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1、北京普通住宅标准放宽 七成购房人获优惠2011年11月27日09:01凤凰网本报讯(记者马力张奕)北京70%以上的购房家庭，都将享受到普通住宅的税收优惠。昨天，市住建委和市地税局发布通知，放宽北京普通住宅认定中的房价标准。新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。七成购房人可得优惠目前北京的普通住宅标准是2008年11月公布的，普通住房需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以
2、下。而对第三条，1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。此次两部门进行的调整，对第三项认定条件，即“享受优惠政策住房平均交易价格”进行了调整。新政策将全市住房平均价格计算为2010年的成交均价，即每平米1.8万元。按照四环、五环、六环为界的不同区位，以及北城和南城的不同的区域，乘以一定的系数进行调整。其中，认定标准最高的四环内北部地区达到38880元/m2，最低的六环外地区也达到了17280元/m2。两部门表示，此次调整后，全市70%以上的购房家庭能够享受到普通住宅的税收优惠。此外，全市住房平均交
3、易价格和区位调整系数，也将根据北京住房市场变化等情况适时调整和公布。新政下月10日执行两部门表示，新标准从下月10日正式执行，预留了一定的政策适应期。购买新建商品住房的纳税人，以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。即只要是在下月10日(含)后申报缴税的购房人，都可以按照新标准来界定是否为普通住宅。由于目前北京的楼盘大都为期房，缴纳契税则是在收房时。这意味着已经购房还没有收房的业主们，大都可以按照新政策来执行。此外，二手房交易的纳税人，则是以网签的时点来界定。即在下月10日(含)以后办理二手房网签的，则按照新标准来执行。【标准】 均价1.8万元/m2包括保障房此次普通住
4、宅新认定标准的价格，是按照去年全市新建住房1.8万元/m2的均价计算出的。两部门表示，按照国家相关文件的要求，北京测算的是住房平均交易价格，而不仅仅是商品住房，因此1.8万元/m2是新建住房的价格，包含了保障性住房。【价格】 新标准价格区分南城北城此次出台的新标准中，将过去“按环线确定套总价上限”调整为“按全市住房平均交易价格结合区位调整系数”确定。不再按照房屋总价来计算价格标准，而是以每平米的单价来计算。北京房地产中介行业协会副会长李文杰表示，新标准中，除了以环线划分，在六环内还区分了南部地区和北部地区的差异，这更加合理。“北京因为历史发展的原因，南城和北城的房价本来就是有区别的，同样是三环
5、，南三环和北三环的房价就有明显的差异。因此确实应该分区域来设定上限。”【影响】 新普通住宅最高减税12万旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90m2，基本都会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下不超单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140m2的房屋，税负减少最高12.22万元。 分析放宽标准并非救市两部门称目前刚需购房占多数，新政引导合理住房消费此次调整普宅标准，是不是因为当前房价下调，政府要救市了？两部门昨天表示，考虑到当前北京住房价格较2008年有明显提高，导致普通住房优惠政策的覆盖率明显下降。因此，为进一步落实差别化税收政策，引导合理住房消费，并结
6、合目前住房市场居民刚性自住购房比重占绝大多数的实际，对北京普通住房的价格标准进行了调整。北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，此次普通住宅调整，其实与救不救市没有什么关系。“只是原来的标准经过这几年房价的上涨，已经不适应实际了。需要进行调整。不存在什么政府救市的问题。”对于普通住宅标准3年多没有调整，北京市房协副秘书长陈志表示，普宅标准的调整，既是一项税收政策，也是一项房地产调控政策。前两年的房价一直处于迅速上升的态势，为了抑制房价过快上涨，所以采取了从紧的政策。如果当时放宽普宅标准，可能会变相助推房价。而今年调控效果逐步显现，房价稳中有降态势明显，市场上以自住需求为主，首次购房的比例达到了
