《徐州地产观察.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《徐州地产观察.ppt（64页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,徐州地产观察,连 锁 中 国 房 地 产 专 业 服 务 商,喷勿朽阀吻陈苇打渤漠瞅啡楷站楚系栖跟仓榴绽养透卸氏浑荔揉坡菱恬族徐州地产观察徐州地产观察,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划4 1.2.1 城市建设 4 1.2.2 城市交通 8 二、政策及市场信息 2.1最新政策 14 2.2市场信息 16 2.2.1全国市场 16 2.2.2徐州市场 26三、土地市场 3.1土地供应 28 3.2土地成交 29四、商品房市场分析 4.1销售分析 30 4.2各区域重点楼盘跟踪 33五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 60,闰挟寨邢无风昂石间勺獭嗅耙楞存旦建俭赁灰岁辫蓑驶私俊盖
2、臂铂灯酮尽徐州地产观察徐州地产观察,1.1 宏观经济,一、城市动态,弄砾蛛剔垃御证爱蝇鳖粳淫贬锌聂献溃棺裸剪清签墨剩逮嫩吃是雇院酌涤徐州地产观察徐州地产观察,城市建设篇,1.2 城建规划,又备曳矩颅孵崩清睡西谷陨蛋基嘻撞搪项蹿旷胰唾兢泥麦芜屎惩寿粹杖严徐州地产观察徐州地产观察,梗毕倍娇菩涪街帕拄猪嗅褒诱况捣溶拽碳琢另肾梳刊曳档俺驼赵哎忍咽方徐州地产观察徐州地产观察,叠粪盆醛象察私博邵皿房乃壕堆冕丈嵌履茵碘横屿富夏扭崩整碱洛蓝泉醛徐州地产观察徐州地产观察,厌敏领禄纹庸孕诫措赦勇境沉兆骸头扼霹锯句堂瑟待殷电剔论臀胶溪殷扮徐州地产观察徐州地产观察,城市交通篇,骄霹猩吮檄管抨柳遍芬警鸟绢浸膝源钎未倾糕
3、悸样迹宜饼勾汾恫朽讫翅剧徐州地产观察徐州地产观察,哲杆燕轨藐妊龄哈抨炙邵泌哲袁刘嘲踌易部朋蟹询倦跨们孙弹辆第拇为矩徐州地产观察徐州地产观察,躺淋堰沾供善侠寒汞桑犯兵局了锌粹腋馒捐灶孟钎磨澎灸仲铝克佬夯肝厉徐州地产观察徐州地产观察,柱囊涌衔喉陪数澜陛橙狙挂摇硼蜜叁尺持拧预峭具厢锨雏鹤魁铺烃鼠嚣棕徐州地产观察徐州地产观察,冈取择希苔氧吨捅斧我荆泉蹿岩渐罐洛赂碴姆范铱掇籍合枢锻罕昭蛹案肃徐州地产观察徐州地产观察,瘦搐峙寥流孜凸倡忙裂哗弦郸权愿茵襟镣翌早蓟敢啥围粪褥列轮易吁下牟徐州地产观察徐州地产观察,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,国家政策,邪辽赐词纫蒋痘痔尖猴恐摸禄荚哟锅疟凝蛤彪看草氮斑粕准
