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1、 住宅工程分部、分项工程及检验批的划分分部工程子分部工程分 项 工 程检 验 批一.地基与基础工程（01）1.无支护土方（0101）土方开挖（010101）同分项工程土方回填（010102）同分项工程2.有支护土方（0102）排桩墙支护（010201）同分项工程降水与排水（010202）同分项工程3.基础及基础处理（0103）水泥粉煤灰碎石桩复合地基（CFG）（010312）同分项工程水泥土搅拌桩地基（010314）同分项工程砂和砂石地基（010302）同分项工程4.桩基（0104）砼灌注桩（）（）（010405）钢筋笼绑扎就位，砼灌注5.砼基础（0106）模板工程（）（）（010601）垫层
2、模、地板模、框架柱模、剪力墙模、楼梯模、梁模、现浇板模（安装与拆除）钢筋工程（）（）（010602）底板筋、框架柱筋、剪力墙筋、楼梯筋、梁筋、现浇板筋（加工与安装）砼工程（）（）（010603）垫层砼、底板砼、框架砼（砼原材料及配合比设计，砼施工）6.砌体工程（0107）填充墙砌体（010701）内墙粉煤灰砌块，楼梯间加气砼砌块7.地下防水（0105）防水砼（010501）同分项工程水泥砂浆防水层（010502）同分项工程卷材防水层（010503）同分项工程细部构造（010507）同分项工程地下连续墙（010510）同分项工程二.主体结构（02）1.砼结构（0201）模板工程（）（）（0201
3、01）柱模、梁和现浇板模、楼梯模、剪力墙模（以上分层划分，并按安装与拆除分）、屋面现浇板模，小构件模（分安装与拆除）钢筋工程（）（）（020102）柱筋、梁和现浇板筋、楼梯筋、剪力墙筋（以上分层划分，并按加工与安装分）、屋面现浇板筋，小构件筋（分加工与安装）分部工程子分部工程分 项 工 程检 验 批二.主体结构（02）1.砼结构（0201）砼工程（）（）（020103）柱砼、梁和现浇板砼、楼梯砼、剪力墙砼（以上分层划分，并按砼原材料及配合比设计、砼施工划分）、屋面现浇板砼，小构件砼（分砼原材料及配合比设计、砼施工）2.砌体结构（0203）填充墙砌体（020304）内墙粉煤灰砌块，楼梯间加气砼砌
4、块（分层划分）三.装饰装修工程（03）1.建筑地面（0301）水泥砼垫层（030101）水泥砼垫层（按楼层划分）找平层（030101）找平层（分层划分）隔离层（030101）隔离层（分层划分）水泥砂浆面层（030102）水泥砂浆面层（分层划分）砖面层（030107）砖面层（分层划分）2.抹灰工程（0302）一般抹灰工程（030201）一般抹灰工程（分内墙、外墙）清水砌体勾缝（030203）同分项工程3.门窗工程（0303）木门安装（030301）同分项工程铝合金门窗安装（030302）同分项工程钢塑门窗安装（030303）同分项工程特种门安装（030304）同分项工程门窗玻璃安装（030305
5、）同分项工程4.涂饰工程（0308）水性涂料涂饰（030801）同分项工程5.细部（0310）门窗套制作与安装（031003）同分项工程护栏、扶手制作与安装（031004）同分项工程6.外保温工程（0311）聚苯挤塑板外保温（031101）同分项工程四.建筑屋面工程（04）1.涂膜防水屋面（0402）保温层（040201）同分项工程找平层（040202）同分项工程涂膜防水层（040203）同分项工程细部构造（040210）同分项工程分部工程子分部工程分 项 工 程检 验 批接上页2.瓦屋面（0404）平瓦屋面（040401）同分项工程细部构造（040410）同分项工程五.给、排水及采暖供热工程
6、（05）1.室内给水系统（0501）室内给水管道及配件安装（050101）同分项工程室内消火栓安装（050102）同分项工程给水设备安装（050103）同分项工程2.室内排水系统（0502）室内排水管道及系统安装（050201）同分项工程雨水管道及配件安装（050202）同分项工程3.卫生器具安装（0504）卫生器具及给水配件安装（050401）同分项工程4.室内采暖管网（0505）室内采暖管道及配件安装（050501）同分项工程采暖辅助设备及散热器、辅射板安装（050502）同分项工程六.建筑电气安装工程（06）1.供电干线安装工程（0603）裸母线、封闭母线、插接式母线安装（060301）