7、约90%。因此，为了保护居民合理的住房需求，调整了普宅价格标准。中原地产报告认为，北京之前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，本次出台的提高普通住宅标准更是落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。北京房税新政挤压投机炒房 “抢成交潮”未现2011年11月28日 08:4511月25日晚，北京同时发布放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的新政策。专家分析认为，按照新标准，北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担；最低计税价提高则带来交易成本增加。两项政策相辅相成，收紧意味更强，表明楼市调控更加贴近市场现状。综合来看，在当前楼市调控的关键
8、时期，这将加剧房价下降趋势。据中国证券报记者多方走访发现，两项新政出台后，并未出现此前市场预期的“抢成交潮”。准购房者冷静以待两项税费调整出台时值周末，恰逢准购房者看房“高峰期”。但多家房地产中介人员表示，虽然12月10日起，北京二手房最低计税指导价将上调，但目前并未看出准购房者有急于下单、抢成交过户的强烈意愿。多位准购房者向中国证券报记者表示，对未来房价下跌的幅度仍心存期待，目前不会盲目跟风入市。“虽然税费可能上升了，但是房价一跌就是几万元，甚至十几万元，所以我觉得还可以再等等。”北京中原地产在周末抽样调查了部分门店，其中大部分门店都接到了客户对于政策的咨询电话，咨询量比平时增加了50%，但
9、是其中咨询有关期房住宅契税标准的占到了60%，关心最低指导价格变动对成交影响的咨询客户只占30%。北京中原地产市场研究总监张大伟坦言，在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有10%不到，80%客户依然期待房价继续下行。张大伟认为，“我们预期下星期过户量可能会有所上升，但是单日也不太容易超过千套，市场已经进入拐点，绝大部分购房者入市更加谨慎。”房地产业内人士分析，由于此次两项税费政策的缓冲期较长，到12月10日还有接近半个月，所以“井喷式高峰”应该不会出现。而且，政策并未明确最低指导价格上浮的标准，大部分客户依然需要了解和判断的时间。在房价出现明显下调的背景下，因北京二手房过户指导价格调整
10、可能带来的新增税费成本将不可能再转嫁给买家，这势必引起卖家的进一步降价。阴阳合同“被阻”业内人士指出，此次新标准对六环内多数“非普通住宅”重新定义，有利于刚需购房者。比如，新标准六环路内各环线北部价格上限均较南部高3600元/平方米，极大降低了北部住宅因价格高于南部，旧标准下一概被“误判”的可能性，尤其是对于南北价差最大的四环内购房者来说，北部购房需求最高将减少税费11余万元。与此同时，此次新政对二手房交易中一度盛行的“阴阳合同”造成致命打击。不少房地产中介人士表示，此次两项税费调整后，将不能通过“阴阳合同”避税，投机购房者的购房成本又将进一步增加。根据链家地产最新发布的研究报告，此次新普宅标
11、准“解放”四类“非普通住宅”，税负最高或减轻12余万元。链家地产副总裁林倩认为，新普宅认定标准适用楼盘的范围更广，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担均有所减轻。90140平方米普宅税负最高减轻12万元。旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90平方米，大多会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下，不超单价上限、改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140平方米的房屋，税负最高减少12.22万元。一位首次置业的准购房者蔡先生告诉中国证券报记者，以前自己看房几乎不敢看超过90平方米的房子，“因为那样被豪宅实在是太不值得了。”蔡先生称，新政出台后，税费对于自己这样的刚需购房者
12、有了较大优惠，所以准备再扩大看房范围和区域，争取购置到性价比更高的房子。税费调整继续收紧调控多位业内人士指出，两项税费调整，并不说明房地产宏观调控政策开始松动，而是更人性化、精细化地保障了刚需购房人群的利益，并进一步挤压北京这样的一线城市的投机需求。林倩认为，两个政策同时出台，显示出政府此次调整的基本态度是贴近市场现况，保障基层刚需购房，对买卖高额房产者课以高税。最低计税价的提高，有效填补了旧有的税收漏洞，保证房产交易价格上的透明性。刚需购房者由于最低计税价提高造成的交易成本增加，会抵消由于普宅标准改动带来的税费优惠，相抵后，净购买力会有所增加。对于豪宅别墅等高额房产交易的课税力度增强，这类交
