南昌缝纫机项目可行性研究报告.docx

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1、南昌缝纫机项目可行性研究报告xx集团有限公司报告说明缝纫机是用一根或多根缝纫线，在缝料上形成一种或多种线迹，使一层或多层缝料交织或缝合起来的机器。缝纫机能缝制棉、麻、丝、毛、人造纤维等织物和皮革、塑料、纸张等制品，缝出的线迹整齐美观、平整牢固，缝纫速度快、使用简便。并以之衍生出手推绣电脑刺绣等艺术形式。根据谨慎财务估算，项目总投资19084.66万元，其中：建设投资14104.64万元，占项目总投资的73.91%；建设期利息197.63万元，占项目总投资的1.04%；流动资金4782.39万元，占项目总投资的25.06%。项目正常运营每年营业收入40000.00万元，综合总成本费用32269.

2、12万元，净利润5652.59万元，财务内部收益率22.50%，财务净现值6648.75万元，全部投资回收期5.52年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。综上所述，本项目能够充分利用现有设施，属于投资合理、见效快、回报高项目；拟建项目交通条件好；供电供水条件好，因而其建设条件有明显优势。项目符合国家产业发展的战略思想，有利于行业结构调整。本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。目录第一章 项目基本情况9一、 项目名称及建设性质9二、 项目

3、承办单位9三、 项目定位及建设理由11四、 报告编制说明11五、 项目建设选址13六、 项目生产规模13七、 建筑物建设规模14八、 环境影响14九、 原辅材料及设备14十、 项目总投资及资金构成14十一、 资金筹措方案15十二、 项目预期经济效益规划目标15十三、 项目建设进度规划15第二章 市场预测18第三章 公司基本情况23一、 公司基本信息23二、 公司简介23三、 公司主要财务数据24四、 核心人员介绍25第四章 背景及必要性27一、 项目背景分析27二、 项目实施的必要性27第五章 建筑技术方案说明28一、 项目工程设计总体要求28二、 建设方案29三、 建筑工程建设指标30第六章

4、 项目选址方案32一、 项目选址原则32二、 建设区基本情况32三、 创新驱动发展38四、 社会经济发展目标41五、 产业发展方向43六、 项目选址综合评价46第七章 发展规划47一、 公司发展规划47二、 保障措施51第八章 SWOT分析54一、 优势分析（S）54二、 劣势分析（W）56三、 机会分析（O）56四、 威胁分析（T）58第九章 安全生产66一、 编制依据66二、 防范措施68三、 预期效果评价74第十章 进度计划方案75一、 项目进度安排75二、 项目实施保障措施75第十一章 环境保护方案77一、 编制依据77二、 环境影响合理性分析78三、 建设期大气环境影响分析79四、

5、建设期水环境影响分析83五、 建设期固体废弃物环境影响分析83六、 建设期声环境影响分析84七、 建设期生态环境影响分析84八、 营运期大气环境影响85九、 营运期水环境影响86十、 营运期固废环境影响87十一、 营运期噪声环境影响87十二、 清洁生产87十三、 环境管理分析89十四、 环境影响结论93十五、 环境影响建议93第十二章 人力资源配置分析94一、 人力资源配置94二、 员工技能培训94第十三章 工艺技术方案分析97一、 企业技术研发分析97二、 项目技术工艺分析100三、 质量管理101四、 项目技术流程102五、 设备选型方案102第十四章 投资方案104一、 投资估算的依据和

6、说明104二、 建设投资估算105三、 建设期利息107四、 流动资金108五、 总投资109六、 资金筹措与投资计划110第十五章 经济效益112一、 基本假设及基础参数选取112二、 经济评价财务测算112三、 项目盈利能力分析116四、 财务生存能力分析119五、 偿债能力分析119六、 经济评价结论121第十六章 招投标方案122一、 项目招标依据122二、 项目招标范围122三、 招标要求123四、 招标组织方式125五、 招标信息发布127第十七章 项目总结128第十八章 附表129第一章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称南昌缝纫机项目（二）项目建设性质本项目属于

7、扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx集团有限公司（二）项目联系人于xx（三）项目建设单位概况公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工

