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1、园林工程质量管理,“佛靠金装，人靠衣装”，园林如同穿衣服，衣服的款式和质量决定一个人的品位，也是一个人身份的象征。同样，我们的园林景观是公司在公众面前的形象展示，优美的园林景观可以提升项目的整体品质，园林设计只是一方面的因素，没有一个高水平的管理人员也很难达到预期的效果。所以园林的整体把握在于设计和施工现场的景观控制（质量和效果）。,目录一、景观设计原则二、公司内部园建工程三、植物材料管理四、园林植物使用,景观竞争点 入口,作为项目的展现，入口是最为关键和主要的起点，表达以下信息：项目品质、客户属性、社区规模、地域特点、产品特色入口的内容包括：1.引导空间序列（市政道路包装）2.车行流线设计（
2、含指示及人员管理）3.人行流线设计（同上）4.大门形象（特色、品质感）5.入口对景设计（强化特色）6.整体绿化（突出价值感）7.项目LOGO设置（突出特点）8.灯光效果（考虑晚间宣传和夜景）9.社区围墙（强化品质感和安全性）10.物业管理设置完善性和创新性,景观竞争点 入口,居住小区入口景观作为居住小区景观的重要组成部分，它是居住小区与外部环境的连接点居民进出小区的必经通道。,它不仅能够改善和丰富住宅小区的整体环境，提高环境质量，作为小区和街道的连结点，还能提高项目的知名度。,景观竞争点 入口,大门的显著性,景观竞争点 入口,密植-闹中取静,景观竞争点 入口,高尔夫球场别墅区大门,景观竞争点
3、入口,郊区大型社区入口,景观竞争点 入口,中式园林入口（文化石+罗汉松=200万）,景观竞争点 入口,庄园式小区入口,景观竞争点 入口,东南亚风格,景观竞争点 入口,景石、门楼气派（石家庄阿卡门楼顶部空间的用途？）,景观竞争点 入口,钢结构大门耐久性差，维护成本高,2005年成本约为12万,2009年成本约为18万,2009年成本约为30万,景观竞争点 入口,名人效应,徐州-李可染画作,蚌埠-齐学仁题字,大门造型的忌讳,景观竞争点 入口,岗亭内,景观竞争点 配置,客户导向的社区景观配置能作为营销的工具，为业主提供符合需求的服务内容 景观配置内容包括：1.活动配套（含室内外及架空层配置，关注其亮
4、点）a.儿童活动 b.老人活动 c.运动场地 d.泳池2.架空层设计（是否结合物业维护考虑？）a.配套内容 b.装修标准（材料、家具、灯具、装饰及绿植）c.人行流线设置（使用是否便利？）3.会所配套内容（侧重室外部分）,景观竞争点 配置,蚌埠泳池,景观竞争点 配置,游乐设施的安全性,三秒到达，四米距离,架空层,景观竞争点 绿化,有品质有层次的绿化能够极大提升社区价值感绿化内容包括：1.特点（选取有优势的点）a.原生树的利用 b.主乔的布置方式（是否有取巧的方法？与人行系统的关系）c.各节点处的绿化配置规格和品种（入口、会所、主轴及入户前）d.草坪的运用（利用草坡来组织景观）2.灌木和小乔木的运
5、用 a.灌木的搭配和布置方式 b.利用灌木和小乔木藏拙 c.品种的选择（成本因素）,景观竞争点 绿化,景观竞争点 其他,设计的亮点和特色材料的运用可以起到点睛的作用特色内容包括：1.生态技术的运用（做法、实际使用效果、成本）a.湿地 b.渗水铺装材料 c.垂直绿化（墙面）d.生态边坡2.水景（低成本高品质）a.小水景，大效果 b.水生植物的运用 c.驳岸处理3.构筑小品等（系统性）风雨廊，雕塑，指示系统，灯光系统,垂直绿化,景观竞争点 其他,一、三大要点：1.1、控制软硬景比例1.2、管理乔木和大灌占总成本比例1.3、控制挡墙面积及做法二、十一项关键要领：2.1、主景树和主景点2.2、取消“行
6、道树”概念，改以植物群落布置2.3、水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体,2.4、少花钱但让植物丰满的窍门2.5、周界围墙与隔噪的做法2.6、私家花园的宜与忌2.7、园区构筑物与小品 2.8、土壤施肥排水、喷滴灌措施2.9、设计、施工中的宜与忌,三大要点一：控制软硬景比例,原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感。硬景（铺地+水景）占总景观投影面积比例：别墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%若有地上停车位可适当放松一点，若有人车分流，面积应更紧一些一个项目室外硬质铺地不超过三种材料（水景除外）红色陶土砖、红缸砖、板岩碎拼、花岗岩、小料石、木地板，前两种有返碱很难避免，结合
7、造价采购和不同档次的业态综合考虑硬铺材料必须做面层保护，防止吸附污物(施工前封闭剂处理，施工后防护处理，勾缝密实可以减轻）,园区公共区域车、人行道路石材硬铺不宜采用大块材料，主要是易破碎和色差不好处理园区道路不宜人为过度弯曲，浪费材料、铺贴费用，种上植物后客户并不敏感：围墙弯曲与花园划分冲突矛盾问题（弯度不宜过大，施工难度大且浪费材料）样板区步行道多用木甲板，施工速度快，与软景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入,三大要点一：控制软硬景比例,三大要点二：管理乔木和大灌占总成本比例,乔木+大灌（2m以上）占总苗木造价超过80%，其中大乔+中乔（5m以上）占总苗木造价超过65%。可以根据项
8、目定位进行调整。苗木成本分配重点顺序：点睛树大乔中乔小乔大灌点睛攀沿植物中球灌小球灌攀沿植物(墙地)草地被片植灌地被宿根花卉地被草花地被,三大要点三：控制挡墙面积,尽量在总图阶段处理：通过道路标高调整，减少挡墙结构面积;通过放坡分级设立挡墙，减低自重力挡墙高度;,三大要点三：控制挡墙面积,不能避免挡墙的结构成本，也要尽量降低挡墙饰面处理成本，同时“软化”、“美化”挡墙：可用木桩、石块、砖在标高不高的堆土处设立挡墙，省去面材处理成本用土坡埋掉挡墙，再在坡上绿化用常绿植物+开花植物+外墙漆美化，或木格栅+常绿植物+开花植物美化。,三大要点三：控制挡墙面积,十一项关键要领：,2.1主景树和主景点2.
