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1、保集美罗家园二期工程施工组织设计XX海滨建设集团XXZhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.目 录1.工程概况41.1工程简介71.2地理位置与周围环境71.3建筑设计概况71.4结构设计概况71.5安装工程设计概况81.6室外工程设计概况81.7工程地质概况81.8工程特点82.施工部署92.1工程管理目标92.2工程重点、难点与关键部位分析与对策102.3施工总体部署212.4施工准备计划222.5施工进度计划242.6资源配置计划242.7总平面布置282.8项目组织机构353.分部分项施工方案393.1测量定位393.2桩基工程403.3
2、基坑围护443.4土方开挖、凿桩、垫层与管桩填芯443.5地下防水与回填453.6钢筋工程463.7模板工程（计算书另详专项方案）473.8混凝土工程483.9砌体工程523.10屋面工程543.11装饰装修工程543.12水电安装工程583.13室外总体工程623.14脚手架与垂直运输664.项目管理与措施计划684.1项目管理体系684.2质量保证措施724.3工期保证措施764.4安全保证措施794.5文明施工措施环境保护措施824.6降低成本措施844.7成品保护措施864.8工程配合协调措施881.工程概况一、编制说明本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、
3、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备与周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工与环境保护措施、降低成本措施、推广新技术、工程技术资料管理以与工程回访等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性、适用性与针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高速、和谐、绿色完成全部施工任务的重要经济技术文件。二、工程施工过程中用到的主要法规、标准、规X、图集:序号标准代号标准规X名称GB50204-2011混凝土结构工程施工质量验收规XGB50026-2007工程测量规XGB50194-2005建筑工程施工现场供用电安全规XGB50345-2004屋面工程技术规XGB/T1
4、4902-2012预拌混凝土GB/T10060-2011电梯安装验收规XGB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规XGB50224-2010建筑防腐蚀工程质量检验评定标准GB50254-2006GB50259-2006电器装置安装工程施工与验收规XGB8076-2008混凝土外加剂GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规XGB50242-2002建筑给排水与采暖工程施工质量验收规XGB175-2007硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥GB 175-2007/XG1-2009通用硅酸盐水泥国家标准第1号修改单GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50210-2001
5、建筑装饰装修工程质量验收规XGB50108-2008地下工程防水技术规XGB50207-2012屋面工程质量验收规XGB50208-2011地下防水工程质量验收规XGB50327-2001住宅装饰装修工程施工规XGB50235-2010民用建筑工程室内环境污染控制规XGB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规XGB50303-2011建筑电气工程施工质量验收规XGB50310-2002电梯工程施工质量验收规XGB/T50121-2005建筑隔声评价标准GB/T701-2008低碳钢热轧圆盘条GB/T10058-2009电梯技术条件GB/T10059-2009电梯试验方法GB/T17
