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1、,一线城市优秀户型点评,住宅户型设计方案,户型设计原则,1、北面房间都尽量开小窗，增加整个住宅的保温性能；2、坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长；3、大飘窗，有利于采光又丰富了立面元素；4、主卧室设阳台；5、玄关，在条件允许的范围内考虑玄关的处理；6、入户花园，丰富了空间的功能性；7、老人卧室，便于两代人共同居住；8、储藏间，发挥了多功能用途；9、复式和跃层,使住宅的空间多样化；,住宅户型设计,按面积分为：90 100 115 135 145 160 190 七类，共计24种户型。,户型设计特点,1.餐起合一 6.多样选择2.厨冷结合 7.卧阳结合3.适老居室4.扩展飘窗5.五明设计,住宅户型设
2、计方案 90平方米,住宅户型设计方案 100平方米,住宅户型设计方案 115平方米,住宅户型设计方案 135平方米,住宅户型设计方案 145平方米,住宅户型设计方案 160平方米,住宅户型设计方案 190平方米,万科户型研究的目 的,1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品,2、持续改进标准化产品来提高工作效率,3、加快工厂化模式的进程,1、50系列蚂蚁工房2、80系列紧凑二房3、90系列紧凑三房4、90系列舒适二房,一、90平方以下户型,50系列蚂蚁工房,独立玄关，带鞋柜,独立卧室、带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,卫生空间,餐桌摆放,起居空间,厨房空间,工作空
3、间,睡眠空间,80系列紧凑二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,空调位,三分离卫生间,厨房和餐厅互动性较好,卧室都带凸窗,独立工作阳台,独立玄关收纳,90系列PC紧凑三房,三分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,厨房与餐厅互动较好,次卧固定收纳,90系列紧凑三房,餐厅与客厅互通,90系列PC舒适二房,俩分离卫生间,卧室都带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,独立玄关，带鞋柜,两梯四户90平方舒适二房,卧室带凸窗,工作阳台,舒适的室内尺度,厨房可打开，空间开阔,独立玄关，带鞋柜,独立玄关，带鞋柜,客厅空间,餐厅空间,厨房空间,卫生空
4、间,书房空间,厨房空间,阳台空间,1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房,二、90平方以上大户型,独立玄关收纳,卧室都带凸窗,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,125系列小U5舒适三房,次卧收纳,舒适的阳台,室内空间合理,工作阳台,玄关独立的收纳空间,厨房与餐厅互动较好,130系列U5舒适三房,主卧功能丰富合理,舒适的阳台,独立洗衣房,独立收纳系统,舒适的阳台,空间开阔,U型厨房,165系列PC舒适四房,独立的工作阳台,收纳系统多,起居空间,餐厅空间,厨房布局,小孩房空间,书房空间,客卫空间,主卧空间,储存空间,210系列PC豪华四房,独
5、立收纳,工作阳台,厨房与餐厅互动较好,舒适的阳台,独立操作区,洗手空间,餐厅空间,主卫空间,起居空间,主卧空间,女儿空间,客厅空间,书房空间,吧台空间,1、两代居70+90 2、两豪居90+90,三、二合一（可分可合）户型,两代居70+90(分),两代居70+90(合),两豪居90+90(分),两豪居90+90(合),起居空间,厨房空间,卫生空间,儿童空间,书房空间,主卫空间,主卧空间,1、90平米左右五层小洋房,四、MINI洋房系列,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,90小洋房系列一层,固定次卧收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列二层,空调位,二分离卫生间