8、代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管

9、理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。三、 项目定位及建设理由在经济发展新常态下，南昌正处在打造核心增长极成型的关键期、率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突破期、法治南昌建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特征，决定了我们面临的机遇是更为有利的历史性机遇，我们面临的挑战是更为严峻的全面性挑战。四、 报告编制说明（一）报告编制依据1、国家经济和社会发展

10、的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；2、经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；3、当地的拟建厂址的自然、经济、社会等基础资料；4、有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；5、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；6、相关市场调研报告等。（二）报告编制原则本项目从节约资源、保护环境的角度出发，遵循创新、先进、可靠、实用、效益的指导方针。保证本项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。1、力求

11、全面、客观地反映实际情况，采用先进适用的技术，以经济效益为中心，节约资源，提高资源利用率，做好节能减排，在采用先进适用技术的同时，做好投资费用的控制。2、根据市场和所在地区的实际情况，合理制定产品方案及工艺路线，设计上充分体现设备的技术先进，操作安全稳妥，投资经济适度的原则。3、认真贯彻国家产业政策和企业节能设计规范，努力做到合理利用能源和节约能源。采用先进工艺和高效设备，加强计量管理，提高装置自动化控制水平。4、根据拟建区域的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及安全，保护环境、节约用地原则进行布置；同时遵循国家安全、消防等有关规范。5、在环境保护、安全生产及消防等方面，本着“三同时”

12、原则，设计上充分考虑装置在上述各方面投资，使得环境保护、安全生产及消防贯穿工程的全过程。做到以新代劳，统一治理，安全生产，文明管理。（二） 报告主要内容1、项目背景及市场预测分析；2、建设规模的确定；3、建设场地及建设条件；4、工程设计方案；5、节能；6、环境保护、劳动安全、卫生与消防；7、组织机构与人力资源配置；8、项目招标方案；9、投资估算和资金筹措；10、财务分析。五、 项目建设选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约44.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。六、 项目生产规模项目建成后，形成年

13、产xx万套缝纫机的生产能力。七、 建筑物建设规模本期项目建筑面积52910.60，其中：生产工程36409.28，仓储工程5805.12，行政办公及生活服务设施6895.23，公共工程3800.97。八、 环境影响本期项目采用国内领先技术，把可能产生污染的各环节控制在生产工艺过程中，使外排的“三废”量达到最低限度，项目投产后不会给当地环境造成新污染。九、 原辅材料及设备（一）项目主要原辅材料该项目主要原辅材料包括xx、xx、xxx、xxx、xx、xxx。（二）主要设备主要设备包括：（略）。十、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

14、慎财务估算，项目总投资19084.66万元，其中：建设投资14104.64万元，占项目总投资的73.91%；建设期利息197.63万元，占项目总投资的1.04%；流动资金4782.39万元，占项目总投资的25.06%。（二）建设投资构成本期项目建设投资14104.64万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用12191.14万元，工程建设其他费用1544.86万元，预备费368.64万元。十一、 资金筹措方案本期项目总投资19084.66万元，其中申请银行长期贷款8066.37万元，其余部分由企业自筹。十二、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营

15、业收入（SP）：40000.00万元。2、综合总成本费用（TC）：32269.12万元。3、净利润（NP）：5652.59万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：5.52年。2、财务内部收益率：22.50%。3、财务净现值：6648.75万元。十三、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价该项目的建设符合国家产业政策；同时项目的技术含量较高，其建设是必要的；该项目市场前景较好；该项目外部配套条件齐备，可以满足生产要求；财务分析表明，该项目具有一定盈利能力。综上，该项目建设条件具备，经济效益较

16、好，其建设是可行的。表格题目主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积29333.00约44.00亩1.1总建筑面积52910.60容积率1.801.2基底面积18186.46建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩306.982总投资万元19084.662.1建设投资万元14104.642.1.1工程费用万元12191.142.1.2工程建设其他费用万元1544.862.1.3预备费万元368.642.2建设期利息万元197.632.3流动资金万元4782.393资金筹措万元19084.663.1自筹资金万元11018.293.2银行贷款万元8066.374营业收入万元40000.0

