新希望：广元市兴新鑫农业发展有限公司资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益资产评估报告鹃信资评报字2023第EWH003号评估基准El : 2022年12月31日资产评估报告日：2023年03月30日PM9XM深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司SHENZHEN PENGXIN APPRAISAL LIMITED中国广东省深圳市福田区福中路29号(彩田路口)福景大厦中座十四楼Floor 14,MiddIe BloCkFUiinQ BUiIdinQ,29 FUZhOna ROadFUtian DistricLShenzherhChina电话

2、(TeI): +86755-82406288传真(Fax) :+86755-82420222直线(Dir) :+86755-82403555邮政编码(PoStCode) :518026httpWWWEmaiI:PXPengXin.8m中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：4747020050202300915合同编号：PXAL-C/N2022-EHB2203报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：鹏信资评报字2023第EWHoO3号报告名称：成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权所涉 及的广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益 资产评估报告评估结论：8, 027, 700.

3、 00元评估机构名称：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司签名人员：戴鑫刚（资产评估师）会员编号：42170030 肖承宇（资产评估师）会员编号：42190034（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为 协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专 业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2023年04月19日资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况4二、评估目的6三、评估对象和评估范围 6四、价值类型10五、评估基准

4、日10六、评估依据10七、评估方法13八、评估程序实施过程和情况15九、评估假设16十、评估结论18十一、特别事项说明 19十二、资产评估报告使用限制说明20十三、资产评估报告日21资产评估报告附件23声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协 会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告 载明的使用范围使用本资产评估报告；本资产评估报告使用人违反前述规定使用 本资产评估报告的，本公司及其签字资产评估师不承担责任。三、本资产评估报告使用人限于且仅限于委托人、资产评估委托合同中约定 的其他资产评估报告使

5、用人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人，即 本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用 人和法律、行政法规规定的本资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机 构和个人均不得成为本资产评估报告的使用人。四、本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师遵守法律、行政法规和资产 评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的本资产评估报告依法承 担责任。六、评估对象及其对应的评估范围所涉及的资产评估明细表中的申报评估信 息、经营数据

6、和信息、财务报告和资料及其他重要资料等由委托人和相关当事人 （包括评估对象的产权持有人或实际控制人、被评估企业、被评估企业的关联方 等及其管理者或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他 方式确认；相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性和有效性负 责。七、本公司及本资产评估报告的签字资产评估师与本资产评估报告中的评估 对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事人不存在偏见。八、本资产评估报告的签字资产评估师（包括协助其工作的资产评估专业人 员）已经对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查； 对评估对象及

7、其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所 涉及资产的法律权属资料进行了抽查查验，对已经发现的问题进行了如实披露， 并且已提请相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。九、本公司出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受本资产评估报告中 假设和限制条件的限制，本资产评估报告使用人应当充分考虑本资产评估报告中 载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、未经本公司书面同意，本资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披 露于公开媒体，法律、行政法规规定和资产评估委托合同另有约定的除外。成都天府兴新叁农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广元市兴新叁农业发展有限公司股东

8、全部权益资产评估报告摘要,鹏信资评报字2023第EWH003号深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司接受成都天府兴新鑫农牧科 技有限公司的委托，就成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购股权之经济行为， 所涉及的广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价 值进行了评估，现将资产评估报告正文的相关内容摘要如下：一、评估目的：成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购广元市兴新鑫农业 发展有限公司全部股权，为此，成都天府兴新鑫农牧科技有限公司委托本公司对 广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济 行为提供价值参考。上述经济行为经成都天府乡村发展集团有限公司董

9、事会文件成乡村司董 (2022) 88号和成都天府兴新鑫农牧科技有限公司董事会文件成兴新鑫司 董(2022) 5号文件批准。二、评估对象及评估范围：评估对象为广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益，与评估对象相对应的评估范围为广元市兴新鑫农业发展有限公司申报 的经四川同济会计师事务所有限公司审计的截至评估基准日广元市兴新鑫农业 发展有限公司的全部资产以及相关负债，包括非流动资产及相应负债。三、评估基准日：2022年12月31日。四、价值类型：市场价值。五、评估方法：资产基础法。六、评估结论：经资产基础法评估，广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全部权益于评估基 准日2022年12月31日的市场价