6、671-1999水泥胶砂强度检验方法（ISO）法GB/T50123-99土工试验方法标准JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ79-2012建筑地基处理技术规XJGJ80-91（20081025）建筑施工高处作业安全技术规XJGJ52-2006普通混凝土用砂、石质量与检验方法标准JGJ18-2012钢筋焊接与验收规程JGJ103-2008塑料门窗安装与验收规程JGJ107-2010钢筋机械连接技术规程JGJ110-2008建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JG238-2008混凝土标准养护箱JGJT104-2011建筑工程冬期施工规程JGJ113-2009建筑玻璃应用技术规程JGJ59
7、-2011建筑施工安全检查标准JGJ6-2011高层建筑筏型与箱型基础技术规XJGJ126-2000J23-2000外墙饰面砖工程施工与验收规程JGJ55-2011普通混凝土配合比设计规程JGJT98-2010砌筑砂浆配合比设计规程JGJ130-2011J84-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规XJGJ33-2012建筑机械使用安全技术规程JGJ/T27-2001钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T23-2011回弹法检测混凝土抗压强度技术规XTY5-99预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规XGB 19155-2003高处作业吊篮GB/T50
8、080-2002普通混凝土拌合物性能试验方法GB/T50081-2002普通混凝土力学性能试验方法GB/T50107-2010混凝土强度检验评定标准GB50119-2013混凝土外加剂应用技术规XGB50134-2004人防工程施工与验收规XGBJ146-90粉煤灰混凝土应用技术规XGB50164-2011混凝土质量控制标准GB/T 50319-2013建设工程监理规XJGJ/T10-2011混凝土泵送施工技术规程JGJ/T15-2008早期推定混凝土强度试验方法JGJ/T23-2011回弹法检测混凝土坑压强度技术规程CECS48：93砂、石碱活性快速度验方法CECS53：93混凝土碱含量限值
9、标准JG237-2008混凝土试模2012沪G/T-502HKFZ/KFZ先X法预应力混凝土空心方桩未在此列出的国家与XX市其它现行规X、规程、标准、规定方法的技术标准和在合同履行过程中新颁布的此类文件均对本工程适用。三、编制依据建设单位招标文件要求与工程量清单；本工程建筑、结构、安装等施工图；本公司体系文件（手册、程序文件、作业指导书）；现行国家、XX市与建设部有关质量、安全等规X、标准和规程；现行国家、建设部、XX市有关质量、安全、文明施工文件与规定；本工程特点、施工现场实际情况与施工环境、施工条件和自然条件的分析；本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。1.1工程简介本工程
10、为保集美罗家园二期工程，总建筑面积60626.58，其中地上部分建筑面积51896.89（住宅建筑面积49220、商业与配套服务设施1420），地下建筑面积8729.69（地下汽车库建筑面积6361.30、住宅地下室建筑面积2082.39），由7幢住宅单体建筑和附属建筑组成，其中1、2号楼为14层的剪力墙结构，3、4、5、6号楼为18层的剪力墙结构，7号楼为3层的框架结构。各单体建筑概况如下：房号地上建筑面积地下建筑面积建筑层数或高度（M）绝对标高底板顶标高1#6754.54124.8814层，41.60M5.800-2.052#6754.54124.8814层，41.60M5.800-2.0