7、同分项工程电缆桥架安装和桥架内电缆敷设（060302）同分项工程电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设（060303）同分项工程电线导管、电缆导管和线槽敷设（）（060304）同分项工程电线、电缆穿管和线槽敷线（060305）同分项工程电缆头制作接线和线路绝缘测试（060306）同分项工程2.电气照明安装（0605）照明配电箱（盘）安装（060501）同分项工程电线、电缆导管和线槽敷设（060502）同分项工程电线、电缆穿管和线槽敷线（060503）同分项工程电缆头制作、接线和线路绝缘测试（060506）同分项工程普通灯具安装（060507）同分项工程开关、插座安装（060510）同分项工程分部工程子分
8、部工程分 项 工 程检 验 批六.建筑电气安装工程（06）3.防雷及接地装置安装（0607）接地装置安装（060701）同分项工程避雷引下线（060702）同分项工程等电位联接（060703）同分项工程接闪器安装（060704）同分项工程七.通信网络系统（07）通信网络系统（0701）通信网络（070101）同分项工程八.通风与空调（08）1.送排风系统（0801）风管与配件制作（080101）同分项工程风管系统安装（080103）同分项工程风机安装（080107）同分项工程系统调试（080108）同分项工程2.防排烟系统（0802）风管与配件制作（080201）同分项工程风管系统安装（080
9、203）同分项工程风机安装（080207）同分项工程系统调试（080208）同分项工程九.电梯安装工程（09）电力驱动的电梯安装（0901）设备进场验收（090101）同分项工程土建交接（090102）同分项工程驱动主机安装（090103）同分项工程导轨安装（090104）同分项工程液压电梯门系统安装（090105）同分项工程轿箱及对重安装（090106）同分项工程安全部件安装（090107）同分项工程电梯悬挂装置、随行电缆、补偿装置安装（090108）同分项工程电气装置安装（090109）同分项工程整机安装工程（090110）同分项工程九、监理工作程序1、监理工作总程序（见图）2、图纸会审监
10、理工作程序图3、分包方资格审查及管理程序图4、测量定位控制程序图1、 工程材料、构配件及设备质量控制程序图2、 工序控制程序图3、 单位工程质量控制程序图4、 隐蔽工程、分部分项工程签认程序图5、 施工进度控制程序图10、 工程质量事故处理程序图11、 健康、安全及环保质量控制程序图12、 工程竣工验收程序图1监理工作程序图（一）监理工作内容监理单位监理阶段编报提供提供与解释施工单位审批或参与审批检查参加、起草纪要参加和签认督促检查参与审查检查确认熟悉与提供承发包合同分包单位资料 工程施工准备阶段施工组织设计编报质量、安全、技术管理体系字施工图设计交底参加组织第一次工地会议复测测量仪表报告单位
11、工程开工报告申请审查与批准编制重点部位、关键工序的施工工艺和质量措施检查确认检查与旁站检查签证自检隐蔽工程质量控制内容工程施工阶段对标自检施工质量工地材料设备提报合格证工程质量事故上报参加处理、跟踪整改计量、签证报验分项工程质量2监理工作程序图（二）监理阶段协 调参 加都督检查提 报协 调调查、调解调查、协商、确认协 调调查、确认参与审批或审批审 核参与审查、批准监理单位监理工作内容保修工作竣工验收竣工文件工程质量检查报索 赔 处 理合 同 争 议工程延期或延误合格工作量索赔处理工程暂停和复工变更设计不可预见费用年、季施工计划要 求要 求申 请施工单位参加审查、建议、进度控制计划编 报工程施工
12、阶段进度控制内容组织进行提 报申 请复验、计量、支付签证造价控制和其它合同管理工 程 施 工 阶 段自检申请申 请要求解决竣 工 验 收 阶 段提报资料及时处理整理提报请求验收3分包方资格审查及管理程序图总包单位选定分包商并向监理工程师提出申请采取有关措施监理工程师通过承包商对分包商进行监督检查分包商依据分包合同开 展 工 作总包商与分包商签定分包合同监理工程师按有关规定进 行 审 批审查内容分包商的资质分包商的企业简介分包商的生产技术实力企业的财务状况等 不 同 意同意 满检查内容设备使用情况施工人员情况施工工程的质量情况 意不同意停止施工停止付款取消分包资格4测量定位控制程序图组织设计，施