13、易既要面对最低计税价格提高带来的高税负增额，同时也被排除在税负优惠范畴之外。这符合目前调控下限制投资性“炒房”的方向，有利于北京整体房价的稳定回落。张大伟表示，北京以前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，此次出台的提高普通住宅标准落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。此次两项税费调整必须综合看待，如果简单地看其中一项可能会误读为收紧或者放宽调控，实际上两项政策叠加来看，收紧的意味更强，“这两项政策既是税收政策，也是房地产调控政策，提高计税标准将继续收紧投资购房”。另外，普通住宅的认定标准回归市场，也有可能会在后续出台的房产税或者物业税试点中起到比较重要的北京楼
14、市惊现亿元抄底大单 资金来自鄂尔多斯2011年11月28日 08:39京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯、榆林地区楼市的抄底机会真的到来了吗？在诸多刚需买家仍然迷茫和彷徨的时候，北京几个楼盘出现了亿元大单，而其背后均是一些不知名姓的隐身富豪。笔者了解到，近日万科大都会、合生世界村等几个在售楼盘出现“亿元买家”，这些亿元买家的规模在56组之间，重合度约在80%以上，除去有意购买单体货值较大的城市核心区项目外，一些以商业或公建立项“非限购”楼盘，也在其“围猎”范围。亿元买家重现“看着并不起眼，甚至不像是财富阶层的人”，11月18日上午，万科大都会项目一位不愿具
15、名的销售负责人如是形容他见到的这些“亿元买家”。进入11月中旬，他所在的万科大都会项目连续接待了3组来自鄂尔多斯的客户，在对客户身份进行核实之后，他们发现，这3组客户均是从事能源行业的企业主，其名下企业的年营业额，均在3亿5亿元之间。笔者从接近万科的消息人士处获悉，在对客户购买意向进行ABCD分类体系中，这三组客户均属于“A类客户”，而按照万科内部的划分标准，A类客户系已经签订认购书或即将签订认购协议的客户。“他们看中的几套房产，总货值在4亿元左右，我做了十二三年的高端项目销售，最近三年，已经没有这样的成交案例了，这种成交，在北京的圈子里就那么几个，数都数的出来。”前述万科大都会的一位销售负责
16、人向笔者表示。万科大都会项目系位于CBD核心区国贸桥东南角的以高端私人社交为主的楼盘，由万科2009年从中信地产手中收购而来进行改建，是目前CBD核心区为数不多的“可售项目”。“想在CBD核心区购置资产的人，都会知道，这个区域里能买的不多。”前述销售负责人在分析三组亿元买家集中出现在万科大都会项目的原因时，向笔者分析。11月18日中午，笔者致电北京万科副总经理肖劲求证此事，但肖劲向笔者委婉的表示，不便透露或者进一步证实这一消息。“作为定位高端个人社交所用私人会所的大都会，首先是确保客户信息不对外泄露，所以我们不便对这一消息做出评价。”肖劲如是说。抄底楼市实际上，万科大都会项目在“亿元身家”买家
17、方面的“境遇”，并非个案。笔者掌握的情况表明，在相同的时间周期内，盘古大观、霄云路8号等项目，均有来自鄂尔多斯、榆林等北方新兴财富城市的客户进入认购或者签约阶段，其购房的总货值均在3000万元以上，其中重合度约在80%左右。“这也就是说，在万科大都会项目认购、考察的三组客户，也在同期，考察其他量级、档次接近的项目，并有相应的成交。”一位长期从事高端项目销售的经纪公司负责人告诉笔者，按照她对这些亿元客户行为习惯的了解，通常情况下一旦成交一单之后，在非政策限制的情况下，往往会有连续的成交。笔者经多方核实查证，确证在鄂尔多斯能源领域资产、营业额处于前列的民营企业实际控制人，日前已经在霄云路8号签约，
18、其购买货值约在3000万元以上；同时，合生世界村项目亦向笔者证实，近期，有5组鄂尔多斯客户在其项目签约购房，总签约金额超过1亿元人民币。北京市房地产交易管理网的合生世界村项目的网上新增签约数据也证实了合生相关负责人的说法。而盘古大观销售负责人亦向笔者证实，近期有来自鄂尔多斯和榆林的客户表现了较强的购买意向。而这还仅限于“亿元身家”买家的购房行为，如果将身家门槛降低，还可以发现更多来自鄂尔多斯、榆林等地的成交案例。龙湖地产长楹天街项目，于近期便成交一鄂尔多斯客户，其购买物业的业态类型为商业，总货值超过5000万元成都要求开发商不得拒绝住房公积金贷款购房2011年11月28日 08:50记者27日
19、从成都公积金中心了解到，面对部分楼盘拒绝公积金贷款现象，成都公积金中心日前实施与房管部门联合管理，要求开发商不得拒绝公积金贷款。成都公积金中心负责人介绍，今年以来，成都市共新增住房公积金贷款合作楼盘175个，覆盖率达到58，但开发企业不接受住房公积金贷款，或者向选择住房公积金贷款的职工增加购房的限制条件现象仍时有发生。面对部分楼盘拒绝公积金贷款现象，经过成都住房公积金管委会审议通过，成都公积金中心联合成都市城乡房产管理局于11月联合发出通知，明确要求开发企业销售商品房时，对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。有关部门对违反上述规定的开发企业，
