公司物业管理工程作业指导书完整文档.docx

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1、公司物业管理工程作业指导书完整文档(可以直接使用，可编辑 完整文档，欢迎下载）工程部作业指导书（2005年试用）目 录一、 部分简介-（4）二、 日常治理-（5）2-1 日常治理的主要事情内-（5）2-2 设备运行治理-（5）2-3 筹划性维修治理-（5）2-4 设备巡视治理-（6）2-5 节能运行治理-（6）2-6 设备、资料建档及治理-（6）2-7 担当验收标准-（7）2-8 前期介入治理-（9）三、 岗亭职责-（10）3-1. 工程部经理岗亭职责-（10）3-2. 工程部主管岗亭职责-（10）3-3. 专业工程师岗亭职责-（11）3-4. 专业领班岗亭职责-（11）3-5. 电工岗亭职责

2、-（11）3-6. 弱电维修工岗亭职责-（12）3-7. 水工岗亭职责-（12）3-8. 空调工岗亭职责-（13）3-9. 电梯维修工岗亭职责度-（14）3-10. 装修工岗亭职责(木、瓦、油工)-（14）3-11. 机房值班人员岗亭职责-（14）四、 规章制度-（15）4-1. 交代班制度-（15）4-2. 巡查制度-（15）4-3. 档案借阅制度-（16）4-4. 质料治理制度-（16）4-5. 公用东西治理制度-（17）4-6. 卫生治理制度-（17）4-7. 电梯治理制度-（17）4-8. 电梯宁静治理制度-（17）4-9. 临时施工用电治理制度-（18）4-10. 配电室值班制度-（

3、18）4-11. 陈诉制度-（19）4-12. 配电室防火制度-（19）4-13. 配电室（配电柜、箱）的治理制度-（19）4-14. 配电设备维护保养制度-（20）4-15. 配电室事故处理惩罚制度-（20）4-16. 倒闸停、送电操纵票制度-（20）4-17. 机房值班制度-（22）4-18. 给排水治理制度-（22）4-19. 水泵房（水井）的治理制度-（23）4-20. 大众设施维修保养制度-（23）4-21. 衡宇维修制度-（23）4-22. 消防报警系统维护保养制度-（24）4-23. 值班 制度-（24）五、 操纵规程与标准-（24）5-1. 崎岖压配电柜操纵指导-（24）5-2

4、. 空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导-（31）5-3. 蓄水池清洗作业指导-（32）5-4. 水泵作业指导-（33）5-5. 水工巡查作业指导-（35）5-6. 风机盘管清洗及查验作业指导-（35）5-7. 空调机巡视查抄作业指导-（36）5-8. 空调系统换季作业指导-（36）5-9. 电梯困人救援作业指导-（37）5-10. 衡宇（设备设施）养护和修缮作业指导-（37）六、 办事治理范例-（42）6-1. 入户维修事情步伐-（42）6-2. 办事用语-（44）6-3. 职业规律-（45）七、 突发事件说明-（45）7-1. 采暖系统紧急处理惩罚步伐-（45）7-2. 制冷机紧急处理惩罚步

5、伐-（46）7-3. 空调机组紧急处理惩罚步伐-（46）7-4. 配电系统紧急处理惩罚步伐-（47）7-5. 电梯紧急处理惩罚步伐-（48）7-6. 生活水系统紧急处理惩罚步伐-（49）7-7. 机房火警紧急处理惩罚步伐-（49）7-8. 易燃气体、瓦斯泄漏紧急处理惩罚步伐-（49）八、 表格（附加）一、部分简介XX物业治理工程部主要卖力物业公司所统领的物业内的设备设施的日常维修和保养任务，保障各设备设施处于正常的宁静运行状态，配合市政水、电、气、热各部分做好能源消耗计量事情，协助环卫、防疫、劳动局等有关部分做好查抄、报表申报、年审等各项事情。在物业担当期间，工程部卖力熟悉担当项目的结构、设备

6、设施、市政、以及种种系统和管线漫衍和走向，配合承租方对担当项目施工质量及配套设备设施的完善性、公道性进行查抄，督促整改。为担当，创造便利条件。工程部卖力担当项目施工图纸、设备设施的资料收集和治理事情，以及业户二次装修图纸审核、施工等事情。配合其他部分完成上级领导摆设的各项任务。工程部增强员工培训事情，提高治理和技能水平，争创一流的技能，一流的办事，为业户创造一个舒适、幽雅的办公情况。 工程部治理目标：设备设施完好率到达98%维修实时率到达98% 维修合格率到达100% 业户满意率到达95%二、日常治理（一） 日常治理的主要事情内容1.0 目的增强工程部人员治理，提高治理和技能水平。2.0 范畴

