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1、2023/5/19,1,重庆融侨锦江物业管理有限公司,电梯事故应急预案授课：张斌,2023/5/19,2,电梯事故应急预案,电梯由机械、电气两大系统构成，其故障据电梯制造厂家统计，机械系统故障占10%15%，而电气控制系统的故障却占85%90%。而在每百次故障中安装和维护保养质量差所引发的故障占相当大的比重，故应加强日常维保工作。,2023/5/19,3,（一）、电梯使用中发生异常情况现象故障：,1、层门轿门全关闭后，电梯未能正常行驶时。2、运行速度显著变化时。3、行驶方向与选定方向相反时。4、如内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时（应立即掀按急停按钮）。5、发觉有异常噪音，较大振动和冲
2、击时。6、当轿箱在额定载重下，如有超越端站位置而继续运行时。,2023/5/19,4,电梯使用中发生异常情况现象故障：,7、安全钳误动作时。8、接触到电梯的任何金属部分有麻电现象时。9、发觉电气部件因过热而发出焦热的气味时。,2023/5/19,5,（二）、预防措施：,为了在故障发生后能及时得到迅速、有效、可控的处理，应立即通知维修人员或外委托保人员抢修，待故障排除后方可投入运行，这样才能最大限度减少故障扩大，也减少对人员的伤害和财产损失。为确保电梯安全运行，必须建立正确的维修保养制度，对电梯进行经常性的管理维护和检查的具体措施。,2023/5/19,6,（二）、预防措施：,电梯的日常管理1、
3、注意电梯正常工作条件应符合如下规定：、机房温度必须在范围内。、机房应当干燥，机房和井道应无灰尘及化学有害气体。、电压波动必须在范围内，电源频率波动必须在范围内。,2023/5/19,7,（二）、预防措施：,2、电梯机房其他人员不得随意进入，并不能移作其它用途，如居住或有存储杂物等。3、电梯机房内照明有足够的亮度，便于进行维修或紧急处理。4、应使机房保持通风良好，在天花板、墙壁及窗户不能漏水、渗水。5、电梯机房内应设有灭火设施。,2023/5/19,8,（二）、预防措施：,6、井道内不应敷设规定以外的管道、电缆等设施，应防止水进入井道。7、每层层站照明，在地面上的照度至少为勒克司，以便在打开层门
4、进入轿厢时，即使轿厢照明发生故障，也有看清前方。8、请勿使用强腐蚀性清洁剂清洁轿厢，应保持轿厢和层门地坎槽清洁，无积水，以防阻碍电梯门的正常开关。,2023/5/19,9,（三）、安全操作规程,1、做好每日在电梯行驶前的检查与准备工作。、上班前将电梯上下舒适性行驶数次，无异常现象后方可使用。、层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未全关闭时电梯不能正常启动。、平层准确度应无显著变化。2、电梯行驶中应注意事项：,2023/5/19,10,（三）、安全操作规程,、乘客电梯（客梯）不允许经常作为载货电梯使用。、不允许装运易燃易爆的危险物品，如特殊情况需经管理处同意和批准并严加安全保护措施后装运
5、。、严禁在层门开启情况下，用检修按钮来开动电梯作一般行驶。、不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启来装运长物件。、应劝阻乘客在行驶中勿倚靠在轿厢门上。,2023/5/19,11,（四）紧急情况处理,1、电梯失控当电梯失控时会发生严重的沉底，冲顶或安全钳动作带来的冲击。乘客应安静地待在轿厢内，用手抓牢轿厢扶手手板，才能减少降低伤害。2、电梯非正常运行电梯在行驶或停止过程中，发生抖动、突然的加减速，指定层站不停或您认为有异常现象时，请停用电梯，通知专业人员进行检修。,2023/5/19,12,（四）紧急情况处理,3、电梯急停电梯有故障时，安全系统起保护作用而使电梯紧急停车，此时轿厢有一定程度的振颤
