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1、-范文最新推荐- 前期物业管理服务协议 甲方：_乙方：_甲方是指：1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：_乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_乙方所购房屋基本情况：类型_座落位置_建筑面积_平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交
2、通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.每_个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11.
3、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13._。二、乙方的权利义务1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3.遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5.装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，
4、应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10._。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水
5、管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_等。三、环境卫生1._2._3._四、保安1.内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（2）_（3）_2.责任（1）_（2）_（3）_五、交通秩序与车辆停放1.内容（1）_（2）_（3）_2.责任（1）_（2）_（3）_六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：1._2._二、设备运行：1._2._三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1._2.
6、_四、环境卫生：1._2._五、绿化：1._2._六、交通秩序与车辆停放：1._2._七、保安：1._2._八、消防：1._2._九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：1.小修（1）_（2）_2.急修（1）_（2）_十、_第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：_；二、住宅按建筑面积每月每平方米_元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米_元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；七、物业管理服务费用标准按_调整；八、每次
7、交纳费用时间：_。第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用：1.机动车（1）_（2）_2.非机动车（1）_（2）_二、有线电视：1._2._三、_四、_第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用一、根据_规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_交纳维修基金_元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理
8、行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。五、_。第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；三、_。第九条广告牌设置及权益一、_二、_三、_第十条其它约定事项一、_二、_三、_第十一条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期
9、改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_；五、_。第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条本协议内空格
10、部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送_（物业管理行政主管部门）备案。第十八条本协议自签字之日起生效。甲方（盖章）：_ &n
11、bsp; 乙方（盖章）：_代表人（签字）：_ 代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日附件1物业使用守则2房屋装饰装修管理协议 甲方(用人单位)：_ 民办学校名称：_ 民办学校住所：_ 法定代表人或负责人：_ 乙方(劳动者)：_ 姓名：_
12、性别：_ 文化程度：_ 户籍所在地址：_ 现居住地址：_ 居民身份证号码：_ 社会(养老)保险号码：_ 就业登记证号码：_ 联系方式：_ 甲、乙双方根据中华人民共和国劳动法、中华人民共和国劳动合同法、中华人民共和国民办教育促进法及有关法律、法规的规定，在平等自愿、协商一致的基础上，签订本合同并共同遵守。 一、合同期限 甲乙双方约定按下列种方式确定劳动合同期限： (一)有固定期限的劳动合同自_年_月_日起至_年_月_日止，其中试用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (二)无固定期限的劳动合同自_年_月_日起，其中试用期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (三)以完成_工作任务为劳动合同期限，自
13、_年_月_日起至完成本项工作任务之日即为劳动合同终止日。 二、工作内容及要求 (一)乙方根据甲方要求，经过协商，从事工作。甲方可根据工作需要和对乙方业绩的考核结果，按照合理诚信原则，变动乙方的工作岗位，乙方服从甲方的安排。 (二)甲方安排乙方所从事的工作内容及要求，应当符合甲方依法制定的并已公示的规章制度。乙方应当按照甲方安排的工作内容及要求履行劳动义务，按时完成规定的工作数量，达到规定的质量要求。 三、工作时间和休息休假 (一)甲乙双方在工作时间和休息方面协商一致选择确定_条款，平均每周工作四十小时： 1.甲方实行每天_小时工作制。 具体作息时间，甲方安排如下： 每周周_至周_工作，上午_，
14、下午_。 每周周_为休息日。 2.甲方实行三班制，安排乙方实行_班运转工作制。 3.甲方安排乙方的_工作岗位，属于不定时工作制，双方依法执行不定时工作制规定。 4.甲方安排乙方的_工作岗位，属于综合计算工时制，双方依法执行综合计算工时工作制规定。 (二)甲方严格遵守法定的工作时间，控制加班加点，保证乙方的休息与身心健康，在工作需要必须安排乙方加班加点的应与工会和乙方协商同意，依法给予乙方补休或支付加班加点工资。 (三)甲方为乙方安排带薪年休假。 四、劳动保护和劳动条件 (一)甲方对可能产生职业病危害的岗位，应当向乙方履行如实告知的义务，并对乙方进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职
