临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告.doc

《临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告.doc（13页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、可行性研究报告临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告会计083班贾风琴学号：41号临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告项目名称 临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告项目执行单位名称 项目负责人：姓名 贾风琴 职务、职称 学生项目性质：（新建、改建、扩建）项目可行性研究承担单位（公章） （注：应附资质证书）可行性研究总负责人 职务、职称 经济负责人 职务、职称 技术负责人 职务、职称 项目建议书批准单位 项目建议书批准文号 2011年6月14日临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告目录一、项目名称及地点（一）项目概况（二）项目内容概述二、项目背景三、项目的必要性和可行性（一）项目的必要性（二

2、）项目的可行性四、项目建设方案 （一）建设目标 （二）项目建设内容 （三）投资估算及资金来源 （四）项目建设时间表 五、效益分析 （一）经济效益分析 （二）社会效益分析 六、项目实施对公司的影响 （二）项目风险控制 公司依托原有客户关七、风险分析 （一）项目风险因素（二）项目风险控制 八、结论 关键字：研究报告 可行性研究报告 办公场所可行性研究报告范文 导读：临汾营运中心购置办公场所的可行性研究报告。项目可行性研究报告、工程可行性研究报告、可行性研究报告内容。一、项目概况 （一）项目名称及地点 项目名称：临汾运营中心扩展项目 地点：临汾市尧都区南外环西区瑞鑫物流营运创业中心 （二）项目内容概

3、述 临汾瑞鑫物流作为公司的运营管理中心、利润中心，还承担全市业务布局的职能中心作用，为公司业务全市布局提供品牌支持、人力资源储备、渠道管理、供应商管理、信息化管理等支持业务。 为满足公司业务发展和客户服务的需要，进一步提升公司的营运管理水平，公司拟使用4,600万元（包括募集资金2,000万元，自有资金1,000万元以及超募资金1,600万元）在临汾购买办公用房2,915.78平方米，上述面积和总价款以实测面积为准。 本次房屋购置不以出售、出租为目的。 二、项目背景 根据公司2009 年7 月12 日召开的2009 年第二次临时股东大会审议通过的议案，临汾运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办

4、公场所于2010年一次性投入，拟投资3,000万元（含购置税费及装修费，其中以募集资金投入2,000万元，余款以自有资金投入）购置1,800平米。 由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后的一年多时间里，临汾房价呈上涨的态势，因此，按照两年内人员扩张的速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房3,000平米左右，以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。 本次经营场所预计投入4,600万元，其中4,226.98万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金2,000万元、自有资1,000万元，不足部分1,600万元以超募资金支付。 三、项目的必要性和可行性 （一）项目

5、的必要性 1、临汾地区现有办公环境亟需改善 公司现自有房产1252.20平方米,按临汾现有员工数量计算,人均办公场所不足5平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统一管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。 2、公司业务开展的需要 公司主营业务之一的“终端销售团队管理”需要协助客户建立稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大、相对固定的招募、培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏一个固定的培训场地，常规性

6、培训条件较差。因此设立一个专门的培训中心非常必要和重要。 3、租用办公场所影响公司信息中心的建设 目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及IT技术的进一步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。 4、公司品牌宣传的需要 公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根基。办公经营场所作为公司品牌形象的一种传播方式，对维护公司的形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在一定影响度上影响了公司的常规商务谈判。 基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。 （二）项目的可行性 通过对项目的经

7、济效益测算、市场调研，项目总体可行： 1，经测算的业务增长需要相应的办公场所 瑞鑫为公司目前主要的利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以“立足临汾、布局全省”为战略发展目标，通过加大临汾地区的资金投入，以增强公司在该地区的竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在30%左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，2012年底北京地区员工预计可达500名。届时，公司应至少拥有4,000平米5,000平米的办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产1,252.20平方米，因此，购置规模在3,000.00平米左右的办公场地是较有远瞻性的，且兼顾了公司成本控

8、制的经营目标。 2，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高的瑞鑫物流创业中心 在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部、预算委员会进行了大量的市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中心。 3，有助于改善公司资产结构 公司为轻资产公司，该项目的购入将增加固定资产，对进一步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极的作用。 因此，经充分和慎重的讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新的办公场所以满足公司未来扩张的需要。 四、项目建设方案 （一）建设目标 本项目购置、装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地的子公司、分公司和项目部的统一