6、,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列三层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定次卧收纳,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列四层,空调位,二分离卫生间,卧室都带凸窗,独立工作阳台,固定收纳,厨房和餐厅互动性较好,90小洋房系列五层,空调位,二分离卫生间,独立工作阳台,固定收纳,客厅主卧朝南，采光通风佳；入户花园设计，空间自然延伸；27平方米大生活阳台，生活舒适便利；客厅与景观阳台连成一体，无敌山景尽 收眼底；,深圳星苑,户型方正实用，结构紧凑；功能分布合理，增加居住舒适度；主卧落地凸窗，增加室内景观度；3.6平方
7、米大阳台，“小”家“大”享受；,A02/C03户型,47,1房2厅1卫,深圳星苑,深圳招商澜园,A单元C-D型 82 1房2厅2卫,户型方正，户型紧凑，公共空间浪费小；厨房面积大，且紧邻储物阳台和餐厅，非常方便；起居室宽敞舒适；有独立书房，使工作学习与休息空间互不干扰；南向阳台大，可布置成运动区域；景观阳台多，室内通风采光效果好，景观佳。,深圳招商澜园,B单元C-D型 89 2房2厅2卫,客厅宽敞豪华，空间舒适；主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；室内房间布局紧凑，房间采光佳；灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；餐厅采光面大，自然采光好。,深圳万科金御华府,HB型 84 2房
8、2厅1卫,经典实用的户型，加入再设计的可能，阳台可改为自然阳光房，充分利用空间；客厅连接宽绰阳台，拓展视野，轻松观景，部分单位可观山景；户户朝南，并配备新风系统，不开窗，新鲜的空气也源源不断；部分沿街单位配有双层中空隔音玻璃，营造舒适的居住环境。,卧室均为凸窗设计，通风采光效果好；4.2米大开间，2.5米进深室外露台，采光好，宽敞舒适；户型方正，动静明确合理；干湿分明，功能分配明确；,深圳康达尔花园蝴蝶堡,2A座A型-奇数层 88 3房2厅1卫,深圳华业玫瑰郡,户型空间布局合理，立面处理精细；空间灵活多变，可将内阳台隔做书房，平常也可作休闲之用；多阳台设计，极大提高室内通风和采光，拓展室内视野
9、；动静分区明显，因遭舒适居住空间。,1-2单元A-B型 120 2+1房2厅1卫,深圳世纪春城1号,户型布局舒爽，最大化享受阳光和园林景观；南北通透，承接穿堂和风；入户花园兼顾玄关功能；5.8米高空中庭院，使空间感大大增强。,A栋05/06单位70-863房2厅2卫,深圳世纪春城1号,小区核心，静谧之所；外圆内方，设计特别；带有入户花园，增加过度空间；8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。,A栋01/03单位,125,3房2厅2卫,小区核心，静谧之所；外圆内方，设计特别；带有入户花园，增加过度空间；8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景
10、；主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。,A栋02/04单位124 3房2厅2卫,深圳世纪春城1号,85,广州翠拥华庭,此户型结构较为简单但是布局却相当合理。客厅与卧室之间原本并无问隔，现在这样设计，可以实现一房一厅的方正设计。户型还拥有卫生间、洗漱池。多功能房等空间。受到户型限制，虽然面积都不大。但是结构方正实用。景观是其亮点，近可俯瞰小区中心园林，远处可以望到奥体中心。,户型亮点：户型方正实用，结构合理,86,广州理想青年荟,该户型为小复式单位，建筑面积约46平方米，赠送面积就约30平方米，买一层送一层。布局紧凑，方正实用。大限度提离了空间使用率。楼下设有客厅、餐厅和厨房，并