11、53#10785.3546.0218层，53M5.800-3.004#5697.85119.9118层，53M6.100-3.005#11772.24620.6818层，53M6.100-3.006#10780.02546.0218层，53M6.100-3.007#1481.43166.323层，11M5.800桩顶-1.8地下室6361.3地下一层5.800-4.601.2地理位置与周围环境本工程位于XX市宝山区罗店镇的西南部，场地北侧为规划刷布宅路与规划蒋茜浜（河道），南侧为规划年吉路，西侧为规划蒋茜浜（河道），东侧为规划沙场湾路。1.3建筑设计概况1.3.1墙身：外墙为剪力墙和小型混凝土
12、空心砌块。内墙填充墙与隔墙采用加气混凝土砌块。1.3.2楼地面：水泥砂浆楼地面、细石混凝土楼地面、防滑地砖楼地面。1.3.3顶棚：腻子批刮面层、防霉涂料。1.3.4内墙：抹灰墙面、水泥砂浆墙面、吸声墙面、批腻子墙面、水泥砂浆粉面刷白墙面、釉面砖墙面。1.3.5外墙：仿面砖涂料面层墙面、仿石涂料(真石漆)面层墙面。1.3.6保温：外墙保温30厚A(A2)级保温板，屋面保温为80厚发泡水泥板250。1.3.7防水：地下室底板采用1.2厚合成高分子防水卷材防水层(预铺反粘)；外墙采用2厚聚氨酯柔性防水涂料 ；顶板聚氨脂柔性防水涂料和聚氯乙烯（耐根穿刺）防水卷材，厨房、卫生间为水泥基防水涂料，屋面为高
13、分子防水涂膜和防水卷材。1.4结构设计概况本工程结构主体为剪力墙结构，基础为桩基平板基础，桩基为预应力KFZ-A 350(170)，强度等级C60。进入2-1层粉质粘土与砂质粉土互层。混凝土强度：柱墩、基础梁（底板）C35、地下室外墙C40、C35（P6），柱、剪力墙C40、C35、C30，梁、楼板C35、C30。填充墙：外墙180厚小型混凝土空心砌块（MU7.5），砂浆强度RM7.5；内墙为180厚加气混凝土砌块（A3.5），砂浆强度RM5.0。1.5安装工程设计概况本工程安装工程，包括给排水工程、建筑电气、智能建筑、电梯工程，另外地下室有通风工程。1.6室外工程设计概况本工程室外总体包括附
14、属建筑、雨水、污水排水管道与给水管道、道路与绿化等。1.7工程地质概况场地属亚热带季风气候区，长江三角洲入XX东南前缘滨海平原地貌类型。场地地形较平坦，现有自然地面标高(吴淞高程，下同)为4.305.06m，一般在4.8m左右。土层自上而下分别为:粉质粘土;淤泥质粉质粘土;淤泥质粘土;粉质粘土;1砂质粉土夹粉质粘土;2砂质粉土;1-1粘土;1-2粉质粘土;2-1粉质粘土与砂质粉土互层。本场地浅部地下水根据其埋藏特征可分为孔隙潜水和孔隙承压水两类。地下水稳定水位埋深为0.302.0m（绝对标高2.984.49m）。潜水位随季节、气候等因素有所变化，据区域资料与有关规X，潜水位埋深一般离地表面0.
15、31.5m，常年平均地下水埋深为0.50.7m。场地高水位埋深可取0.5m，低水位埋深可取1.5m。在长期浸水条件下，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋具微腐蚀性。拟建场地涉与有3处暗浜（塘）分布，第一处呈南北向分布至地下车库中部转折呈东西走向，宽度约12m20m，主要涉与3#、5#、6#住宅楼与独立地下车库，浜底深度一般为3.4m3.8m；第二处暗浜（塘）在场地东北角，呈南北向分布，宽度约7m10m左右，主要涉与1号变电站与6#住宅楼，浜底深度一般为3.4m3.7m；第三处暗浜（塘）在场地东侧规划次入口处，主要涉与东侧门岗；浜填土以粘性土为主，混有粉砂（土），含腐植物、贝壳与其他建筑或生活垃圾，
