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1、走进F518时尚创意产业园,甜橙组,现状分析,发展建议,园区概况,现场访问,园区调研,园区概况,神马是F518,F:它是创意产业的Forerunner(先驱者)；它通过强而有力的综合服务平台将最具创意思想的机构凝聚在一起，用原创意念和行动Fill up（填补）了商品的竞争价值；它的出现将极大促进商品竞争力和人们生活质量的Flit（飞跃），同时也在推动深圳“文化立市”和“设计之都”产生质的飞跃。518:5月18日是国际博物馆纪念日；5月18日为深圳每年“文博会”的举办日；深圳邮编的前三位；518米是F518时尚创意园主街的总长度。时尚：代表前卫的思想，前瞻的眼光。国际的视野，永不止境的创新。,园
2、区概况,深圳F518时尚创意园是深圳创意投资集团投资运营的第一个文化产业载体项目，是深圳市、宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，是宝安区旧工业园升级改造的示范项目。F518于2006年5月18日立项，2007年12月7日正式开园。总投资3.5亿元，占地6万平方米，总建筑面积14万平方米，分为创意前岸、动漫游戏社区、创展中心、品位街及前岸国际酒店等五大主题区，并建有公寓、停车场等配套区。,深圳F518时尚创意园提出“思想有价，创意无限”的理念，要打造成为工业产品研发、设计、展示与销售；展览活动及咨询发布；休闲及品位生活的综合性创意产业园区，即实现“全球设计师与艺术家的价值演绎地”。园区一直致
3、力于创意文化和区域产业的对接，实现产业升级，并积极推进区域及园区文化氛围的建设，园区有创意的研发设计团队，有先锋前卫的原创艺术家，有创意孵化的平台，有配套齐全的展示交流空间，最有效地实现设计和艺术聚集的创意力量，并努力成为深圳先锋文化前进的风向标。园区以设计师与艺术家集聚为重点；以建立公共服务平台体系为核心；以创意项目孵化为亮点；最终形成工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、建筑环境、创意产品孵化及艺术创作为一体的文化创意产业园区。,园区概况,社会名誉,2014年度社会公益事业“突出贡献企业”2013年“最受关注十大园区”2013年6月原创动漫电影圣龙奇兵大冒险荣获深圳十大原创卡
4、通金奖2013年第九届文博会优秀分会场二等奖2013年深圳市文化创意产业园区2012年获“第五届中国（深圳）国际创意设计品牌博览会最佳协作奖2012年F518时尚创意园荣获第八届文博会优秀分会场二等奖2011年“深圳市重点文化企业”2010“中国最具发展潜力园区”2010“中国最佳文化创意产业示范区”,现场访问,F518创意园区以前是旧工厂区域，主要是加工服装，五金，塑料来赚取利润。脏乱差，区域环境恶劣。土地原来属于村委，由于老板之前是做学校文化的。从2006年开始调研，2007年5月18日的文博会上签下了园区。由于老板身份是做教育文化那个方面的，所以政府那方面也比较支持，也想找一些有创意点的
5、人来做。刚好老板经过调研后这个项目和政府比较对口，然后就给到公司了。创意园区是独立运营的，通俗点讲公司相当于房东。公司把它租出去，然后管理和运营。2006年在深圳文化产业，创意园这块基本上寥寥无几，F518起到了一个标杆的作用。区别于其他产业园，F518园区产业可以录像供应，有一套完整的服务体系。园区企业中创意设计，影视动漫，艺术创作，科技研发这块占比比较多，其中还有些做品牌的。园区工业设计获过较多大奖。,现场访问,刚起步时微小企业都是自身运营的，入住我们园区属于国家支持的文化产业的话，一年之后政府会给予相应的补贴。补贴直接给到企业，不会经过公司。补贴大概能补掉一半的房租，公司有4层楼，每层价
6、格不一样，平均下来大概55-60一平，周边房租都要100多一平。政府在政策上支持比较宽松，适合小微企业。在资金支持上也比较大。园区的过程就像一个孵化的过程。园区引进优秀的企业之后，去帮助它，去服务它，也会去调研，如果公司有一定的前景的话，公司也会出资去投资，加入到他们公司里面去。例如英迈思，是园区发展最大的IT科研公司，公司也是控股。由于租金相对于外面低了一半多，所以公司在租金上基本上不获利，主要是靠投资这一块来收益。,现场访问,目前在园区投资了6家子公司，有影视动漫，科技研发等等。我们公司在投资这块有自己的团队，通过调研，考察，综合会给出一个结果。招商目前只有一个人，因为园区入驻率100%，