13、工单位现场勘察、交桩 设计原因施工单位对原始掌握点、桩位、控制点进行复核 测量原因 监理工程师对施工单位复核结果进行审报复核分析原因 有偏差 无偏差 施工单位根据原始参数设置测量控制网 有 偏 差监理工程师进行复测 无偏差施工单位根据控制网进行放线定位 有 偏监理工程师进行复核 差 施工单位开始下一道工序5工程材料、构配件及设备质量控制程序图施工单位按照设计要求和供应计划进行采购（甲供材除外）主要材料、构配件及设备在订货前施工单位向监理工程师申报，同意后方可定货材料到货后向监理工程师报验审核内容质量保证资料型号、规定及数量外观按规定进行检验和复试监理工程师审核 合 格材料、构配件及设备不允许进
14、购，施工单位重新采购施工单位在指定部位使用6工序控制程序图返修工序施工完毕施工单位自检、专职检 不合格 合格填报验单通知驻现场监理工程师或其代表现场检验与电气试验会同现场检查合 格 不合格 签署质检合格意见进行下道工序7单位工程质量控制程序全部分部工程完工并合格监督施工单位报请质监站核定质量等级监理单位签发竣工验收证书监理单位参加“三方”竣工验收监理单位组织初验监理单位签认必要文件后，施工单位方可进行下一道工序参加隐蔽工程验收签发“工程报验单”或“不合格工程通知书”签认“监理通知”签认“工程样板”认定书按监理要求对关键工序和重点部位进行重点监控，跟踪检查或旁站监理检验原材料、构配件、设备的质量
15、签发“材料/构配件/设备报验单”签认分部分项工程质量审定分包单位签发“分包单位资格审查报审表”审查施工组织设计签发“施工组织设计报审表”组织图纸会审单位设计交底图8隐蔽工程、分部分项工程签认程序图施工单位隐蔽、分部分项工程验收记录完成分部分项工程质量评定完成自评合格质量保证资料齐全、合格施工单位“工程报验单”报监理单位监理工程师检查分部分项工程质量是否合格检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程、分部分项工程是否完成不符合：签认“不合格工程”通知合格：签认“工程报验认可单”9施工进度控制程序图根据初步进度计划（投标文件）劳动力、机械设备、材料使用计划承包商提交施工进度计划监理工程师审批承包商编
16、制年、季、月度实施计划报监理工程师审批修正进度计划补救（每月、季一次） 检查执行情况 偏离计划 严重偏离计划 工程师警告 正常 正常施工 不接受 业主终止合同工程师颁发移交证书竣 工10工程质量事故处理程序图发生质量事故 必要时发出质量事故通知单（监）发出停止令（监）出停止上报主管部门事故调查暂停施工暂停止停止 事故原因分析研究、制订处理方案理方案提交质量缺陷调查报告（施）组织审查调查报告（监）研究确定处理方案 不处理 原因不清补充调查 处理 实施处理方案（施）提出新方案完成处理，自检申请验收（施）发出复工令检查、验收（监）恢复施工提交质量事故处理报告（监）11 QHSE管理控制程序图建立完善
17、QHSE管理监理组织机构及各项预防措施审查承包单位的QHSE体系文体及组织体系审查施工组织设计中关于安全、健康、环保等方面的控制方法及措施监理工程师对施工现场进行检查，检查施工单位QHSE控制方法及措施的落实情况并采取相应措施监理工程师负责收集现场QHSE各种信息及时向上级领导报告分析结果，提出工作建议提出工作工作监理工程师负责本区域“工程质量安全环保简报”的出版和上报监理工程师整理本专业的施工验收的质量安全管理文件资料、记录12工程竣工验收程序图工程基本竣工承包商按合同规定进行竣工预验，准备提交竣工验收技术资料与竣工图承包商预验合格后，填报竣工检验结果通知书与未完工作保证书向监理工程提出验收
18、清单各有关监理人员审查资料，并进行现场检查监理工程师进行初验、业主、设计单位、承包商参加监理工程师给承包商书面指示，就存在问题与限期纠正提出意见承包商完成上述预定工程与缺陷修补后，提出竣工验收申请修竣工验收监理意见报质监站站岗站岗站岗监理工程师检查申请监理工程师提请业主会同进行验收前的检查承包商、设计单位、使用单位、质监站、环保单位等代表参加总监理工程师会同业主组织正式竣工验收承包商提供全部资料送核验专项核验：消防、人防、环境等审查承包商提供的竣工图与施工技术资料总体核验办理和核定移交工程清册，签署竣工验收报告总监理工程师签发移交证书承包商向监理工程师呈交竣工报表工程师审查竣工结算结算施工监理单位施工阶段的工作结束转入缺陷责任期
