阳朔县根艺博览园旅游项目可行性研究报告.doc

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1、阳朔县XX根艺文化博览园项目可行性研究报告目 录第一章 总 论1一、项目项目概况1二、项目研究的方法2三、项目可行性研究的依据2四、项目主要经济指标3五、可行性研究结论3第二章 桂林及阳朔县的基本情况分析4一、桂林自然社会经济概况4二、阳朔县自然社会经济概况7第三章 项目市场分析与预测12一、阳朔县近年游客分布情况表12二、项目客户分析17三、根雕市场前景分析17四、项目市场前景1第四章 项目建设的必要性17一、树立具有阳朔特色的生态环保旅游景区品牌17二、填补阳朔根雕文化主题景区的空白17三、探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子17四、实现阳朔根雕文化产业的集聚式发展17第五章 开发原则和

2、目标19一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析19二、项目开发的原则20三、项目开发指导思想20四、项目开发目标20第六章 项目规划方案21一、项目规划指导思想21二、项目规划依据22三、项目规划方案22第七章 项目选址和建设条件23一、项目选址23二、建设条件23第八章 项目功能分区与重点项目建设24一、项目规划范围与空间布局 24二、项目效果图25三、项目综合用地指标26四、项目功能分区261、根雕创意博览区282、根雕展示与体验区213、养生服务区29第九章 项目开发分期及各阶段目标29一、项目分期建设计划29二、项目第一阶段建设29三、项目第二阶段建设30第十章 项目工程技术方

3、案30一、基础设施建设30二、生态园林工程33第十一章 项目环境影响分析34一、环境和生态现状34二、生态环境影响分析35三、态环境保护措施41四、地质灾害影响分析50五、特殊环境影响51第十二章 项目施工组织管理及人力资源配置51一、项目管理体系51二、项目建设阶段划分管理51三、项目责任体系与流程52四、项目安全生产管理52五、人力资源配置53第十三章 项目投资估算及资金筹措54一、项目投资估算范围54二、项目投资估算依据54三、项目计算期54四、项目总投资估算及资金筹措54第十四章、项目财务评价56一、项目财务评价原则、依据及参数 .56二、项目销售收入及税金估算56三、项目财务指标分析

4、57四、项目不确定性分析58五、财务评价结论58第十五章 项目风险分析59一、项目风险因素59二、主要风险对策分析59第十六章 项目综合效益评价60一、项目生态效益分析60二项目示范效应分析60三、项目社会效益分析61四、项目经济效益分析61第十七章 项目研究结论62一、项目研究结论62二、建议62第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称:阳朔县XX根艺文化博览园（二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊蝴蝶泉对面（三）项目建设单位：广西XXX工艺品有限公司（四）项目负责人：XXX （五）建设性质：新建（六）建设工期：3.5年（七）项目建设内容及规模本项目拟建于十里画廊景区蝴蝶泉景区对面，距县

5、城2公里。景区建设单位为广西创新堂工艺品有限公司，技术依托单位为广西根艺美术学会、中国根艺美术学会。景区计划投资12000万元,占地面积160亩。本项目是一个以根雕艺术品生产、加工、研发、展示、销售、体验为主，配套休闲旅游、教育培训和根雕艺术文化节庆活动的中型根艺文化博览园建设项目。其建设主要内容为：十二生肖迎宾区、根雕创意博览区、根雕技艺展示与体验区、养生保健与服务中心几部分的建设。主要建设规模如下： 1、十二生肖迎宾区：主要有主入口大型根雕大门、生态停车场总面积9000平方米，旅游大巴车位40个、旅游中巴车位50个、小轿车为210个。迎宾广场8000平方米，修建喷泉一座、景区标志一座、十二

6、生肖十二座、景区大型广告牌面积80平方米、景区游览平面示意图50平方米、商业配套4间，占地30亩。2、根艺博览区：占地22000平方米，主要为500罗汉、根雕历史人物馆等项目占地50亩。3、根雕技艺展示与体验区：主要是让游客们在观光时有较强的参与性，将游客的参与、学习教育、休闲娱乐融为一体，占地60亩。 4、养生保健与服务中心：计划在入口处或园区中心，设立接待服务中心，负责组织分散游客，接待中心采用统分结合的接待模式，将接待中心建成市场信息集散中心和产品服务的流通中心，它不仅仅是区内人员了解外界信息的场所，也是外来游客把握整个园区内部结构与信息的中心，它应成为融生产、加工、消费、分配、交换各种