9、2取消“行道树”概念，改以植物群落布置2.3水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体2.4少花钱但让植物丰满的窍门2.5周界围墙与隔噪的做法2.6私家花园的宜与忌2.7园区构筑物与小品 2.8土壤施肥排水、喷滴灌措施2.9施工中的宜与忌,从乔、灌、地被、攀沿、草中选出主景植物。选主景植物以“低成本、易获取、绿量大、绿期长、易栽易活”等因素综合平衡，反过来指导设计没有廉价（难看）的植物，只有廉价（难看）的搭配:北京地区可以考虑旱柳、馒头柳,关键要领一：主景树和主景点,香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂作为主景树,每一个小区一定要有二至三处能让人产生视觉冲击并留下记忆点的景观：滟澜山景观记
10、忆点：树阵、水系、银杏右图：意连实断下图：令人震撼的入口 雪松 花海 小料石,关键要领一：主景树和主景点,香醍漫步景观记忆点：左图：钻天杨大道；右图：托斯卡纳式中庭围合 孤植大榆树,左图：钻天杨代替意大利剑柏，成本低且便于养护,关键要领一：主景树和主景点,榆树,蓝花鼠尾草,关键要领一：主景树和主景点,植物组团，不用行道树概念（香醍漫步）,2.2关键要领二：,尽可能最大化利用歪脖树左右搭接形成林荫夹道（香醍漫步）,2.2关键要领二：,2.3关键要领三：,水体多布点状壁泉、点状涌泉或溪流，减少大面积水体水体底部结构宜用硬池底不宜用泥底（负面案例：蓝湖郡、紫都城泥底水景投诉和改造多），并做好结构，防
11、沉降、抗冲击、防渗漏处理（硬底容易造成死水发臭，换水成本高且容易渗漏，软底也是可以考虑的，但是需要用沉水植物处理，注意防止青苔的大量繁殖，已经有比较成熟的施工案例，如徐州阿卡）硬铺粘合剂易用胶或低碱水泥，防止水体翻碱（用粘结剂结合施工前后处理可以减少返碱甚至避免，但是对工期有影响）溪流“意不断实分段”，便于修补、打理（正面案例：滟澜山水系，还可以局部采用石头堆砌小型水生植物种植池，里面填土）,雕塑水景(容器水景),点状水体,硬质池底和软池底,“意不断实分段”滟澜山样板区水景山林溪谷,总面积：390.728总周长：168.942小岛面积：13.877小岛周长：16.015纯水域面积：376.85
12、1水域最宽处：12.110水域最窄处：2.425水域最深处：水域最浅处：水域平均深度：,若在水边，尽量用亲水方式处理；若有水边消落带，可加亲水平台或木栈道再加水旱两宜植物在消落带进行处理（水生植物种植形成特色，注意枯萎期及时清理）如下图 重庆蓝湖郡的亲水处理,2.4关键要领四,少花钱但让植物丰满的窍门地下车库顶板上道路标高不超过顶板结构之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的绿量显丰满（在不影响管线铺设的情况下可以考虑，排水管铺设需要一定的覆土层,顶板步行道在保证荷载的情况下可以做成一定的坡道，在高点设计管线集中地）,减少墙面显露面积，路边靠墙种植一定要堆土成坡，再种植时绿
13、量丰满，同时减少墙饰面处理成本（北京滟澜山围墙外雪松）（注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否则容易渗漏。,星河湾的软景：丰满地形+3层次植物,高树种在高点上（重庆香樟林）,尽量用小乔木或球状灌木替代片植灌木，在达到同等绿量下可节省成本,将“不完美枝型”树组合，高低搭配、群植、丛植，可省钱,充分理解“不完美枝型”的内涵，有助于理性的采购、储备、运用苗木，控制成本,路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重彩”,路口、拐点是多方位的视觉交叉处，照顾好这个点，大部分人都看得到，所以要重视。,路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重彩”,路口、拐点花卉怎么种：1丰满而不漏
