[建筑]建设单位基本情况.doc

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1、一 建设单位基本情况1公司简介安阳铸鑫置业有限公司是2011年6月成立的一家房地产开发及销售公司，地处安阳市文峰区建安街和曙光路交叉口东北角，注册资金2000万元人民币。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，为社会多做贡献。公司竭诚希望与社会各界朋友携手并进，共谋发展，同创美好未来。2、坚持“以人为本”的原则 以提高人居环境质量和建设生态型空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。并把新观念

2、、新技术、新材料与商业活动及传统居住生活要求相结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化小区。2、体现整体设计的原则 规划考虑到金谷城分为南、北西两部分，为了保证小区的规划完整性和相对独立性，规划对整个小区进行了统一设计，分南北2个组团，可分期实施。 3、均好性原则 每栋住宅楼前或侧向均应布置中心绿地，体现规划的均好性。 4、突出生态性原则 以建设生态人居住宅小区为目的，本设计应具有超前性、先导性，体现新理念、新手法，高起点、高标准规划。二 建设地点南乐县位于河南省东北部，地处平原地区，气候属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温15度。南乐县金谷城位于南乐县城北部，谷金楼乡

3、政府所在地西北。规划总用地10.83公顷，分为北区和南区两个组团，其中北区地块用地面积5.48公顷，地势平坦，地理条件优越，交通条件便利。三 建设地点围墙交通情况。1、规划设计原则 规划区内道路系统规划首先以加强内部功能组织与便利内外交通联系为原则。 注重步行系统，努力创造安全交通环境。 在居住区内，以通达性为前提，满足交通性和景观性并存的要求。 充分考虑停车点的设置。2、步行与停车 体现人本思想并适应休闲化时代的要求，本规划极其关注步行交通的系统规划。步行交通力图与内部各类景观节点相结合，并与城市道路相衔接，使住区、绿地和广场步行交通系统化，主要公共空间之间可以通过步行相互贯连，同时要尽可能

4、使区内各部分之间通过步行可便捷勾通。3、静态交通 在创建良好的步行条件的同时，充分合理安排停车场的设置，在组团入口处设置停车场，尽可能减少车辆在组团内穿行，保证组团内环境整洁，同时行人将更加安全。四 建设内容（包括主要建设物构筑物配套的服务设施等如没有可忽略）该小区特别注重景观设计的塑造，使南北两个组团有机连为一体，组成丰富多变的公共空间。 小区景观设计规划造园，堆土塑山，广植花木，营造诗意的赛江南景观庭院。迎宾广场设置景墙，景墙上书写小区名，与特色铺地图案一起强化入口景观的氛围。各个庭院充分利用水景、植栽、景观小品，形成各具特色的景观空间，力求一园一景，一景一主题，注重自然生态，强化文化品位

5、，使各居住单元有较强的识别性和归属感。 五 建设规模说明主要建设面积层数户型户邮1）平面 住宅单体以人的生活意趣为目标，遵循大面宽、小进深、动静分区、功能完善的原则，满足不同层次的消费人群的需要。住宅建筑以单元式短板布局结构一梯两户为主， 户型设计以“三室二厅”为主， “两室两厅”为辅，户型面积从80120平米不等，户型风格涵盖了现在所有的主流户型，平面进深及房间功能布置合理，做到洁污分离、动静分区。各住宅单元均为明厅、明卧、明厨、主要起居室和主卧室完全朝南，日照间距符合国家规范要求，采光通风条件良好。大面积窗面视野开阔，建筑间距充足，避免了住户间视觉和声音的相互干扰，为居民营造良好的居住室内

6、空间。 配套设施在空间利用上进行了精心设计，开间与进深可根据需要灵活调整，整体造型大方，极具时尚感，用现代建筑元素演绎出与汤阴古城风格相协调的建筑风貌。2）立面 立面风格简洁大方，建筑以现代风格为基调，外观设计采用直线条，简约、干净、利落。局部加以线脚的处理，使建筑更显精致。建筑顶部通过少量造型的处理使得建筑整体显得稳重、大方。 公建部分的造型简洁大方，给住宅以强烈的依托感，入口与其他节点位置通过特殊立面处理加以强调，使公建区域整齐有序。 整个小区建筑风格趋向大方，稳重，有独具个性。 3）垂直交通和层高设计 规划范围内住宅建筑层数有5层、6层两种结构，住宅层高设计2.9米，垂直交通以单元划分，

7、以疏散楼梯为主。 小区内公共服务设施有公厕、消防水泵房等。 其他公共设施设置与住宅区南侧。六 建设条件方案（供水供电供气供暖等供气供暖如没有可忽略）1、 用水量预测：按照城市居民生活用水量标准，规划小区人均生活用水量取120L/人d（标准范围为85140 L/人d），则居住区总用水量达305立方米/日。 2、 管网布置：住宅区内给水管道从村镇给水管网引入，在楼前敷设.供居民生活用水. 3、 室外消防：住宅区内室外消火栓以不大于150m的服务半径布置，消火栓水源由室外消防水池和室外水泵房提供.1、 居住区内排水体制为雨、污分流制排放。 2、 雨水排放系统：雨水管道沿居住区内主道路布置，并按照规划