6、。此时电梯应停用，请确认故障现象并通知专业人员检修。,2023/5/19,13,（四）紧急情况处理,4、遇到地震电梯行驶中遇到地震，如该梯有设地震检测功能，电梯能自动就近平层，并退出运行状态；如果没有设地震检测功能，工程维修人员应根据现场情况马上疏散轿厢内乘客，电梯立即停运，在条件允许的情况下，切断电梯总电源（包括动力及照明电源）。,2023/5/19,14,（四）紧急情况处理,5、地震发生后微震和轻震对电梯的破坏不大，可是轿厢或对重的导靴有可能脱出导轨或一部分电线切断，此时如果开动电梯就可引起意想不到的事故。6、发生火灾时,2023/5/19,15,（四）紧急情况处理,、根据火灾轻重程度不同
7、尽快在安全楼层停车或对设有消防员专用的电梯，将乘客运送到安全层站。、当轿厢开到安全的楼层，在乘客已完全撤离后切断电源。、把各层厅门关闭，防止大火向其他楼层延烧。,2023/5/19,16,（四）紧急情况处理,在发生上述六种情况后，须经过有关人员严格检查、检测，整修鉴定后方可使用。,2023/5/19,17,电梯困梯应急预案,（一）、造成电梯困梯主要原因1、外部停电。2、安全回路开关，厅门轿门触点接触不良。3、超速运行。4、地震。5、个别乘客在轿厢内粗暴地蹦跳也可能导致紧急停止器动作等引起困梯。,2023/5/19,18,（二）、预防措施,1、平时应维护保养好备用电源，柴油发电机组：、检查柴油机
8、油，冷却水是否充足，要及时加满，尤其柴油应有适量储备。、看蓄电池接线是否牢固，电极有无腐蚀，应保持清洁。、燃油系统管路无泄漏且畅通。、每二周试运行一次，看电压、频率、转速、油压、水温是否正常。,2023/5/19,19,（二）、预防措施,2、要定期对安全回路开关、厅门、轿门触点测试：对接触不良的电气元件及时修理或更换。3、对超速保护装置的限速器、钢丝绳张紧装置、安全钳及终端超越保护应按保养要求定期调整保养。,2023/5/19,20,（二）、预防措施,、维修时不准随意调整限速器的弹簧压力（出厂时已严格检查和试验），各铰接处和活动销轴每周加油一次，每年清洗一次。、保证张紧装置正常工作，钢丝绳应能
9、自动切断控制回路，它的旋转部分每周加油一次，每年清洗一次。,2023/5/19,21,（二）、预防措施,、经常检查安全连杆系统，应灵活而无卡滞现象，每月在衔接部位注入润滑油。楔块和钳口滚动处应灵活可靠，并除以钙基润滑脂防锈。、每季度用塞规检查楔块与导轨工作表面的间隙（一般间隙为23MM）。,2023/5/19,22,（二）、预防措施,4、遇到地震尽块退出运行，切断电源。5、要向乘客宣导电梯的正确使用方法，其行为应符合公共场所最基本的行为规范，监控值班员从画面上看到时应用对讲机或电话阻止其不规范行为，或通知秩序维护员处理。,2023/5/19,23,（三）、电梯困梯处理程序,1、当乘客被困于轿厢
10、时，首先消监控值班员用应急对讲机或电话安慰轿厢内被困乘客保持镇定。2、并迅速通知电梯工、工程维修工和电房值班电工来处理。3、确认电梯轿厢被困位置（停电外显示没有、需开厅门看轿厢在几层）确认时要确保自身安全不要丢入井道。,2023/5/19,24,（三）、电梯困梯处理程序,4、抢修人员或消监控值班员用应急对讲电话通知被困乘客，困梯救援开始，请远离轿厢门，切勿打开轿厢门。5、确认轿厢地台面与厅楼面距离。A、小于500MM直接用专用厅门钥匙开启厅门，轿厢门协助乘客撤离轿厢。B、大于500MM时应把厅门关闭.,2023/5/19,25,（三）、电梯困梯处理程序,6、迅速进入电梯机房，并切断该电梯动力电
11、源。7、盘车移动轿厢的方法利用应急对讲电话再次通知被困乘客，保持镇静，并说明盘车时轿厢会移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险，同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭。,2023/5/19,26,（三）、电梯困梯处理程序,打开曳引机轴的后盖，按上盘车摇柄，一人持住摇柄，一人手持掣动秤杆，轻轻松开制动，轿厢将会自重而移动，为避免轿厢下降太快发生危险，操作时应断续动作，使轿厢慢慢移动直至平层区为止。操作时，应注意如轿厢停于最高层厅门地坎以上之位置或最底层电梯厅门地坎以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在送开掣动的同时握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。