7、一直在替换的过程。由于获得很多奖项，自然而然吸引了很多优秀企业入住F518，而且房租优惠。不用做任何推广，公司有官网，每年有参观团来参观园区，同时积极参加文博会等活动，名气在外，企业会慕名而来，现在处于排队形式。入住园区客户要主动，公司会通过评审标准，对其进行评分。最终根据评分决定是否入住F518。公司致力于服务小微企业，对于一些经营较差的企业或者与文化产业关联不大的企业进行劝退。对于未来：一个品牌+两个实体+N个孵化器一个品牌：现在经营的创意101品牌事业部两个实体：F518园区和101总部大楼N个孵化器：不断的孵化我们的微小企业,现场访问,101大楼现在处于建设中，2016年底投入使用，大
8、楼位于宝安港隆城附近。有一栋写字楼办公用，一栋可以卖。公司现在正在构建自由媒体宣传渠道，成立了101信息传媒部，公司也有为企业拍摄宣传的商业途径，也会对外拉业务赚钱。在推广上主要靠次媒体平台，报社记者，发表文化产业类的文章。公司每年会把园区的经营情况会汇总在一个会刊上，客户要的话也可以给外面，可以把资料带走。刊物一年一本，公司内部做，公司有品牌部和宣传部，是一个完整的团队。园区本身没有收益，因为房租低，只能说持平，投资那块不包括。当初建F518时，政府有相应补贴，多数是自由资金。,现场访问,园区调研,深圳火狼设计公司,火狼设计公司成立于2002年,是一家专注于品牌创建传播和包装推广服务的顾问公
9、司。是一家专注于品牌创建传播和包装推广服务的设计公司，是法国著名的设计杂志介绍的中国优秀平面设计公司之一，视觉同盟报道的中国10家顶尖设计机构之一，火狼设计追求原创性个性化的设计，近年来服务的客户已横跨时尚、娱乐、科技、制造、服务、文化等多个商业领域。,深圳火狼设计公司,文化：以狼为精神图腾的设计公司，传承着狼的精神，信奉着狼的哲学。理念：怎么样以国际化或者是专业性的品牌设计及管理方法来为客户解决问题，“专注品牌视觉营销策略，为客户创造深度商业价值”，“以最直接有效的视觉设计及管理方法，为客户解决传播的个性化和系统化问题。,深圳火狼设计公司,客户定位：小型综合创意体项目范围：平面设计、包装设计
10、、空间设计、产品设计（年度服务、散单）推广：微信、公众号、口碑传播年终目标：五个国际奖项（创作）,深圳火狼设计公司,问题：1、为什么选择F518、相比其他创意园F518的优势3、对创意园满意度4、对创意园建议,深圳贺贺文化艺术有限公司,深圳贺贺文化艺术有限公司,简介：深圳市贺贺文化艺术有限公司成立于2005年8月，注册资本600万元，专注于以剪纸为核心的系列家居用品、礼品的研发、设计、生产加工和销售。公司采取“公司+农户”的运作模式致力于将剪纸艺术工艺与现代时尚相结合，规模化产业化地推向国内、国际市场。公司坚持“手工精品、贺贺有名”的经营宗旨和“顾客至上，锐意进取”的原则，竭诚为广大客户提供最
11、优质的产品和服务。理念：公司秉承“弘扬中国传统文化、打造手工精品第一品牌”的理念，将“传承、创新、推广”中国非遗文化作为公司的使命。,深圳贺贺文化艺术有限公司,主营产品或服务:工艺品;剪纸;景泰蓝版画;景泰蓝花瓶;益智礼品;节庆用品;婚庆灯饰;家居用品;电子周边产品;创意礼品主营行业:节庆用品;书法绘画;贺卡;钟表;工艺礼品加工;纸品加工服务领域:家居用品;礼品工艺品;饰品;超市、零售;教育场所;酒店、宾馆;机构单位经营模式：生产厂家、公司+农户（江西、河北、天津、山西等地建有4个剪纸生产基地）,深圳贺贺文化艺术有限公司,未来战略：公司将对商业模式和产品做调整，将从仅在大卖场销售大众产品的模式
12、逐步转为既有大众产品，又有高端定制用品、礼品，投资理财的文化用品和藏品的双轨制，同时建立线上线下营销系统，在全国范围内开设“庆贺一站”连锁平台和建立国家民间工艺产业技术创新战略联盟，与众多非遗企业一起抱团发展。,深圳贺贺文化艺术有限公司,对创意园建议,深圳柏威装饰公司,深圳市柏威装饰工程有限公司主要从事别墅和套房、办公场所、厂房以及餐饮、酒店等商业空间的室内外装饰设计与施工，集室内外装饰设计、造价分析、施工管理、材料配送和售后服务为一体，结合木制品可以工厂化定制的优势，柏威装饰成为一家具备国际化沟通能力和工业化生产实力的新型装饰企业。柏威装饰设计理念以人为本，在运作中引入了高科技行业的产品规划