7、适用工程部全体员工。3.0 内容增强员工的培训要从素质和技能两个方面入手，并适当包袱其他事情，逐步实现一专多能，让员工感触自已在各方面技能的较大提高，使员工产生荣誉感及自豪感。公道用人，要用员工所长，严格职能相符原则，将员工摆设在符合岗亭，使员工感触所在岗亭正是自己可施展才华的地方。治理人员要善于倾听差别的意见，这样可以从中得到许多有用的信息，知道自己的不敷之处，以便提高治理水平。同时也能了解员工的真实想法，从而才华变更员工的事情积极性。（二） 设备运行治理1.0 目的增强设备设施日常维护保养事情，包管设备设施的宁静运行，做好后勤保障事情。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。

8、3.0 内容严格按设备的操纵规程对设备进行正确操纵。摆设员工巡查，凭据差别的设备及运行时间状况摆设每日或每周进行巡查。实时发明设备的初期问题，赶早解决。（三） 筹划性维修治理1.0 目的增强工程部维修筹划性，提高设备设施完好率，延长设备设施的使用寿命。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。3.0 内容制定设备设施的维护保养筹划并实施。创建立备档案资料卡。将德融物业所统领的区域内所有必须进入维护筹划网的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容，创建立备台帐登记卡。并按说明书中规定的维护保养项目内容。创建维护保养记录表格。体例设备筹划维护总表。

9、将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到筹划维护总表中，并制定出年度设备维护保养筹划一览表。查抄维护保养筹划的实行情况。维修工凭据指令卡完成任务后必须在卡上填写事情记录，包罗所用时间，查抄结果等，并签字交回。技能主管及主管工程师要对维修工的事情进行查抄或抽查，考核其事情质量。（四） 设备巡视治理1.0 目的增强对辖区内设备设施的日常巡视事情，发明问题、实时处理惩罚，防患于未然。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。3.0 内容 巡视流程- - 略巡视内容：巡视所有设备设施运行情况，查抄外围的灯具、照明器械，样板楼的电气运行情况，发明问题实时处理惩罚。（五） 节能运行治理1.0

10、目的增强设备运行治理，最大限度的低落运行本钱，节能增效。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。3.0 内容使设备、设施经常保持良好的性能和状态。公道摆设大众区域照明时间和照度，做到人走灯灭。确保冷冻水管、热水管保温层完好，防备冷、热损耗。公道摆设设备的运行时间。准时抄表，监督能源消耗。尽可能让设备处于公道的运行状态。（六） 设备资料建档及治理1.0 目的增强设备档案资料治理，便于今后的维修保养事情。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。3.0 内容创建立备台帐并对统领范畴内的每一台设备创建立备卡片。设备卡片应填写设备名称、编号、型号、安装所在、制造厂，供给商、联

11、系 、地点、设备的主要数据，其他数据、备件存放所在、维护保养要点，查验时间及内容、事故阐发等项。创建所有工程技能资料、图纸及设备使用说明书的台帐并进行分类保管。制定资料档案的借阅制度，并认真执行。（七） 担当验收标准1.0 目的统一验收标准，提高验收质量。2.0 范畴适用于XX物业工程部所统领的XXXX项目。3.0 内容新建衡宇的担当验收标准地基底子的沉降不得凌驾修建地基底子设计范例的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻衡宇的损坏。钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得凌驾钢筋混凝土结构设计范例的规定值。木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须切合结构工程施工及验收范例规定。

12、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。种种屋面必须切合屋面工程施工及验收范例的规定，排水流通，无积水，不渗漏。平屋面应有隔热步伐，三层以上衡宇在公用部位设置屋面查验孔。阳台和三层以上衡宇的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。面层与下层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应外貌平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应切合设计要求，不应有积水， 不允许倒泛水和渗漏。木楼地面应理整牢固，接缝密合。钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗漏洞严密，木