10、值为：802. 77.万元人民币(大写：人民雨捌佰零 贰不汐汗无首元整)。评估结论使用有效期：通常情况下，评估结论的使用有效期自评估基准日 2022年12月31 0至2023年12月30日止。七、特别事项说明摘要：(一)评估基准日存在的法律、经济等未决事项L评估人员未取得纳入评估范围在建工程项目所租赁土地是否需要缴纳复 垦保证金的相关资料，评估报告未考虑因在建工程所租赁土地是否需要缴纳复垦 保证金存在的法律、诉讼等风险对评估结论产生的影响。2 .本次评估中，纳入评估范围内的在建工程自2021年04月开工，由于被评 估单位上级集团公司战略调整为放缓在建项目建设速度，被评估的在建工程总包peagi

11、t工人于2022年06月撤场，后续推进现场边坡支护、临时排水沟等措施，未完全 停工。经现场勘察在建工程一标育肥楼1主体、人员附房主体、综合楼主体、厨 房主体、门卫房主体已完工，二标育肥楼2主体、隔离舍基础及人员附房主体、 环保区综合池1、2池体已完工，三标妊娠楼主体、产仔楼主体及人员附房主体 已完工。根据被评估单位及集团公司管理人员访谈情况，本次在建工程缓慢施工 未导致被评估单位存在经营风险，在建项目至评估基准日总体未产生破坏。根据评估人员取得的发改局备案情况表，纳入评估范围在建工程项目的拟开 工时间为2019年09月，拟建成时间为2021年12月，截至评估基准日尚未完工， 我们无法判断是否存

12、在合同纠纷、工期损失或设计变更等可能存在的损失。评估人员提请报告使用者关注上述事项，评估报告未考虑因在建工程缓慢施 工、超过发改局备案规定建成时间存在的法律、诉讼等风险对评估结论产生的影 响。3 .评估人员未取得工程进度或工程造价审核资料，无法确认截至评估基准日 已完工工程的质量、金额及应付未付工程款的金额，对于工程项目成本及应付金 额，主要依据审计后数据确定。4 .被评估单位广元市兴新鑫农业发展有限公司账面资产从广元新好农业发 展有限公司购入，截至评估基准日，尚未取得涉及购入在建工程等资产的发票， 在建工程以广元新好农业发展有限公司名义进行的报建手续及相关权属尚未变 更，且部分以广元新好农业

13、发展有限公司签订的相关合同协议尚未执行完毕，被 评估单位未提供合同执行情况（进度或结算）的相关资料，是否存在应付未付款 项不确定。评估人员提请报告使用者关注上述事项，评估报告未考虑因上述事项存在的 法律、诉讼等风险对评估结论产生的影响。（二）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象 的关系本次评估中，项目建设、运营用的土地为租赁而来，具体租赁信息如下:序号出租人承租人地址租赁面积（审起止时间1广元市昭化区 红岩镇金牛村 村民委员会广元市兴新鑫农业发展有限公司8社何家湾饮水池以北，9社大尊梁以东，2社回香庙梁以 南,8社新堤塘以西600.002020/7/152030/7

14、/142030/7/152040/7/14（三）评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项本次评估中，未发现被评估企业存在评估基准日至资产评估报告日之间可能 对评估结论产生影响的事项。（四）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的瑕疵 情形本次评估中，未发现经济行为本身对本次评估结论产生重要影响的因素存在。谨提请本资产评估报告使用人注意：以上内容摘自资产评估报告正文，欲了 解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。成都天府兴新叁农牧科技有限公司拟收购股权所涉及的广元市兴新叁农业发展有限公司股东全部权益资产评估报告正文鹏信资评报字202

