确。他透露，今年

18、年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。政策影响预期加息2011年，央行三次加息，房贷客户面临的利息负担不断加重。n央行决定，2月9日起，上调存贷款基准利率0.25个百分点n央行决定，4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。n央行决定，7月7日起，上调存贷款基准利率0.25个百分点长沙房地产市场总结及预判n今年3次加息后，5年以上贷款利率高达7.05%；与此同时，银行取消首套房85折利率，部分银行贷款甚至要提供1.1倍利率，购房者成本加大，月供压力加大，首次置业门槛不断提高。加息前后的首套、二套房客户还款变化购房情况一套房二套房贷款额100万100

19、万利率85折基准1.1倍1.3倍加息前加息后加息前加息后加息前加息后加息前加息后利率5.44%/6.40%7.05%7.04%7.76%8.32%9.17%月供6845.03 /7396.98 7783.03 7777.02 8212.57 8564.65 9103.65 说明：央行加息前后对比，商业贷款100万、贷款20年。政策影响预期执行情况长沙房地产市场总结及预判首套房、二套房贷款利率上浮，三套房全面停贷。银行贷款额度少，个别银行暂停个人住房贷款业务。n除工商银行外，中国银行、建设银行等全面取消首套房贷款利率8.5折优惠，并利率上浮10%-20%，二套房则上浮10%-40%；n中国银行取

20、消二套房贷款，长沙银行已全面停贷个人住房贷款；n客户的资质、忠诚度、贡献度、户口所在地等综合因素，决定能享受到的利率，甚至能否贷到款。银行中国银行工商银行农业银行建设银行交通银行北京银行光大银行浦发银行中信银行招商银行长沙银行首套房利率1.1倍基准利率/1.2倍1.1倍/1.15-1.2倍1.1倍1.1倍1.15倍停贷二套房利率 暂时停贷1.1倍利率/1.3-1.4倍1.4倍/1.3倍1.2倍1.3倍1.2倍停贷三套房停贷停贷停贷停贷停贷停贷停贷停贷停贷停贷停贷备注开发商办理准入才有贷款/贷款额度少/首套房普通客户1.2倍利率，优质客户1.15倍利率，需湖南户口/需长沙市户口停止办理房贷业务宏

21、观经济及政策小结 长沙房地产市场总结及预判 国际形势：欧债危机的恶化，以及美联储的政策走势，全球经济面临更多的挑战，需求将显著下行。 国内形势：一方面，在结束了货币放松政策之后，11月CPI创新低；另一方面，中国经济进入新一轮去库存化周期，外需和投资的下降将令GDP增速下降。因而，滞涨的风险仍然存在。 国内房地产情况：成交量持续下滑，10月开始，降价现象开始出现。 政策：多重政策的叠加，楼市调控效果已逐渐显现。宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测 宏观经济及政策走势 长沙城市经济运行情况城市建设及规划情况19长沙经济运行情况长沙房地产市场总结及预判经济持续快速增长，给房地

22、产发展提供强有力的经济支撑。从长沙市各项经济指标来看，长沙经济保持着较快的增长幅度： 1、2011年前三季度，长沙累计实现GDP3834.7亿元，同比增长14.3%，其中第二产业对GDP的贡献率最大；2、固定资产投资持续增长，其中房地产开发投资673.8亿元，增长40.1%，房地产开发热度持续上涨；3、2011年1-9月，城镇居民人均可支配收入为19362元，同比增长14.0%，居民收入不断增加；4、2010年1-9月，长沙规模以上工业企业完成工业增加值1475.2亿元，同比增长20.2%。居民收支情况 人均可支配收入和消费性支出均保持快速增长。长沙房地产市场总结及预判n9月止城镇居民人均可支

23、配收入为19362元，同比增长14.0%；城镇居民人均消费性支出13271元，增长15.0%；收支比例呈下降趋势，表明居民的储蓄比例在增加，储蓄的增加对于商品房市场的发展有利。长 沙 城 镇 居 民 人 均 收 支 状 况30000 20000 10000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011前 三季 度0.8 0.78 0.76 0.74 0.72 0.7 0.68 0.66 0.64 0.62 人 均 可 支 配 收 入13924 15636 18282 20238 22814 19364 人 均 消 费 支 出支 出/ 收 入10680 0.77 12288 0