13、设计、项目风险管控和工业化生产的管理理念，旨在为客户提供人性化的设计和高效率的施工服务。,深圳柏威装饰公司,家居空间装饰装修设计:办公空间装饰装修设计:餐饮空间装饰装修设计:娱乐空间装饰装修设计:展示空间装饰装修设计:商业空间装饰装修设计:,业务范围,深圳柏威装饰公司,特色服务：在深港两地都拥有高品质的施工团队，为内地人在港置业提供了便利的设计、施工、售后、主材及家私物流至香港的一站式服务。,优势领域:深港两地的大型家装工程厂房、办公室的布局规划美容美发会所的设计与装修餐饮空间的设计与装修商业展示空间的设计与装修木制品工厂化定制服务,深圳柏威装饰公司,核心价值观：创意 品质 体验 超越,深圳柏
14、威装饰公司,目标：百年老店定位：推广全球，为全球华人服务未来战略方针：大力发展厂区、厂房改造设计推广方式：无宣传手段，没有太强的品牌形象，通过小空间 设计，积累人脉，达到口口相传服务对象：高端住宅；具有懂生活、认识美,深圳柏威装饰公司,关于F518,为什么选择F518设立公司？,1.政府对创意园的 支持2.借助创意园性质提高自身的专业性权威3.租金便宜,深圳柏威装饰公司,与F518的关系,公司对创意园的依附性不强，基本双方为独立的个体。为租赁关系。,对F518的建议与要求,与其他创业园比（如OCT),需要提升自身品牌形象，提高知名度。,现状分析,项目定位,全球设计师与艺术家 的价值演绎地 因为
15、这里是以“文化立市”为重要战略的城市；是被世界称为“设计之都”的城市；文化产业作为四大产业之一发展的城市；这里是中国最年轻、最具活力、包容性强而没有历史包袱的城市；这里是向世界展示中国文化窗口的城市；这里是产业聚集并且要进行产业升级充满发展空间与机遇的城市；这里是整个珠三角最近香港、澳门且海、陆、空最为集中的城市。,功能规划,1、创意名家1号工作站2、前岸艺术酒店3、深圳F518创意前岸4、深圳F518当代艺术创作库5、F518创展中心6、深圳F518品位街,项目优势,人文地理优势 产业优势 区位优势 战略合作伙伴的优势,宣传推广,1、采访发现，创意园管理者认为自己园区的入住率已实现100%入
16、住，不用做任何推广宣传，因此无任何推广预算，现主要以“文博会分会场”为主要宣传推广渠道。2、在当今移动传媒成为主流的情况下，有微信，微博，但更新不及时，同时与创意园定位和时尚产业关系不大，无法与相关创意园的推广力度相匹敌，无法吸引固定粉丝关注。3、相关信息大都依靠消费者自省搜索网站信息进行获知，有印刷一年一期的园区杂志园创，主要是赠送给参观访问者。,整个园区现在发展了七年，现在有180家企业，其中工业设计占了33%，创意设计34%，动漫游戏27%。整体来讲，园区这七年来登记的产权，2013年登记了301项知识产权。创作的作品七年来达到25730件，这是整个园区七年来创造的作品。去年整个园区税收
17、4700万，这是直接纳税额。获得服务主营收入达到8.7亿，这是2014年的整体情况。,园区盈利,深圳创意产业园对比,华侨城创意产业园,华侨城创意产业园,华侨城创意产业园,发展建议,外部环境资源,通过本次的调研，可以看出使用者对F518时尚创意园在建筑的整体形象、环境的整洁度、艺术氛围的营造、特色店铺的开设、门卫保安的安全性方面都存在不同程度的不满。对此，园区应加强硬件设施建设，使之更符合时尚创意产业园的定位；增加物业管理人员，保证环境的整洁度和入住企业的财产安全；通过一些优惠政策吸引一些特色店铺入驻；定期策划举办一些园区活动，增强园区的艺术氛围。,经过我们的亲身调研和跟华侨城创意园的对比，我们
18、认为园区内外的绿化景观和公共休息设施、公共活动空间、标识系统方面的建设都有待加强，需要在园区门口设置交通信息指示系统，在道路转折处增加指示牌、在每栋楼的入口处增加平面图，增加餐饮、休息设施和公共活动空间进一步改善和提高园区的整体环境和舒适度。,外部环境资源,1.创意产业园同质化现象严重，重复建设突出。创意产业园的建设及经营模式存在着同质化现象，这已经成为行业的通病。2.创意产业园区功能定位不清，集聚效应不明显。目前深圳的园区定位大都集中在设计 类、影 视 动 漫 类、数 字 传 媒 类、策 划 资 讯 类 等 热 点 行 业 领 域，具 有 一 定的盲目性，并没有真正地结合本地区自有资源、目标