15、3第邱HOo3号成都天府兴新叁农牧科技有限公司：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司（“本公司”，“我们”）接受 贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和 公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对成都天府兴新蕊农牧科 技有限公司拟收购股权之行为所涉及的广元市兴新鑫农业发展有限公司股东全 部权益于2022年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如 下：一、委托人、被评估企业和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使 用人概况（一）委托人概况委托人名称：成都天府兴新褰农牧科技有限公司统一社会信用代码：91510100MAC4POLF5Q注

16、册地址：成都东部新区石板髡街道石板东路128号法定代表人：李恒注册资本：100000万元人民币主要经营范围：许可项目：牲畜饲养；家禽饲养；饲料生产【分支机构经营】； 家禽屠宰【分支机构经营】；牲畜屠宰【分支机构经营】；食品销售；食品生产 【分支机构经营】；兽药经营；活禽销售；道路货物运输（不含危险货物）；肥料 生产【分支机构经营】。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营 活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：货物进出口； 牲畜销售；畜牧渔业饲料销售；农副产品销售；技术服务、技术开发、技术咨询、 技术交流、技术转让、技术推广；肥料销售。（除依法须经批准的项目外

17、，凭营业 执照依法自主开展经营活动）营业期限：自2022年11月21日至无固定期限（二）被评估企业概况1 .被评估企业于评估基准日的基本信息被评估企业名称：广元市兴新鑫农业发展有限公司统一社会信用代码：9151081 HfC2C97JOB法定住所：四川省广元市昭化区红岩镇金牛村五组200号法定代表人：丛志强注册资本：伍仟万元整成立日期：2022年11月16 0主要经营范围：许可项目：牲畜饲养；种畜禽经营；种畜禽生产；饲料生产； 动物无害化处理；主要农作物种子生产；肥料生产；家禽饲养；道路货物运输（不 含危险货物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动， 具体经营项目以相关部门

18、批准文件或许可证件为准）一般项目：牲畜销售（不含 犬类）；生物有机肥料研发；农作物栽培服务；畜禽粪污处理利用；饲料原料销 售；园艺品种种植；智能农业管理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、 技术转让、技术推广；初级农产品收购；食用农产品初加工；互联网销售（除销 售需要许可的商品）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经 营活动）2 .被评估企业自设立时至评估基准日的股权结构演变情况（1）广元市兴新鑫农业发展有限公司于2022年11月16日设立时的股权结构2022年11月16日，经广元市市场监督管理局核准，设立广元市兴新鑫农 业发展有限公司，广元市兴新鑫农业发展有限公司设立时注

19、册资本为人民币 5, 000. 00万元，相关情况日下表所示。股东姓名（名称）出资额（万元）出资方式出资时间广元新好农业发展有限公司I 5,000.00货币2042年12月31日截至评估基准日2022年12月31日实收资本为0,上述股权结构未发生变 化。3 .被评估企业目前的经营管理结构广元市兴新鑫农业发展有限公司目前处于项目建设阶段，尚未设置组织架构, 也未配备专职人员。4 .被评估企业的资产、财务、经营状况广元市兴新鑫农业发展有限公司的简明财务状况金额单位：万元会计期末2022年12月31日总资产12, 371. 72总负债11,371. 72净资产1,000. 00会计期末2022年度营

20、业收入0. 00利润总额0. 00净利润0. 00上述财务信息摘自委托人提供的经四川同济会计师事务所有限公司审计后 的财务报表。5 .公司执行的会计政策和税收优惠广元市兴新鑫农业发展有限公司执行企业会计准则，公司生产养殖业务免增 值税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加分别为流转税额的5%, 3%、2%、所得税率为25%。广元市兴新鑫农业发展有限公司属于养殖类企业，根据中华人民共和国增 值税暂行条例第十五条“农业生产者销售的自产农业产品免征增值税”的规定 免征增值税。根据中华人民共和国企业所得税法第二十七条第一款、中华 人民共和国企业所得税法实施条例第八十六条的规定，牲畜、家禽养殖免征

