[建筑]分户检验方案1.doc

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1、近江单元B-R21-05地块农居安置用房工程分户验收方案编制：审核：审定：浙江银力建设集团有限公司2009年8月30日近江单元B-R21-05地块农居安置用房工程质量分户验收方案一、 工程概况近江B-R21-05地块农居安置用房工程，由上城区农居建管中心组织建设，浙江银力建设集团承接施工，杭州广厦建筑工程监理有限公司监理。建筑总面积为57659平方米，含14#楼，地下一层；其中地下室面积约10000平方米。1#楼地上22层，建筑高度66.10 m,（标高12.75米及以上）建筑总面积为7416.58。2#楼地上26层，建筑高度77.30m；（标高12.75米及以上）建筑总面积为9944.76。

2、3#楼地上25层，建筑高度72.35m；（未计架空层295.25）建筑总面积为9606.62。4#楼地上26层, 建筑高度77.30m；（标高12.75米及以上）建筑总面积为9876.74。1、2、4裙房三层，建筑高度12.00m；（标高-0.0512.00米,不含住宅架空层面积1113.72）建筑总面积为9876.74。结构类型：框剪结构；开工日期：2008年12月竣工日期：2010年1月总 工 期：750日历天二、 本方案编制依据1、工程质量分户验收的依据杭建工发2007164号杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）混凝土结构工程施工

3、质量验收规范（GB50204-2002）砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）民用建筑设计通则（GB50352-2005）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）住宅建筑规范（GB50368-2005）住宅设计规范（GB50096-1999）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）

4、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 已经审查合格的施工图设计文件 其它相关文件 三、 分户验收程序(一)、工程质量控制的宗旨及原则1、提高工程质量管理水平，增强员工的质量意识，保障竣工房屋的使用功能，维护广大人民群众的合法权益；2、质量控制所把握的原则为责任到人、过程控制、用户满意。从基础施工至房屋竣工验收，结合国家现行相关规范要求，全过程对施工质量进行跟踪检查，如实进行工程质量检查和资料收集，记录针对构件尺寸、空间尺寸、使用功能等方面的实测数据，上道工序检查结果合格后方可进入下道工序，对不合格工序必须制定整改方案，确保整改分项达标合格，为竣工前的分户验收打下良

5、好的基础，全力配合主管部门对工程质量进行严格控制。3、单位工程分户验收分为三个阶段控制：1）、主体结构施工阶段，2）、装饰施工阶段，3）、竣工初验前阶段，使分户验收工作贯穿施工全过程，确保工程质量处于受控状态。（二）、参加分户验收的人员名单：单 位姓 名职 务职 称建设单位方国良工程部土建助理工程师任启陵工程部水电助理工程师设计负责人物业管理公司监理单位吴长存现场总监顾问高级工程师土建监理工程师安装监理工程师土建监理工程师土建施工陈文明项目技术负责人工程师金海华施工总负责工程师童静法施工员助工邹国良施工员工程师夏飞泉、蒲荣良施工员助工安装施工余军民水电施工员工程师丁宝法水电施工员工程师王官军水

6、电施工员助工(三)、工程质量分户验收的范围和内容1、工程质量分户验收范围：本工程1、2、3、4号楼所覆盖的所有住宅范围。2、工程质量分户验收：分户验收以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容： 室内空间、构件尺寸；室内地面、墙面、天棚面层装饰质量；门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量；防水工程质量；通风、空调系统安装质量；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容（公共部位等）。分户验收的范围不包括小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。（四）、工程质量分户验收的标准：详见杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定1、分户验收需要的设备钢尺、组合检

7、测器、漏电开关测试仪、通球、激光测距仪、其它检测器具2、分户验收的工艺3、验收的准备土建部分：提前标识室内空间尺寸测量的控制点、线提前作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等准备工作“外窗渗漏”和“屋顶渗漏”在雨后检查并作好记录“室内空间、构件尺寸”的测量点，每间设5个点，一个点在中间，另4个点分别在房间四个角的两条边各距墙300-500 mm处；“外窗台及栏杆”的验收顺序，顺时针，从进门后的第一个房间开始依次进行。安装部分：提前在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向；配电控制箱内电器回路标识清楚。四、 检验步骤为了提高工效，快捷高效完成分户验收工作，按检验项目划分四个层次进行。1由

8、施工单位做好室内水管位置、强弱电进户管线位置，用铝笔虚线标识；2由施工单位进行室内净高、净开间尺寸实测实量并做好记录；在实测的位置应用红笔或红油漆做上标记，以方便下步复验。3分户检验小组全体成员依照住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准进行逐户检验。检验顺序按4-5、4-4、4-3楼依次进行并做好住宅工程质量分户检验记录。4将做好的分户验收资料报至杭州市质量监督总站，由质监站的工作人员进行复验。五、 具体实施办法1 室内净开间尺寸的测量。测量工具：激光测距仪、钢卷尺测量位置： 北 L1 L3 L4 L2如上图所示，净开间共测四个点，分别编号为L1、L2、L3、L4，测量位置为墙体踢脚线的上方，

