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1、一般民用建筑建筑安装工程说 明一、本章定额是以原国家建工总局一九八一年制定的建筑安装工程工期定额（草案）为基础，依据国家建筑 安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，结合各地工期定额试行情况,在广泛调查研究的基础上， 本着平均先进、经济合理的原则修订的。二、由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类工程的建筑设备和实物工程量不同，故将全国划分I、II、 III类地区，分别制定工期定额。I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南；II类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏；I类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青
2、海、新疆。同一省、自治区内由于自然条件不同也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设主管部门划分类区， 报建设部批准后，分别执行两种地区类别的工期定额.三、本章定额以日历天（月）为单位.单位工程的工期指从基础工程破土开工起至完成全部工程设计或定额子目规定的内容，并达到国家验收标准止 的全部日历天数。四、实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可 按实际停工天数顺延工期，但顺延天数II类地区不得超过采暖期的40%，I类地区不得超过50%。五、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地工业发展水平和施工条件不同，给予广西、宁夏、内蒙、西 藏
3、、新疆、贵州、云南、青海、黑龙江等九个省、自治区城乡建设主管部门15%以内的定额水平调整权；给予其它省、 直辖市城乡建设主管部门10%以内的定额水平调整权。各省、自治区、直辖市城乡建设主管部门可按上述规定，制 定实施细则，报建设部备案。，均包括“ XXX ”本身。六、定额中“ XXX ”以内（或以下）第一节单位工程说明住宅工程工期定额住宅楼底层商店工程工期定额地下室工程工期定额办公用房工程工期定额旅馆工程工期定额教学用房工程工期定额图书馆工程工期定额医院、疗养用房工程工期定额科研用房工程工期定额影剧院工程工期定额商店工程工期定额食堂工程工期定额幼儿园（主楼）工程工期定额浴室工程工期定额服务用房
4、工程工期定额汽车库工程工期定额仓库工程工期定额锅炉房工程工期定额变电室工程工期定额开闭所工程工期定额降压站工程工期定额空压机房工程工期定额停车场工程工期定额庭院工程工期定额第一节单位工程说明结构、面积和层数划分的.构筑物工程工期定额1. 单位工程工期定额子目是按用途、2. 多用途的单位工程工期，分别套用不同用途的定额工期，按面积加权平均值计算。例：I类地区某5层7000m2混合结构工程，其中：3层以下4200m2为商店，4、5层2800m2为办公用房。查定额 11-18（310 天），417 （240 天），其工期=（4200X310+2800X240） /7000=282（天）3. 多种结构
5、的单位工程工期，分别套用不同结构的定额工期，按面积加权平均值计算。例：II类地区1幢20层，25000m2旋馆工程，其中：内浇外挂结构10000m2，现浇框架结构15000m2.查定额552 （550 天）和 5101 （704 天），其工期=(10000X550+15000X740) /25000=664 (天).4. 不同层数组成的单位工程工期，当高层数部分的面积占30%及以上时，按高层数定额计算工期;不足30%时， 按低层数计算工期.凡按不同层数计算工期的，不再执行2、3条规定。例：111类地区15000m2预制框架住宅工程，其中：10层5000m2, 8层10000m2。因为10层50
6、00m2占总建筑面积 33%30%，所以按10层15000m2定额。查1180，工期为485（天）。5. 住宅楼或其它用房底层为商店，工期应和住宅楼或其它用房工程的工期合并计算，不用于单独的商店工程。6. 定额中地下室、地下车库工程的工期应和带地下室、地下车库工程的工期合并计算，不单独使用。独立的地 下车库工期按地下车库工期乘2。5系数。7. 定额中的层数指建筑物地面以上部分的层数，出屋面的楼（电）梯间、水箱间及地下室、地下车库均不计算层 数。8. 单位工程层数、面积超出本定额时，其工期可按定额中最后相邻层数、面积的工期差值递增。9. 基础施工遇到不可预见的障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨
7、、淤泥等需要处理时，经甲、乙方协商可 按实际处理的时间顺延工期。10. 定额中的基础开挖，以三类土为准。如为四类土，单位工程工期乘1。02系数,石方乘1。05系数.11. 定额中的基础埋深（从室外地坪算起），1、11类地区以2米、田类地区以2.5米以内为准.每增1米另加工 期10天（不含灰土井和混凝土井柱）。12. 8层以上的工程工期巳包括打柱等基础工期，但桩长超过12米时，另增超长部分的工期.7层以下工程不包 括打桩工期，如遇打桩另加打桩工期。13. 层高小于2。20米（不含2.20米）的技术层，不计算层数和面积，其工期按相邻层数工期差的二分之一计 算。14. 影剧院的层数指观众厅层数；锅炉
8、房的层数指锅炉间的层数。15. 定额中的现浇框架结构指全现浇（梁、柱、板）。如部分现浇、部分预制，其工期按现浇框期乘0.96系数。16. 定额中的食堂工期也用于礼堂工程，如有吊顶、舞台、放映室时，其工期乘1。10系数。17. 定额中的旅馆工期巳包括面积300平方米以内的厨房、餐厅，如面积超过了 300平方米，其工程按多种用 途计算.18. 高级商店的工期按商店工期乘1.55系数。高级商店指：外墙面贴面砖或较高级的饰面，内墙贴墙纸（布），预棚饰面板或高级装饰抹灰，水磨石或玛赛克地 面,铝合金钢门窗，较高级灯栅，有空调和自动消防系统等。19. 单身宿舍的工期按住宅的工期乘0。90系数.20. 高级
9、病房、高级疗养用房的工期按医院、疗养用房的工期乘1。15、1。30系数.21. 高级住宅面积在1000平方米以内的，其工期按住宅工期乘1.50系数;面积超过1000平方米乘1。20系数.高级住宅指：（1）内墙面贴墙纸（布）或油漆墙面（不含乳胶漆及油漆墙裙）；（2）部分木地板或塑料贴面的的地 面；（3）吊顶或高级装饰抹灰；（4）部分细木装修；（5）厨房、卫生间磁砖台度、玛赛克或水磨石地面。22. 宾馆或宾馆性质的饭店按旅馆定额工期乘1。30系数，凡具备下列条件之一即为宾馆：（1）具有中西餐厅、舞厅、洒吧间、咖啡座、各种宴会厅、会议厅、游泳池、弹子房、国际电讯、电脑系统、 闭路电视、银行、洗衣房等
10、其中七项及以上者；（2）工程预算造价超过当地同类结构旅馆50%及以上者。23. 带站台的仓库（不含冷库工程）其工期乘1。15系数。24. 带裙房的住宅、办公、教学、旅馆、医疗、科研楼，其工期另增30天。25. 本定额砖木、砖混结构的抗震设防按7度制定的，如为8度时，其工期乘1。02系数。住宅工程工期定额结构：砖木编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII111300以内70758512500以内808595结构：混合编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIII131500以内95100115142500 110115130151000 120130145162000 135145160173