7、信息资源的总的平台，占地20亩。（八）项目总投资及资金筹措 项目总投资12000万元。其中：工程费用9675万元，工程建设其他费用775万元，预备费1100万元，建设期利息0万元，流动资金450万元。所需资金通过多种渠道筹集。 （九）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量广东客源涌入阳朔，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。2013年阳朔县全年游客量突破1170.8万人次，发展形势喜人。（十）项目预期目标以浓郁灿烂的根雕文化展示和体验，打造绿色阳朔独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。世界一流的

8、生态型文化、休闲、度假目的地，中国和桂林最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身为一体，极具地方特色的、展示阳朔根雕文化、养生为特色的旅游项目，带动根雕博览园成为国内外游客的旅游目的地。（十一)效益预测：预计到2015年阳朔县全年游客量达到1300万人次，按5%的市场占有率，其年接待为60万人次，人均消费150元计算，可实现年产值9000万元，年利润3900万元，预计4年可收回全部投入。 (十二)项目进展：已完成项目的可行性研究报告二、本项目研究的方法本项目研究的方法主要运用了经济、环境、人文等方面的理论知识，结合项目所在地的现状，分析了本项目各方面的条件，得

9、出是否具备开发的可行性结论。三、本项目可行性研究的依据1、国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划；2、国家批准的旅游开发总体规划、详细规划等；3、国务院国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见；4、桂林国际旅游胜地规划纲要；5、十里画廊总体控制详细性规划；6、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；7、国家所规定的经济参数和指标；四、项目主要经济指标项目主要经济指标一览表 单位：万元序号项目内容金 额单位备注1项目总投资12000万元（1）建设投资11550万元（2）建设期利息0（3）流动资金450万元2资金筹措12000万元（1）企业自筹12000万元（2）银行借款03年

10、销售收9000万元正常年份4总成本费用4472万元正常年份5所得税1350万元所得税按15%计6年净利润3900万元正常年份7所得税前财务内部收益率40.5%8所得税前投资回收期3.5年含建设期9所得税后财务内部收益率32.4%10所得税后财务净现值16200万元11所得税后投资回收期4.2年含建设期12总投资收益率43.7%正常年份13项目资本金净利润率34.6%正常年份14盈亏平衡点(BEP)39.3%五、可行性研究结论1、从桂林经济发展趋势来看本项目的开发，顺应桂林市国际旅游胜地建设的要求，而且对增强区域经济、促进桂林市新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。2、从阳

11、朔县旅游总体规划体系来看阳朔县根艺文化博览园项目的开发对阳朔县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。3、从十里画廊景区自身条件来看其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。4、从本项目开发来看本项目挖掘、变腐朽为神奇，反映了阳朔县的休闲旅游特色，既符合国情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。第二章 桂林市及阳朔县的基本情况分析一、桂林市自然社会经济概况1、自然地理社会概况桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。

12、境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18.9 C。8月最热，月平均气温为23C，1月最冷，月平均气温15.6 C。年平均无霜期309天，年平均降雨量1949.5毫米。平均蒸发量14901905毫米。年平均相对湿度为7379。全年风向以偏北风为主，平均风速为2?227米/秒。年平均日照时数为1670小时。平均气压为994.9百帕。全市总人口493.8万人。总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72万人。桂林自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重

13、点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。桂林风景秀丽，以漓江风光和喀斯特地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美“四绝”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。“千峰环野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市独具魅力的特色。早在2009年，国家就曾提出建设桂林国际旅游胜地的目标。2009年底国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见出台，其中提出，桂林要打造国际旅游胜地，建设桂林国家旅游综合改革试验区，建设国际旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一岛一省一市”国家旅游综合改革三个试验区格局。其发展目标是，2012年到2015年，国际旅游胜地建设

14、全面推进，城市旅游服务功能进一步提升；交通条件明显提升，发展环境和质量明显改变。2016年到2020年，国际旅游胜地基本建成，成为世界一流山水观光休闲度假旅游目的地。经国务院同意，国家发改委正式批复了桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要，标志着桂林的发展已经上升为国家战略。从2012年到2015年，桂林国际旅游胜地建设将全面推进，城市旅游服务功能进一步提升，发展环境明显改善，初步建成在全国具有先进示范作用的旅游管理体制和公共服务体系。2015年到2020年，桂林国际旅游胜地基本建成，成为世界一流的山水观光休闲度假旅游目的地。2、经济情况初步统计，全市地区生产总值1492.05亿元，增长13.3%，