17、0正常运营年份5总成本费用万元32269.126利润总额万元7536.797净利润万元5652.598所得税万元1884.209增值税万元1617.4810税金及附加万元194.0911纳税总额万元3695.7712工业增加值万元12215.5113盈亏平衡点万元16273.73产值14回收期年5.52含建设期12个月15财务内部收益率22.50%所得税后16财务净现值万元6648.75所得税后第二章 市场预测缝纫机是用一根或多根缝纫线，在缝料上形成一种或多种线迹，使一层或多层缝料交织或缝合起来的机器。缝纫机能缝制棉、麻、丝、毛、人造纤维等织物和皮革、塑料、纸张等制品，缝出的线迹整齐美观、平整

18、牢固，缝纫速度快、使用简便。并以之衍生出手推绣电脑刺绣等艺术形式。缝纫机的类别按照缝纫机的用途，可分为家用缝纫机、工业用缝纫机和位于二者之间的服务性行业用缝纫机;按驱动方式可分为手摇、脚踏及电动缝纫机;按缝制的线迹可分为仿手缝线迹、锁式线迹、单线链式线迹、双线或多线链式线迹、单线或多线包边链式线迹等。家用多功能电动缝纫机可以缝制曲线、锁边、缝扣眼等，基本可以满足家用的所有需求。而智能化绣花机还可以与U盘相连，将其中的图片直接绣出。有消费者表示，原本家里花100多元买了一台电动缝纫机，现在准备换个千元左右的，因为价格高的产品功能更多，原来只是用缝纫机做个窗帘、枕套什么的，现在想做点儿复杂的东西，

19、所以缝纫机也得升级换代了。上世纪80年代初，家用缝纫机即开始朝多功能、电子化方向发展。1982年4月，上海缝纫机二厂试制成功JH14-1型家用多功能缝纫机。翌年，天津缝纫机厂、广州缝纫机工业公司相继开发出JH16-1型家用多功能缝纫机(含8种花型图案、可锁眼、钉扣、包缝等多种功能)、JH7-3型多功能缝纫机(电动、可人工控制摆针宽度、可刺绣)。以上述机型为代表的我国家用缝纫机行业由此开始了由普通型向多功能型的整体转型。伴随着家用机多功能化的发展，产品电子化升级进程也同步进行。1980年我国首台电脑家用缝纫机在上海市缝纫机研究所诞生;1986年，协昌缝纫机厂引进意大利南奇公司E、V系列电子多功能

20、家用机产品技术，在此基础上成功开发出JG系列电子多功能家用缝纫机;翌年，华南缝纫机公司与日本胜家公司合资组建“华南胜家股份有限公司”，并于1989年成功完成290系列轻合金多功能家用机的研发和产业化，我国多功能家用缝纫机从此迈入了电子化时代。上世纪90年代中期，民营企业开始涉足家用多功能缝纫机领域，家用缝纫机进入了新的发展历程。进入新世纪后，计算机数控技术在家用缝纫机领域得到了有效的应用，产品的功能、性能得到了进一步的丰富和完善，家用缝纫机逐渐进入机电一体化的全新发展阶段，飞跃公司相继于2001年及2004年推出了微机程序控制多功能家用缝纫机及国内独创的家用电脑绣花机，使家用缝纫机的产品种类及

21、技术上实现了质的飞跃。2005年至今，家用缝纫机与网络化技术与智能控制技术有效融合，功能更趋多样化，操作更趋简便化。飞跃、上工等企业纷纷研制出各类面向网络功能，且融缝纫、刺绣于一体的新型产品。此外，家用机在外观设计上也愈来愈时尚，各种造型独特的缝制机械，传递出令人耳目一新的视觉效果。我国现代缝制机械工业起步于上世纪50年代初，兴起于80年代。经过30多年的发展，产业结构从一个相对落后的传统轻工消费品行业，发展成为集光、机、电技术为一体，为纺织服装、汽车建材、航空航天等领域提供全套缝制技术解决方案的先进装备制造业;产品结构历经了由脚踏式家用缝纫机向普通工业缝纫机，再向机电一体化智能缝制设备的两次