20、将责令其限期整改，并对情节严重的予以通报，甚至暂停其项目的网上签约，并将其行为记入房地产开发企业信用信息系统中予以公示。据统计，今年1月至10月，成都公积金中心共向17万户职工发放贷款41亿元。其中购买首套住房的职工家庭占到64，年收入在7万元以下的中低收入职工家庭占到61。李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施2011年11月28日 08:43中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。李克强指出，保障性住房建设是重
21、大民生工程。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。李克强说，明年不仅首先要努力完成今年的结转项目，使其如期竣工交付使用，各地还要根据自身实际，新开工相当数量的保障房，建设任务十分艰巨。各地要统筹谋划，做好项目安排、资金筹措和土地落实等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过
22、创新经营模式吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。做好住房建设数据统计。因地制宜，建立有效的运营管理机制，使已建成的保障房和配套设施正常、可持续运行。针对座谈会上地方反映的问题，李克强表示，要抓紧研究把保障房用地计划单列，同时研究通过债券等形式筹集资本金的机制，推进建设保障房必要的市政配套设施。李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，
23、促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。另据报道，11月26日，李克强出席第六届中日节能环保综合论坛开幕式并发表致辞。他指出，中日节能环保合作已经成为两国经贸合作的新亮点，应当登高望远，从战略上推动节能环保合作不断深化，增强创新转型发展的能力，培育新的经济增长点，为两国经济稳定增长和世界经济逐步复苏作出贡献。李克强强调，中国正在加快推进经济发展方式转变，致力于转型发展。加强节能环保是经济转型的重要突破口，有利于形成新的增长领域。银川二手房市场寒气逼人 销量下降70%房地产门户-搜房网2011-11-28 08:54:00来源：宁夏日报记者从银川市房屋交易市场中介科了解到，由于受国家对房地产限
24、购限贷等政策的持续作用，银川二手房交易量急剧下降，房产中介也变得“寒气逼人”。目前，两成房屋中介倒闭，六成业务员转行，二手房成交量与上年同期相比下降70%。记者昨天上午来到兴庆区北桥巷，看到不长的一条巷子里有9家房屋中介，3家卷闸门紧闭，营业的6家当中，没有一位顾客，只有店员在上网玩游戏。走进其中一家房屋中介，从业8年的高女士惆怅地告诉记者，进入10月份以来，市场上房源充足，但看房者和买房者稀少，成交量不理想，每天进店人数用个位数计算。以往一个月最少卖4套房，而这两个月到现在还没卖出去一套。在玛雅房屋宁夏总部，业务部经理张立辉已感受到国家密集出台的楼市调控政策的威力了：“最近一段时间生意非常难
25、做，大部分店硬撑着，部分单店出现亏损。银川20家玛雅房屋有员工100多人，目前流失六成以上。员工工资都与业务量挂钩，没有业务，员工纷纷离职。”记者走访多家中介公司发现，银川二手房市场进入博弈时期，房价依然坚挺，但购房者也捂紧了口袋，纷纷观望。（记者 时明霞 实习生 海建琰）EJU折扣季三箭齐发 助推房价重来2011年11月27日19:25新浪房产新浪乐居讯“房价可以重来梦回2009EJU折扣季”活动12月三箭齐发，使用E金券优惠买房、二手房经纪人联动卖新房、全国百房价格你做主三大营销活动，助推房价重来，实现您的买房梦想。“E金券”购房折扣力度空前自10月28日大型房产促销活动“房价可以重来，梦
26、回2009-EJU折扣季”启动以来，引发了全国性的网上购房热潮，为了感谢网友的热情参与，响应政府惠及于民的号召，“EJU折扣季”全方位升级并面向全国购房者推出“E金券”。 “E金券”是由新浪房产电商EJU发行，国内首个全程实现电子商务化的，用于购房者参与购买指定楼盘获取房款优惠的电子化凭证载体。 “E金券”采用实名制方式，通过第三方支付平台支持购房者授权银行预存并冻结一定数额诚意金，购房者可在“E金券”30天有效期内，持“E金券”及个人身份证明购买指定楼盘、房源，同时获取楼盘市场价格外的特定额外优惠。超出有效期未成交，则银行预存金自动解冻，原路返还该笔预存金支配权至购房者账户。房产电商竞价联盟
27、将成买房人共同定房价自潘石屹4月23日同EJU合作进行第一次网上拍卖之后，网上买房称为买房人热议话题。网上拍卖，这种售卖形式，其根本意义在于打破卖方定价的传统规则，由买房人决定房价。楼市入冬，市场胶着，为何不尝试由买房人来定房价呢？11月29日，EJU将牵头全国主流开发商成立电商竞价联盟，潘石屹、任志强等大佬将号召大家共同进行裸房拍卖，0元起拍，逆势而动，还市场定价权。“现在开发商怎么降价客户都不买帐。无论你是八折、七折。为什么不把定价权交给客户呢？”潘石屹呼吁开发商加入进来，放开垄断多年的定价权，拿出房源进行0元拍卖。二手房经纪人卖新房解救经纪人EJU.com不断创新新房销售形式，联动全国各