15、高于预期目标2.3个百分点。组织财政收入163.56亿元，增长15.2%，高于预期目标0.2个百分点。完成全社会固定资产投资1462.40亿元，增长28.2%，高于预期目标8.2个百分点。城镇居民人均可支配收入22300元，增长12.2%，农民人均纯收入7328元，增长15.9%，分别高于预期目标1.2和3.9个百分点，城乡居民收入差距继续缩小。居民消费价格上涨3.5%，控制在4%的目标范围内。城镇登记失业率3.9%。万元生产总值能耗下降4%，规模以上工业万元增加值能耗下降12%，主要减排指标控制在年度目标内。城镇化率达41.8%。三次产业结构为18.4：46.6：35.0。 3、发展条件 随

16、着我国农村改革开放不断深入，经济不断发展，西部大开发以及世界旅游业的发展向东方转移，桂林市的乡村旅游也必然会逐步发展。依托“桂林出水”旅游业大发展的带动，在未来二十年里，必将会欣欣向荣，成为农业与农村经济新的经济增长点和“桂林山水“旅游骨干项目之一。 1、乡村旅游资源丰富 按照国家旅游局颁发的“中国旅游资源普查规范”(试行稿)中的旅游资源分类，桂林乡村旅游具有人文景观点、田园风光点、生物景观点、古植物类、休闲求知类、购物类等旅游资源的六大类。 2、越来越多的领导认识和重视发展“乡村旅游”，农民积极参与发展“乡村旅游” 桂林市各级政府，逐步认识到发展旅游业带来的巨大效益和它在国民经济中的重要地位

17、，制订了发展规划，旅游项目注重建设，不断完善旅游体系。 3、乡村旅游农业已为越来越多的旅游者所接受 随着人们生活水平的提高，收入不断增加，常年居住在闹市区及紧张工作的人们，他们在节假日、双休日，向往着大自然的美丽景色、田园风光、宁静悠闲的生活，在进行山水游的同时，还到农村进行乡村旅游。兴安县溶江镇随着前两年乡村旅游的兴起，开通了“桂林-大圩一日游”、“乐满地-乡里乐-新村”两条旅游专线，年接待游客从二、三千人增到万人以上。平乐县榕津村的农民，看到越来越多的城里人去农村观光游，于2001年4月中旬自办旅游节，展示当地十榕八桂九井十二塘，一渡二河三上岸的美景，吸引了外地5000多名观光者前往；灵州

18、县把握乡村旅游展势头，开辟了东、中、西三条旅游线路，近年来吸引了数万人前往观光。4、国际旅游胜地建设契机2012年11月28日，经中华人民共和国国务院同意，国家发改委日前批复桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要，这是中国第一个旅游专项发展规划，标志着桂林国际旅游胜地建设正式上升为国家战略。“打造桂林国际旅游胜地，是我们确保与全国人民一道全面建成小康社会的重大历史机遇，也是桂林实现全面赶超的重大引擎”。纲要明确了建设桂林国际旅游胜地的四大战略定位，即：要把桂林建设成为全国生态文明建设示范区、全国旅游创新发展先行区、区域性文化旅游中心和国际交流的重要平台，实现城市功能提升、城乡协调发展、旅游龙头带动、

19、产业全面振兴、以城带乡、产业融合、生态环保的发展格局。据了解，纲要的规划年限为20122020年，对打造桂林国际旅游胜地，建设美丽桂林提出了当前、近期、远期三个阶段性发展目标，并设定了相应的指标体系。到2020年，桂林国际旅游胜地将基本建成，旅游总收入占地区生产总值比重超过1/4，旅游公共服务体系和综合服务功能完备，形成一批有影响力的旅游、会展、文化品牌。交通条件全面优化，服务业增加值比重达到50%以上。二、阳朔县自然社会经济概况1、阳朔县地理情况以风景秀丽著称的阳朔县，位于广西壮族自治区东北部，桂林市区南面，属桂林市管辖，县城距桂林市区65公里。地处东径1101311040，北纬2428-2