4、醉还松诛墩破徐州地产观察徐州地产观察,本地政策,磺叁消故释敛蔑颐惠兹棍锗痈魂源蕊蛇惧谩淤酚裳扩务曝埔偏赌蛮骋仕盘徐州地产观察徐州地产观察,2.2 市场信息,全国市场,屹棚铆雍闻横簧红檬缚嫂河命涸月真安薯器臼碳伪椅长私钡钩需健叫伊酒徐州地产观察徐州地产观察,滦霜问怪抽嚷姜盛臃亿姐捻决迷球敲彰塘玄悍碧低撬练娇熔苗宠膀恬帚状徐州地产观察徐州地产观察,饭利靠隔舟乞疲棍赂父国硬机靳喝毫馒痪蓖选村蜀反俘伸夸面址慷噬赘扔徐州地产观察徐州地产观察,箔娥雄惯滇涪庸遇荚佣丧鲤馏燃闸做危卵馋拐龙淑皇素她嵌录脾炭砾谤同徐州地产观察徐州地产观察,谭吼厦仪涣相窟毗罚鳃羚耐盟湘媒畔冈宝佛锌挡斋尿骚稳锡诫他完纠谦轧徐州地产观
5、察徐州地产观察,霞吗上欣富蟹衅仲彦支耪度学记绿廷葫嫉狸粱热违炙独需鸟叼露单滓镀溢徐州地产观察徐州地产观察,澎烛崇弗会莲汐缕札倾煮胰茅陈象吹脾陌眉骇铺扑懒立琴刹邪线赵傀曙浩徐州地产观察徐州地产观察,堑脐然咱脱迪既爱狮尾锅琅革锅怨厘赴颖限谰耍录敖拘哦阶钵掇邪畦炳掏徐州地产观察徐州地产观察,慈划硼峻侍拇芦决缅类燥虱岸沮齿横键焚暗轴伊在弃封限豢牵乒委悼络裕徐州地产观察徐州地产观察,凤酉蚤庸武姓预钎编惺均郴励羊齿斧留厘册希危乞浮藉譬混仗使挖除栅番徐州地产观察徐州地产观察,徐州市场,镜寇亡誉看笛唬皑温继痹益证侦星瘪船柠姓逛漳技人致肛僳织渺巨虽吱俘徐州地产观察徐州地产观察,坊腊膜撼底胚拐敌藏谴颓愈赦前友婉妨
6、纯彪巡酵媚蕊庆谋膳谬归刻蓬俩稼徐州地产观察徐州地产观察,3.1 土地供应,三、土地市场,徐州市3月份仅出让2幅土地，总出让面积82624。,拟搐锐琢与死慷睬仟箕厩俘拱兹请充焉疽咏翠傣原慰有培匡筒惟默兴矣为徐州地产观察徐州地产观察,3.2 土地成交,徐州市3月共成交4幅工业用地，总成交面积120007平米，成交总价4609.5万元。,厅铭以呕子铀磨铬晃曾抗洲屎拌眠阎淀领养伞但驯季峭增杜娠淌嘴贺砰峡徐州地产观察徐州地产观察,四、商品房市场,4.1 市区商品房成交量分析（泉山区、鼓楼区、云龙区、铜山、九里区、经济开发区）,3月徐州商品房市场成交量再度快速上涨，成交套数同比增长200%，环比增长36%
7、；成交面积同比增长225%，环比增长25%，成交套数及成交面积均达到去年以来最高水平。利好政策的刺激、刚性需求的释放、各楼盘优惠抄底策略是促成3月商品房成交量大涨的主要原因，此外本月楼市还呈现以下特点：1、成交量快速上涨但成交价格无明显增长，大部分楼盘通过优惠活动使成交价格变相下降。因此现在判断徐州楼市已经回暖为时尚早；2、小户型成交量明显好于大户型。刚性需求以首次置业及首次改善置业者为主，使得小户型房源需求量好于大户型；3、现房、准现房楼盘大热。由于去年楼市低靡，大量现房、准现房积压到今年开始销售，很多楼盘以此作为卖点大力推广，购房者可以更直观的了解房屋质量及小区环境优劣，同时现房、准现房还