13、门窗漏洞适度。进户门不得使用胶合板制作，门销应安装牢固，底上窗、楼梯大众走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。木装修工程应外貌光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，必须钉牢。门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。抹灰应外貌平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。饰面砖应外貌洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。油漆、刷浆应色泽一致，外貌不应有脱皮、漏刷现象。电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采取绞接或绑接。采取管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1M/KV。应按套安装

14、电表或预留表位，并有电器接地装置。照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，打仗良好，位置正确。种种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须切合电气装置安装工程施工及验收范例的要求。电梯应能准确地启动运行，牵引机的噪声和震动不得凌驾电器装置安装工程施工及验收范例的规定值。制动器、限速器及其他宁静设备应行动灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应切合要求。对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层修建遮挡及反射波庞大地区的住宅，应设置电视共用天线。除上述要求外，同时应切合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。3.7水、消防管道应安装牢固，控制部件

15、启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐步伐必须切合采暖与卫生工程施工及验收范例的要求。应按套安装水表或预留表位。高位水箱进水管与水箱查验口的应设置便于查验。卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜凌驾8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、查抄口不得渗漏，管道排水必须流畅。卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全，制动灵活。水泵安装平稳，运行时无较大震动。消防设施必须切合修建设计防火范例、高层民用修建设计防火范例的要求，并且有消防部分查验合格签证。采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。箱罐等压力窗口应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐化等缺陷

16、，安装完毕后，必须具备有关部分的查验合格签证。种种仪器、仪表应齐全精确，宁静装置必须灵活、可靠，控制阀门应开关灵活。管道的管径、坡度及查抄井必须切合采暖与卫生工程施工及验收范例的要求，管沟巨细及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。设备、治理不应有跑、冒、滴、漏现象，保温、防腐步伐必须切合采暖与卫生工程施工及验收范例的规定。 室外排水系统的标高、窨井（查抄井）、管道坡度、管径均必须切合室外排水设计范例的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应弃捐稳妥并设置井圈。化粪池应按排污量公道设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连担当道应有足够坡度，并不应凌驾两个弯。明沟、散水

17、、落水沟内不得有断裂、积水现象。衡宇入口处必须做室外门路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。衡宇应按单位设置信报箱，其规格、位置须切合规定。挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应流通，无阻塞物。单体工程必须做到完工料净园地清，临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差切合设计要求。群体修建应查验相应的市政、公建配套工程和办事设施，到达应有的质量和使用成果要求。工程部岗亭职责陈诉上级：物业总经理督导下级：工程部主管联系部分：项目处各部分1.1凭据所统领项目具体情况，结合公司对工程治理的要求，制定工程部的规章制度，并指导维修保养事情。1.2组织工程部协调相关部

18、分对新接的物业进行验收。1.3协助物业经理对新接物业进行用度预算。1.4协助治理处做工程部质料及东西的采购筹划。1.5拟订工程部年度事情筹划。1.6考核评定本部分所有员工的事情态度、技能水平、劳动规律等情况。1.7抽查各专业系统维修保养事情的质量和效果。1.8做好对本部分员工的定期培训。1.9协助项目经理做好和承租方、业户等在工程方面的相同协调事情。1.10协助物业部做好业户能源消耗用度的清缴事情。1.11做好上级摆设的各项任务。1.12配合市政水、电、气、热各部分做好能源消耗计量事情。1.13协助环卫、防疫、劳动局等有关部分做好查抄、报表申报、年审等各项事情。2.0 工程部专业领班职责陈诉上

19、级：工程部经理督导下级：各专业员工联系部分：项目处各部分2.1范例执行岗亭责任制，操纵规程、员工守则和各项规章制度，实时完成经理下达的各项事情任务；2.2治理好、使用好本职所卖力范畴的设备，使设备经常处于良好的运行状态，设备保持优质高效、低耗、宁静运行；2.3应具有良好的思想作风，事情以身作则，技能精益求精，协助部分经理做好治理事情，解决技能上的问题；2.4熟悉本专业的系统漫衍、运行特点、设备性能等，一旦发明问题或产生意外事故，能马上作出正确判断，并迅速组织抢修；2.5做好设备的年、月查验保养筹划和备用质料筹划，上报部分经理审批并卖力维修保养筹划的实施；2.6做好所卖力范畴内设备的运行和能源消