20、504。 东邻恭城县、平乐县，南邻荔浦县，西界永福县、临桂县，北与灵川县、雁山区接壤，县域面积1428.38平方公里。正在打造国际旅游胜地。2、阳朔县自然资源阳朔县辖有阳朔县下辖5镇，5乡，105个村（居）委。全县总面积1428平方公里，有耕地2万公顷，全县总人口30万人。辖区内资源蕴藏丰富。【水资源】全县有水资源21.33亿立方米，其中地表水14.5亿立方米，地下水6.82亿立方米。农业用水0.9亿立方米，人畜饮用和工矿企业用水0.16亿立方米，总用量1.07亿立方米，仅为5.02%，尚有95%未利用上。福利镇矮山有温泉1处，水温29.8-31.8，流量每秒2.5-2.68升，尚未开发。【矿

21、产资源】境内矿产资源丰富，已发现的矿藏资源，金属矿有铅、锌、铜、铁、锰、铝土，非金属矿有重晶石、大理石、石灰石等。【旅游资源】阳朔县有丰富的自然景观和人文景观。自然景观主要是山、水、岩洞、古榕等；人文景观主要是亭、台、楼、阁、石刻等。全县可供观赏的大小山峰数百座，一条十分诱人的漓江河，30多个岩洞，10多处楼台亭阁，近百处石刻，一株令人流连忘返的千年古榕。分5大景区、150余处景点。1986-2002年，新开发的著名景点有莲花洞、碧莲洞、聚龙潭、世外桃源、刘三姐水上公园、滨江公园、蝴蝶泉、遇龙河、田家河等。3、阳朔县旅游发展定位阳朔县围绕构建国际旅胜地，加快旅游业转型升级，提升现代服务业发展水

22、平，努力以打造广西旅游强县为目标加快发展旅游业。一是加大旅游业开放力度。高水平编制阳朔县旅游产业总体规划。以旅游开放新政策为契机，精心策划系列旅游促销活动，对吃、住、行、游、购、娱等旅游要素实施国际化改造，提升现有酒店规模档次，启动12家五星级酒店、会所建设，开拓国际国内高端旅游市场，发展休闲旅游经济。二是加快旅游品牌建设进程。支持旅游企业转型升级，指导帮助酒店加星、景区升级，力促悦榕庄、刘宇一艺术中心等高端酒店年内建成试运营。启动遇龙河夜游工程，进一步规范兴坪杨堤景区、十里画廊景区、遇龙河景区运营管理；完成漓江下游整治，实行公司化封闭管理，加快推进兴坪特色旅游名镇建设。创新形式，加大旅游宣传

23、促销力度，多渠道、深层次稳定并拓展高端客源市场，提高旅游质量和效益。三是加强旅游市场规范管理。大力宣贯国家、地方、行业标准，综合整治旅游市场，坚决打击尾随兜售、抢客行为，坚决打击“飞车党”，坚决打击排筏非法营运、扰乱景区经营秩序等行为。加强对旅游从业人员尤其是乡村导游的教育、培训和管理工作，杜绝对待游客粗心、粗鲁、粗暴现象，加强对旅游行业的规范化、法制化、标准化管理，有效推进旅游服务和管理与国际接轨，把旅游业办成阳朔老百姓和游客满意的幸福产业。四是扶持发展现代服务业。重点围绕旅游业，科学规划、有序推进旅游房地产业健康发展。以阳朔瑞盛旅游休闲世界、悦榕山庄、香樟华苹为载体，加快发展休闲、养生、运

24、动产业，高标准建设适应中外游客需要的中医保健设施。进一步推进餐饮、商贸、银行、保险、通信、运输、物流等服务业加快发展。4、招商引资情况阳朔县委、县政府坚持走科学发展观道路，着力打造“三高一强”(高端景点景区、高端宾馆酒店、高端服务技能，描准国内或世界级500强目标)项目。经过不懈地努力，新加坡瑞盛集团投资的阳朔瑞盛旅游休闲世界等国际国内著名项目成功落户阳朔。在建项目中,印尼大马集团(世界500强企业)香樟华苹项目已初具规模，即将面世;新加坡悦榕集团(世界500强企业)悦榕山庄项目正在加紧建设。阳朔县超五星级酒店河畔度假酒店(广东超前列酒店)一期成功推出并取得良好效应，目前二期建设顺利。通过坚持

