商业地产建筑设计要求规范要求.doc

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1、实用标准文档 商业地产建筑设计规要求一、 餐 饮. 第11页 二、 专业卖场. 第21页 三、 零 售. 第37页 四、 酒 店. 第43页 五、 特殊业种. 第52页 附件：商店建筑设计规. 第69页 餐 饮： 餐厅的类型： 随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类： 中餐厅 由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、菜、菜等。 西餐厅 人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国

2、菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。 日式料理店 日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。 咖啡厅 又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。 自助餐厅 自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。 快餐厅 快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种围之，大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限

3、的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。 各餐饮业态选址及建筑结构要求： 普通餐厅： 1商圈选择 普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。 2立店障碍 开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。 商铺门前有封闭

4、交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。 3面积要求 大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米均可。 4建筑要求 因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。 5租金承受 低层为1.50元/（平方米天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。 6租期 一般不少于3年。 连锁快餐店： 连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和

5、传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下： 连锁快餐店：原料加工配送成品销售 其他连锁业态：商品配送销售 传统餐饮业：原料加工成品销售 1 商圈选择 客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。 2 立店障碍 连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按大气污染防治法规定：禁止在居住区或居住建筑立店。 3 建筑要求 框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/1

6、00平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。 4 面积要求 200500平方米 5 租金承受 大众化快餐店：24元（平方米天） 消费型快餐店：630元（平方米天） 6 租期 一般不少于5年。 休闲餐饮： 做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求： 供电： 由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱总闸以后的线

7、路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。 供水： 供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。 结构： 甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、

8、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。 卫生间及其污水排放： 在乙方租赁区域自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。 隔油池及厨房废水排放： 甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。 空调： 甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。 新风、排风： 甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600

9、MM。 火锅店： 1商圈选择 火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。 2立店障碍 与餐厅相同。 3建筑要求 框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。 4面积要求 120500平方米。 5租金承受 视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米天） 6租期 2年以上。 面馆 ： 1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域

10、。 2、建筑要求：同餐厅 3、面积租期要求：80200平方米。2年以上。 主题餐厅： 主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。 1. 商圈选择 文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。 2. 建筑形式 与主题相关 3. 面积 以设计特定对象的人群多少而定。 咖啡、茶坊、酒吧： 1、商圈选择： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者

11、的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。 2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。 3、面积、租期要求：50400平方米。2年以上。 西点、面包房： 1商圈选择 各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。 2立店障碍 同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。 3建筑要求 框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离

12、开污染源10米以上。 4面积要求 60120平方米。 5租金承受 知名企业可以承受10元/（平方米天）以下租金，一般企业可以承受35元/（平方米天）的租金。 6租期 2年以上。 部分品牌餐饮展店配套要求： 餐饮类型 大型中餐 餐饮类型 大型中餐 建筑要求 建筑结构 面积（M2） 2000M2-5000M2 楼层 较高处 楼板荷载 卫生间 上水及下水 层高 3.5米 配套设施 水 上水17公分 下水20公分 电 700-900千瓦（三相） 煤气 200-300立方 空调 二台机组 新风/排风 需要 排烟 40x40公分 隔油池 5平方 招牌 预留位置 其他 餐饮类型 休闲餐饮KFC 建筑要求 建

13、筑结构 面积（M2） 约350平方米（使用面积），门面12米 楼层 首层或地下一层 楼板荷载 设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2 卫生间/排污 自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于DN150MM 层高 楼板到梁底高度，不得低于3米 配套设施 水 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM，并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸 电 甲方提供空调及250KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表 煤气 空调 甲方提供冷暖空调应

14、保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M/小时，用餐区应不小于350卡/M/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置） 新风/排风 提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400600MM。 排烟 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm 隔油池 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。 招牌 在门脸上方提供招牌安装位置 其他 有/宽带/有线电视接入要求 合作条件 租期

15、租期要求10年以上至少 餐饮 类型 商家名称 展店要求（面积/水/电/煤） 大型餐饮 美林阁 3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派 水4吋管/350KW电力/煤气100m3 汉通海鲜城 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3 红子鸡 2000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3 彩虹坊大酒店 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3 席家花园 1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限 水3吋管/150KW电力/煤气70m3 鸭王 1500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3吋管/100-150KW电力/煤气100m3

16、 小南国 4000m2，具体视情况而定 苏浙汇 1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3 中小型餐饮 季诺休闲餐厅 200-250m2商业街、主商圈 水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3 棒约翰 100-200M2，2吋管/250KW/不需要 西贝餐饮 1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3 西堤牛排 500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管 多利川菜 1500m2以/商住成熟区域楼层、门面不限 水3吋管/200KW电力/煤气150m3 必胜客 450m2/商业街或成熟高档社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要 伊腾家 700-80