21、所 得税。6 .委托人和被评估企业之间的关系委托人是与评估对象有关的收购人，被评估企业是交易的标的，即被评估企 业是委托人的收购对象。(三)资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人根据贵公司与本公司订立的资产评估委托合同，除贵公司和法律、行政 法规规定的资产评估报告使用人外，没有其他资产评估报告使用人。二、评估目的成都天府兴新鑫农牧科技有限公司拟收购广元市兴新鑫农业发展有限公司 全部股权，为此，成都天府兴新鑫农牧科技有限公司委托本公司对广元市兴新鑫 农业发展有限公司股东全部权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值 参考。上述经济行为经成都天府乡村发展集团有限公司董事会文件成乡村司董

22、 (2022) 88号和成都天府兴新鑫农牧科技有限公司董事会文件成兴新鑫司 董(2022) 5号文件批准。三、评估对象和评估范围本次委托评估的评估对象为广元市兴新鑫农业发展有限公司的股东全部权 益。与上述评估对象相对应的评估范围为广元市兴新鑫农业发展有限公司申报 的经四川同济会计师事务所有限公司审计的截至评估基准日广元市兴新鑫农业 发展有限公司的全部资产以及相关负债，包括非流动资产及相应负债。委托评估的评估对象和评估范围与评估目的所对应的经济行为涉及的评估 对象和评估范围一致。(一)被评估企业申报评估的表内资产和负债广元市兴新鑫农业发展有限公司申报评估的表内总资产的账面值为12,371. 72

23、万元、总负债的账面值为11,371. 72万元、股东全部权益的账面值为1,000. OO万元。下表系广元市兴新鑫农业发展有限公司申报评估的资产负债表。广元市兴新鑫农业发展有限公司申报评估的资产负债表资产期末数（元）负债和所有者权益期末数（元）流动资产：流动负债，货币资金短期借款交易性金融资产交易性金融负债衍生金融资产衍生金融负债应收票据及应收账款应付票据及应付账款113,717, 223.66预付款项预收款项其他应收款10, 000, 000. 00应付职工薪酬存货应交税费合同资产其他应付款持有待售资产应付股利一年内到期的非流动资产一年内到期的非流动负债其他流动资产其他流动负债流动资产合计10

24、, 000, 000. 00流动负债合计113,717, 223. 66非流动资产：非流动负债：债权投资长期借款其他债权投资应付债券长期应收款其中：优先股长期股权投资永续债其他权益工具投资租赁负债其他非流动金融资产长期应付款投资性房地产预计负债固定资产递延收益在建工程113,717,223. 66递延所得税负债生产性生物资产其他非流动负债使用权资产非流动负债合计油气资产负债合计113,717, 223. 66无形资产开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产非流动资产合计113,717, 223. 66股东全部权益合计10, 000, 000. 00资产总计123,717,223.

25、66负债和所有者权益总计123,717, 223.66上述资产负债表经四川同济会计师事务所有限公司出具的川同济审字 2023006号专项审计报告审计。纳入评估范围的主要资产为其他应收款、在建工程。1 .其他应收款其他应收款账面值为10,000,000. OO元，为内部往来款，为广元新好农业发 展有限公司应缴未缴纳的资本金。评估人员核对明细账、总账与评估申报明细表 的一致性基础上，抽查了原始凭证，付款合同及相关协议；经过上述程序后，评 估人员分析认为，其他应收款账面值属实。故以核实后的账面值确认评估值。2 .在建工程（1）评估范围在建工程为正在建设中或正在安装中的工程项目，本次评估范围包括土建工