20、耗记录及技能档案每月定期报告予部分经理审阅；2.7做好各班组人员的考勤和维修台帐，每月上报部分经理；2.8核查员工在事情中质料和东西的使用情况，发明问题实时纠正，制止质料浪费或东西损坏；2.10监督员工的劳动规律、办事态度、事情质量、技能水平等，发明问题实时上报；3.0 电工岗亭职责陈诉上级：领班联系部分：工程部各专业事情人员必须持有北京市劳动部分颁发的电工职业有效操作证件。持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，听从领导的摆设。3.2事情时必须两人以上进行，做好互保，进入事情现场前必须按要求穿着好宁静防护用品。3.3严格上下班、交代班制度，不擅离职守，随叫随到，热忱办事，包管24小时有人值班。

21、配电室、楼层配电箱、住户照明、电气等设备的日常治理和维修事情，包管电气设备的宁静运行。3.5卖力所统领项目所有机房内电器设备的维修和保养。3.6完成所统领项目内大型欢迎运动和节日运动特需的照明摆设、接线及设备安装和拆收事情。3.7凭据维修巡检筹划完成线路设备的巡检事情，并认真填写巡视记录，对发明的问题或隐患实时向领班或经理报告并设法解决。3.8做好线路防火事情，严格查抄线路负荷，发明不正常状态必须找出原因加以纠正。3.9接到报修任务实时处理惩罚,增强工种间的协作配合，做到分工不分家，一专多能。3.10实时完成领导交办的任务。4.0 弱电维修工岗亭职责陈诉上级：领班联系部分：工程部各专业4.1卖

22、力所统领项目自控、电视 、配景音乐、消防监控等系统的操纵、维护与保养事情。4.2严格遵守物业治理公司的各项规章制度。4.3熟练掌握本岗亭的专业技能。4.4接到维修单后，应在5分钟内到达现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。4.5弱电机房内禁止吸烟及明火施工，值班人员不得擅离职守或做与事情无关的事。4.6定时巡视机房设备，详细记录系统设备的运行状态，发明问题实时处理惩罚并主动上报。4.7弱电系统变动或新增线路，应认真记录并以图例的方法存档。4.8弱电机房内应保持清洁，无关人员不得进入机房。4.9定时完成上级摆设的各项事情，听从治理调治。5.0 水工岗亭职责陈诉上级：领班联系部分

23、：工程部各专业“操纵证”，具有一定的专业知识。5.2水暖工应具有较富厚的维修经验，及处理惩罚突发事故的能力5.3熟悉并掌握所统领项目给排水系统的操纵规程，及管路走向和阀门位置5.4卖力所统领项目给排水系统日常运行治理及维护保养事情。5.5对水池、水箱、水泵、水表、阀门进行定期查抄和维修，确保供水宁静5.6定期对排水管道、楼外供水井、排水井、化粪池，进行维护清通，清除淤泥和杂物，防备堵塞，确保流通。5.7雨季实时查抄清理雨水管地漏、确保管路流通无阻，冬季查抄楼外供水表井、室内、外消防栓，消防接合器，做好防冻步伐。5.8查验压力容器要凭据事情步伐进行，包管设备宁静，压力表每年要定期送检。5.9接到

24、维修单后，应在5分钟内到达现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。5.10进入客用区域事情时，不得蹬踏或使用客人物品，完工后，迅速清理现场。5.11动用电气焊时，需先到有关部分申请动火证，并在现场配备灭火器。事情完成后，应及时清理现场。5.12定时完成上级摆设的各项事情，听从治理调治。遵守物业治理公司的各项规章制度，爱岗敬业、老实守信，学习专业知识，提高岗亭技能。6.0 空调工岗亭职责陈诉上级：领班联系部分：工程部各专业“操纵证”，具有一定的专业知识。6.2空调制冷工应具有较富厚的维修经验，及处理惩罚突发事故的能力。6.3熟悉并掌握新风机组、通、排风系统的办事区域，极其所处位置

25、。6.4卖力所统领项目空调系统、通、排风设备的日常维修和保养事情。并保质保量的完成。6.5公道调解负荷，包管差别区域对温度的差别要求。6.6定时巡检新风机房设备，确保系统正常运行，并认真记录设备的运行情况。6.7定期巡检消防系统的通、排风设备，发明问题，实时处理惩罚。6.8对新风机组、风机盘管的过滤网，过滤器进行清洗，包管风道、水路的流通。6.9接到维修单后，应在5分钟内到达现场，遇有突发意外事故要以最快速度赶到现场，并马上抢修。6.10维修保养事情完成后，必须认真清理现场，清点东西和物品，切忌遗漏。6.11高空作业要有宁静防备步伐，备好宁静带，使用吊船或升降梯要事先查抄宁静性能方可施工。6.