16、具臭味，整体结构较松散，工程力学性质差，不能作为基础持力层。另外，在拟建场地东南侧局部填土中存在较多的建筑垃圾。1.8工程特点1.8.1、本工程是动迁安居工程，质量、安全、文明施工管理要求高。在施工期间必将引起有关领导、与居民的参观、指导。1.8.2、单体建筑多，共6幢高层、1座独立地下车库、1幢多层商业用房与附属建筑，投入的劳动力、材料与机械多。高峰时期劳动力达到600多人。大型机械塔吊配置4台、施工电梯（货梯）配置6台，其他各种中小型机械也比较多。安全、文明管理难度大。1.8.3、工期紧，本工程工期要求在602日历天完成全部单体与附属工程的竣工，少于国家工期定额与目前行业先进水平，在施工必
17、须采取赶工措施，势必对质量、安全、环境与文明施工管理带来负面影响。1.8.4、本工程施工从北到南逐步推进的方法施工，需要合理安排施工组织与管理，才能保证工程按期完成。1.8.5、由于本工程建筑密度相对较大，给场地布置、堆场与道路、机械与能耗的均匀性提出了很高的要求，同时也给安全、文明、环境管理带来难度。1.8.6、文明施工与综合管理要求高，在施工阶段我公司计划投入大量的资金搭设高标准的临时设施以与高标准的室内配置，在硬件配备方面已超越同行先进水平。在软件方面还要指定一系列的管理制度与工作流程达到预期的目的。1.8.7、生活区距现场较远，占地4800左右（详见临时设施方案）。2.施工部署2.1工
18、程管理目标2.1.1质量管理目标按照ISO9001系列质量管理体系对本工程的质量进行控制，确保一栋区优质结构，确保各单体工程验收一次性合格，创无渗漏工程。2.1.2进度管理目标计划整个区域在具备开工条件下602个日历天完成全部竣工验收。预计土方开挖于7月6日开始；水电安装约在2014年7月20日开始进场穿插施工；二次结构验收预计于2015年5月27日完成；整体竣工验收于2016年2月20日完成。（详见进度计划横道图）2.1.3安全管理目标按照XX市建设工程施工现场安全生产保证体系进行施工现场管理；确保：在整个施工期间，无伤亡事故；杜绝发生火灾事故，达到“五无“工地标准，即无重伤、无死亡、无火灾
19、、无机械事故、无事物中毒。改善现场生活和生产环境，为职工创造良好的工作条件。安保体系外审贯标一次性通过。2.1.4文明施工目标确保区文明、区标化工地，必须达到市安全质量标准化优良工地。做到封闭施工、交通运输系统科学，清洁运输、环境影响最小与减小对周围居民生活和出行的影响。2.1.5环境保护目标无泥浆外流，无灰尘外扬，合理处理建筑渣土；无市民投诉和相关单位罚款，相关指标控制在规XX围之内。2.1.6成本降低目标成本目标力争控制在施工计划成本之内，利用技术优势和价值工程原理通过合理化建议为业主节约投资，为本公司降低成本。2.1.7节约型工地目标想方设法节约和完全利用好材料与能源，建设资源回收利用系
20、统，从各方面尽量做到节能达标，大胆采用新材料、新工艺，争创节约型工地。2.1.8服务目标在施工期间积极配合业主和监理的协调和管理，竣工后严格按照相关规定进行保修、维修，随叫随到。2.2工程重点、难点与关键部位分析与对策2.2.1场地小本工程由7幢单体组成，场地可用空间小，需要合理安排施工顺序：先施工5#6#房，再施工地下车库和1#4#、7#房。工期要求相当紧迫，针对这一难点：（1）采取平面流水施工、立体交叉作业，先施工5#6#房进行平面流水作业，紧接着地下车库和3#、4#几乎同时展开施工，最后施工1#、2#与配套公建，立体交叉作业尽量提前插入二次结构和装饰工程，以与室外总体。（2）投入充足的劳
21、动力与周转材料，保证原材料的供货与时性。（3）保证各工序的前后衔接。重点进行各分部分项工程界面之间的管理，避免在各工序与专业之间由于界面管理的不妥造成工期延误，特别是结构与装饰、结构与安装、安装与装饰以与装饰与室外总体的前后衔接处理。2.2.2文明施工本工程文明施工要求很高，我公司在前期准备中计划投入大量资金进行临时设施的搭建和室内的布置。硬件的标准明显高于行业先进水平。采取以下软件措施来保证文明施工。（1）成立以项目经理为组长的文明施工领导小组，文明施工和综合治理由专人负责。（2）积极联系街道、社区以与罗店镇有关部门，听取文明施工、环境保护的意见。并积极参与罗店镇组织的有关文明施工与创建先进