22、重大转型升级;技术水平从简陋的手工装配到先进的装配生产线，机壳加工线、涂装线、数控加工设备、整机加工中心，再到物联网、3D缝制机器人，系统化、单元化和智能化产品不断涌现，完成了从传统制造业向先进装备制造的成功转型。我国现代缝制机械工业建立了全世界最完整的产品配套体系及先进的科研、制造体系，并在欧洲、日本等发达国家和地区拥有多个生产和研究机构，形成了从产品设计到裁剪、输送、缝纫、刺绣、熨烫及零部件配套的完备产业链。目前，我国缝纫机行业已形成800万台的年生产能力，占世界总产量的50%。在产品结构上，从一般的工业缝纫机向特种机、专用机发展;在产品水平上，从生产高速平缝机、包缝机向生产多功能综合自动

23、化产品、机电一体化产品发展;并基本形成了以上海、西安、广东、天津、江苏和浙江为中心的六大生产基地，产品销往非洲、欧洲、东南亚、中东、美洲等市场。在不断缩小国产缝纫机与进口设备差距的今天，国内一些生产高档产品的大型服装企业也开始热衷于使用国产缝制设备。我国加入WTO进程的加快，推动了整个服装行业的快速发展。西部大开发战略带动了西部地区服务工业的发展。国家恢复对服装和缝制设备行业出口实行全额退税，鼓励了企业出口的积极性。加上国家加大了打击走私的力度，克服了“水货”对国产缝制设备的冲击，拉动了需求。第三是需求性拉动。由于目前服装出口订单增加，服装企业生产扩容，对缝制设备的需求骤增。另外缝制设备作为耐

24、用消费品，新一轮更新周期的到来和市场需求的变化，促进了设备更新的加快，而服装产业自身结构调整的加快，也增加了对高技术含量缝制设备的大量需求。从世界范围看，德国、意大利、日本等国家虽然占据了缝制设备技术的制高点，但出口量都不大，东南亚、东欧、南美等国家和地区对中低档缝制设备的大量需求，为我国工业缝制设备的出口提供了极为广阔的市场。业内专家认为，缝制设备工业作为一种不可替代的工业，在世界经济和人民生活的各个领域起着重要的作用，市场前景看好。第三章 公司基本情况一、 公司基本信息1、公司名称：xx集团有限公司2、法定代表人：于xx3、注册资本：500万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxx

25、x5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-9-197、营业期限：2014-9-19至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事缝纫机相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。经

26、过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月31日2019年12月31日2018年12月31日2017年12月31日资产总额7401.815921.455551.365255.29负债总额4125.813300.653094.362929.33股东权益合计3276.002620.802457.002325.96表格

27、题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度2017年度营业收入25478.6920382.9519109.0218089.87营业利润4500.913600.733375.683195.65利润总额3756.563005.252817.422667.16净利润2817.422197.592028.541915.85归属于母公司所有者的净利润2817.422197.592028.541915.85四、 核心人员介绍1、于xx，中国国籍，无永久境外居留权，1958年出生，本科学历，高级经济师职称。1994年6月至2002年6月任xxx有限公司董事长；2002年6月至2011

28、年4月任xxx有限责任公司董事长；2016年11月至今任xxx有限公司董事、经理；2019年3月至今任公司董事。2、郝xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。3、蔡xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。4、尹xx，中国国籍，1977年出生，本科学历。2018年9

29、月至今历任公司办公室主任，2017年8月至今任公司监事。5、彭xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。6、冯xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。7、沈xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师。2002年11月至今任xxx总经理。2017年8月至今任公司独立董事。

30、8、宋xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。第四章 背景及必要性一、 项目背景分析缝纫机是用一根或多根缝纫线，在缝料上形成一种或多种线迹，使一层或多层缝料交织或缝合起来的机器。缝纫机能缝制棉、麻、丝、毛、人造纤维等织物和皮革、塑料、纸张等制品，缝出的线迹整齐美观、平整牢固，缝纫速度快、使用简便。并以之衍生出手推绣电脑刺绣等艺术形式。二、 项目实施

31、的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。第五章 建筑技术方案说明一、 项目工程设计总体要求（一）土建工程原则根据生产需要，本项目工程建设方案主要遵循如下原则：1、布局合理的原则。在平面布置上，充分利用好每寸土地，功能设施分区设置，人流、物流布置得当、有序，做到既利于生产经营，又方便交通。2、配套齐全、方便生产的原则。立足厂区现有基础条件，充分利用