26、12动用电气焊时，需先到有关部分申请动火证，并在现场配备灭火器。事情完成后，应实时清理现场。6.13严格遵守物业治理公司的各项规章制度，爱岗敬业、老实守信，学习专业知识，提高岗亭技能。7.1机房值班人员必须持证上岗，服从事情岗亭。7.2卖力当班运行设备的日常维修事情和一般妨碍查验。7.3严格遵守种种设备的宁静操纵规程和巡视查抄制度，值班时间不做与本岗亭无关的事。7.4无关人员不得进入机房内，非本专业人员严禁操纵、使用机房内的有关设备。7.5值班人员卖力机房及设备的清洁卫生事情，机房内严禁摆放其他杂物。7.6值班人员必须掌握设备运行的技能状况，发明问题立即陈诉、并实时处理惩罚，在交代班记录上做好

27、详细记录。7.7未经同意，不得随意修改种种设备治理数据，如：制冷机、变频器、软化水、热水温控器、中水加药泵、电接点压力表等。7.8值班人员对当班设备负有全部责任，如违反操纵规程或失职造成设备损坏的、以及产生事故隐瞒不报的，将按规定处理惩罚。规章制度1.0 交代班制度1.1交班人员必须提前15分钟做好交班的准备事情及穿功德情服，佩戴好名牌，正点交代班。1.2交班人员要详细阅读交代班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向交班者交底，交班记录要详细完整。1.3交班人员要对交班人员卖力，要交宁静、交记录、交东西、交场合卫生、交设备运行动态，双方

28、要办签字手续。1.4如在交班时设备突然产生妨碍，或正在处理惩罚妨碍，应由交班人员为主排除，交班人员积极配合，待处理惩罚完毕或告一段落，陈诉上级主管，征得同意后交班人员方可离去，其交班者延长的事情时间，视事故陈诉阐发后，再作决定。1.5规定的交班时间内，如交班者因故未到，交班者不得离岗，擅自离岗者作旷工处理惩罚，产生的一切问题由交班者卖力。交班者不定时间交班，上级主管要追查原因，视具体情节作出处理惩罚，交班者延长的事情时间除宣布表扬外，并发给超时人为。1.6交班人员发明交班人员未认真完成有关事情以及查抄中发明问题，应向交班人员提出，如交班人员不能赐与明确复兴或不加以改进，交班人可拒绝交班，并报上

29、级领导处理惩罚。1.7交班人员酒后或带病对峙上班者，交班人不得交给他们，并实时陈诉上级主管，统筹摆设。1.8交代班事情一旦完成，交班人员则卖力全系统的宁静运行操纵责任。2.0 档案借阅制度2.1工程技能档案是大厦的重要财产，人人都要敬服。2.2未经批准，不得将大厦的有关档案资料借出。2.3重要的档案资料应保管原件，原件通常不予借阅，以复印件的版本外借。2.4档案资料借阅要严格履行借阅手续。2.5每次限借1本，特殊情况须得到工程部经理批准。2.6借期为1个月，到期应治理续借手续。2.7所借出档案资料，借阅人不得淘汰、抽页、乱画、涂改，保持版面清洁。3.0 质料治理制度3.1严格控制工程维修质料的

30、本钱消耗，尽量做到“零库存、零浪费、高效率、低消耗”。3.2工程部所需的维修质料，应由各专业领班与质料治理员核实后提出申请，经工程部主管批准后，方能购买。3.3工程维修质料应由专人购买，采购者要尽量购买廉价优质的质料，包管维修事情的顺利进行。3.4工程维修质料由质料治理员卖力登记保管，并由质料治理员统一发放。3.5领取工程维修质料时，需填写出库单，将所用质料的种类、数量、用途等填写清楚，待质料员核实登记后方能领取。3.6大型设备的工程维修质料，经由质料治理员、采购者和各专业人员一起鉴名认定后，方能购买。3.7如遇应急事故处理惩罚需临时购买工程维修质料时，应先向物业经理口头申请，待批准后方能购买