26、 程和设备安装工程两大类，评估前账面值如下表：项目账面价值（元）在建工程一一土建工程86,895, 198.68在建工程一一设备安装26,822,024.98合计113,717,223. 66在建工程土建工程在建工程一一土建工程包括前期工程费用、建安类、间接费用一财务利息和 间接费用一管理费用，相关情况如下所示：金额单位：元序号项目明细开工年月预计完工 年月项目溜（计总投资账面值1前期工程费用2021/42023/12220, 000, 000. 0017,946,604.712建安类62, 058, 331. 383间接费用一财务利息3,439, 257. 874间接费用一管理费用3,451

27、,004.72合计86, 895, 198. 68在建工程设备安装在安装设备工程有破碎机、料线、环控、空气过滤、发酵罐、育肥区栏位、 高压冲洗机、LED灯、燃气加热器、加热板、漏粪板、升降平台等，相关情况如 下所示：金额单位：元序号内容开工/购置年月合同金额账面值1破碎机2021年4月189,000.0056,700. 002料线2021年3月10,127,089. 962,378,916. 153环控2021年2月12,820,882.763,077,952.704空气过滤2021年3月3,571,900.00714,380.005发酵罐2021年5月2,527,680.00758, 304

28、.006育肥区栏位2021年2月19,807, 309.2115,845,847.377高压冲洗机2021年3月1,357,599. OO407,279. 708LED灯2021年2月140,635.5042,190.659燃气加热器2021年1月1,029,600. 00308,880. 0010加热板2021年2月429, 360.00128,808.0011漏粪板2021年2月4, 776,642. 002,845,973.6112升降平台2021年3月855,976.00256, 792.80合 it57,633,674. 4326.822,024.98截至评估清查日，除部分育肥区栏位

29、、漏粪板已到场（未安装），其余设备 均未到场。（2）在建工程概况项目名称：年产50万头优质生猪种养循环基地建设项目项目地址：广元市昭化区范围内红岩镇金牛村存栏规模：1500祖代+9000父母代猪场设计：全楼房猪场（一栋5层种猪楼，两栋6层育肥楼）占地面积：猪场占地面积700余亩项目开工日期：2021年04月27日预计完工年月：2023年12月项目总投资：220,000,000. 00元项目平面布局图如下所示：（二）被评估企业申报评估的表外资产和负债广元市兴新鑫农业发展有限公司的承诺，根据本次评估目的所对应的经济行 为，除前述申报评估的资产负债表所载资产和负债外，广元市兴新鑫农业发展有 限公司不

30、存在应当申报评估而未申报评估的资产负债表表外资产和负债。（三）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产/负债情况无。四、价值类型（一）本次评估的价值类型及其定义本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况 下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（二）价值类型的选择说明本次评估目的所对应的经济行为是与评估对象有关的收购之交易，该交易的 市场条件与市场价值所界定的条件基本类似，结合考虑评估对象自身条件等因素， 本次评估选择的价值类型为在持续经营前提下的市场价值。五、评估基准日本次评估基准日是2022年12月31日。上述评估基准日与贵

31、公司和本公司共同订立的资产评估委托合同中约定 的评估基准日一致。为使经济行为实现的时间尽可能与评估基准日相近，同时考虑被评估企业结 算、资产清查和编制财务报表所需要的时间以及有关经济行为的总体计划等因素， 委托人确定上述会计期末为本次评估的评估基准日。六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依据、评估 准则依据、资产权属依据，以及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等， 具体如下：（一）经济行为依据1 .成都天府乡村发展集团有限公司董事会文件成乡村司董（2022） 88 号。2 .成都天府兴新鑫农牧科技有限公司董事会文件成兴新鑫司董（2022） 5号。（二）法律法

32、规依据L中华人民共和国资产评估法（2016年7月2日第十二届全国人民代表 大会常务委员会第二十一次会议通过，2016年12月1日起施行）。2.中华人民共和国公司法（1993年12月29日第八届全国人民代表大会 常务委员会第五次会议通过；根据1999年12月25日第九届全国人民代表大会 常务委员会第十三次会议关于修改中华人民共和国公司法的决定第一次 修正；根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 关于修改中华人民共和国公司法的决定第二次修正；2005年10月27 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订；根据2013年12月 28日第十二届全国人民代表大会常