11、1000 135145160182000 150160180193000 16517520011041000 1501601801-112000 1651752001123000 1851952201-135000 20521524011452000 1851952251153000 2052152451165000 2252352651-177000 24525529011862000 2052152501193000 2252352701-205000 2452552951217000 26527532012273000 2552653001235000 2752853251-247000
12、 2953053501-251000032033037512683000 285295330包括电梯12785000以内305315355包括电梯1287000 32533538012910000350360405结构：砌块编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII13042000以内1601701951-313000180190215132500020021023513352000180190215134300020021023513550002202302551367000240250280137620002002102401383000220230260139500024025028
13、01-407000260270305结构:内浇外砌编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII14141000以内1401551701-4220001501651851433000165180205144500018520022514552000170185205146300018520022514750002052202451487000225240265149620001902052301-5030002052202501515000225240270152700024526029015375000250265295154700027028531515510000290305340156
14、85000275290325包括电梯1577000295310345158100003153303701-599500030031535516070003203353751611000034035540016215000370385430结构:内浇外挂编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII16352000以内1601701901643000 1751852101655000 1902002301667000 21022025016762000 1751852101683000 1902002301695000 2102202501707000 2302402701718以下5000 2
15、60275310包括电梯1727000 26029533017310000 3003153501-7415000 32033537017510以下7000 30031535017610000 3203353701-7715000 34036039517820000 36538542017912以下10000 34536039518015000 36538542018120000 39041044518214以下10000 37038542018315000 39041044518420000 41543547018525000 44046050018616以下10000 39541044518
16、715000 41543547018820000 4404605001-8925000 46548553019018以下15000 4404605001-9120000 46548553019225000 49051056019330000 51553559019420以下15000 46548553019520000 49051056019625000 51553559019730000 540560620结构：内板外砌编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII1984以下1000以内1251351501992000 14015016511003000 15516518511015000
17、 170180205110252000 15516518511033000 17018020511045000 18519520511057000 200215245110662000 17518520511073000 19020022511085000 20521524511097000 220235265111073000 2152252551-1115000 23024027511127000 2452602951-11310000 270280315结构：内外模全现浇编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIm1-1146以下2000以内19020523511153000 205220
18、25511165000 2252402751-1177000 24526029511188以下5000 280295330包括电梯11197000 3003153501-12010000 320335375112115000 345360400112210以下10000 345360400112315000 370385425112420000 395410450112512以下10000 370385425112615000 395410450112720000 420435475112814以下10000 395410450112915000 420435475113020000 4454
19、60500113125000 4704855251-13216以下10000 420435475113315000 4454605001-13420000 470485525113525000 495510550113618以下15000 4704905301-13720000 495515555113825000 520540580113930000 550570620114020以下15000 5005205601-14120000 5255455851-14225000 550570610114330000 580600650结构：壁板全装配编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII
20、11455以下2000以内13514516511453000 1501601801-1465000 16517519511477000 180190210114862000 15016018511493000 1651752001-1505000 18019021511517000 19520523011528以下5000 225235265包括电梯11537000 240250280115410000 255265300115515000 275285320115610以下700以内2602703001-15710000 275285320115815000 2953053401-15920