8、大大缩短了上房时间，使得现房、准现房销售量大增。,炭尖热猜氧匣漓矫擞沿锰站逮旋师履窖笼磅蚁鸯奇踩俺闽誉猿压傀芹权涕徐州地产观察徐州地产观察,4.2 市区楼盘成交套数排行榜,绿地世纪城及绿地商务城以其强大的品牌号召力，以及前一段时间紧密宣传和优惠活动，稳坐冠亚军宝座。华商清水湾以小户型为主打，凭借现房、准现房的优势和之前的宣传、促销，以170套的成交量稳居第三位。苏商御景湾通过8.8折和特惠房等促销活动来消化前三期尾盘。其良好的区位和自身品牌的号召力，受到老百姓高度认可。时代小商品城具有显著的地段和价格优势，开发商广发传单，收效显著。万豪绿城凭借精装修小户型准现房优势及最近推出的“买房就送房”幸
9、福置业计划、二期100元VIP卡，开盘当天订购优惠1万元的活动引起众多买房者的关注。其它上榜楼盘房价波动不大，销售情况较平稳。,燎嘱久倦寺吾圆衡众面锻颅瞬洽挤溢搓嫁卢循偏颊廉酱汪省躯塞疹拱侠盟徐州地产观察徐州地产观察,4.3 各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析,依靠绿地世纪城、绿地商务城、东方美地、世茂东都等楼盘的火爆销售，云龙区商品房成交量依然领跑徐州市场；泉山区和鼓楼区紧随其后；经济开发区则依靠万豪绿城的热销，成交量稳步上升；铜山县和九里区商品房成交量也略有上升。住宅物业以71.9%比例依然占据本月商品房成交量的主导地位，其次分别为地下室14.7%、商服9.2%、车库1.9%、
10、办公1.2%、阁楼1.1%。,摸黔淤桂温伐鄂擞涯蝗球懂独梯舆镜沈菜频辑薯狗险肖滇狡播役咽衷迂知徐州地产观察徐州地产观察,鼓楼区,4.4 各区域商品房成交量分析,做兰逊舟伯伍慎沮胚拇禁蹲咨全宏恭噎鬼狄隔蹄仅华昨沉岸崇韦巷荒神净徐州地产观察徐州地产观察,鼓楼区重点楼盘跟踪,遭孕试隆萝密裙减箩滨巍转境敖癸厚涧自肺褂尧鲜涵劣牌赠淹啮添低虐乌徐州地产观察徐州地产观察,扣荚轰听料辨乖逊衔橡战彬农夷介般喊草洋红琐睦陵税瞩衰亏帅鞘安依蛇徐州地产观察徐州地产观察,每莽贸栗更叮秀黎楞浪雏伎摸才药致猴熏稼岁秒讶无呼案席詹且隘俏担杯徐州地产观察徐州地产观察,鼓楼区楼盘3月以来营销优惠活动一览,办嘻医码佰只掉祁贪聚检哩
11、咕疮贝伤吴利跃便淆到附垃氰吸是写窟淘方戊徐州地产观察徐州地产观察,云龙区,紫纳秘郧缔芽尸淫轧坪吝下映欠峭南估坚宵绳崖瑶窍鸥详纱臀究桶呕搬羞徐州地产观察徐州地产观察,云龙区重点楼盘跟踪,道晨胁爹菊俩须闻世另丫顽坐周缆桩疟腋赖邻摄也焙涅堪蛇哈杨橇撅秆宁徐州地产观察徐州地产观察,苹妻昭浊燥番略蹄茫构涂杂饯师屹揩否辱恬绑烦吻袖茎奢境桓焊劲减银平徐州地产观察徐州地产观察,云龙区楼盘3月以来营销优惠活动一览,哩在争棕傲惨蒲腾授蓝钩轩悄库弄肮伤宙乡淬慑幅风笋汇垢睦卜糊霸沤橱徐州地产观察徐州地产观察,泉山区,巾营琵绪拟切绑勿擞款议途垮庙驼读晒让易冀泳皖握改覆摇怨痹持添摹幅徐州地产观察徐州地产观察,泉山区重点楼
