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1、2005年工作总结及2006年工作计划 昆新投财200614号 昆明新都投资有限公司关于2005年工作总结及2006年工作计划的报 告 昆明呈贡新城管理委员会:2005年, 在省市党委、政府领导下，在省市有关部门的大力支持下,昆明新城建设取得了实质性的进展。我公司努力遵照市委提出的加快昆明新城建设的主要任务和目标，按照市政府的安排部署，不断增强工作的主动性和责任意识，紧紧围绕昆明新城建设这个中心，求真务实，着力提高企业核心竞争力，外引内联，积极搭建投融资平台，不断强化项目管理。在投融资、工程建设、招商引资等方面取得了较大进展。全年公司向外融资16，500万元，对外投资8，858 1万元，实现净
2、利润37.1万元，年末公司总资产达18,566万元，净资产2,037万元。现对2005年的工作情况作总结，并对2006年工作提出安排意见。一、解放思想，振奋精神，开拓创新，扎实工作，加快推进现代新昆明建设。按照市委、市政府确定的“围绕目标、突出重点，明确内容、细化项目，整合资金、落实责任”的原则和要求，主要抓了以下几方面的工作：（一）加强公司战略发展工作，确保昆明新城建设有序进行。1. 积极搭建投融资平台，打造现代化企业管理新形象 为加快昆明新城建设的步伐，按照市委、市政府的安排部署和管委会的要求，依据新昆明建设的控制性详规，积极推进和落实重点项目，加大资源整合力度，坚持市场化运作方式，保持了
3、国有资本的保值增值。(1)完成财政现金注资1.7亿元的前期手续，为下一步谋求改善公司资本结构和积聚发展资金创造了有利条件。(2)相关的融资和项目资料已基本编制完毕，通过积极建立与财政局、国有资产持股公司、国家开发银行、四大国有银行和其他股份制银行的合作关系，现已初步搭建起公司的融资平台，为保证公司2006年投资项目的资金需求奠定基础。2(3)争取到财政三年期借款一亿元，向商业银行融资6500万元，为公司的项目开展提供了有力的资金支持。(4)做好对资金的管理，在保证支付的情况下，按计划借款和还款，最大限度地避免资金闲置，有效节约了资金的使用成本。(5)为解决中庄路、两个标段建设资金的“瓶颈”问题
4、，我们尝试并探索多种方式筹集建设资金。如：按照BT方式吸引社会资金进行中庄路两个标段的建设，实现资金放大，通过补偿和回购方式形成现金流量，补偿投资回报。缓解了中庄路、两个标段建设资金的不足和压力，推动了项目建设进程。(6)吸引和利用国内外资金参与新城建设。利用我公司的资源和优势积极寻找战略合作者和投资者，以固定收益补偿、契约、风险共担等方式先后与云南省城市建设投资公司、官房集团、新加坡佳大集团等实力雄厚的企业建立了战略合作关系，达成了一系列投融资协议。预期成立由我公司控股的“昆明新都置业有限公司”，“亚洲春城（项目）公司”以及物流基础设施建设项目将分别对吴家营，洛羊，乌龙片区进行土地一级开发和
5、基础设施建设。协助呈贡新城管委会与云南省开发投资公司签订了战略合作框架协议，为今后的合作开发奠定了基础。2.积极推进公司对外投资项目策划和管理，抓好项目立 3项、可行性研究、初设审批，规划设计委托、招投标管理及土地评估等工作（1）完成新潭路、前新路项目立项，并已上报管委会审批。正在进行道路、排水、综合管线规划设计的现场测量，勘测定界、征地工作。（2）完成中庄路BT项目的招投标工作，并与中标单位签定招标合同。完成了中庄路项目的征地、拆迁工作；道路、排水及综合管网规划设计工作； 110号路地质灾害危险性评估及矿产压覆评估进行了委托工作，评审工作正在进行中。可行性研究报告已编制完成，待上报管委会审批
6、。（3）捞鱼河污水处理厂立项的申请已上报管委会。目前正在进行可行性研究报告的编制工作。（4）呈贡新城雨花片区和吴家营中心区市政道路环境评价工作的请示已上报管委会，正在开展市政道路工程水土保持方案的编制工作。（5）完成呈贡新城开发土地投资价值测算工作报告，并委托云南优化咨询有限公司具体实施。（6）草拟昆明呈贡新城市政公用事业特许经营管理办法、呈贡新城市政公用事业特许经营实施办法，并报管委会批准实施。拟订了呈贡新城的测绘技术协作合同书招标投标管理办法和基本建设项目招标投标管理实施细则。4（7）把握土地政策的最新动态,积极探索了土地融资与一级开发的模式创新,寻求在政策允许范围内,融资与开发模式的合理
7、创新.学习并总结了其他城市关于土地储备方面的经验与措施.对土地储备与一级开发之间的资金通道的建立进行了初步的设想。（二）加强在建项目的管理，确保工程“按质、按时、按量”完成严格按照新城控制性规划要求,大力推进基础设施建设和相关项目的建设工作。1.完成了中庄路网项目的立项报批、招标备案等前期报备工作及监理、造价审核单位的招标工作。完成中庄路网1、2、3、4、6号路勘测定界工作，11月10日土地已交，进入工程施工阶段；11月25日市土地局对中庄路网8、9、10号路进行了勘测定界工作目前征地款正在兑付到村民，计划2006年元月中旬交地后全面施工。累计征地88.85公顷（1332.63亩）；中庄路网7号路，因涉及部份企业、村庄、房屋的搬迁及赔偿问题，目前尚未征地。11月10日，呈贡新城中庄市政道路BT项目在雨花片区工地上举行了开工仪式。目前施工单位正对中庄1号、2号、3号、4号、6号路进行复测及清表工作，2005年底已完成3号路清表工作。2.其它项目前期准备工作5