12、,2023/5/19,27,（三）、电梯困梯处理程序,8、乘客撤离轿厢救援结束后，应由电梯维修人员对电梯进行全面检查，待故障排除后方投入使用，排除故障，如遇故障复杂严重应及时报告有关领导。,2023/5/19,28,电梯机房井通进水应急预案,（一）进水原因1、台风或暴风雨时屋面、机房门窗、梯道都有可能渗漏水。2、业主家中及公共的二次装修施工中不慎都会引起漏水。3、楼幢内给排水消防管道损坏。4、公共闸阀，消火栓开时没水，忘记关闭或未关闭到位，待水来水压升高时流出。,2023/5/19,29,（一）进水原因,5、楼层喷淋头破裂喷水。6、清洗屋面水塔。,2023/5/19,30,（二）预防措施,1、
13、机房是电梯的核心部位，也是电梯的大脑和心脏。井道是电梯轿厢的运行通道，故应特别注意遇到台风或暴风雨来临，可能导致机房和井道进水，应将机房、楼道的门窗、排风口等关好。2、对业主公共的二次装修要加强巡检力度和宣导，指定负责人尤其在安装、改装给排水管道时，要密切跟踪注视，下班前要检查阀门及用水器具是否已关闭。,2023/5/19,31,（二）预防措施,3、楼幢内给排水、消防管道损坏，腐蚀严重的应及时修理更换。4、对各户楼层分工指定专人负责到位，每日上下午巡检。5、装修搬运大的、长的材料应注意远离喷淋头，才不会碰到碰坏，业主供祭烧纸钱尽量动员，更不能在喷淋底下烧。,2023/5/19,32,（二）预防
14、措施,6、清洗屋面水塔放水时一定要二人配合（一人在地面），清洗时水量不能留的太多（浪费）应按作业指导书操作，放水时先把闸阀开小些，待地面水流出与放水量差不多后，再慢慢开大，这样才不会溢水到业主家中。,2023/5/19,33,（三）机房、井道进水处理程序,1、监控值班员或其他人员发现电梯机房或井道进水时，应迅速通知工程人员及时到现场处理。2、当水未流进电梯机房控制柜轿厢时（1）、将电梯轿厢立即上升到比进水楼层高的楼层，然后关闭电源（包括动力及照明电源）；（2）、再处理机房井道进水水源。,2023/5/19,34,（三）机房、井道进水处理程序,1、监控值班员或其他人员发现电梯机房或井道进水时，应
15、迅速通知工程人员及时到现场处理。2、当水未流进电梯机房控制柜轿厢时（1）、将电梯轿厢立即上升到比进水楼层高的楼层，然后关闭电源（包括动力及照明电源）；（2）、再处理机房井道进水水源。,2023/5/19,35,（三）机房、井道进水处理程序,3、当水已流进电梯机房或轿厢（1）、现场查看轿厢操纵板进水量，如果进水量不多，底坑进水暂不影响电梯启动，应将电梯立即上升到比进水楼层高的楼层，再关断电源。（2）、安排处理切断进水水源和进行清理机房和井道轿厢等处的积水排水，同时组织人员对电梯机房控制柜检查或轿厢做湿水处理。,2023/5/19,36,（三）机房、井道进水处理程序,4、湿水处理（1）、确认电梯电
16、源已全部关闭。（2）、检查轿厢顶部，并进行排水处理。（3）、将操纵面板固定罗丝松开，检查排除进水，用干的布将进水部件、厅门开关、电路板、内外显示器等先擦干。（4）、用吹风机把水蒸气吹干。,2023/5/19,37,（三）机房、井道进水处理程序,（5）、进水范围大时应加大烘干灯数量进行加热烘干，并用排气风扇驱赶水分。（6）、将轿厢门机系统、控制回路进行检测，确认已恢复正常完好后，才可用检修速度开慢车作升降试运行检查，确认无异常后才能投入正常运行。,2023/5/19,38,停电、故障应急预案,（一）造成停电故障、外部停电A、书面通知：一般安排电业糸统检修和电网改造。B、台风、暴风雨、雷电、地震等
17、自然灾害引起。C、变电站事故引起、也包括用电大户特大故障而引起,2023/5/19,39,（一）造成停电故障,、内部事故引起停电A、高压柜、变压器、电缆母线、密集母线、扦接箱等故障。B、低压配电房开关故障。C、各支路电表分开关故障。,2023/5/19,40,（二）预防措施,、日常应做好备用电源柴油发电机组的维护保养，确保机组处于良好状态。当外部停电时能及时启动柴油发电机供电。、对高低压、电房的建筑，日常检查及应能抗台风，暴风雨的袭击。定期检则A、避雷针、带网的对地阻值：B、高压侧阀式避雷器保护变压器：C、低压侧或装保护间隙（角式避雷器）。,2023/5/19,41,、变配电是小区或大厦供电糸