24、.79 12960 0.71 15020 0.74 16096 0.71 13271 0.68 数据来源：长沙统计局宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测 宏观经济及政策走势 长沙城市经济运行情况城市建设及规划情况22长沙城市规划城市扩容城市扩容将为长沙带来更广阔的发展空间。2020年:长沙规划区面积将达4960平方公里 长沙房地产市场总结及预判“一轴两带、一主两次六组团”的城市空间结构。“一轴”为湘江服务功能轴，“两带”为北部发展带（岳麓大道-三一大道）和南部发展带（南二环西延线-南二环-劳动东路），“一主”为主城区，“两次”为河西、星马片区，“六组团”为暮云、金霞、高星

25、、坪浦、空港和黄朗组团。望城县撤县设区，长沙城区“长大”一倍 长沙原有城区面积为954.6平方公里，在全国省会城市中仅列第22位。随着望城正式成为长沙第六区，城区“长大”一倍，总面积达到1923.6平方公里。望城撤县设区，对于提升长沙中心城市的能级，完善省会长沙的城镇体系架构，加快“两型社会”的建设，推进城乡一体化，具有里程碑式的意义。长沙市城市总体规划（2003-2020）（2010年修订）长沙城市规划交通长沙房地产市场总结及预判强大的交通路网即将形成，城际铁路、过江隧道、地铁的修建，将进一步提升城市形象，促进城市发展。长株潭、长浏、长岳等城际铁路不仅可以带动区域地铁 过江隧道地铁经济整体发

26、展，也促使长沙成为未来城市群中心！规划20条座过江桥梁和隧道，沟通东西。10月1日，营盘路过江隧道已经通车，后续还有5条在建。规划10条线路，实现无缝对接。1、2号线业已开工，预计2013-2014年竣工通车，3、4号预计年底动工！ 城际轨道长沙房地产市场总结及预判长岳、长常、长浏、长株潭、西环线等多条城际铁路，再加上武广、沪昆等高铁，越来越完善的轨道交通，正带领长沙走向更快速的发展通道。根据十二五规划，长沙将加快推进长株潭760公里城际轨道交通线建设，建成长株潭城际轨道、长沙经益阳至常德城际轨道、长沙至浏阳轨道交通线。长沙至岳阳、株洲至衡阳、湘潭至娄底项目前期工作也将启动。城际轻轨的建成将会

27、促使部分长沙周边的购房者涌入长沙市场，对促进房地产的发展有重要作用。长沙轨道交通规划图地铁、过江通道长沙房地产市场总结及预判10条地铁线路、25条过江通道，长沙各区域实现无缝对接，城市化进程加速。地铁：长沙要变“地铁城”，拟于“十二五”建成轨道交通1-6号线，未来总共建设10条线路 目前，地铁1、2号线正在紧张施工当中，分别于14年12月、13年10月正式开通运营；而3、4号线也将于今年年底动工；到“十二五”末，长沙将建成轨道交通1-6号线，通车里程将达到130km以上，成为中国修建轨道交通最快的城市，经济发展也随之加速，从而带动整体经济的上升，促进房地产的快速发展。过江通道：到2020年，长

28、沙将拥有25条过江通道在现有6座跨江大桥的基础上，2011 年10月1日营盘路湘江隧道开始通长沙地铁以及过江通道规划福元路大桥（建设中）车，另外，福元路大桥、湘府路大桥将于明年投入使用，南湖路隧道和地铁2号线都将于2013年建成。两年内，湘江两岸过江通道将达到11条，新增20条过江机动车道，大大缓解过江难。而根据新修编的长沙市城市总体规划，到2020年，长沙将拥有20条过江桥梁和隧道，加上4条过江地铁2号线地铁1号线营盘路过江隧道（已通车）地铁5号线地铁和1条过江城际铁路，共有25条过江通道。劳动路过江隧道（建设中）人民路过江隧道（建设中）本项目南湖路过江隧道（建设中）地铁4号线地铁3号线湘府

29、路大桥（建设中）数据来源：长沙市城乡规划局长沙城市规划片区规划各片区规划将推动区域房地产的快速发展。长沙房地产市场总结及预判岳麓滨江新城:规划面积6.7平方公里，总建面900万方，打造3个核心功能区：中央商务区、生态中心区、活力生活区。依托政策利好、快捷交通、完善配套，形成居住、商务伍家岭商圈规划：开福区政府提出伍家岭商圈构想，大力开发伍家岭周边新河三角洲，并将滨江文化公园和开福寺旅游商贸圈的建设纳入整个伍家岭大商圈。松雅湖综合开发：布局“一心四轴八带八组团”，总面积16.97平方公里，预计3年完工，总投资达36亿元。打造湖南省最大的城市生态湖泊。中心梅溪湖片区：总面积约23万平方公里，开发核