28、大二手房经纪公司推出经纪人联动售房模式。市场不好、收入低、负面评论多，二手房经纪人生存状态面临考验。此次，EJU一二手房联动方案，全力解救二手房经纪人。二手房经纪人参与EJU电商联盟百房拍卖活动，推荐客户参与拍卖，不仅能获得佣金，还能获得宝马车奖励。温家宝：调控决心方向不动摇 抑制二三线房价2011年11月29日09:02中国新闻网求是杂志将发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章关于当前的宏观经济形势和经济工作指出，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。温家宝指出，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实
29、处，确保见到实效。今年以来，我们多措并举，综合施策，加强和改善房地产市场调控。从上半年的情况看，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下降，投资投机性需求得到遏制，居民购房心态趋于理性，市场预期正在发生转变，一些房价过高的城市出现了降温迹象，调控效果初步显现。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。目前，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。各级政府要不折不扣将中央房地产调控政策落到实处。一要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实
30、施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。二要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设。三要强化责任和督促检查，对调控政策落实不到位、房价上涨过快和保障性住房建设滞后的城市，要加强督查，限期改正。四要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。温家宝强调，落实好1000万套保障性住房开工建设计划，是确保房地产市场调控效果的重要举措，也是一项必须完成的硬任务，不能有丝毫懈怠。今年中央大幅增加了对地方的补助资金，在原定安排1030亿元的基础
31、上，又追加了280亿元，目前已经基本下达。中央将根据财政收入增长情况，进一步加大补助的力度，重点增加对中西部地区的补助。要优先保证保障性住房建设用地，落实好行政审批、税费减免方面的优惠政策，加强对保障房建设的金融支持。要高度重视、切实提高保障性住房工程质量，让老百姓住上放心房。要重点加强制度建设和长远规划，建立和完善保障性住房分配、运营、退出等一整套管理制度，特别是推进保障性住房使用的公平、公开、公正，使保障性安居工程真正成为民心工程。各地都要将保障性住房的建设计划，以及开工、竣工、分配等情况，及时通过政府网站和公共媒体向社会公开，接受社会监督。近十个城市楼市限购令年底到期 明年或继续执行20
32、11年11月29日08:53上海证券报最近一段时间，房地产调控成效逐步显现，部分城市房价开始出现明显松动，房价下行拐点基本明确。作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。10月以来，全国楼市尤其是一线城市房价下调趋势愈加明显。未来房地产调控政策会否出现松动？针对市场关注的这一焦点话题，近期高层频频表态，强调继续推进房地产调控。在此背景下，业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，明年仍将继续执行。记者整理发现，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州
33、、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布“限购令”时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。上述限购令即将到期的城市，当地政府至今尚未对明年限购是否继续执行明确表态。青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房产管理局有关负责人也称，石家庄“限购令”截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定“限购令”是否需要延期。住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日在参加“锦溪国际湖居论坛”时明确告诉记者，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控