21、000 315325360116012以下10000 2953053401-16115000 315325360116220000 3353453801-16314以下10000 315325360116415000 335345380116520000 355365400116616以下10000 3353503851-16715000 355370405116820000 3753904251-16925000 395415450结构：预制框架编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII1-1706以下2000以内22023526511713000 24025529011725000 2
22、602753151-1737000 28030034011748以下5000 320335380包括电梯11757000 3403604051-17610000 3653854301-17715000 390415455117810以下7000 3703904351-17910000 3954154601-18015000 420445485118120000 450475515118212以下10000 425445490118315000 450475515118420000 480505545118514以下10000 455475520118615000 480505545118720
23、000 510535575118816以下10000 4855055601-18915000 510535585119020000 540565615119125000 570595655119218以下15000 540565625119320000 570595655119425000 600625695119520以下15000 570605665119620000 6006356951-19725000 6306657351-19830000 660695775结构:现浇框架编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIm11996以下2000以内24025529012003000 2602
24、753151-2015000 2803003401-2027000 31033537012038以下5000 355370415包括电梯1-2047000 380395445120510000 4054204751-20615000 4304505051-20710以下7000 4054254801-20810000 430450510120915000 4554805401-21020000 485510570121112以下10000 460485545121215000 485515575121320000 515545605121414以下10000 49552058012151500
25、0 520550610121620000 5505806451-21716以下10000 5305556151-21815000 555585645121920000 585615680122018以下15000 590620680122120000 620650715122225000 655685750122320以下15000 630660720122420000 660690755122525000 695725790122630000 730765825（滑模工艺）编号层数建筑面积（皿）工期天数备注IIIIII12278以下5000以内270280315包括电梯12287000 29
26、03003351-22910000 310320360123015000 330345385123110以下7000 3103253601-23210000 330345385123315000 350370410123420000 370395435123512以下10000 355370480123615000 375395435123720000 395420460123814以下10000 380395435123915000 400420460124020000 420445485124116以下10000 4054204601-24215000 425445485124320000
27、 445470510124418以下15000 4504705151-24520000 470495540124625000 5005255751-24720以下15000 480500540124820000 500525570124925000 530555605125030000 560585640住宅楼底层商店工程工期定额结构：预制框架编号层数建筑面积 项)工期天数备注IIIIII211500以内202025不单独使用2210003030352-3200040404524210004545552-52000555565结构:现浇框架编号层数建筑面积 项)工期天数备注IIIm261500
28、以内252530不单独使用2710003535402-8200045455029210005050602-102000606070地下室工程工期定额结构：混合编号层数建筑面积 项)工期天数备注IIIm3-11300以内353540不单独使用32500404045331000 4545553-42000 707080结构：钢筋混凝土编号层数建筑面积 ()工期天数备注IIIm3-51300以内404050不单独使用36500454560371000 606075382000 85851053925008080903101000 90901053112000 1001001353123000 115
29、11515531331000 1201201353-142000 1401401653153000 1601601853165000 190190210办公用房工程工期定额结构：砖木编号层数建筑面积 ()工期天数备注IIIm411300以内65708042500758095431000 9095110结构：混合编号层数建筑面积 项）工期天数备注IIIIII442以下500以内10511012545100011512514046200013014015547310001301401554820001451551754-93000160170195410410001451551754-112000
30、16017019541230001801902154135000200210235414520001801902204-153000200210240416500022023026041770002402502854186200020021024541930002202302654-2050002402502904-2170002602703154-2273000250260295包括电梯42350002702803204247000290300345425830002802903254-265000300310350427700032033037542810000 345355400结构:预制框架编号层数建筑面积 项）工期天数备注IIIm4294以下2000以内190225局部磨石地面、地板、吊顶430300021022024543150002302452704325以下30002302452754-33500025027030043470002752953304356以下3000255270305436500027529533043770003003203604-388以下5000340365400包括电梯、局部磨石地面、 木地板、吊顶439
