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1、亲 地 栖 居 万科城,城市,深圳万科地产项目布局,中国的硅谷地带华为片区,硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应华为片区形成中国的硅谷地带,新都市主义的实践,市政配套,公共绿地,中心公园,住宅区域,市政道路,万科规划设计观,城市观住区与城市的关系1、与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向2、不能阻碍城市的进一步发展 3、可持续发展、与城市共生,社会观均权思想1、优先考虑公共空间2、住区资源共享 3、考虑残障人的需求,文化观注重社区文脉1、保留历史，尊重地貌2、创造有文化的社区氛围,技术观低技术高舒适性,1、不鼓励锋尚模式2、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术,邻里观创造关怀的邻里,发展商的需求
2、满足居民的物质需求满足居民的精神需求,邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。,新城市主义的启示,第一层面：区域,第二层面：邻里、街区、廊道,第三层面：街道、街块、建筑,形成一个关怀的邻里 建造新生活方式的住宅 住区传播文化,鸟瞰效果图,万科城规划,坡地,平地,水面,原始地形地貌图,原始地形分析图,坡地,平地,沟谷,坡地,平地,沟谷,原始地形利用分析,总体规划总平面图,主要经济技术指标,开放空间示意图,城市开放空间示意图,市政道路,小区主要车行道,道路系统示意图,小区次要车行道,宽景HOUSE,情景花园洋房,透天小高层,LOFT,待开发,TOWNHOUSE,住宅产品分布图
3、,学校和幼儿园,三万平米商业,会所,城市开放空间,公建分布示意图,景观空间示意图,核心景观带,组团景观带,我们的产品,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,【目录】:table,1)前言2）产品策略,我们现有的产品系列,万科城的产品系列,【目录】:table,1)前言2）产品策略,建筑形式、风格同样可以提升品质感,【目录】:table,1)前言2）产品策略,普通TOWNHOUSE,情景洋
4、房,宽景HOUSE,市场定位,产品策略,提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。,【目录】:table,1)前言2）产品策略,一层平面,1)前言2）产品策略,总面积接近情景洋房单户面积略大于情景洋房建造成本约等于情景洋房以较低的价格圆部分客户的“别墅梦”建筑小巧街道界面连贯 建筑覆盖率较高,普通TOWNHOUSE,情景洋房,联院TH,1)前言2）产品策略,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,4.5M,1)前言2）产品策略,1)前言2）产品策略,1)前言2）产品策略,传统一梯四户高层平面,万科城小高层平面,A,B,D,C,A,B,D,C,1)前言2）产品策略,传统高层平面入户花园交流功
5、能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性;让住户在公共空间获得了交流的机会;内部通风采光更加优越，超越多层住宅结构简单,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,中央贯通空间,通风采光,1)前言2）产品策略,1)前言2）产品策略,在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。,1)前言2）产品策略,1)前言2）产品策略,普通多层,情景洋房化,万科城新多层,保证容积率,加大进深减少层数和间距,绿化空间,公共空间,休息空间,辅助空间,1)前言2）产品策略,1)前言2）产品策略,The end!,