34、政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。“限购限价政策应当是较长期的调控任务，停限需要外部环境的支持。”王珏林告诉记者。“从目前的形势来看，继续推进房地产调控仍然是工作重点，部分城市限购令到期后继续执行的可能性较大。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。他认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，地方政府明年不可能放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在。“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。杨红旭表示。上海中原
35、地产研究部总监宋会庸也表示，多数城市明年将继续执行楼市限购政策，可能会有少数城市限购到期后“按兵不动”，“不说话、不做事”，等有关方面意思明确了再正式表态。但明年楼市调控的主基调仍是“两限”为主的从紧政策。确保分配公平公正廉租房实行动态管理房地产门户-搜房网2011-11-29 08:52:00来源：吴忠日报近期，廉租住房保障户丁某一家购买了商品房，住房条件得到改善，已超出廉租房保障条件，其居住的利通区古城中心村廉租住房被市房管局予以清退，退出的廉租房将重新分配给其他符合条件的低收入家庭。市房管局不断完善各项制度，从建设、分配、退出等环节加强管理。按照吴忠市廉租住房和经济适用住房保障办法的规定
36、，纳入廉租房保障家庭无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的；将承租房屋私自转租、转让、调换，改变房屋结构、设施和用途的；利用承租房屋进行非法活动的，将收回分配的廉租住房。按照上述规定，市房管局不定期会同乡镇、社区，采取走访、抽查、查档等方式，及时了解和掌握廉租住房保障的家庭人口、收入及住房变动情况，对超出廉租住房保障条件的及时停发租赁补贴，实物配租家庭收回配租的廉租住房。截至目前，已累计清退102户，确保了廉租住房分配的公平公正。(茹菠陈海瑕)万科：不对房价进行承诺2011年11月29日07:52羊城晚报“房地产过冬了，但我们从未说过房
37、地产的黄金时代结束了。”万科总裁郁亮日前现身东莞松山湖万科建筑研究基地，与广州、深圳、佛山、东莞四地的媒体畅谈万科与楼市。他多次强调房地产业现正在“过冬”，对于近期关于万科降价引发业主维权的报道，郁亮回应说，万科从不对房价进行预测，因此也不对房价进行承诺。不希望行业任何一员倒下在国家政策的调控下，房地产市场进入“寒冬”，万科、中海等龙头企业也纷纷降价，绿城甚至传出破产。对此，郁亮表示不希望房地产行业任何一员倒下。他希望每个开发商都能坚持下来。郁亮强调，企业把情况想得严重一些没有坏处，正如2008年，万科在房企中第一个提出“拐点论”，有人说万科当时的做法太过了，丧失了2009年的一些发展机会，但
38、郁亮认为“踏空”是很正常的，这样做会更“安全”。过去的两三年中，万科“不捂盘、不囤地、不当地王”的战略一直很坚定，没犯明显错误，因此在今年的严峻形势下并不觉得有很大压力。2011年，万科又率先提出“过冬论”，积极准备“过冬”策略。郁亮再三表示“过冬”不是“冬眠”，不是毫不作为。郁亮说，房地产的好日子时间太长了，牛市对大家的影响都很大，甜水里泡大的孩子很容易成为温水里的青蛙。郁亮这样评价房地产行业的现状，这句话无疑向同行们敲响了警钟。万科不承诺房 价对于近期上海万科清林径和万科尚源的两个项目开盘时，推出20%25%的降价优惠这一现象，郁亮表示，万科首先要积极卖楼、慎重卖地、控制运营预算、以及提供
39、员工技能和身体素质。其次，万科不会对价格进行预测，也不进行任何承诺，比如“三年后降价赎回之类”。再次，对于何时买房的问题，郁亮称“我如果知道，我就是巴菲特”。今年业绩不比去年差进入楼市的“寒冬期”，各大开发商的负面消息不断，万科也不能幸免，如最近网络上疯传万科考虑年终奖减半。关于奖金问题，郁亮回答很干脆：“发工资的钱是有的，发奖金钱是有的，拿地的钱也是有的”。郁亮表示，万科的年终奖与业绩挂钩，万科今年的业绩相当不错，为什么要少发奖金？资料显示，今年前10个月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元，同比分别上升28.7%和23.6%，依然稳坐国内房企龙头位置。在媒体见面