19、市场的特点，创意产业园功能定位不清、公共资源的有效利用较低，优化配置程度不高。3.创意产业园创意人才匮乏。创意管理人才缺乏即高端创意人才的缺乏，是F518创意园发展的突出问题和短板。4.创意产业园公共服务平台建设缺失。调研发现，经营者大都以招商为主要任务，服务内容里虽然都有提供资金、技术、人才和信息等，但很少涉及，同时更新也不及时。,自身发展问题,1.加强园区规划，功能定位清晰。针对创意产业园区重复建设，功能定位不清，盲目跟风等现象，园区建设要加强规划，园区内业态的分布情况要符合创意企业的氛围，充分利用自身的历史文化资源及深圳的区位优势确定园区重点发展的行业，突出园区发展的主题与特色，功能定位
20、清晰。这些都要在地方政府和园区经营者共同努力下才能得到实现，因此作为政府要有完善的政策来扶持和加强创意产业园的规划与发展，而作为园区的经营者则要在政府的扶持下积极主动地管理和经营好园区。2.加强园区产业链建设，发挥集聚效应。发展创意产业园区的核心是要构筑创意产业链，并尽量拓展延伸，以形成规模，形成产业集聚，发挥集聚效应，从而获得最大经济效益。园区应建立完整的创意产业链，减少园区竞争内耗。组建完善的创意产业链，必须强化各园区企业的分工协作与规模，促进创意产业向传统产业渗透，更有效地整合和延伸产业链，将艺术家的创意成果转化为企业家的经营资源，实现创意市场化和产业化。,自身发展建议,3.加强高端创意
21、人才的培养。高端创意人才对于创意产业园区的发展至关重要。创意产业园区要利用当地的教育优势,与有条件的高校、职业院校合作,建立文化创意产业人才培养基地,加强紧缺创意人才的培养。同时要加强与海外的高等院校和科研机构的合作与交流,对海内外的高端创意人才提供一定的优惠条件吸引其回国。在园区内,应加强创意人才的培训，特别是要与深圳大学、深圳职业技术学院、社会培训机构开展多层次、多类型的有关创意方面的专业培训。4.加强园区科学管理，完善服务平台建设，强化园区孵化功能。F518创意产业园管理者要加强园区的科学管理，建设完备的服务平台，为园区创意企业提供包括咨询服务、中介服务、投融资服务、知识产权保护服务、培
22、训服务、交流展示服务等全方位服务平台。,自身发展建议,园区品牌定位品牌定位就是让品牌在受众心智中占据一个与受众相关、与竞争对手不同的有利位置，是品牌成为某个品类或某种特性的代表品牌。定位的焦点在于受众心智和差异，具体包括以下五个步骤：明确和分析目标受众、确定竞争参照系、建立与竞争者的共同点或差异点、提出令消费者相信共同点或差异点的理由、陈述品牌定位。基于前面的战略品牌分析结果，提出品牌定位就成了创意产业园区品牌制胜的重要措施。比如把自己定位为先锋文化前进的风向标，其焦点是先锋文化，这就与别的创意园区区分开来。,品牌发展建议,品牌化发展路径第一阶段是创意产业园的建立，品牌策划者需要对园区品牌进行
23、整体规划；第二阶段是对前面建立起来的品牌形象进行传播，提高品牌知名度和影响力；第三阶段是对已经具有一定影响力的园区品牌进行强化，培养强势品牌。,整合品牌传播整合品牌传播是一个整体性的传播策略，整合了所有传播活动，用这样的策略来经营品牌。创意产业园区品牌传播的目的就是想通过信息传播活动将园区的差异化品牌形象传达给目标受众，以此改变其品牌认知。品牌传播往往是国内创意产业园品牌化中做的最薄弱的一项，园区进行品牌传播的误区主要有缺乏关注、传播渠道单一、媒体选择不当、忽视内部传播等。创意园区的品牌传播根据目标受众的不同可以分为内部品牌传播和外部品牌传播。其中内部传播的对象是园区管理人员和进驻园区的创意个体及组织，外部传播主要是以普通大众，专业机构和政府等为目标受众。创意产业园的品牌传播途径主要有以下几种：（1）艺术会展（2）商业活动（3）名人效应（4）立体化传播（5）事件营销（6）各类大众媒介传播,品牌发展建议,F518时尚创意产业园的发展在创意管理人才的引进、产业定位集聚、社会资源汇聚能力和品牌媒介宣传方面都存在短板。园区管理者应该在提升文化创意产业园建设速度的基础上，关注园区的建设成效，打造品牌效应，建立有效的管理监督机制，促进园区内企业形成集聚效应，将F518时尚创意产业园打造成具有国际影响力和品牌知名度的深圳市城市创意文化名片。,结语,