8、道路竖向坡向及坡度，将雨水分散就近、由高向低排向居住区外南侧村镇雨水管道。最后排至西南方向沟渠. 3、 污水排放系统：在楼前敷设污水管道，污经水收集后经化粪池处理后向南排至村镇道污水管道路.最后排至西南方向沟渠. 暖通设计：1、设计依据： 1）、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 2）、建筑设计防火规范 GB50016-2006 2）、 全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力 2009版 2、设计参数： （一）室外空气计算参数： 1、大气压力：冬季：1017.3mbar 2、室外计算干球温度：冬季采暖：-4.7 3、冬季最大风速 3.7m/s （二）室内空气计算参数： 住宅：

9、（1）住宅主要房间：18 （2）卫生间：18，浴室：25 （3）厨房：15 公共：18 3、冬季采暖设计热负荷：建筑类型 总建筑面积（） 热指标（W/） 热负荷（KW） 住宅 97000 40 3880 公共 7900 55 434.54、热水采暖系统：1）、住宅设集中热水采暖系统，采暖热水一次水引自市政热水管网，经换热站换热后，供给小区热水采暖系统。一次水供、回水温度为130/110。供热系统规划 供热热源拟采用城市集中供热（或区域锅炉）或地热两种方案。 本次规划采用集中供热方式，由村镇道路供热管道进入小区内地下换热站，各建筑采用水暖形式供热。 待小区供热热源方案确定后，进一步修改完善供热管

10、网。管线综合规划 1、综合布置原则如下： 各种管线发生矛盾时避让原则：压力管线让重力自流管线；可弯曲调压箱，调压后进入各用户。 1）、管线让不宜弯曲管线；分支管线让主管线；小管径管线让大管径管线。 2）、 垂直净距： 电力电缆与信息管线、排水管道、供热管道、燃气管道相交垂直净距不小 于0.5m。 给水管道与排水管道相交垂直净距不小于0.4m。 其余各种管线相交时垂直净距不小于0.15m。 2、与建筑物之间的水平净距离不小于以下要求：给水管管径200mm时为 3m,200mm时为1m,雨水管和污水管2.5m,燃气管道0.7m,供热管道2.5m，电 力电缆0.5m,信息管线1.5m。3、 各种管线

11、最小覆土原则规定如下: 1） 车行道下：电力电缆、给水管道、供热管道、污水管道覆土为0.7m；燃气管道、信息管线覆土为0.8m。 2） 人行道下及建筑物前:电力电缆、供热管道覆土0.5m；给水管道、燃气管道、污水管道覆土为0.6m，信息管线覆土为0.7m。 4、 各种管道施工时先后顺序应按以下原则：雨水管道-污水管道-给水管道-其它七建设单位组织结构图八初步投资及资金来源 自筹资金九平面布置图。十建设必要性（详细说明项目建设提出的理由）根据省、市、县委要求，为加快新型农村社区建设步伐，经谷金楼乡党委、政府研究，计划在全乡范围内先期规划建设新型农村社区金谷城。新型农村社区建设事关我们每个人的切身

12、利益，具有重大的现实意义，可谓好处多多，一是改善居住环境，提高生活质量。建设农村新型社区，并不是简单地把原先分散居住的群众集中到社区居住，而是一种居住和生活方式的彻底变革。建成后新型农村社区将是统一的别墅式房屋构造，且绝对保证良好的建筑质量，配套的供水、供电、绿化、路灯、道路、广场也都很齐全，环境整洁卫生，十分优美，社区群众的生活质量将得到明显改善。二是节约耕地资源，提高使用效益。建设新型农村社区可以极大地节约土地资源，将节约出来的土地通过土地流转等方式实现集约式发展，有效促进农业结构调整。通过大力发展设施农业、农产品加工业转移剩余劳动力，使广大村民在家门口就转为工人，领取土地流转金和工资双份

13、收入，助推农民增收。三是丰富文化生活，提升人文素质。新型农村社区建成以后，对于原来分散的少量文化娱乐设施，不仅增加品种，而且扩大规模，同时还将根据本地实际，配套建设学校、幼儿园、医院、养老院等公用事业机构，极大地提高广大社区群众的生活水平。金谷城项目涉及该乡十个行政村约2万村民，涉及土地600余亩。以经济建设为中心、解放和发展农村生产力，这是最关键的目标。只有不断加强农村基础设施建设，搞好村庄规划和治理，改善村容村貌，营造良好的人居社区环境和乡村生态环境，进而改善和提高农民的生活福利。抓好农村基础设施建设，才能为农村社会全面进步和农民全面发展奠定坚实的物质基础。该乡建成后形成新型农村社区，不仅改善了村民的居住环境，提高生活质量，还丰富了村民的文化生活，提升人文素质。