22、卫生城镇、文明城镇活动。（3）现场与生活区文明施工严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）的标准对文明施工进行自检和接受上级部门的检查。（4）现场布置必须按照事先规划好的平面布置图布置（5）其他详见4.5文明施工与环境保护。2.2.3施工管理与总承包服务本工程X围涉与桩基与基础工程、主体结构、装饰装修、建筑电气、给排水、智能建筑、室外总体，涉与到很多单位。如何协调甲方另行发包、指定分包，自有分包，以与设计、监理、政府职能部门、周围群众，将是本工程组织管理中一个重点。我公司将发挥施工总承包企业的管理优势，发挥施工总承包的配合和总承包的管理义务，为本工程的顺利竣工提供保障。 2.2.4
23、地下室的防渗与抗裂地下室由于砼的收缩特性以与设计、施工等多种原因，很容易发生裂缝、渗漏等质量通病，为此，在本工程地下室施工中要重点抓好以下施工技术措施：（1）、地下室的底板防水层施工前，砼垫层下宜设置适当数量的肓沟，并作好有效的降水措施，使防水层底板较干燥，无起壳、起鼓和水泡鼓起等发生，同时防水层的搭接要严密，确保整体有效防水，特别是防水层施工验收完毕后要作好精心的产品保护，严防施工损坏做好半成品保护，以避免上部底板钢筋绑扎时对防水层有可能造成的损坏。（2）、地下室底板砼浇筑中安排充足的砼振捣人员（每台泵车均需配4人以上振捣人员），严格按每400mm左右的斜面分层原则将底板和承台地梁砼充分振捣
24、密实，充分发挥砼自身的永久防渗作用，这是地下室底板防裂抗渗的最关键技术措施之一。（3）、重点抓好外墙与底板之间的施工缝良好连接处理，保障施工缝连接严密，无渗漏发生。（4）、抓好地下室外墙板钢筋保护层的正确控制，使水平钢筋充分有效地发挥抗裂抗拉作用，同时确保外墙板砼振捣密实，并延长拆模时间和作好良好的浇水保湿养护，有减小和避免外墙板的垂直微裂缝发生。（5）、最后抓好外墙板的防水处理工程质量与防水保护工作，确保地下室无渗漏发生。2.2.5后浇带的施工与保护本工程在地下车库设置多条收缩后浇带和沉降后浇带，号房设置一条收缩后浇带。后浇带由于后浇给技术上与施工上带来难度。针对此难点采取以下措施：（1）、
25、施工时采用快易收口网作为后浇带模板，并采用严格的覆盖保护措施。（2）、楼板后浇带下的模板支撑体系独立搭设，与带两侧的支撑架管脱开，两则架模拆除后，还要检查加固。（3）、底板砼浇筑完成后，后浇带两侧适宜于砌筑半砖厚的200mm高矮墙并加木盖板临时性妥善的封闭工作，以避免雨水、施工用水和建筑垃圾掉入后难于清理，以确保后浇带内的干净、干燥和二次浇筑质量。同时在后浇带两个端头的地下室外侧予先留设好清洗后浇带用的砖砌集水井，确保后浇带整体连接优质。（4）由于后浇带封堵时间较长（特别是沉降后浇带），将影响地下室外墙防水、土方回填等后序工作，因此在地下室结构结束后在后浇带两个断头的外侧砖砌集水井砌到地面，集
26、水井大小能容一人以便以后此处后浇带封模。有效的解决这一问题。（5）、要注意对带内钢筋的防锈保护，可刷水泥浆保护。并在后浇带上方以板子满盖以防杂物落入。后浇带砼浇筑前将水泥浆清理干净，钢筋锈蚀与带壁两侧污物也应清理干净。（6）、后浇带砼浇筑完后要认真养护，用草袋覆盖，洒水养护不少于14d。2.2.6钢筋保护层控制措施钢筋保护层是钢筋混凝土工程中一个重要质量控制点，由于钢筋保护层的不合理造成楼板裂缝、地下室外墙裂缝等的质量问题时有发生，特别悬挑结构负筋的保护层过大，造成构件的断裂会造成大的安全事故。由于钢筋工程是隐蔽工程，所以其保护层厚度很难控制。在本工程特采取以下措施来加以解决。A、采用塑料垫块
27、与塑料钢筋支架保护层(1)胶圈(图1) 一般夹在紧靠竖筋的柱箍筋上或墙的水平筋上,胶圈中距宜为800 mm。(2)楼板胶垫(图2) 用来垫起底筋,每个承受力为1.8kN,胶垫中距宜为800mm。横梁胶垫(图2) 用于梁底和梁旁交角处, 可确保梁底与梁侧保护层的厚度,每个承受力为2.8kN,中距宜为600mm。(3)钢筋支架(图3)主要用于托起楼板面筋,一般用4 6 冷拉钢筋成型, 钢筋支架间距宜为800mm。支架根部用塑料套管密封,以免锈蚀。施工过程中, 若发现胶圈、胶垫与钢筋支架实际受荷超过允许的负荷能力,应根据情况调整间距。B、加强成品、半成品保护措施成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用