14、土，2靠近人流视线，3加些攀援植物使之更有趣味,大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”（香醍漫步）,花卉衬托气氛（香醍漫步）,用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点,大、中灌若价格较高时，尝试用便宜小乔替代,大胆使用绿量大、绿色较重的常绿针叶（如松、柏、杉等），或阔叶常绿的小叶榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作树篱或围挡；为了减弱其过于“严肃”的感觉，可以开花浓艳的乔木、灌木、攀绿植混栽,花盛香醍样板间常绿针叶植物与开花藤蔓植物（铁线莲）混搭,香樟林周界,此处绿篱两边阻碍，不易攀爬，较好,通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植（重庆
15、香樟林 社区围墙）,围墙,通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植；若要透景，也可用玻璃（重庆 紫都城 社区围墙）,紫都周界成本：877元/米,下半截挡墙较高且上部无易攀手处，不易攀爬；玻璃有心理阻碍。,围墙,通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植（重庆 香樟林 社区围墙）,下半截挡墙较低但上部较高且无易攀手处；玻璃有心理阻碍。,围墙,通常园区周界若噪音或干扰太大，可用实墙+绿植掩蔽，若噪音小，可用铁栅+绿植（天津万科）,桧柏有刺不易攀爬,围墙,围墙,阳光逸墅围墙造价1200元/延米,廊坊江南水郡,铁艺围墙价格在300元左右
16、,已经开始腐蚀,围墙,私家花园植物分隔：1、扩大小院空间提高溢价；2、临街密植，阻挡视线；3、减少软景投入，节约成本。,私家花园的宜与忌私家花园内不得出现坡度，尤其是主要活动花园，可用挡墙形成不同标高的平整花园，主要是针对南方丘陵起伏地区；香樟林的微坡：业主使用效率不高,2.6关键要领六：,私家花园旁的道路尽可能成直线，便于划界并计算私家花园面积；如下图香醍的道路即使有曲线也是在2米范围之内微曲，也方便施工。,私家花园工程交房前必须复核,左图：木格栅与绿植隔断（香醍漫步洋房）；右上图：小院墙顶木格栅分隔（滟澜山）右下图：矮墙、铁艺大门（香堤荣府）,园区构筑物与小品尽量用大型点睛孤植树或点睛树群
17、落代替构筑物形成视觉中心,2.7关键要领七,尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；,入口 以大型点睛孤直树极品白桦作为视觉中心（香醍漫步）,尽量用大型点睛孤直树或点睛树群落代替构筑物形成视觉中心；,入口 以3株蒙古栎组合成点睛树群落 形成视觉中心（香醍漫步）,土壤施肥排水、喷滴灌措施土壤中严禁混入建筑垃圾和石块；土壤中加入砂、营养土、陶粒（珍珠岩）、长效有机肥等以抗板结；土壤要杀毒；在重点树（群落）或较难人工养护区域，要考虑喷滴灌系统，尤其是北方地区；有坡的地方或低洼处，必须处理成明沟或盲沟以排水；大树移栽应注意加风挡（北方）和输入营养剂、保活剂；,2.8关键要领八,设计、施
18、工中的宜与忌设计中应与单体外线图纸进行多次跌图，综合考虑地下承载力及管线布置，减少施工及养护困难。施工前将市政管道图与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护将景观水管与景观用电电缆与种植图“叠图”一次，防止挖断，且“叠图”成果留存物业，便于后期管护。；在车库顶板覆土前，应将结构图与景观堆土种植图“叠图”一次，尽可能将覆土的厚区与梁、柱区域重合；在车库顶板种植覆土施工中，车载卸下的土应边卸土边运走散开，禁止堆过车库顶板设计覆土高度，避免负荷过大。,2.9关键要领九,其他公司的景观特点 华润,做大学校园！,华润景观手法总结：大草坪+集中大乔木+景观轴线,学习利用大草坪组织景观序列，成本低,其他公司的景观特点 星河湾,做高差！,星河湾景观手法总结：入户水景+地形造高差+高密度灌木,学习利用设置高差使空间小中见大,星河湾建筑景观风格定义：新古典+西班牙+热带度假,北京星河湾,从停车场通向售楼处的花径,情景示范区,从停车场通向售楼处的花径,情景示范区,售楼处,情景示范区,不同季节，花草不同,情景示范区,洽谈体验区，充分展示园林景观,情景示范区,从洽谈区外望,情景示范区,样板房前,情景示范区,整石台阶与水刷石路面质量优良,树池不见黄土,植物是建筑的外立面：园林景观与建筑相协调，树皮颜色与外墙石材颜色相近，黄色涂料与地面水刷石颜色相近。,
