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1、天津市核定用地讲解,1.天津市2009年4月发布天津市建设项目核定用地管理规定（试行）2.概念：核定用地是指市或者区县规划局按照城乡规划要求提出的建设项目用地位置、面积、允许建设范围等核定用地条件，由测绘单位核定用地界线和面积，完成界桩埋设，绘制核定用地图等工作。3.天津市行政区域内建设项目申请用地或用地范围调整的，须进行核定用地。,一、核定用地的概念与用途,3.用途：以划拨方式供地的建设项目，核定用地图作为建设用地规划许可证的附图。以出让方式供地的建设项目，核定用地图是规划条件的组成部分；土地实施出让后，作为受让单位建设用地规划许可证附图。核发建设工程规划设计要求的建设项目，涉及用地范围调整
2、的，应进行核定用地工作并办理建设用地规划许可证。核定用地图作为建设用地规划许可证的附图。核发乡村建设规划许可证的建设项目，应当在办理规划设计要求时进行核定用地，但使用原有宅基地进行村民住宅建设的除外。核定用地图应加盖市或者区县规划局业务专用章。核定用地的面积和范围作为编制修建性详细规划或者总平面设计方案和建设工程设计方案的依据。,一、核定用地的概念与用途,核定用地界线的确定：根据甲方提供的规划图和建设项目选址图，结合规划路红线、绿线，紫线，以及河流蓝线，铁路黑线，明确界内用地线、界外处理线以及跨越段界线以及地下空间界线。一、界内用地的确定：界内用地是指按规划要求允许建设的范围。确定界内用地线应
3、当符合下列要求：（一）用地边界必须接至相邻规划控制线或者相邻用地单位的用地边界；（二）本款（一）以外的用地边界应当结合用地现状和规划要求确定。二、界外处理的确定：界外处理是指按规划要求代征土地或对地上建筑物、构筑物进行拆迁的范围。确定界外处理线应当符合下列要求：（一）与规划道路红线或规划道路绿线毗邻的，应当按照所沿道路的界内用地线长度处理至规划道路中心线；,二、核定用地界线的确定,（二）与河道毗邻的，应当按照所沿河道的界内用地线长度处理至现状河堤外坡下坡脚，或者河道用地界线；（三）与铁路毗邻的，应当按照所沿铁路的界内用地线长度处理至现状铁路路基下坡脚，或者铁路用地界线。前款规定以外的界外处理范
4、围按照改善建设项目周边环境的原则合理确定。三、跨越段及地下空间的确定：对于线性建设项目，在跨越道路、河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，根据规划设计条件，对于上跨的用地方式，确定用地的跨越段。跨越段的确定，要求按照道路红线，铁路黑线，河流蓝线进行跨越段的确定。对于下穿道路、河流、铁路、以及重要的难以拆迁的建筑时，要求按照道路红线，铁路黑线，河流蓝线进行地下空间的确定。跨越段的面积不计入建设项目总用地面积，计入建设项目总面积。地下空间既计入建设项目总用地面积，也计入建设项目总面积。界外处理面积计入总用地面积和总面积。面积计算单位为“平方米”，计算取值到小数点后1位。,二、核定用地界线的确定,
5、一、核定用地图图廓要素 图左上角内容包括：用地单位、土地座落、用地方式、规划用地性质、总面积、总用地面积、界内使用面积、界外处理面积、跨越段面积、地下空间面积。图右上角内容包括：地块位置示意图（天津市建设项目核定用地图须在图廓内右上角北方向左侧绘制地块位置示意图，比例尺1:10000，反映出用地范围与最近的至少两条相交的规划主（次）干道的区位关系）、指北针（在图廓内右上角标注“北”、并用箭头表示，字高4，宽1）。图左下角内容包括：图例，图例要反映出本项目核定用地图上的主要界线的图例，诸如：界内用地线、界外处理线、临时用地线、跨越段线、规划路中、红、绿、紫线等。图右下角内容包括：测绘单位名称、地