33、务委员会第六次会议关于修改中华人民 共和国海洋环境保护法等七部法律的决定第三次修正，2013年12月28日 中华人民共和国主席令第八号公布，2018年10月26日第十三届全国人民代表 大会常务委员会第六次会议关于修改中华人民共和国公司法的决定第四 次修正）。3 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人 民代表大会常务委员会第五次会议通过，2008年10月28日中华人民共和国主 席令第五号公布）。4 .中华人民共和国土地管理法（1986年6月25日第六届全国人民代表大 会常务委员会第十六次会议通过；根据1988年12月29日第七届全国人民代表 大会常务委员会第五次会议

34、关于修改中华人民共和国土地管理法的决定 第一次修正；1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议 修订；根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议 关于修改中华人民共和国土地管理法的决定第二次修正，2004年8月 28日中华人民共和国主席令第二十八号公布，2019年8月26日第十三届全国人 民代表大会常务委员会第十二次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管 理法的决定第三次修正，自2020年1月1日起施行）。5 .中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民 代表大会常务委员会第八次会议通过；根据2007年8月30日第十届全国人民

35、代 表大会常务委员会第二十九次会议关于修改中华人民共和国城市房地产管理 法的决定修正，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二 十九次会议修正；根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会 第十次会议全国人民代表大会常务委员会关于修改部分法律的决定修订，2009 年8月27日中华人民共和国主席令第十八号公布，2019年8月26日第十三届 全国人民代表大会常务委员会第十二次会议关于修改中华人民共和国土地管理 法第三次修正，自2020年1月1日起施行）。6 .中华人民共和国民法典（2020年5月28日第十三届全国人大三次会议 表决通过）。7 .企业国有资产监督管理暂行

36、条例（2003年5月13日国务院第8次常务 会议讨论通过，2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号公布，2011 年1月8日国务院关于废止和修改部分行政法规的决定修订，2019年3月2 日国务院关于修改部分行政法规的决定第二次修订）。8 .企业国有资产交易监督管理办法（2016年6月24日国务院国有资产监 督管理委员会、财政部令第32号公布）。9 .企业国有资产评估管理暂行办法（2005年8月25日国务院国有资产监 督管理委员会令第12号公布）。10 .中华人民共和国证券法（2019年12月28日第十三届全国人民代表大 会常务委员会第十五次会议第二次修订，于2020年3月1日起施行

37、）。11 .中华人民共和国增值税暂行条例（1993年12月13日中华人民共和国 国务院令第134号发布；2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过， 2008年11月10日中华人民共和国国务院令第538号发布；2016年1月13日 国务院第119次常务会议通过，2016年2月6日中华人民共和国国务院令第666 号发布）。12 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（2008年12月18日以财政 部、国家税务总局令第50号公布；2011年10月28日财政部、国家税务总局令 第65号修订和公布）。13 .财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告（财 政部税务总局海关总署公告2

38、019年第39号）。14 .其他相关法律、法规和规范性文件。（三）评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资201743号）o2 .资产评估职业道德准则（中评协201730号）。3 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协201836号）。4 .资产评估执业准则一资产评估报告（中评协201835号）。5 .资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）。6 .资产评估执业准则一企业价值（中评协201838号）。7 .资产评估执业准则不动产（中评协201738号）。8 .资产评估执业准则机器设备（中评协201739号）o9 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）。10

39、.资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）o11 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）。12 .企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）。13 .资产评估执业准则资产评估方法（中评协201935号）。（四）资产权属依据L被评估企业的营业执照和公司章程。2 .被评估企业的工商登记信息资料。3 .被评估企业提供的重要设备购置合同和购置发票。4 .被评估企业提供的土地租赁合同、施工合同等。5 .被评估企业提供的工程项目批复及备案表等。6 .其他与被评估企业资产的取得、使用等有关的会计凭证及其它资料。（五）取价依据L被评估企业提供的与其经营有关资料和财务会计记录及财务