40、会上，郁亮承认了有关万科广深区域总部将迁往广州的传闻。在组织架构上，万科将深圳区域更名为广深区域，主要办公地点选在广州，预计调整将在春节前完成。对于备受关注的15平方米极小屋，郁亮透露，该产品明年将在北京推出，同时也会在广州开发建筑面积15平方米的极小屋。调控高压态势不变 房价或现全国性普降2011年11月29日02:04中国证券网-上海证券报微博记者 于兵兵中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。李克强指出，在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。他同时强调，建设保障房，有利于遏制房价
41、过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。明年不仅要努力完成今年的保障房结转项目，各地还要新开工相当数量的保障房。同时继续完善住房供应体系，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大。而随着调控的稳步推进，房价下行压力将进一步加大，未来房价很可能出现全国普降的局面。自今年3月以来，随着限购限贷等调控政策的深入执行，以上海、北京等一线城市为代表，部分区域房价纷纷下探，调控效果初步显现。据中房信(微博)集团统计，2011年3月至10月，上海总计约有55个房地产项目进行降价促销
42、，占上海市在售项目的比例约为15%。从均价来看，上海房价9月开始出现环比下降。到11月份，上海降价楼盘数量明显增加，房价正式步入下降通道。中原地产监测数据显示，上周各地新房和二手房市场成交依旧维持低位。8个重点城市的新房成交量较今年均值减少10%。5个重点城市二手房成交量环比下降7%，较前4周均值减少29%。在开发商极度悲观的情况下，其拿地热情低迷，并导致全国土地市场趋冷。据中原集团研究中心(微博)监测数据显示，11月前三周，13个城市居住用地出让流标率高达48%。截至11月20日，全国15个一、二线城市住宅地块减少出让5000公顷，总出让金减少过千亿元。频频出现的土地流标无疑将对今年各地土地
43、出让计划的完成以及地方财政产生影响。在此背景下，部分地方政府开始有所行动。比如，杭州经济开发区近期出台文件，提出对在经济开发区企业员工首套购房发放补贴；重庆重提购房退税，强调对首次置业补贴；北京下调土地竞买保证金并放宽交款时限，并放松土地出让中关于保障房的配建条件等。根据本报记者调查，杭州市政府近期协调国资控股房地产企业入市拿地，甚至牵线地方银行对现金不足的国企进行“输血”。10月以来，杭州三大国资企业杭州新天地集团、杭州市城建开发有限公司和杭州市地铁置业有限公司纷纷出手拿地，土地出让金总额高达59.39亿元，占杭州主城区1月至11月卖地总收入的近1/5。不过，目前地方政府的松绑基本上没有触碰
44、限购与限贷的调控红线。地方政府都是在土地出让、房源解禁、资格放宽等具体环节进行局部放松，以期促进楼市交易回升。对于限购和限贷等调控政策，地方政府基本仍在严格执行。中房信上海分公司总经理于丹丹介绍，随着楼市调控的稳步推进，楼市下行周期将长期持续。预计2012年上海房价将较2009年最高点回落20%至30%。“随着保障房项目纷纷入市，以及房地产调控政策的继续，房地产业内对市场的普遍预期是，房价很可能出现全国普降的局面。”于丹丹称。瑞银：房地产建设活动将急剧减少2011年11月28日 16:45 本文来源于财新网 订阅新世纪中国改革|注册财新网 预计明年整体住宅施工面积以10%的速度增长，足以防止房
45、地产整体建设活动崩盘。但在保障房建设规模真正扩大之前，将出现青黄不接的局面 2010年10月31日，广东深圳，一名建筑工人走出工地。 Forbes Conrad/CFP 【财新网】（记者 王莉）瑞银证券新近发布研究报告认为，中国商品房建设活动大幅萎缩，虽然政府积极推进保障房建设，但在规模真正扩大之前，将出现青黄不接的局面。瑞银报告称，中国房地产整体建设活动在未来几个月将急剧减少。住建部数据显示，10月房地产销售面积同比下跌10%。为2010年4月实施房地产调控政策以来，首次在没有新规出台的情况下，销售面积出现下跌。瑞银报告认为，销售走弱的原因是持续限购、对购房贷款的限制、以及购房者观望情绪的增
46、加。尽管房价跌幅较小、且到目前为止70个大中城市中，只有2个城市的房价出现同比下跌、销售疲软，但供给增加和调控政策持续实施，导致越来越多城市房价环比下跌。房屋新开工面积增长也出现放缓，10月较去年同期仅增长2.2%左右。10月房屋施工面积同比下跌3%，为一年半以来的首次下跌。瑞银报告称，这不会使政府短期内放松对房地产业的调控。只有当房地产整体建设活动面临明显的崩盘风险，并对经济带来硬着陆威胁时，政府才会显著放宽购房和贷款限制。在这种情况没有发生之前，政府将维持现行的调控政策不变。报告称，在销售疲软和信贷限制压力下，预计明年房地产新开工总面积出现下降。其中，商品房新开工面积将比今年下跌10%-15%。保障房新开工数量维持在800万套-1000万套。2012年整体施工面积会有所