11、有长4.5米的观景大阳台。夹层为一卧室与洗手间、如果住户需要，夹层还可以间隔成两个房间。楼上楼下功能分区清晰明确，动静、干湿区域科学分隔，南北对流，通风采光良好。,户型亮点：小复式单位，实用率高,87,广州白天鵝花园,这套单位的设计较为经典，两房两厅一厨一卫，规规整整、方方正正，厅出阳台。双阳台设计。令人惊喜的是主卧有一个L形的大飘窗。次卧虽然不大，但也有一个可以观景的小飘窗。,户型亮点：主卧带L形飘窗,88,广州翠拥华庭,这是锋尚新组团当中面积较大的单位，形成了与普通中小户型住宅一样的两房两厅。景观是楼盘的优势之一。近可观奥体中心风貌，远可眺白云山脉。此户型落地凸窗的运用和三面单边的设计，可
12、以实现270度观景，将上述景观尽收眼底。,户型亮点：270度景观视野，大气开扬,89,广州保利心语花园,该单位尽管面积不大，但客厅和餐厅感觉宽敞。主卧有景观阳台，可以看到珠江新城景观，通风采光好。厨房和工作阳台都是不规则的，厨房有一个转角，看起来空间很大。,户型亮点：宽敞，动静分区明显,90,广州保利心语花园,这个户型不得不说的便是其多功能空间，空间在这里可以生长、可以多用。多功能厅设计在阳台旁，与客厅、卧室等其他空问分离，作为储藏室，可以不影响人们对房子的观感。如果是家里有小孩或者老人需要保姆照顾，也可把这里改成保姆房，适合很多年轻夫妇。户型不算太大，总价方面就相对较低。从客厅去往阳台，可览
13、珠江新城的全新姿态。,户型亮点：N+1户型，满足多种需求,91,广州保利心语花园,这个单位的户型设计颇有些对称之美，北部是卧室、餐厅、厨房，南部是卧室、客厅。南北部各有一个阳台。这种设计可以让餐厅、客厅感觉宽敞、大气，而且两端的阳台让家里感觉无限通透，还可见园景，卧室里都有飘台。,户型亮点：对称之美尽显,92,广州白天鵝花园,该户型朝向是整栋最佳的东南向。三房两厅两卫的设计中规中矩。三个房间都在东边，通风采光一流。主人房带套间，厅出阳台。厨房也有一个工作阳台，动静分区，功能设计非常合理。,户型亮点：功能设计非常合理,93,碧桂园凤凰城,室内布局合理，功能分区明确，动静相宜，户型方正实用结构紧凑
14、。三间卧室位于住宅的正西方位，加上与之相邻的公共卫生间，形成了一个安静的宜居区域。主卧室采用飘窗设计，坐在床上便可以观赏到室外的景观。另外两间卧室面积相差不大，其中较小的一间可以根据业主自己的需要，改成茶室、书房等其他功能区间。,户型亮点：动静分明，布局匀称,94,碧桂园凤凰城,结构方正紧凑，功能分区明显是其最大的特点。左边部分是厨房和工作阳台，中间部分由南自北分别是餐厅、客厅和观景阳台，开间接近4米。右边部分是三间卧室构成的居住区，卫生间设在客厅与卧室之间，正好可以形成一个自然的过度。,户型亮点：空间紧凑，分区明显,28.68 1房1厅1卫,1、适用于做饭较少且需要较大视觉空间的业主。空间方
15、正，利用率高。2、厨房空间和主使用空间一体，视觉开阔。3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的实用型开敞阳台，方便、豁达、适用。4、居住面积适合，是精确设计的经典之作之一。,北京某项目,单身E族、新婚族,34.921房1厅1卫,富顿中心公寓总结的小户型配套设施设计的基本原则“小而全”。要满足这一原则具体有两种解决方案。第一：“浓缩布局”采用小型化家具设施第二：“空间借用”利用同一设施安排多种功能,富顿中心公寓,单身E族、新婚族,储藏室以及厨房有部分空间为套型附送部分，视觉感官上增大了空间感，成为吸引客户一大亮点卫生间到卧室、客厅的动线清晰明了。餐厅存在着必须与客厅共用，并位于交通流线的缺陷。,单身E
16、族、新婚族,望都新地,69.2 2房2厅1卫,入口玄关设计，保障私密性空间卫生间干湿分离，宽敞明亮起居室宽敞明亮，卧室超大凸窗设计。,单身E族、新婚族,73.681房2厅1卫,尚东阁,北一街8号,新婚族、已婚丁客族、幼小3口之家,厨房内附带两个景观阳台为其最大特色，为提供储藏室或者佣人房预留空间客厅连接空中庭院，使紧凑型的客厅增大有效面积主卧入口处收纳空间处理过渡自然，有效利用空间,891房2厅1卫,全明设计,整个户型以凸窗增大整体面积入口玄关设计,客厅与餐厅南北通透整个户型欠缺阳台，对于工作操作欠佳,中大学三口之家，儿女立家，三代同堂,善缘人家四期,123 3房2厅2卫,超大空中花园设计与餐