40、报告。7 .评估基准日有效的贷款利率有关资料。8 .资产评估常用方法与参数手册。9 .有关价格目录或报价资料。10 评估人员现场调查记录及收集的其他相关价格信息资料。11 与本次评估有关的其他参考资料。（六）其它参考资料1 .被评估企业提供的资产评估申报表。2 .四川同济会计师事务所有限公司出具的川同济审字2023006号专项审 计报告。3 .其他参考资料。七、评估方法（一）评估方法的选择本次评估选用的评估方法为资产基础法。（二）评估方法的选择理由企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象 价值的评估方法。企业价值

41、评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案 例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表 为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评 估方法。根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种 评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为资产基础法。评估方法选 择理由简述如下：由于被评估单位属于非上市公司，评估基准日前后同一行业的可比上市公司 业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处的经营阶段 成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业相差较大；且评

42、估基准日附近 同一行业的可比企业的买卖、收购及合并案例较少，所以可靠的可比交易案例的 经营和财务数据很难取得，无法计算适当的价值比率。故本次评估不宜采用市场 法评估。广元市兴新鑫农业发展有限公司的整体工程项目处于建设状态，为筹建期， 未开展生产经营活动，无相关历史收益数据，广元市兴新鑫农业发展有限公司的 未来收益期限及其所对应收益和风险无法进行相对合理预测和估计，故本次评估 不宜采用收益法评估。广元市兴新鑫农业发展有限公司有完整的会计记录信息，纳入评估范围内的 各项资产及负债权属清晰，相关资料较为齐备，能够合理评估各项资产、负债的 价值，适宜采用资产基础法评估。根据以上分析，本次评估确定采用资

43、产基础法进行评估。（三）资产基础法概况1 .流动资产流动资产评估范围为其他应收款。对于其他应收款的评估，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上， 具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理 现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值。2 .非流动资产非流动资产评估范围为在建工程。（1）在建工程土建类在建工程采用重置成本法评估。为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合 本次在建工程特点，针对各项在建工程类型和具体情况，采用以下评估方法：开工时间距基准日半年以上的在建项目，账面值与评估基准日价格水平不存 在较大差异的，以核实后的账面价值确定为评

44、估值。对于账面价值中纯费用类在建项目无物质实体，经核实所发生的支付对未来 将开工的建设项目是必需的或对未来的所有者有实际价值的，在确认其与关联的 资产项目不存在重复计价的情况下，以核实后账面价值作为评估值。委评在建工程账面价值中已含资金成本，但由于其主体停工，项目工期延长， 故本次评估重新测算资金成本。资金成本主要是企业为工程筹资发生的利息费用，计算计费基数时，工程费 用、其他费用因在建设期内为均匀投入，按工期的一半计算，土地费用、前期费 用按整个建设期计算。计算公式为：资金成本二（建筑成本+其他费用）X计息期X贷款利率X 1/2+（前期费用+ 土地租赁费用）X计息期贷款利率其中：利率以建设工

45、期为基础，按被评估企业借款合同中国农业银行股份有限公 司固定资产借款合同ABC（2019） W02T的约定确定；工期二在建工程的正常建设工期-在建工程尚未完工部分的正常建设工期。（2）在建工程设备安装在建工程 设备安装采用重置成本法评估。根据被评估单位提供的说明，由于在建设备项目账面价值构成无资金成本，故本次评估在建项目的设备费中不 计资金成本。又根据被评估单位访谈记录，在建项目设备绝大部分均未到场，到场设备也 未安装，故对在建设备项目不考虑相关损耗。故对在建设备项目按核实后的账面价值确定评估价值。2.负债对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、 账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际 应承担的负债确定评估价值。八、评估程序实施过程和情况（一）明确资产评估业务基本事项通过向委托人了解总体方案，明确委托人和其他资产评估报告使用人、被评 估企业、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评