17、0m2/水2吋管/120KW电力/90m3 金钱豹 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3 王品台塑牛排馆 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米， 避风塘 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街 休闲餐饮 味千拉面 给水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度3.5m ，符合标准的消防设施，8吨车卸货停车位及通道 一番拉面 100-200m2（实用），上水管径50m/m，水压：2.5-3Kg/80KW电力，无中央空调120KW/16m3（天然气）或34m3（瓦

18、斯）排烟15000-2000m3/小时风量 麦当劳 300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要 KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心 水2吋管/250KW电力/煤气不需要 东方既白 需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW 哈根达斯 100-200M2，高档区域，商业街 统一星巴克咖啡 100-200m2/水2吋管/50KW，实面大于150m2，需店设卫生间 Costa coffee 150m2/水1.5吋管/50KW 专业卖场/大型超市 专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖

19、场、体育用品卖场等。 大型专业卖场的基本场地要求和建设标准： 开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规进行验收.标准大致如下: 建筑要求: 1、 占地面积: 约20000平方米; 2、 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_-15000均可; 3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位. 4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距

20、8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、 层高：净高不低于3.5-4米； 7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、 墙：白墙刷乳胶漆； 9、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）； 10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度); 11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。 房屋及场地的建筑配置要求： 甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述

21、的条件： 1、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程； 2、 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良； 3、 照明系统的安装、卫生间的建造等； 4、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安（不含空调用电） 5、 房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施； 6、 配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等； 7、 场地室设计温度：夏季27摄氏

22、度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等； 8、 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表； 9、 房屋中已配备可不少于40条线； 10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等； 11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书； 12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用； 12、 完成各类室外管线工程； 13、 完成路灯和绿化等室外工程； 14、 取得室外工程验收合格证书。 商家类型： Tesco乐购 企业简介: Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tes

23、co在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北（包括和天津）、华东、和华南五大区域的大型零售连锁企业。 性质： 服装/皮具 家居及用品 3C 餐饮 医药/保健 文化用品 大卖场 超市 专业店 百货 便利店 连锁店 专卖店 酒店 其它： 经营区域： 国际 国 区域（分区域） 已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国51家。 拓展计划 目标地区（区域）：全国 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：全国

24、城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区 商圈位置的要求：位于城市主干道，2公里围人口数量在15万以上 合作方式 租赁期： 20年 经营面积与楼层要求00 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1 主体建筑要求 楼板承重：800-1500kg/ M2 给排水/排油/排污/烟道 供配电负荷：3200KVA 装修要求 毛胚 粗装 精装 其它要求： 层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8 X 8.4 M 交通及停车 要求 专用免费停车位400个 其它需要特别说明的要求 商家名称 易初莲花 编号 容 较大的店 较小的店 1 地块 Land

25、plot 地块形状：矩形或梯形 临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access80m; 深度宜为120250米Depth-120250m; 地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up). 2 柱距 Column grid spacing LOTUS专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1) 3 楼层

26、层高 Storey height 平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M. 斜顶建筑：边部梁下净高4.54.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 4 墙 Wall 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙 5 楼板荷载 Floor loading capacity 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 10001200kg/平方米； 钢筋砼地面（200厚C30配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/,平整度要求为6m2mm） 钢筋砼楼面(70厚C30配6150双向，含耐磨

27、面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/，后仓区耐磨粉5kg/，平整度要求为6m2mm) 地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。 6 卸货区 Loading area 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3) 7 停车面积(数量) Parking 400600 车位(,) 150300车位(,以外) 每个车位约需22平方米 6001000自行车位 1.8sqm/ bicycle 8 货梯 Goods lifts 两层：2部5吨货梯 三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯

28、。 如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。 自动人行步道Travellator 11?。二层：2部，三层：46部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道） 9 供水 Water-supply 200（小店）250（大店）吨/天 10 供气 Gas-supply 通常320m?/h （不包括空调用气） 11 排水 Sewage 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等， 并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收 12 消防 Fire protection 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置 13 空调通风 Ai

29、r-conditioning & ventilation 管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。 卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。 温度要求：夏天4度；冬天度。 14 Telephone 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门 15 环保 Environmental protection 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责） 16 绿化 Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 17 店招 Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；