17、厅相连接,给予户型更多的可变性，视野良好。房型紧凑，采光较好。卫生间设计过于偏向入口，令另一次卧对于卫生间太远。,幼小3口之家、中大学3口之家、三代同堂,173 3房2厅2卫,华润橡树湾,整个户型以270度视角展现其视野，次卧超大阳台以及厨房窗设计都以此借景中央花园设计，增大客厅与餐厅的面积，并加强了套型的可变性主卧整体设计合理，衣帽间和主卫宽敞明亮,幼小3口之家、中大学3口之家、三代同堂,华润橡树湾二期,1733房2厅2卫,双开入户门设计，独有玄关迎候区设计，餐厅独立入户门，主仆分离，动静分离。起居室阳台4.5m宽古典八角窗设计，配有家庭厅创意空间。主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。
18、,中大学3口之家、儿女立家、三代同堂,300 4房3厅4卫+工人房,融科橄榄城三期-君邑,104,上海 大华铂金华府,主卧及客卧均拥有南向窗户，气派明亮；主卧具有东南向转角观景窗，阳光风景入怀；客厅与餐厅紧密相连，相互呼应；客厅有侧向观景窗；,105,上海 苏堤春晓,厨房间转为U型整体橱柜设计；餐厅独立落地景观窗；超大面积13.84平米豪华转角阳台，不同角度展现苏州河与园区美景；独立洗衣间2.04平方米；主人房在设计上将卧室、书房步入式更衣室、卫浴融为一体；主卧和书房总面积达29.17平方米.；,106,上海 盛源家豪城,客厅与第二卧室均能联通9.3米阳台；L型阳台设计主卧设超大飘窗南北对流，
19、采光，通风厨房为L型设计，靠近餐厅,107,主卧带卫生间，阳台、双卧可联通；270度观景阳台；L型方正厨房，设工作台；房型布局合理，动静分区明确,上海 中环1号,108,上海 金地未未来,约5.7米高的长廊设计；约3米宽、8平米左右独特入户花园；特设洗衣机点位和拖把池点位，更可储藏鞋柜、鞋凳、伞架等，即使放置橱柜后亦绰绰有余；约5.7m气派挑空、约5米超宽客厅；厨房就在进门口，让油烟远离室内。尺度宽裕，动线清晰干湿分离、厕浴相隔的贴心设计，可供多人同时使用，大大提升空间利用率，小户型也享受准双卫式便利,相依约2m南向阳台，更佳采光通风，减少外界干扰，增强尊崇私密；一座楼梯，过渡两个世界：梯下，
20、是活跃的厅；拾级而上，是安静的居，上下左右“三维交通盒”,109,上海 金地未未来,约20余平米后花园独立入户；逾5米长约8平米多室外玄关，同时兼储藏鞋柜、鞋凳、伞架等功能，小空间大创意；约2.3米入户门高，远高于普通大门2米的气派；约4.5米超宽客厅；厨房L型布局设置约3.8米大面宽主卧，预留超两米长更衣柜空间独立主卫宽裕空间，马桶边预留电话插口与卫洗丽点位主卧旁有约3米面宽书房，主卧区可自由升级为豪华套房,北向逾20入户花园、南向约30私家庭院（设有洗衣机点位）与约21平下沉式庭院遥相呼应层高约2.8米，明窗设计，让地下室也享有优越的采光和通风,110,约3米长、4平米左右精致玄关式入户通
21、道；约2.3米入户门高，远高于普通大门2米的气派；约6.5米超宽客、餐厅无走道一体化设计，罕见三面采光、270度观景；餐厅与客厅相连，空间自由变化，从6m可伸展至10m约3.5米大面宽主卧厨房就在进门口，让油烟远离室内。整体厨房L型布局设置干湿分离、厕浴相隔的贴心设计，可供多人同时使用,上海 金地未未来,约2.5平方米南向洗衣阳台，使相连客厅暖阳满室、风光无限，更设有洗衣机点位，不但可观景更添实用性面宽约2.4米北向阳台、约6平方米左右灵动空间，无限创意功能,111,上海 惠南一方新城,餐厅外连多功能大北阳台；全明设计，宽敞，进深短；利用率高，南北通透超大储物间，体现生活细节；主卧独立卫生间，人性化设计主卧拥有宽大落地窗，园林景观尽收眼底拥有超大景观露台，可布置成生态休闲空中花园干湿分离、厕浴相隔的贴心设计,112,上海 惠南一方新城,全景观二房，拥有宽大南北双阳台全明设计，宽敞方正，进深短；独立双厅，利用率高南北通透，采光，通风效果佳；主卧拥有景观凸窗，视野开阔干湿分离、厕浴相隔的贴心设计,113,上海 金领国际,舒适一房，拥有宽大南北双阳台厨房为L型操作台面，使用方便；采光，通风效果佳；主卧拥有景观凸窗，视野开阔干湿分离、厕浴相隔的贴心设计,