30、心区域占地10168亩，预计投资超过200亿。重点建设8大社区、8大山群、8个岛屿。形成一个居住容量为35.5万人的河西城市中心。定位为促进高新技术产业发展的国际功能服务区。洋湖垸:总占地面积1915.3公顷，计划总投资180亿元。包括城市湿地公园、总部经济区、绿色宜居区丧核心功能区。天心生态新城：规划为省级行政中心。板块内天心生态新城规划为面向国际的现代服务型企业聚集区、辐射全省的现代服务功能核心区和领先全市的服务产业发达区。27 梅溪湖国际功能服务区洋湖垸片区滨江新城中心城区棚改规划天心生态新城暮云组团伍家岭商圈规划芙蓉生态新城武广新城松雅湖芙蓉生态新城：未来3年投资50亿建设基础设施，首

31、期完成“三纵三横”路网建设，将东岸打造成为“芙蓉生态新城”。芙蓉生态新城总体规划布局为“二带、四心、四轴、八区”。中心城区：三年预计总拆迁量为145.3万，约3.6万户；其中，2011年涉及到的1.2万户棚改量，将为天心区带来约84-120万的商品房需求量。武广新城：随着体育新城、武广高铁、沪昆高铁建设，将成为长沙连接外部的交通枢纽，暮云组团：长沙市城市规划中的暮云组团，在总体规划中确立了30平方公里暮云新城，规划为长株潭旅游、商贸、会展与生活服务中心。长沙城市经济运行小结 长沙房地产市场总结及预判 经济持续增长，成为房地产强而有力的支撑， 高铁的通车、城铁及地铁的规划，长沙正在以更加开放的姿

32、态，逐渐成长成为交通枢纽型城市； 城市化进程的不断加快、交通枢纽站的形成、城市形象的不断提升，预计在未来几年内，长沙外来人流量将呈现出迅猛增长的态势，为房地产行业带来更为庞大的需求。宏观市场背景土地市场总结商品房市场总结专题研究未来市场预测29 长沙土地成交情况长沙房地产市场总结及预判内六区土地成交量1825.25亩，同比下跌51.6%，创近5年成交量新低07年-11年1-11月长沙内六区土地成交情况 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 07年08年09年10年11年1-11月土地成交量（亩）成交土地建筑面积（万）11712.01 2148.96 8181.07

33、 1432.62 2203.85 487.1 4687.84 992.40 1825.25 442.15 数据来源：长沙市国土资源局。以上数据不含工业用地u2011年1-11月，长沙市内六区土地成交量共1825.25亩，与去年同期（ 3768.44亩）相比下跌1943.19亩，跌幅51.6%；u内六区成交土地总建筑面积442.15万，与去年同期（ 763.79万 ）相比下跌321.64万，跌幅42%；u2011年1-11月，长沙市内六区土地市场成交情况较差，创近5年最低纪录。土地流拍情况长沙房地产市场总结及预判11年1-11月流拍土地7块，仅7月就有4宗，市场正处在一个调整和观望的时期转让开转

34、让成行政区土地性质土地面积建筑面积底价年份编号始时间2010网2010-挂071号12-30交时间2011-1-11地块名称长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区域岳麓区（统计）教育用地50年占地（亩）(平方米) 44.6229744.31(平方米) 35693.17容积率1.2(万元) 32122011网2011-挂007号5-112011-5-24岳麓区梅溪湖岳麓区片区B-06地块商业、金融业40年73.9549302.58147907.743.0216132010网挂057号继续挂牌2010网挂060号继续挂牌2011网2011-6-292011-6-292011-2011-7-122011-7-1

35、22011-长沙市岳麓区高新区麓松路以西长沙市岳麓区高新区东丰路以东岳麓区洋湖片岳麓区岳麓区住宅70年住宅70年商业40年、51.0431.363402420903.9195267.2058530.952.82.8G-082.6、G-144548880挂010号2011网7-192011-7-292011-区公交路以东、中央大道以北岳麓区洋湖片区坪塘大道以岳麓区住宅70年商业40年、55.2736847.15121595.60094.0G-032.8、G-32278挂011号7-197-29东、中央大道以北岳麓区住宅70年商业、文化150.52100344.83341172.42044.0商业、文化娱乐848302011网