9、但离地不得高于50CM。室内净高尺寸的测量。测量工具：激光测距仪、钢卷尺测量位置： 50CM 北 H1 H2 50CM H5 H4 H3如上图所示，净高共测五个点，分别编号为H1、H2、H3、H4、H5，H1、H2、H3、H4测量位置为离两边墙角50CM的位置，H5为房间中心位置。本工程有部份房间存在两房相连中间无隔墙情况或存在凹凸房型的情况，根据实际情况可增加一个测量点，在示意图中标出。六、 工程质量判定与整改检验小组根据检验记录对照检验标准逐户进行合格判定。检验合格的应填写合格结论，未达标的应归纳总结出具整改清单，由施工单位定期完成，整改完成后再次对整改部份进行复验，复验合格时予以签认。七

10、、 检验要求及方法检验项目检验内容检查方法及数量检验标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝小锤轻击、观察检查。全数检查。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.2.5立面垂直度、阴阳角方正2米检测尺、直角检测尺检查。每房间不少于3处每点的最大值不得大于6，其余不得大于，整体合格率80%GB50210-2001 4.2.112、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。窗台或落地窗

11、防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗渗漏淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。外窗及周边无渗漏建筑法第六十条推拉窗防脱落措施观察，手扳检查。全数检查。推拉窗必须设置防脱落装置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第五、六条3、栏杆安装栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于3处。全数检查。临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m

12、以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差GB50352-2005 6.6.3竖杆设置净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003）6.2.5的规定JGJ1132003 6.2.5GB502-12.5.74、防水工程屋面渗漏雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。无渗漏GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检

13、查。无渗漏、排水顺畅、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、室内空间尺寸室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差/室内净开间、净进深极差不超过20mm 6、给

14、排水安装工程管道渗漏观察检查。全数检查。给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏GB5024220024.2.1、5.2.1管道坡度观察检查、尺量检查。全数检查。顺直，坡向、坡度正确GB502422002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查、尺量检查。全数检查。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）GB502422002 7.2.1阻火圈（防护套管）设置观察检查。全数检查。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）GB502422002 5.2.47、电气安装工程插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303

15、200222.1.2、3.1.7电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏GB5030320026.1.9、6.2.88、精装修住宅设备、材料配套安装的设备、材料观察检查。全数检查。设备的合格证及检验资料材料的合格证及检验资料设计要求及专业标准9、其它排水通气管、烟道设置及附件观察检查。全数检查。止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。GB50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.10八、 申报与备案1、分户验收

16、全部合格后，由分户检验小组填写签认室内净高、净开间尺寸抽测表、住宅工程质量分户检验记录、住宅工程质量分户检验汇总表和住宅分户检验合格标识，住宅分户检验合格标识由建设单位作为住宅工程质量保证书附件保存，室内净高、净开间尺寸抽测表、住宅工程质量分户检验记录、住宅工程质量分户检验汇总表报送市质监总站作为项目验收申请依据资料。2、验收表格填写说明：住宅工程质量分户验收记录表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签字，本表一式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并报送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容、数量是指分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏

17、杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、等电位、空调孔洞、安全玻璃等验收项目，按实际验收情况填写。验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值。质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除，如无质量缺陷则填写为合格。住宅工程质量分户验收结果表一式四份，相关单位及人员签字盖章，公章为法人章，本表作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户，另外三份建设、监理、施工各一份。验收内容即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。验收结果填写所验收内容是否合格。本户验收结论：即本户按杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定验收是否合格。住宅工程质量分户验收汇总表；本表一

18、式四份，一份在竣工验收前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份；验收户数指实际验收套数，与总户数一致。验收项目即为本方案第三条第3款所列验收项目，按实填写。功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明填写为合格或不合格。浙江银力建设集团有限公司2008年10月16日住宅工程质量分户检验记录序号检验项目检验内容检验整改情况检验结论1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门 窗窗台高度、渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃标识3栏 杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措

19、施、栏杆玻璃4防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间尺寸室内净高，净开间、净进深尺寸6给排水安装工程管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）设置7电气安装工程插座相位、接地、控制箱配置8其 它烟道等检验结论建设单位监理单位施工单位物业公司检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日检验人员：年 月 日 17室内净高、净开间尺寸抽测表房（户）号抽测时间200 年 月 日房间编号净高推算值（mm）实测值计算值（mm）H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测 房间，不合格 房间,需整改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位

20、） （施工单位）室内净空尺寸测量示意图套型示意图贴图区住宅分户检验合格标识工程名称房（户）号检验时间年月日已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验，检验结论为：合 格 。如在住宅使用过程中发现质量缺陷的，依照国家有关法律法规的规定，由建设单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见住宅工程质量保证书。参检人员建设单位监理单位施工单位物业公司维修联系电话住宅工程质量分户检验汇总表工程名称结构及层数总户数建设单位设计单位监理单位施工单位验 收 情 况根据杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法要求，组织相关单位于 年月日 年 月 日对本工程进行了分户检验。发现屋面渗漏 处；发现外窗渗漏 个；室内有防水要求房间 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。共检查 户，形成住宅工程质量分户检验记录 份，检验合格 户，检验不合格 户。检验结论建设单位项目负责人：（公章）年月日设计单位设计负责人：（公章）年月日监理单位总监理工程师：（公章）年月日施工单位项目经理：（公章）年月日