32、好现有功能设施，保证水、电供应设施齐全，厂区内外道路畅通，方便生产。在建筑结构设计，严格执行国家技术经济政策及环保、节能等有关要求。在满足工艺生产特性，设备布置安装、检修等前提下，土建设计要尽量做到技术先进、经济合理、安全适用和美观大方。建筑设计要简捷紧凑，组合恰当、功能合理、方便生产、节约用地；结构设计要统一化、标准化、并因地制宜，就地取材，方便施工。（二）土建工程采用的标准为保证建筑物的质量，保证生产安全和长寿命使用，本项目建筑物严格按照相关标准进行施工建设。1、工业企业设计卫生标准2、公共建筑节能设计标准3、绿色建筑评价标准4、外墙外保温工程技术规程5、建筑照明设计标准6、建筑采光设计标

33、准7、民用建筑电气设计规范8、民用建筑热工设计规范二、 建设方案（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条

34、。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.00，砂浆强度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）规定执行。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积52910.60，

35、其中：生产工程36409.28，仓储工程5805.12，行政办公及生活服务设施6895.23，公共工程3800.97。表格题目建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程10002.5536409.284744.351.11#生产车间3000.7610922.781423.311.22#生产车间2500.649102.321186.091.33#生产车间2400.618738.231138.641.44#生产车间2100.547645.95996.312仓储工程5092.215805.12522.102.11#仓库1527.661741.54156.632.

36、22#仓库1273.051451.28130.532.33#仓库1222.131393.23125.302.44#仓库1069.361219.08109.643行政办公及生活服务设施1176.666895.231031.313.1行政办公楼764.834481.90670.353.2宿舍及食堂411.832413.33360.964公共工程2000.513800.97381.00辅助用房等5绿化工程4221.0280.33绿化率14.39%6其他工程6925.5224.07场地、道路、景观亮化等7合计29333.0052910.606783.16第六章 项目选址方案一、 项目选址原则1、符合城

37、乡建设总体规划，应符合当地工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、项目选址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目选址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目选址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境

38、污染敏感点有足够的防护距离。二、 建设区基本情况南昌，简称洪或昌，古称豫章、洪都，是江西省省会、环鄱阳湖城市群核心城市，国务院批复确定的中国长江中游地区重要的中心城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县，总面积7402平方千米，建成区面积350平方千米，常住人口554.55万人，城镇人口411.64万人，城镇化率74.2%。南昌地处中国华东地区、江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖西南岸，是江西省的政治、经济、文化、科教和交通中心，自古就有粤户闽庭，吴头楚尾、襟三江而带五湖之称，控蛮荆而引瓯越之地，是中国唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲和海峡西岸经济区的省会中心城市，也是中国华东地区重

39、要的中心城市之一、长江中游城市群中心城市之一。南昌是国家历史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃在滕王阁序中称其为物华天宝、人杰地灵之地；南唐时期南昌府称为南都；1927年南昌八一起义，在此诞生了中国共产党第一支独立领导的人民军队，是著名的革命英雄城市，被誉为军旗升起的地方；新中国成立后，南昌制造了新中国第一架飞机、第一批海防导弹、第一辆摩托车、拖拉机，是中国重要的制造中心、新中国航空工业的发源地。南昌是中国首批低碳试点城市，曾荣获国家创新型城市、国际花园城市、国家卫生城市、全球十大动感都会等称号，2006年被新闻周刊评选为世界十大最具经济活力城市。2019年6月，未来网络试验设

40、施在南昌开通运行。奋力在推进高质量跨越式发展、改革开放走深走实、市域治理现代化、建设风清气正的政治生态上彰显省会担当，全面优化营商环境，重点推进城市建管十大提升行动、产业发展十大提升行动，确保“十三五”规划圆满收官，确保与全国同步全面建成小康社会，加快做大做强做优大南昌都市圈，打造富裕美丽幸福现代化江西“南昌样板”，努力描绘好新时代南昌改革发展新画卷。今年主要预期目标：全力争取地区生产总值增长8%左右，财政总收入增长4.5%左右，地方一般公共预算收入增长3.5%左右，规模以上工业增加值增长8.2%左右，固定资产投资增长9.5%左右，社会消费品零售总额增长10.5%左右，实际利用外资增长10%左