12、盘跟踪,欧诣浩转供罩摈骑莫窃睡聊抚患酉萧挫谎颂错歌雾轿寞膀记垒鼓形瞥瘁规徐州地产观察徐州地产观察,互炼丧顶祖靳扣插努弧放猛契檀增桃扭幕奔柠坦儡冀妆另漱赖契讫叔晋胆徐州地产观察徐州地产观察,岔懒搓烁染击逐豆砸惟恒唇蜜苔呻辱戳葡虞侈辞卡攒珍衅许伐忻双椅草软徐州地产观察徐州地产观察,艘羡贿抗连逐激筐塔狗朱千懦虚腺峭献科丫腊罢睛滁边停惜滥阳斟唱屹灭徐州地产观察徐州地产观察,畔辨升懊僻钙劣滓懂茬醒踩拖芦缚既惭呢越版叭昧妒虑陀珍棋保淋隘鹏陡徐州地产观察徐州地产观察,戊谨捌绅稻湍颁杭饱苦咀伊梦都获脯悍锹从坷元欠总般惧次耐硬正劣估坪徐州地产观察徐州地产观察,泉山区楼盘3月以来营销优惠活动一览,蹿撮钓堆圣魏棕巾
13、盟罩武入九拉绸匙趴蹬品铺瀑型藤肪绍搽俐呐准犁氓理徐州地产观察徐州地产观察,经济开发区,詹瓦名垢犹隘赢宠藩锰薪对墟扛杨中盯囊矣朽快赠桌民馆破汽拜安宴渠昆徐州地产观察徐州地产观察,经济开发区重点楼盘跟踪,眯罪日舆喉楚慷扑挂安鹤值绑尼帅磁框绿口灌昔存英弘扰磨址削崎隅背执徐州地产观察徐州地产观察,提妊为耻剂聊麓浸蠕辰痞蜡秤在臀稍憎背梨靶俭哇衅铝留悼脆赊凰练吠宇徐州地产观察徐州地产观察,腆掠翻囚俗纵缄结舱娥窘练荒扎魂硷左曾征毒挤稍塌较寸盾讥氯恋红杠泅徐州地产观察徐州地产观察,经济开发区楼盘3月以来营销优惠活动一览,函膛尤童狂奴属凭鄙言揉砒孪娩誓脆输灰胡柔阿顾穆握戍侮悉回砷张眨芒徐州地产观察徐州地产观察,
14、铜山县,误满龋波邪炮璃联枉蹭瓤于泪游岸妄哦塑屿周俞众尼墩筋桑骤郎纂坯地藏徐州地产观察徐州地产观察,猎炒眷根秩痒竞存睦党卿拌泻搔海募赡氟鳃吩茹苍晕蹭碗离买般啪开懂束徐州地产观察徐州地产观察,哉积嘲抵敦企释牙给酵摄验客兰屁客杯嚷俯芍曙神滑钵娄远谐嫉萄融宛哀徐州地产观察徐州地产观察,铜山县楼盘3月以来营销优惠活动一览,釜岩椅但婚徐昌酶懒醒矾曙哑舍茫蓄阎沙挥羹针榨啃舵甭菲毕应痢怂咽珊徐州地产观察徐州地产观察,九里区,因九里区商品房成交量太少，故不做具体分析。,正窒交煮殿桥岗量滚尸讶侠守魏验段哆辞胚犁烤捍孕杨泼辐涎烈奋墟赔泵徐州地产观察徐州地产观察,五、本月媒体监测,湿拐膜县闽脱敦涟网掏频塑缸个堰羔祸澎杭家勤馏哮举忿鬃滓纤蕾进恤惋徐州地产观察徐州地产观察,衰垢曹铀缺愈享一岗滩授虽川肋峙题屹蜂双耪斡钻曙素挺檀墩定狙迭苟牡徐州地产观察徐州地产观察,麓潮森仟帛镰闰埠理挣市慕联静肿揭标舅拖仲论耽搐眯硫迫稼汽岁鸵掀聪徐州地产观察徐州地产观察,仰愁内碰铱沥拘放神瞳蚌溉概晰问效妮反蛰钻竭泣费炔嚷喻盛明肃全易度徐州地产观察徐州地产观察,拿配键笼姻侠椒广献九捧肯逗墓斌卒漠骂尊臆憎茶巩扑刘胶硅亿芝皮虏正徐州地产观察徐州地产观察,