15、业危害。 (二)甲方必须为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品，安排乙方从事学校食堂餐饮服务、食品加工、学校商店营业等工作的，应定期为乙方进行健康检查。 (三)乙方在劳动过程中必须严格遵守安全操作规程。乙方对甲方管理人员违章指挥、强令冒险作业，有权拒绝执行。 (四)甲方按照国家关于女职工、未成年工的特殊保护规定，对乙方提供保护。 (五)乙方患病或非因工负伤的，甲方应当执行国家关于医疗期的相关规定。 五、劳动报酬 甲方应当每月至少一次以货币形式支付乙方工资，不得克扣或者无故拖欠乙方的工资。乙方在法定工作时间内提供了正常劳动，甲方向乙方支付的工资不得低于当地最低工资标准。 (
16、一)甲方承诺每月_日为发薪日。 (二)乙方在试用期内的工资为每月_元。 (三)经甲乙双方协商一致，对乙方的工资报酬选择确定_条款： 1.乙方的工资报酬按照甲方依法制定的规章制度中的内部工资分配办法确定，根据乙方的工作岗位确定其每月工资为_元。 2.甲方对乙方实行基本工资和绩效工资相结合的内部工资分配办法，乙方的基本工资确定为每月_元，以后根据内部工资分配办法调整其工资;绩效工资根据乙方的工作业绩、劳动成果和实际贡献按照内部分配办法考核确定。 3.甲方的校办企业如实行计件工资制，确定乙方的劳动定额应当是本单位同岗位90%以上劳动者在法定工作时间内能够完成的，乙方在法定工作时间内按质完成甲方定额，
17、甲方应当按时足额支付乙方的工资报酬。 (四)甲方根据办学效益、当地政府公布的工资指导线、工资指导价位等，合理提高乙方工资。乙方的工资增长办法按照(工资集体协商协议、内部工资正常增长办法)确定。 (五)乙方加班加点的工资，以双方经过协商确定的工资为基数计算。 (六)乙方事假期间，甲方扣除工资为_。 (七)乙方依法享有带薪假期(婚假、丧假、年休假、探亲假)期间的工资，按乙方的工资支付。 六、社会保险和福利 (一)双方依法参加社会保险，按时缴纳各项社会保险费，其中依法应由乙方交纳的部分，由甲方从乙方工资报酬中代扣代缴。 (二)甲方应当将为乙方缴纳各项社会保险费的情况公示，乙方有权向甲方查询其各项社会
18、保险的缴纳情况，甲方应当提供帮助。 (三)如乙方发生工伤事故，甲方应负责及时救治，并在规定时间内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请，为乙方依法办理劳动能力鉴定，并为享受工伤医疗待遇履行必要的义务。 (四)乙方依法享有国家规定的福利待遇，甲方应当执行。 七、劳动纪律 甲方制定的劳动纪律应当符合法律、法规、政策的规定，履行民主程序，并向乙方公示。乙方遵照执行。 八、协商条款 经甲乙双方协商一致，同意选择_条约定条款。 (一)乙方工作涉及甲方商业秘密的，甲方应当事前与乙方依法协商约定保守商业秘密或竞业限制的事项，并签订保守商业秘密协议或竞业限制协议。 (二)由甲方出资招用或培训乙方，并要求乙方履行
19、服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。 (三)甲方出资为乙方提供其它特殊待遇，如(住房、汽车等)，并要求乙方履行服务期的，应当事前征得乙方同意，并签订协议，明确双方权利义务。 (四)甲方同意为乙方办理补充养老保险(年金)和补充医疗保险情况，具体标准为_; (五)甲方同意为乙方提供如下学校福利待遇： 1._; 2._; (六)甲乙双方需要约定的其它事项：_。 九、本合同终止的条件 经甲乙双方协商约定，出现下列情形之一的，可以终止劳动合同： (一)本合同期满的; 十、违反本合同的责任 (一)本合同一经订立，即具有法律约束力。双方应当依法执行劳动合同的履行、变更、中止、解除、
20、终止、以及解除劳动合同经济补偿金的规定。 (二)当事人一方故意或者过失违反本合同，致使本合同不能履行或者不能完全履行，并给另一方造成经济损失的，应当依规定或者约定承担赔偿责任。 十一、劳动争议处理 (一)甲乙双方因履行本合同发生劳动争议，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。甲乙双方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。提出仲裁要求的一方应当自劳动争议发生之日起60日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。 (二)甲方违反劳动法律、法规和规
21、章，损害乙方合法权益的，乙方有权向劳动保障行政部门和教育行政主管部门举报。 十二、其他 (一)劳动合同期内，乙方户籍所在地址、现居住地址、联系方式等发生变化，应当及时告知甲方，以便于联系。 (二)本合同未尽事宜，均按国家有关规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。 (三)本合同不得涂改。 (四)本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 (五)本合同于_年_月_日生效。 甲方盖章：_ 乙方签名：_ 法定代表人签名：_ 或委托代理人签名：_ 签章日期：_ 签名日期：_ 合同编号：_甲方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真
22、：_帐号：_电子信箱：_乙方：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯地址：_邮政编码：_联系人：_电话：_传真：_帐号：_电子信箱：_根据中华人民共和国合同法、民法通则等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款：第一条 定义 商业用房：指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。（注：根据委托经营的具体情况写）第二条 委托标的 1标的物：位于_的_广场（以下简称_广场）内，所购置的房屋为_层_号，建筑面积_。2标的用途 _广场为商业用房，经营范围
23、以_广场有限公司营业执照规定之项目为准。第三条 委托权限 1甲方就其拥有的_广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。2内进行合法经营，乙方在保证甲方_广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业。3有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。第四条 委托事项 甲方授权乙方下述商业经营事宜：（1）全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；（2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；（3）制定统一经营的标准并严格执行；（4）全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终租户订立租赁合同；（5）制定经营收