18、统的关键部位，为防止高压故障，应设专职运行工实行24小时值班。、高压配电设备的倒闸操作严格按高压操作规程执行，操作时必须按规定使用绝缘工具、绝缘鞋、手套等。,（二）预防措施,2023/5/19,42,（二）预防措施,、供电回路操作开关的标志要明显，正常停电拉闸或检修都要挂警示牌，严禁误操作。、加强变压器运行中的检查巡视及停电时维护保养。、遇台风、暴风雨期间应增加变配电房、变压器巡视频次，并维护好柴油发电机组，确保停电时能迅速发电供电。,2023/5/19,43,（二）预防措施,、建立配电运行制度，按要求对高低压电气设备定时巡查记录，发现问题及时反馈。、定期对高低压、变压器、电缆做耐压试验：避雷
19、装置的接地电阻侧试并搞好机电设备的维护保养，确保设备能正常运行。,2023/5/19,44,（三）电故障处理程序,、当确认外部停电时，应立即进行倒闸操作，并按规定程序启动柴油发电机供电。、高压配电屏（柜）运行中出现异常情况，应及时通知相关负责人到场处理。、低压配电屏（拒）中开关断路器出现异常，合闸不到位时，要退出运行，用同型号备用开关短路器进行更换，或切换到备用回路。,2023/5/19,45,（三）电故障处理程序,、变压器在运行中异常响声、闪火花、温度超温等故障，先进行降低负荷（保证重要用电）跟踪观察，不能解决时要退出运行，必须先向主管请示批准后才能退出，切除其全部负载（特殊紧急重大故障例外
20、）。、母线、电线、密集母线发热或接头发热，均应减少负荷或采取停电下应急加固及拉临时线和改接回路。,2023/5/19,46,（三）电故障处理程序,、各层配电竖井内的插接箱、空气开关、小控制箱故障，可采用临时线改接其他支路去。,2023/5/19,47,给排水管道漏水应急预案,（一）管道漏水原因1、室内管道、自来水管管牙套丝，过硬或过软，引起联接不严，造成接头漏水。、管子接头填料缠绕不当、法兰间垫片正或端面及垫片表面有粘接污物，使其接触不好。、活接头处忘了漏放垫片或管子焊接时漏焊。、管道本身在管身有砂眼，锈蚀等或在安装时被作为电焊地线使用，在塔接处产生火花，引起镀锌层脱落，管壁受损，使用后该点腐
21、蚀产生漏水。、管道系统漏水或阀门，水嘴失灵造成的。,2023/5/19,48,（一）管道漏水原因,2、室外管道、施工质量差，如基础未做好，接口不严等造成漏水。、管材质量差，如管材砂眼多，管壁厚度不均匀，管道材料质量比较差，引起漏水。、设计不当，如转弯处未设计支墩或支墩强度不够等造成下沉，引起接头处漏水。、管道埋设太浅，当荷载较大时发生震动，引起漏水。、地基沉陷不均匀，使管道接头松动拉裂，造成漏水。,2023/5/19,49,（二）预防措施,1、安装时管牙螺纹应端正不乱扣，光滑无毛刺，完整不掉丝，松紧度适当，连接时在外螺纹上涂一层铅油，以提高粘结的严密性。2、接头填料应逆螺纹方向缠绕麻丝。3、法
22、兰安装应清理垫片表面且垫片与法兰盘应为同心园。4、施工安装时应检查管材及配件质量，并严格按照室内外给排水管道的安装和敷设要求做。,2023/5/19,50,（二）预防措施,5、管道敷设时应按标准埋设及做好支墩。6、坚持每天上午、下午二次水表检查，发现水表转速不正常、异常现象时，应及时查找判断漏水原因，及时修复减少经济损失。,2023/5/19,51,（三）漏水处理程序,1大厦（小区）进水总管突然断裂、破裂时，应先关闭市政供水总闸阀并通知住户做好停水准备，然后组织抢修。2由水泵房到屋面水塔水池的主管断裂、破裂时，应先关闭该主管的闸阀，并通知住户做好停水准备，后再抢修。3由屋面水塔水池到各层的生活管、消火栓、喷淋系统、主干管断裂破裂时，应先关闭屋面上各闸阀，如果是生活水管应通知住户做好停水准备，后再抢救抢修。,2023/5/19,52,（三）漏水处理程序,4当本层管道断裂、破裂时应关闭本层相联系关闸阀，通知本层内住户做好节水准备，如果是喷淋管破裂断裂时，则应打开泄水阀排水后再抢修。5当住户或公司内部发生水管破裂，先查找并关闭户内闸阀，后进行修理。6小区内公共给排水、消防、喷淋等管道断裂破裂时应先关附近各管闸阀。如果查找不到漏水点，应注测漏人员先测定漏水点，后再进行破土动工修理。,2023/5/19,53,谢谢大家！,