6、卡号，总编号，原图，作业日期，比例尺、测量人、检查人、审核人、审定人等内容。二、核定用地图图面要素 1、依图比例尺的坐标格网，并标注四角的坐标。,三、核定用地图的要素与内容,2、与建设项目相邻的规划路中线、红线、绿线、紫线，并标注规划路名称，道路红线，绿线、紫线宽度，道路等级、道路方向，如果有道路种桩，应标注桩号以及方向桩号及地铁中心线、地铁控制线、河湖水面线、铁路控制线、电力高压控制线等；3、建设用地界址点位置、界址点距离、半径、界内使用界线、界外处理界线 4、以天津市现势地形图为基础制作地形底图，天津市建设项目核定用地图是集各项用地要素和地形、地物要素为一体的区域性专业图件，是利用实测界址
7、点坐标和实地调查测量结果在天津市现势地形图基础上制作的，须符合国家制图标准，满足同比例尺地形图的成图精度，图形线条规范统一，文字标注清晰，数据准确。,三、核定用地图的要素与内容,5、核定用地图形需大于建设用地界线图上3-5cm，明确相邻周边关系。6、核定用地条件图不要地形底图，但要标注用地界址线每边的用地条件，核定用地项目用地范围涉及多幅拼接时，只在第一张图上注记图廓左上角的内容，在最后一张图上注记图廓右下角的内容。核定用地条件图每条用地界址线均需标注详细的用地条件（如：现状路东侧边线、现状围墙南侧墙皮、现状河堤外侧下坡角、接地卡号为xxx的地块、接xxx路的规划绿线等）。,三、核定用地图的要
8、素与内容,一、核定用地图及核定用地条件图基本图幅为A3，视建设项目用地范围大小可采用A4、A2，线性工程可采用多幅拼接，每幅图内须绘制图幅结合表，图廓上方居中为图名，即“天津市建设项目核定用地图”。二、基本比例尺为1:2000，建设项目用地面积小于0.2公顷的可采用1:1000比例尺，必要时用1：500比例尺放大，大于20公顷的可采用1:5000比例尺，比例尺的选定需与图纸大小相匹配。,四、核定用地图的比例尺确定,1 文件名的规定核定用地图成果文件名为*.dwg,核定用地条件图成果文件名为*tj.dwg.注：*核定用地编号2 图形数据绘制标准2.1 除图名、测绘单位名称字体为HZKT，其余所有
9、字体均为HZTXT。2.2 字体命名字库名称加字高如：HZKT10 字体为HZKT，字高10 HZTXT4 字体为HZTXT，字高42.3 图层、颜色、线型标准2.3.1图层：图廓2.3.1.1采用内外双图廓线绘制，外图廓线宽0.4，内图廓线宽02.3.1.2 图廓外正上方居中位置标注“天津市建设项目核定用地图”，字高10，宽1,五、核定用地图DWG数据标准格式,2.3.1.3 在图廓内左上角标注“用地单位、土地坐落、规划用地性质、总用地面积、界内使用面积、界外处理面积”，汉字字高4，宽1，数字字高3，宽0.82.3.1.4 在图廓内右上角标注“北”，并用箭头北表示，字高4，宽12.3.1.5
10、 在图廓内左下角为图例，上方标注“图例”二字，字高5，宽1，下方分别说明各种线型所表示的含义，字高4，宽12.3.1.6 图廓内右下角为图签，“天津市XXXXXXX”（测绘单位）字高5，宽1.2，字体为HZKT，其余汉字字高3.5，宽1，数字字高2.4，宽0.82.3.2图层：地界2.3.2.1 地界界内线为红色、线宽0.4，线型为CONTINUOUS，距离、半径为红色，字高2.0，字宽0.82.3.2.2 界内界址点点位用半径0.6mm的圆表示，红色,五、核定用地图DWG数据标准格式,2.3.2.3 地界界外线为蓝色、线宽0.4，线型为X5，距离、半径为蓝色，字高2.0，字宽0.82.3.2
11、.4 界外界址点点位用半径0.6mm的圆表示，兰色2.3.3 图层：规划道路2.3.3.1 规划路中线为红色，中线为无宽度线，线型为X100，中线半径字高2.0，宽0.8，路名字头朝向平行或垂直规划路中线方向，字高3.5，宽1，道路等级沿平行规划路方向标注，字高2.5，宽12.3.3.2 规划路边线为红色无宽度线，线型为CONTINUOUS，转角半径、路宽字高2.0，宽0.82.3.3.3 桩点为绿色，规划路中心桩桩点半经0.5mm2.3.3.4 桩号为绿色，规划路中心桩字高2.0，宽0.82.3.3.5 路宽为红色，路宽注记字高2.0，宽0.82.3.4 图层：规划绿线2.3.4.1 规划绿
