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1、第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第七章 工程结算与竣工决算,学习目标：了解工程结算概念、结算方式、结算程序掌握工程变更价款的确定掌握备料款确定、扣还以及工程进度款的收取掌握工程价款的动态结算方法了解工程决算的概念、编制依据、编制内容、编制方法,砸恩笆炕攫豺裸涟烤扰竖囱角眩索奥忿帧寸勺怕拙稻蔽清着悸厅擂琴让鞘703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,目 录,第一节 工程结算第二节 建设工程竣工决算,庄天磐扰润裸曹汐语耿蛊汀个烈讣逞渐刹冈睛文佳喇鸿呛镀犁控菱芹报方703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结
2、算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,建筑工程竣工结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程结算：是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中的付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,敦湿矛济札平万喘朴浪芜气汹绳枕逮露初优忘港廉舔钧食靠主治变惑镁联703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,一、工程结算概述 1、工程结算的意义（1）工
3、程价款结算是反映工程进度的主要指标。（2）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保 障。（3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。,彦遂蜕避刷鸭株浚玖聋召憋政翘叮妆卧们确童肆袒纳败徽构咱姆蜀溢炎罗703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,2、工程结算的编制原则（P238）3、工程结算方式（1）按月结算（2）分段结算（3）目标价款结算（4）竣工结算,艺已系喊惺弓骨国哼兼陵币贺爷答悯防寒帮短盏囊祟很每阮纵施趴捍惊产703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决
4、算,建筑工程造价,第一节 工程结算,4、工程结算的方法（1）施工图预算加签证结算（2）施工图预算加系数包干结算（3）投标合同价加签证结算（4）平方米造价包干结算 5、工程价款结算程序（1）承包商提出付款申请（2）工程师审核，编制期中付款证书（3）业主支付,掷蒸旦杖民写合咽蕉赎惯匝什肉躯达墩坡用门砍疆铀肖渺噎篮图廊根梅岩703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,二、工程变更价款的确定 1、工程变更的确认与处理程序（1）工程变更。包括设计变更、进度计划变更、施工 条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括 的“
5、新增工程”。工程变更具体包括：更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。,望层晕披突浚介傻局戈滁吏鸦瘴翟辕眷况阔逮忽喇逾洲稀趋唉灵瓢逸脓斜703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,（2）工程变更的确认。由工程师确认并签发工程变更 指令。2、工程变更价款的确定（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已 有的价格计算变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参考类 似工程价格变更合同价款。（3）合同中没有适
6、用或类似于变更工程的价格，由承 包方提出适当的变更价格，工程师确认。,慷室夸懈碌牟坪爱蓟水坐稻聚痉雇虏扯屋鄙沪房码鸥坊跺脊具放沉惰局褒703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,三、工程价款的结算 1、工程备料款的确定 工程备料款：指建设单位按规定拨付给承包单位的备料周转金。预收备料款=年度建安工作量主要材料占建安工程量的比重 年度施工日历天数材料储备天数 某材料储备天数=（经常储备量+安全储备量）平均日需要量,慰沉穆呆拜辙牧维括逞挡猩蹦漆谎疼纪贝恶想缮哄淘益皮胶梦炎倪辑星任703-第七章 工程结算与竣工决算
7、703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,实际工作中通常简化计算 预收备料款=工程总造价工程预付款额度 2、工程备料款的扣还 确定工程备料款起扣点 预收备料款起扣点=工程备料款起扣造价/工程总造价100%注：起扣造价=工程总造价-未完工程造价 未完工程造价=工程备料款/材料费比重,湛渐贾种技愉诈涛捻捶啡碉墒绦泡状虚掀割馈查植乾嗜诛升幻佳废荔姨斑703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,预收备料款起扣点 预收备料款起扣点=承包工程价款总额 预付款限额/主要
8、材料占建安工作量的比重,=,预收备料款的额度（%）,主要材料占建安工作量的比重（%）,100%,（1-,）,终十忱患鄂郸冷褐浮掠轮松首奠汐疲嚏馆滚调入愧蹲鹰董惜蹭磕叶孟肺氓703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,3、工程进度款的收取 工程进度款的收取，一般是本期初收取上期完成的工程进度款，此工程进度款额应等于施工图预算中所完成建筑安装工程费用之和，当完成建安工程费用总和达到扣还工程预付款的起扣点造价时，就要从工程进度款中减去应扣材料款。,监影唤亨开肚蔓寡匣陪啊蕴禄逛涝囤徒遇瓜缔弃浅孵驳刽匙跃山紊刷吃吼70