24、入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；（6）承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；（7）组织所有厂商对_广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；（8）根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；（9）其他与经营相关事宜。第五条 委托期限 1委托期限为_年，即_年_月_日起，止于_年_日。2甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。第六条 合同的存续 在本合同有效期内，为维护_广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守商业用房委托投
25、资经营合同之规定。第七条 经营收入的支付 1租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。2支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_日至_日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_银行以划拨方式一次性付清，租金自商业用房转让合同规定的全款付清之日起开始计算。第八条 经营收入的处置 乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_广场有限公司作为储备金。第九条 甲方的权利义务 1委托期内无论乙方的经营是否盈亏，
26、甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；2甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营；3甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同；4甲方不得单方面解除合同；5甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；6甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。第十条 乙方的权利义务 1全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象； 3制定统一的经营的标准并严格执行；4全面招商，引进实力雄厚、经营能力强
27、、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_广场的名义与最终的租户订立租赁合同；5制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴； 6承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7组织所有厂商对_广场进行系统营销策划，展开积极有效的市场推广活动；8根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改；9乙方必须按期足额向甲方交纳租金；10乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11其他与经营相关的事宜。第十一条 保密责任 协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息
28、属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。 第十二条 争议的解决1本合同受_国法律管辖并按其进行解释。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决：（1）提交_仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲裁；（2）依法向_人民法院起诉。第十三条 合同的变更 1本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_（时间）前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。否则，由违约一方承担责任，2凡对本合同进行
29、修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。第十四条 合同的解除 存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：（1）因不可抗力导致本合同无法执行时；（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其它情况。第十五条 不可抗力 1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事
30、件的一方通过书面的形式通知对方。第十六条 违约责任 1甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_%作为违约金。2甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的_%作为违约金。3乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的_‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依担保合同规定，从_广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。4甲乙双方必须遵守_广场物业管理公约，任何乙方违反合同约定按该公约承担责任。第十七条 通知 1根据本
31、合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下：_。3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。4本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。如对方不同意，则_方_（是/否）有权解除合同，_（是/否）有权要求对方赔偿损失。第十八条 争议解决 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向_法院提起诉讼。第十九条 本合同附件_，名称_。 第二十条 未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。 第二十一条 文本 1甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。2本协议一式_份，协议双方各持_份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_甲方代表：_乙方代表：_联系地址：_ 联系地址：_ 电话：_ 电话：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_ 25 / 26