25、走“三高一强”的道路，阳朔县正朝打造世界旅游胜地的目标前进。阳朔县紧紧围绕打造世界级旅游胜地目标，旅游产业发展由观光型向多元复合型转型、由粗放型向集约型转型、由规模数量型向规模质量效益并重型转型，旅游、招商工作相互结合，不断丰富旅游产品，提升旅游服务质量，旅游业保持良好的发展势头。一是强力推进旅游基础设施建设。投资7000万元的迎宾画廊、投资6000万元的石马六十米大道已竣工并投入使用。阳朔漓江公园、十里画廊景区完成1.5亿元基础设施投入，预计2014年可封闭试运营。此外，加强对新加坡瑞盛旅游休闲世界项目、龙头山旅游住宅综合开发项目、香樟华苹、月亮弯湾旅游休闲度假村、丽水休闲度假村、悦榕山庄等

26、一批重点旅游招商项目协调服务，加速项目推进，加大旅游发展后劲力。二是开展旅游服务质量提升年活动，加强旅游市场管理，改善投资环境，加大对漓江竹筏综合整治力度，成效显著。5、交通阳朔县城距桂林市65公里，有二级公路相连，南至柳州、南宁、北海，东南可达梧州、广州，阳朔至广州的二级公路全线贯通，桂林至梧州高速公路已通车，在阳朔境内有葡萄、白沙、高田三个出入口，沿高速公路可以直达桂林城北滨江区、南洲岛旅游度假区。水路运输上至桂林，下达平乐、梧州、广州，可常年通航，县内有码头5座；铁路运输可依托桂林通往全国各地，桂林市铁路北接京广复线，南连黔桂、桂柳动脉，可直达国内主要城市。民航可依托桂林两江机场与国内、

27、国际大中城市相通，桂林两江国际机场现已开通航线50多条，可直航北京、广州、上海等城市，设计年旅客吞吐量为1000万人次，从广州乘飞机至桂林只要45分钟，方便快捷。铁路方面，在建的贵广铁路通过阳朔县并设站。第三章 项目市场分析一 、桂林旅游市场分析桂林自古享有“山水甲天下”之美誉， 是中国乃至世界重要的旅游目的地城 市， 有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉 为国际旅游明珠。桂林是国内旅游发展最早、最成熟的旅游目的地。自 1983 年 发展旅游业以来，桂林旅游日益成熟独立。特别是近几年来，桂林旅游持续稳定 增长。2013年桂林市年接待境内外游客总量人数3000多万人

28、次。二、阳朔旅游市场分析阳朔旅游经过多年的发展， 旅游的方式已由过去单一的观光游发展到今天的 乡村游、修学游、生态游、文化游、访古游、探险游等多种休闲游览方式。 近几年来，阳朔旅游发展呈现出一派生机勃勃的局面，阳朔旅游已驶入“快 车道” ，旅游接待量持续快速上升。2013年阳朔县年接待境内外游客总量人数1170多万人次。200820092010201120122013核心市场境 内两广、京湘、长三角、两广、京、豫、湘、长三角粤、长三角、 京、湘、赣、两广粤、长三角、京、两广、湘、川、赣、粤、长三角、京、赣、黔、两广占客源总量 核50%以上境外台港、泰、 马、韩、 日台港、泰、 马、韩、 日台港

29、澳、 马、泰、 韩台、港、马、 泰、韩、日、 新台、港澳、 马、泰、韩占境外客源总量90%以上重要市场境 内闽、湘、 鄂、鲁、 川、琼长三角、闽、鄂、鲁、 川、琼皖、鄂、 鲁、闽、川琼、滇湘、鲁、鄂、 川、闽、豫琼、滇湘、鲁、鄂、 川、闽、豫琼、滇占总量25% 左右境外欧美加欧美加欧美加欧美加东南亚、韩占境外客源 总量5%左右2、阳朔县近年游客分布情况表阳朔县的客源以境内市场为主，境内游客人次占接待游客总人次的85%，以上，境内市场又以两广、长三角及华北、湖南、湖北地区为核心和重要客源地；境外市场以台港澳、东南亚为主。三、根雕市场前景分析根雕艺术是我国独特的艺术门类之一，在我国有着悠久的发展历