9、运营管理中心，将极大的提高公司团队的运作效率、节省管理成本。 同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作、项目运营等工作。 （二）项目建设内容 本项目办公用地总价为44,89.40万元，预留装修费用262.42万元，办公以及网络设备费用80.60万元，房产税费以及其他不可预见费233.20万元，拟使用已披露用途部分募集资金2,000万元，自有资金1,000万，以及超募资金1,600万元。 （三）投资估算及资金来源 面积(平方米) 单位预算(万元) 投资额(万元) 场地投入：场地购置 2915.78 1.38 4023.78 场地装修 2915.780.09 262.

10、42 设备投入：网络设备 80.60 税费及其他：房产税费 203.20 其他预估费用30.00合计 4600.00 （四）项目建设时间表 项目内容 起止时间 所需时间 场地购置与装修2010.12-2011.03 3个月 设备购入与安装 2011.02-2011.03 1个月 五、效益分析 （一）经济效益分析 本项目购入的固定资产入账价值为4,023.78万元，按照5%的残值率计算，预计残值为201.19万元，预计折旧年限为50 年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为76.45万元/年。 按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为2元/平米/日。按2900平米

11、计算，公司每年房租支出约为211.70万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用135.25万元。 根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势，公司以 13,800 元/平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。 （二）社会效益分析 本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发、维护、更新产品的能力，进一步提高公司的市场竞争力。 此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合营销服务提供行业中的领先地位和优质品牌形象，将公司打造成国内一流的整合营销服务提供商。 六、项

12、目实施对公司的影响 公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加、业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将有利于改善公司的办公环境，对公司未来发展的长期稳定发展起到重要作用。 本次购买房屋的资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资金2,000万元、超募资金1,600万元，以及自有资金1,000万。由于本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对公司生产经营等情况产生负面影响。 七、风险分析 （一）项目风险因素 本次房产购置的风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。 临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好的办公场所有着迫切的需求。但我们也不

13、能对今后的业务发展持过分乐观的态度。一旦发生业务下滑的状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置的风险。 另一方面，其区位优势尚未充分发挥，且生活便捷度、文化经济氛围等有一定差距。因此，在本次整体搬迁过程中，可能会伴随一批员工的离职问题，特别是具有大量行业知识、深谙企业管理模式和企业文化的中层员工，这部分人的离开将无疑是公司的损失。 （二）项目风险控制 公司依托原有客户关系，不断开拓新业务的同时，加强多产品线销售渗透策略，实现同一客户多需求组合，强化公司与客户的黏性，不断扩大市场占有量。业务支撑所带来的人员扩编将能降低办公场所的闲置率。 与此同时，伴随公司的扩张进程，与客户合作的紧密度加强

14、乃至与各类利益方建立合作公司，如北京运营管理中心存在闲置，可考虑联合办公，充分利用临汾地区的办公场所，从而可以避免房产闲置的风险。 针对可能的员工流失问题，公司人力资源部现已针对搬迁工作启动员工需求调查，未来将根据员工的实际所需，采取班车接送、交通补贴、员工宿舍、弹性工时等相结合的综合福利待遇，以降低员工流失率。 八、结论 1、该项目的购入将增加固定资产，对进一步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极的作用； 2、通过多方平台询价，拟购置的瑞鑫物流创业中心性价比高，符合公司利益； 3、本项目是基于公司日常经营发展需要而作出的审慎决策，该项目的实施具有可行性。下面是赠送的

15、合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利： 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。 六、聘方的义务： 1.向

16、受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务： 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止： 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅

17、自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同： a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同： a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意

18、后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁： 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_ 受聘方(签章)_ 签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方：_(简称甲方) 身份证号码：_ 买方：_(简称乙方) 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础

19、上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人 民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额

20、度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款 人民币_元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由_方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知

21、甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。 2.乙方是_，代表人是_。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地址：_ 地址：_ 邮编：_ 邮编：_ 电话：_ 电话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 鉴证方： 鉴证机关： 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经 办 人： 日期：年月日 鉴证日期：_年_月_日