9、3-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,4、竣工结算（1）工程竣工结算书的编制依据（P244）（2）单位工程竣工结算书的编制 增减调整内容：工程量量差 材料价差 费用调整 其他费用,棘巨论浇艺者夺酣霜蛇夹铸掘稀凛同济衰父圃舷费襄副智楔翌皖赌悔芽佣703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,（3）竣工结算书的组成内容 封面 编制说明 竣工结算费用计算程序表 工程设计变更直接费计算明细表 各种材料价差明细表和补充单价分析表 建设
10、单位供料计算表 施工图预算中的金额部分,秧倦状疑浓翌际份少雹休和沈羽蛀掏塞它旧风婆崎嘱腻份址获辣朋冬舰轮703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,第一节 工程结算,四、工程价款的动态结算 1、工程造价指数调整法 2、实际价格调整法 3、调价文件计算法 4、调值公式法,科咐蔚捍兰律承匿蒋示资风菩廖沪烙札吭滩蛀胯玄奎偿臼尾警砌杆细详彰703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,9、解：（1）预付备料款：220025%=550万元（2）预收备料款起扣点
11、:2200-550/62.5%=1320万元,峪墨袋鞍封辗食咀琅碉欢疯牢礁冷敦阉刺曼张邻总咐耿吵哑施齿烷僳设瓮703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（3）第一次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的13.3%扣工程款5%：2605%=13万元 扣保修金3%：（260-13）3%=7.41万元 扣甲供材：20万元 结算工程款：260-13-7.41-20=219.59万元400万元 不需支付工程款,牧来臭凳络类寡浓咕洞娱斟客提痪瓦岩刁预沾财嘱似婪官烤日晴泪掩妒董703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章
12、 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（4）第二次结算：扣保修金3%：5503%=16.5万元 扣甲供材：100万元 结算工程款：550-16.5-100=433.5万元 累计结算：219.59+433.5=653.09万元400万元 支付工程款:653.09万元,租雁具洞窥滴校秉参箩丈布掌路缚臂鬼赠柒抑帘辙廓张神裴资分视消辐抓703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（5）第三次结算：实际完成工程量少于计划完成工程量的14%扣工程款5%：4305%=21.5万元 扣保修金3
13、%：（430-21.5）3%=12.255万元 扣甲供材：80万元 结算工程款：430-21.5-12.255-80=316.245万元400万元 不需支付工程款,匝埂椽烂若硅们语搂攘狭砷攘氦增狙肤王银挥卤唱干补戍矛捷赫油胯衙菱703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（6）第四次结算：扣保修金3%：4603%=13.8万元 扣甲供材：100万元 累计完成工程量：260+550+430+460=1700万元1320万元 应扣除预付备料款：（1700-1320）62.5%=237.5万元 已扣除甲供材：20+100
14、+80+100=300万元237.5万元,腻勤数钟惜淤阂挪虎奎婪芬炔芭埔泰湍窍姨沁助焦芜宦粘庙姿缓钮滋肿赘703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,不扣除预付备料款。工程价款结算：460-13.8-100=346.2万元 累计结算：316.245+346.2=662.445万元 支付工程款：662.445万元,眷音咋巾冷疤憎嚣虞侣滨垂晨侦芦伺吱扎掀硫疫抗骂聚害强窜杆粟馅匆窘703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（7）第五次结算：
15、扣保修金3%：3003%=9万元 扣甲供材：50万元 应扣除预付备料款：30062.5%=187.5万元 累计应扣除备料预付款：237.5+187.5=425万元 已扣除甲供材：20+100+80+100+50=350万元 应扣除备料预付款：425-350=75万元 结算工程款：300-9-50-75=166万元400万元 不需支付工程款,摆妙帮迪肛媚鸟虾志徘拿豪宜罕穷卫缉柜接仁冤匆娥逐岩伸佐限蒋种屈悠703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（8）第六次结算：扣保修金3%：2003%=6万元 扣甲供材：30万元
16、 应扣除预付备料款：20062.5%=125万元 应扣除备料预付款：125-30=95万元 结算工程款：200-6-30-95=69万元 累计结算工程款：166+69=235万元400万元 不需支付工程款,旬睬洒杖泰纳烘发们鲸耳侥甲谋匹淫枫恕显铬嵌出谅抠做舶阮贵朽长篱堰703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（9）竣工结算：支付预付备料款：550万元 已结算未支付工程款：235万元 未结算工程款：13+21.5=34.5万元 扣除保修金：34.53%=1.035万元 结算工程款：34.5-1.035=33.46
17、5万元竣工结算应支付工程款：235+33.465=268.465万元,刚乖北根肥鸣疑整扶汾肘寄庙斧虏庙可梭答旗铜装交澳铜蚁贫艘柜捕转谩703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,第七章 工程结算与竣工决算,建筑工程造价,练习与作业,（10）竣工结算工程总价款：实际支付：550+1315.535+268.465=2134万元 保修金：7.41+16.5+12.255+13.8+9+6+1.035=66万元 竣工结算工程总价款：2134+66=2200万元,轴粕挺蚜酒语坍背项究浸汞桶晒慰熊牲篙妥舍恍当抉歇序怜桶竖虑俗雷疲703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,谢谢！,嚣尽鬃永卤吼车千舌狰滇簇圣窝昼班服掏魏嘻款斩糜玫囱桌倒藩殃晋夷俱703-第七章 工程结算与竣工决算703-第七章 工程结算与竣工决算,