30、史。随着中国市场经济的快速发展，艺术品逐渐地走向市场化，根雕也是如此，慢慢走进人们的生活中。根雕艺术源于自然而又高于自然,它的每件作品都是孤品，这就意味着根雕成品将会成为绝版艺术品。不少懂行的人就是看中这点，不惜高价购买少有的根雕产品收藏，等待升值。过去，收藏者将目光仅仅集中在书画和瓷器等门类上，根雕等艺术品遇到冷落，一些根雕珍品的价位也仅止于几万元左右，很难冒出高价。但在最近几年，随着人们生活水平的不断提高，艺术品味一步步地提高,根雕的价格也随之步步高升。譬如1998年初，上海一尊名为“八仙过海”的根雕，以三十多万元的天价成交。2004年4月18日,由中国民间艺术大师叶玉青先生雕刻的“世纪大

31、象”的巨型根雕以60万元的高价被成功拍卖。据北京玉泉营花卉展销厅根雕店里的许经理介绍,长2.4米,宽1.2米，重千斤的红豆杉根雕桌起拍价格高达9.8万元。如果是千年以上的红豆杉根雕艺术品的话就得好几十万。十年前用几百元收购来的根雕，现在轻易就能卖到七八千元，升值极快。目前，我国各大城市的根雕市场交易网已见雏形，根雕产业发展前景极为广阔。四、项目市场前景以旅游为龙头的服务业发展迅速。旅游目的地建设加快推进，与拥有26家旅行社的深圳旅联结为战略合作伙伴，在全区率先推广使用高清互动数字智能旅游公共信息终端19台。漓江5A级景区整改通过国家验收，遇龙河景区、兴坪杨堤景区公司化经营后，实现沿江沿河近4万

32、农民集体受益，人均分红超过500元。旅游宣传促销工作成效明显，2013年接待游客1170.8万人次，增长11.5 %，旅游总收入60.5亿元，增长20.5%；游客人均消费516元，增长8%。漓江入选美国CNN网评全球15条最美河流。本项目建成后接待游客人数估计可占阳朔县总接待游客总数的5%左右。预计2015年阳朔县接待游客为1300万人次，本项目的接待游客数约为65万人次。阳朔根艺文化博览园是旅游休闲、科普教育的基地，也是加强商贸流通，扩大产业规模的市场，在全面建设小康社会的今天，我们提出建设阳朔根艺文化博览园的设想，符合国家的宏观政策和产业导向，对于深入实施生态立县战略具有十分重要的现实意义

33、。第四章 项目建设的必要性一、树立具有阳朔特色的生态环保旅游景区品牌该项目将突出十里画廊旅游圈“绿色生态”景区概念，突出休闲养生内容，打造海南生态环保项目的品牌。二、填补阳朔根雕文化主题景区的空白项目将建成根雕文化主题景区，突出广西根雕文化、阳朔根雕文化，展示广西被列为国家级保护对象的多项非物质文化遗产，对广大游客形成较强的吸引力。三、探索欠发达地区迈向国际化与现代化的路子 在向发达国家水平迈进的进程中，欠发达地区的发展问题正越来越引起人们的关注。由于经济基础、资源禀赋和市场环境等方面的原因，这些地区能否因地制宜地走出一条有特色的发展路子，事关全局。这条路子，不能简单地仿效发达地区，而必须立足

34、当地实际，充分发挥自身的比较优势。而生态文化资源方面的优势，则为多数欠发达地区所共有。“阳朔根艺文化博览园”项目的建设，无论在发展根艺文化产业还是在发展生态休闲旅游产业方面，都可以通过高起点、高标准、高层次的系列项目，为欠发达地区探索经济腾飞的成功路子，提供可资借鉴的经验。 四、实现阳朔根雕文化产业的集聚式发展 “阳朔根艺文化博览园”可以发展成为具有市场竞争力的国内外有影响的大型综合性根雕文化产业园区。充分利用阳朔自身根雕人才、品牌、资本、资源、规模、管理等方面的优势，采取根雕产业集聚式发展模式，有效地实现根雕文化产业链的延伸和产业互动式的发展，是博览园今后开发的重要途径。 第五章 项目开发原