12、线图层随层为绿色无宽度线，线型为CONTINUOUS,五、核定用地图DWG数据标准格式,2.3.5.1 地铁中心线为黑色为无宽度线，线型为X1002.3.5.2 地铁控制线为黑色为无宽度线，线型为DASHED2.3.5.3 地铁中心线半径、宽度、点号为黑色，字高2.0，宽0.82.3.6 图层：电力高压走廊控制线2.3.6.1 电力高压控制线图层随层为青色无宽度线，线型为CONTINUOUS2.3.7 图层：河流控制线2.3.7.1河流控制线图层随层为兰色无宽度线，线型为CONTINUOUS2.3.8图层：铁路控制线2.3.8.1铁路控制线图层随层为黑色无宽度线，线型为X52.3.9 图层 D
13、LSS、GXYZ、JMD、SXSS为地形图相应图层2.3.10图层：条件2.3.10.1规划地界条件汉字字高3.5,宽1.0，数字字高2.5，宽0.8,五、核定用地图DWG数据标准格式,2.3.11 图层：位置示意图2.3.11.1 地块范围红色线宽0.4，线型为CONTINUOUS，用黑色图案ANSI31、比例20进行填充2.3.11.2 绘制四邻规划路边线，标注路名，字高2.5，宽1.02.3.11.3 图形上方居中位置标注“地块位置示意图”，字高4.0，宽1.02.3.11.4 位于图廓内右上角北方向左侧2.3.11.5 比例尺为1:100002.4 打印规定2.4.1 当多条线互相重合
14、时，显示从上到下依次为：地界线、规划路、地物DWG数据要求采用实地坐标模式，要素齐全、正确，图层、颜色、线型、字体准确无误，点、线、注记关系正确，不允许点、线、注记的重复。,五、核定用地图DWG数据标准格式,6.1.1 入库数据格式 入库数据格式为ArcGIS的Shape格式、AutoCad的dwg格式。6.1.2 SHP数据内容SHP数据字段包括：DKH(地卡号)、DKBH(地块编号)、PZSYDW(用地单位)、SSQ(所属区)、SSH(所属环)、KGDY(控规单元)、TDZL(土地座落)、GHYDXZ（规划用地性质）、JNCLMJ（界内面积）、JWCLMJ（界外面积）、OLDDKH（关联地
15、卡号）。6.1.3 入库数据要求SHP数据采用实地坐标模式，属性字段内容齐全，一定要保证地界面数据拓扑关系的正确，不允许本次核定用地面数据存在重叠、裂缝。,六、核定用地入库数据格式,六、核定用地入库数据格式标准,一、资料上交（内业，无外业项目）1）核定用地成果：天津市建设项目核定用地报告 天津市建设项目选址示意图 天津市建设项目核定用地图 天津市建设项目核定用地条件图2）核定用地数据：核定用地图DWG数据 核定用地SHP数据二、检查 核定用地成果实行二级检查制。一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担；二级检查由检查组专职检查人员在一级检查的基础上进行。,
16、七、核定用地成果资料上交与检查,二、检查内容1）外业调查 项目用地界线调查的内容是否齐全、正确。2）要素测量a)用地要素测量的测量方法、记录和计算是否正确。b)各项限差和成果精度是否符合要求。c)测量的要素是否齐全、准确，对有关地物的取舍是否合理。3）核定用地图绘制a)核定用地图的规格尺寸，技术要求，表述内容，图廓整饰等是否符合要求。b)核定用地要素的表述是否齐全、正确，是否符合要求。c)对有关地形要素的取舍是否合理。d)图面精度和图边处理是否符合要求。e)地形、地物是否现势。4）面积测算 a)核定用地面积的计算方法是否正确，精度是否符合要求。b)用地面积的测算是否正确，精度是否符合要求。,七、核定用地成果资料上交与检查,谢谢大家！,天津市测绘院滨海分院 制作人：车国伟 2011年2月,