41、右，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8%、8.5%左右，居民消费价格总水平涨幅控制在3.5%左右，城镇登记失业率控制在4.5%以内。“十三五”时期国内外发展环境进一步发生深度变革。各国不均衡发展加剧，美国经济进入加息周期；经济全球化进程放缓，对外开放进入全新阶段；科技革命催生新业态，各地抢点占位竞争激烈；经济发展进入新常态，经济转型升级更加迫切；市场决定性作用凸显，政府调控管理日益规范；要素高成本时代来临，人口红利已经基本消失；城镇化进程持续加速，内需潜力不断加快释放；人均收入迈向新台阶，消费拉动增长成为引擎。总体看，和平、发展、合作仍是时代主题，我国经济长期向好的基本面没有改变。经济发展

42、进入新常态，更有利于我市走稳发展升级之路，走实小康提速之路，走好绿色崛起之路，走快引领全省之路。特别是，国家推进“一带一路”和长江经济带区域发展战略，有利于我市站位大开放前沿，拓展国际化路子，集聚区域发展资源，获取更大的开放红利和区域合作红利；全面深化改革和推进新型城镇化的机遇，有利于我市寻求先行先试突破点、发掘重大发展潜力形成后发优势；全省加力支持南昌打造核心增长极，有利于我市更多地争取政策和市场、增大发展主动作为的空间尺度。特别是，南昌坚持坚定主打低碳生态牌，顺应世界潮流，符合国家方向，扣准发展规律，在全国总体转型压力凸显的大背景下，完全可能凭借先发优势、弯道超车，将低碳生态优势转换为经济

43、发展优势。在经济发展新常态下，南昌正处在打造核心增长极成型的关键期、率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突破期、法治南昌建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特征，决定了我们面临的机遇是更为有利的历史性机遇，我们面临的挑战是更为严峻的全面性挑战。对传统增长动力的挑战。我市传统的增长动力从需求看主要靠投资，从供给看主要靠制造业。“十三五”时期，国家经济增长主要靠投资拉动已转向靠消费和投资共同拉动，单位投资推动经济增长的贡献持续下降，加上我市承载国家和超大企业战略布局的大项目机会偏少、所倚重的房地产投资高增长时代正

44、在终结，我市投资增长的空间将有所收窄，投资弹性系数将持续下降；“十三五”时期，国际需求不旺，制造业产能过剩和资源环境压力进一步加大，制造业对经济增长的贡献度已呈现下降趋势，将挤压我市工业化后期制造业发展的空间和回旋余地，加上我市制造业衔接“中国制造2025”和“互联网+”的突破支撑能力不足，制造业整体排浪式发展空间较为有限。对既有产业结构的挑战。南昌尚未完成工业化，但后工业化时代亦已展开。城市需要工业支撑发展，但工业占经济的比重又不可避免地规律性下降。发展至少有全国影响力、与国际市场融合的体量产业是必然选择，但面临激烈竞争、重重困难和不可预见风险。服务业的竞争已经成为决定中心城市未来的关键一搏

45、，但我市服务业总体上尚未打破自我服务的主体格局，亟待走出南昌、走出江西，走向更加广阔的市场。对集成创新能力的挑战。创新是未来发展的主驱动力。科技创新、管理创新、业态创新必须依托适宜的平台和众多的人才。只有协同各类创新进行集成，才能形成强大的城市竞争能力。而我市无论是创新的物理平台、虚拟平台和政策平台，还是对人才的吸引能力和储备能力，抑或对创新的宏观管理和微观调节，与先发城市相比均存在难以比拟的不足和劣势。对城市建管水平的挑战。在人口红利较快消失的大背景下，城市只有拥有足够多的优质人力资源才能拥有更加光明的未来。决定人们“用脚投票”的因素最重要的就是发展机会和宜居环境。我市拥有良好的宜居条件，但宜居条件能否转化为宜居环境，城市建管水平起着决定性的作用，对此必须有清醒认识。对再造竞争优势的挑战。在经济新常态下，转型升级必然要求再造竞争新优势。要在进一步的改革开放中，在科技革命浪潮中，在国家战略实施中，在经济发展规律中，结合对市情