35、则和目标一、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析1、优势（Strength）分析（1）项目属于十里画廊景区的一部分，十里画廊景区位于阳朔旅游圈的南部及桂林旅游圈的南部，是广东的后花园。对外交通方便，附近有桂梧高速公路连接桂林和梧州；（2）十里画廊景区的自身资源优势为喀斯特峰林峰林峰丛地貌和河流风光，两者构成完美的山水景观，而且生物景观资源也很突出，人文资源类型多样。农田与山水、村庄融为一体，构成一幅美丽和谐的山水田园景观。（3）十里画廊景区乡村旅游度假已在广西及国内享有较高的知名度和美誉度；（4）项目处在十里画廊景区内，拥有较佳的自然风光，生态资源优势明显,景区内的生态系统基本保持良好状

36、态；2、弱势（Weakness）分析（1）景区公路交通较为不便，路面质量较差，景区通达能力较差，旅游旺季堵车比较严重；（2）十里画廊景区封闭的阵痛，去阳朔游玩，而十里画廊是基本是必去之地，如果以大门封闭，恐怕会让许多人望而却步，改变初衷。（3）景区及周边接待配套设施尚不完善，未形成完善的休闲、度假、旅游的氛围；3、机会（Opportunity）分析（1）桂林休闲旅游度假产业的形成和加速发展为本项目的开发带来了新的契机；（2）桂林国际旅游胜地建设的概念形成和深化提升了本项目的更高层次的可持续发展定位；（3）随着经济增长、人民生活水平的提高，休闲度假旅游越来越受到大众的欢迎；4、威胁（Threat

37、）分析（1）与周边乡村旅游区如遇龙河景区、百里新村景区等存在一定程度上的竞争；（2）随着十里画廊的开发，生态环境可能会面临一定程度的破坏；（3）开发周期较长，市场与客户具有一定程度的不确定性；二、项目开发的原则以原生的自然、人与自然和谐共生的生态系统为依托，以深厚的文化背景为内涵，以保护、改善、利用、提高相结合的基本原则为纲，把本项目打造成以休闲度假为重点，集休闲度假、运动娱乐、生态环保、乡村旅游于一体，参与性强、品位高雅、能为地方生态环境保护和社会经济发展做贡献的生态旅游休闲度假园区，从而实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展，维护人地的和谐统一。三、项目开发指导思想1、处理好项目开发和

38、十里画廊景区总体开发的关系项目是十里画廊景区总体开发的一部分，是阳朔县休闲旅游度假市场的稀有品种，是桂林国际旅游胜地建设的一个有机组成部分，必将推动阳朔县旅游市场的进一步发展，实现区域旅游业的共同发展。2、处理好项目开发和桂林国际旅游胜地建设的关系桂林国际旅游胜地建设是篇大文章，本项目应该按照国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见、国际旅游胜地建设纲要的指导意见和规划要求做好开发，实现社会效益、经济效益、生态效益三者协调发展。3、处理好项目开发与环境保护的关系项目开发要注意杜绝水质污染，注意生态环境的保护。在不破坏环境的前提下，有规划的、有指导的、有层次的科学开发。因此，正确处理环境

39、保护与资源开发的关系，做到绝对保护与相对开发的有机结合，更好的让景区可持续发展。四、项目开发目标1、重视景区的自然生态环境保护，为长期保持生态平衡奠定基础。2、保护好十里画廊景区的历史文化遗迹及传统村落，挖掘历史文化资源，提升旅游产业的价值。3、以浓郁灿烂的根雕文化展示和体验，打造绿色阳朔独特的旅游园区，以完备配套的文化设计和服务，创造人与自然和谐共生的健康生活。4、世界一流的生态型文化、休闲、度假目的地，中国和桂林最具吸引力的旅游度假区，环境舒适、社区和谐，以观光旅游、休闲度假、养生健身为一体，极具地方特色的、展示阳朔根雕文化、养生为特色的旅游项目，带动根艺文化博览园成为国内外游客的旅游目的

40、地。5、实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。第六章 项目规划及建设方案一、项目规划原则 “阳朔根艺文化博览园”以及相关配套工程的建设，要从县域经济发展战略的高度，确定若干规划原则，实现高起点、高品位、高标准的建设。 1、根艺文化创意产业要素完整性原则 在发展根雕艺术文化产业与休闲旅游产业的同时，必须有统一的文化创意产业园规划，必须确保文化创意产业园区生产、加工、研发、展示、销售、物流、体验的完整性，提高各种自然资源（土地、林木、能源和水）的利用效率。 经济、社会、环境目标相统一的原则 阳朔根艺文化博览园项目的开发，是一种企业行为，它必须考虑投资回报和经济效益问题。但