31、并补交申购陈诉。3.8机电治理员应于每月30日前与质料治理员做好库存质料的清点事情，并将库存情况报主管，以便筹划用料。4.0 公用东西治理制度4.1设备设施应创建档案，设立卡片。4.2设备设施应由专人卖力保管，定期查抄。4.3对付电器设备，使用前应进行外观和绝缘查抄。4.4对付金属东西，长期不消应涂上防锈油，疏通器每次使用完把水擦干，以务下次使用。4.5专项东西专用，不能取代使用。4.6公用东西使用时应加以敬服，用完马上收起。4.7小我私家东西注意保管，只许事情使用，不得私用，如查出因私用造成损坏应照价赔偿。4.8对付易损设备如钻头等应节约使用。4.9东西一般情况下不外借，如特殊情况需经主管批

32、准并进行登记，用完须马上送还，如有损坏要照价赔偿。4.10部办公用品须定时整理，保持清洁整齐，要节约使用5.0 卫生治理制度5.1每天对办公室进行1次卫生事情。5.2在办公区域禁绝悬挂和晾晒衣物。5.3只允许在规定许可的场合吸烟，烟头不得乱丢，烟缸要保持清洁。5.4员工着装要清洁，领子、袖口均应洁净，不得留长发留髯毛。5.5事情场要清洁、整齐、不允许乱堆杂物。5.6发言语言要范例，不得满口脏话和大声喧哗。6.0 电梯治理制度6.1电梯钥匙应由专人保管，除维修、治理人员外，其他人员不得使用。6.2机房内照明、温度应正常，包管通讯及降温设备正常事情状态。6.3轿厢内必须配备专用消防器材。6.4轿厢

33、内情况要保持清洁。6.5每周定期对电梯设备进行查抄并作好记录，确保设备运行正常。 6.6操纵电梯时应确保厅、轿门封闭，点动上下各运行一次后，再操纵电梯运行。6.7在狂风雨来临之前，做好电梯的防雨准备事情。7.0 电梯宁静治理制度7.1电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操纵。7.2电梯工每天对管电梯全面巡视一次，发明问题实时通知有关人员处理惩罚。7.3部分经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面查抄，发明的宁静隐患立即组织整改。7.4部分经理组织人员按步伐文件规定对电梯工进行评审，合格后方能担电梯维修保养工作。7.5电梯工和部分经理卖力对电梯保养和维修事情质量进行查验。XXXX统一在消防中心设立报警

34、点，包管电梯产生妨碍时能随时接到警报信号。7.7在电梯机房内悬挂电梯困人救援规程，电梯产生困人妨碍时，严格凭据规程执行。7.8经劳动局检测不合格，未取得准用证的电梯严禁投入使用。8.0 临时施工用电治理制度为了增强XXXXX临时施工用电治理，确保XXXXX电源线路宁静和电气设施设备宁静运行，维护“XXXX”住户正常的事情秩序和生活秩序，特制订本规定，望遵照执行。“XXXX”进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动东西的用电量，必须在不影响XXXX正常运作和在“XXXX”供电负荷量允许范畴内，在报修缮筹划时，必须同时上报用电筹划，经工程部审核，批准后才华组织施工。8.2住户在进行衡宇修缮使用电动设

35、备或东西的名称、数量和规格，必须在申报表中登记注明。XXXX内进行施工的单位和小我私家，必须配备分线电箱和安装电表，在管理处专业人员指定所在接线，禁止乱拉乱接电线。XXXX的临时施工人员使用的电动设备和东西，必须在治理处规定的时间内使用。禁止在其它时间内使用，以免发出种种噪音影响住户和邻居的正常休息。9.0 配电室交代班制度配电房是XXXX的供电中心，是XXXX的心脏部位，为增强其治理，特订以下制度：9.1配电房全部机电设备，由工程部卖力治理值班，停电及送电均由配电室值班人员操纵，其它人员一概禁止操纵。交代班规定：9.2交代班要交代清楚，字迹工致。交班人应将本班设备运行的详细情况填写在交代班日志上。9.3交代班内容：(1) 所属设备运行方法的变动情况、操纵、查抄、试车情况，设备缺陷变革情况，妨碍处理惩罚情况，天气情况及其它有存眷意事项等。(2) 正确转达领导指示及专业人员要求。(3) 东西、仪表、备品、备件是否齐全、完整。9.4无关人员禁止进入配电房，非治理处人员须得书面许可后方能进入