30、门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图） 18 出租区域 Lease area 7,000(max) 4,000(max) 19 后仓 Warehouse 、，：8001,000 pallets，about 800m2 其它地方：1,0001,200 pallets，about 1300m2 20 噪音 Noise General 45dB(A) 1 meter radium; utility area75dB(A) 1 meter radium(max) 21 供电方式及变压器 Transformer 2 of 2500KVA dry transformer

31、s干式变压器, 10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器, 10/0.4kv Dyn11 50hz 双电源双回路供电 22 发电机容量 Generator 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置 23 室外场地 Exterior ground 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工 24 人防要求 Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收 25 建设用

32、地规划文件 Land Development Planning Document 须由业主负责在租赁协议签约前提供 商家名称 沃尔玛 对商圈的要求 1、在项目1.5公里围人口达到10万以上为佳，2公里围常住人口可达到12-15万人 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳 3、商圈人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场 5、核心商圈（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳 对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临

33、街面不低于70米 2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离） 3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上 4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米 5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接 7、商场要求有一定面积的广场 对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位 2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径1

34、8米 其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求 3、安装独立的中央空调系统，空调室温度要求达到24度正负度标准 4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 建材卖场百安居 基本建

35、筑规要求 1、 总平面 净用地面积30亩。 建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层。 百安居建筑规模为10,000，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。 根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。 建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规和要求。 建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。 根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400

36、平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。 2、建筑工程 标准店轮廓尺寸：商场137m（长）73.5m（宽）+门楼41m4m。 柱距：主要为9m9m为宜。 高度：层高8m。 梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。 承重:楼板承重载荷为2500/。 收（卸)货区:楼板承载不小于5000/。 3、市政及公用事业 电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为50

37、0KVA的柴油发电机)。 给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业，预留排水管管径不小于DN150。 天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。 体育用品专业卖场迪卡侬 选址标准： 1周边拥有快速公路或城市主干道网络； 2商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性； 3周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区； 4周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳； 5拥有良好的公共交通网络； 6拥有大型停车场； 7商场周边可建设小型运动场尤佳； 8进入

38、商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅 合作方式： 1购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000 m2-20000 m2 2租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。 经营面积与楼层要求： 1经营面积：4000m2、8000 m2、12000 m2 2用地面积（适用于标准店）：10000m2-20000 m2 3楼层要求：1层 主体建筑要求： 1 标准店组成：商场、停车场、运动场 2 楼板承重：600KG/ m2 3 给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨 4 供配电负荷：两路供电2250kvA 5 硬件设

39、施要求：提供空调系统，确保室温度：夏季25-28；冬季19-23 6 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁） 7 层高：6.5M或梁底净高5.5M 8 柱距：10M 9 交通及停车要求：停车位1个/20 m2 （经营面积） 10 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅 11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准 家电类卖场： 一、 五星电器 1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商

40、业中心；县级市场、等地的县级市，陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。 2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。 3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场、等地的县级市陆省份发展较快的县

41、级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。 二、 苏宁电器 选址区域要求： 选址标准要求： 产权：独立、清晰的产权 区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利 面积：3000平方米以上 楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼 广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场 设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货 物业要求： 商家名称： 苏宁电器 开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上

42、的地级或县级地区 城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。 商圈位置的要求：必须在商圈核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。 合作方式 租赁期：10-15年（有一定的免租期） 经营方式：自营 租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式 经营面积与楼层要求 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米 主体建筑要求 楼板承重：350Kg/平方米 给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求 供配电负荷：150W/平方米 硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。

43、 物业形状要求：方正实用。 装修要求 毛坯 粗装 精装 其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。 层高和柱距 层高 3.5m以上 柱距 8m以上 交通及停车要求 停车位需免费提供20个以上。 其它需特别说明的要求 1、 苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户； 2、 电费按市价据实支付； 3、 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）； 另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。 零 售 百货店乐天百货 乐天百货店是韩国第一大百货店，自1

44、979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。 选址标准: 城市要求 ： 1、省会城市或中心城市; 2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。 商圈要求： 城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。 物业要求： 1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。 2、层高：5.1米。 3.柱距：8米 8米。 4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。 6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 7.卸

45、货通道(消防通道)宽幅：5米。 8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。 9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规可满足经营需要。 10.停车： 地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。 11.合作方式： 租赁，期限20年。 百货店铜锣湾百货 选址标准： 1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利； 2、 面积：20000 -45000 以上； 3、 单层面积：6000 以上； 4、 合作期限：18-25年； 5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m； 6、 楼板承重：不低于450kg/； 7、 柱距：不小于8 m8 m； 8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等； 9、 停车位：200个以上。 选址标准: 商圈要求： 1、城市的商业中心、规划型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城