41、是，该项目又是一个生态建设工程，具有明显的环境效益和社会效益。因此，规划必须体现经济、社会、环境目标相统一的原则。通过环境的改善，为获得良好的经济效益创造更好的条件；通过经济增长和社会进步，为环境的进一步改善提供坚实的基础。 3、协调对接的原则 “阳朔根艺文化雕文化博览园”是一个涉及面非常广的建设项目，对内部的协调性有着很高的要求。因此，博览园区的根雕产品的加工、研发、展示、销售、物流、体验、交通、管网、娱乐设施、服务设施和生态等，都应明确专项建设规模和投资大小。必须按照统一协调的原则，在规划中相互衔接起来。除此之外，项目的建设离不开当地政府的支持，离不开当地居民的配合，离不开相关部门的协作。

42、 4、因地制宜、体现特色的原则 “阳朔根艺文化博览园”项目的建设规划，既要突出主题，把握未来，体现时代感和新的发展趋势；又要从开化的实际出发，根据园区及周边的地理特点、产业基础和人文背景，因地制宜地形成自己的特色。园区内部项目的设臵与布局，要以“天人合一”、“人与自然的完美结合”和“自然、艺术、科学”融合为宗旨，力求达到建设项目与环境相辅相成、相得益彰的效果。 二、项目规划依据中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管理法国务院关于推进桂林国际旅游胜地建设发展的若干意见十里画廊景区总体规划中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要风景名胜区规划规

43、范三、项目建设方案 1. 弹性有序的建设 “阳朔县根艺文化博览园”在开发过程中，应遵循规划原则控制与市场需求的双向适应，即规划所制定的开发对策是宏观性的、有弹性的，非一成不变的。尤其是在具体项目的开发建设上，应保留根据最新的市场需求状况或合作投资商的意愿进行适当调整的余地。 2. 循环节约的建设 要时刻以节约为准则，发展循环产业经济。在园区建筑方面，要考虑低环境影响设计（如生态居所构建），使建筑与环境互相交融、和谐统一。同时在各项生产活动运转上，要以能源最优化利用和废物最小化为原则，切实将生态意识与生态技术运用到园区内的各个场所和各项活动。 3. 形象系统的建设 “阳朔县根艺文化博览园”的开发

44、建设，将通过根雕艺术品加工展销、根雕艺术品研发、休闲旅游体验等功能的有机结合，成为我国和广西山区县域经济开发与新农村建设的一面旗帜，其运作模式是跨行业的，是由一个产业而延伸展开的产业链。树立这个形象是我们项目发展的一个目标。确定了项目形象后，就可以根据游客对这种形象的态度与竞争目的地的形象，对该形象进行修正强化与重塑。 一旦整个园区的企业形象得以逐步树立并在所有员工和管理者中形成共识，则应该在整个园区内营造“全方位、全方面的形象构建体系”，并制定系统高效的推进战略。除硬件设施建设外，在人员培训、企事业管理、资金引入等方面也尽量塑造相配套对等的系列策略，同时力求在相关产业或部门建立持之有效的长期

45、监督与激励机制，以谋求园区形象的尽快树立与深化提高。 第七章 项目选址和建设条件一、项目选址 本项目拟选址于广西壮族自治区桂林市阳朔县十里画廊景区内。 二、建设条件 （一）地理位置十里画廊景区位于阳朔县城附近，东起阳朔镇矮山村委燕村，西至白沙镇旧县村委兴隆寨，北以阳朔镇凤鸣社区建起的北大门为界，南到月亮山赏月路出口处的南大门为止。十里画廊景区是一个沿遇龙河东西走向的狭长区域，占地面积约25平方公里。项目处在十里画廊景区内。项目距离桂梧高速公路高田出入口处仅4公里，距阳朔县城约3公里，距桂林国际机场约75公里，贵广高铁兴坪站20公里，距桂林市约67公里。（二）气候条件 桂林地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温25.7C,气温最高月为6月，平均28.7C；气温最低月为1月，平均21.4C。全年日照时间2534小时。年平均降水量1347.5MM。素有“天然温室”之称。 （三）地形地貌 阳朔县境内山峦叠嶂，地形错综复杂，分布有中山（248.68平方公里）、低山（258平方公里），石山（602.81平方公里）、丘陵（42.37平方公里）、台地平地（251.96平方公里）等多种地