28、垫木垫放整齐，防止压弯变形。成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。楼板的负筋绑好后，不准踩在上面行走，在浇筑砼之前一定保持原有形状，并派钢筋工专门负责修理。绑扎完楼板钢筋后，与时搭设人行马道，防止下道工序施工时直接踩踏负筋上，使负筋产生位移与变形。装电线管、水卫管线或其它设施时不得任意切断和碰动钢筋。浇筑砼过程中，安排专职钢筋工值班，发现钢筋位移和变形后与时修复，保证钢筋间距、位置、保护层始终符合设计要求。2.2.7楼板裂缝的控制1.现浇钢筋混凝土板的施工应符合以下设计要求：（1）板的底部钢筋伸入支座长度应5d
29、，且应伸入到支座中心线，端部上部钢筋锚入支座la，板的负筋应在跨中lo/2X围搭接，正筋应在支座lo/4X围搭接；（2）板的边支座和中间支座板顶标高不同时，负筋在梁或墙内的锚固应满足受拉钢筋最小锚固长度LaE，板顶标高不同时（h2L/6）；（3）双向板的钢筋，短跨钢筋置于外侧，长跨钢筋置于内侧；（4）当板底与梁底平时，板的下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁的下部纵向钢筋之上；(5)板上孔洞应预留，一般结构平面图中只表示出洞口尺寸300mm的孔洞，施工时各工种必须根据各专业图纸配合土建预留全部孔洞，不得后凿，当孔洞尺寸300mm时，洞边不再另加钢筋，板内外钢筋由洞边绕过，不得截断；当洞口尺寸300m
30、m且1000mm时，应设洞边加筋，按平面图示出的要求施工。当平面图未交代时，按加筋的长度为单向板受力方向或双向板的两个方向沿跨度通长，并锚入支座5d，且应伸入到支座中心线，单向板非受力方向的洞口加筋应放置在受力钢筋之上，当洞口尺寸1000mm时，应在洞边加梁（板开洞加固不适用于无梁楼盖）；（6）对于外露的现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过12m时，应设置伸缩缝，间距12m；（7）悬挑板阴、阳角处钢筋应加强，楼屋面板在外墙阳角处，应设防裂附加钢筋；（8）楼板上后砌隔墙的位置应严格遵守建筑施工图，不可随意砌筑，墙下未设梁时须在板底加钢筋；（9）管道井内钢筋在预留洞口
31、处不得切断，待管道安装后用高一级混凝土浇筑；（10）板内埋设管线时，所敷设管线应放在板底钢筋之上，板上部钢筋之下，且管线的混凝土保护层厚度应不小于25mm；（11）板跨度大于4m时，模板按跨度的0.2起拱；（12）其他详见设计结构总说明。2、在遵循设计施工要求外，本工程中现浇楼板为防止裂缝的质量问题，采取以下措施来防治：（1）钢筋工程：预埋管线过多是不可避免的，在管线上下各覆盖4100宽600的钢筋网片，控制水电管线间距在20毫米以上，则避免了因管线过多造成的钢筋与混凝土粘结力下降。施工中，为预防人为踩踏板筋，则可在钢筋网下设置间距1米的钢筋马凳，并多设供人行走的跳板，尽量减少人为或机械损坏、
32、踏坏钢筋。（2）模板工程：配备足够数量的模板，砼应达到拆模强度要求才允许拆底模，确保结构上两个楼层来承受施工荷载，最底部一层方可作为周转安装使用。模板支撑中竖向连系杆应设置合理，支撑立杆应采用48壁厚不小于3.5的钢管，其间距不大于900毫米，模板拆除过程中，随意扔钢管冲击楼板，也可能造成不可恢复的裂缝和变形，应尽量避免。（3）混凝土工程：砼浇捣后，在其终凝前采用木蟹进行三次压抹处理，能消除砼在塑性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝。木蟹压抹阶段项目部派专人监督实施。在气温较高（超过30）时，浇水养护是保证砼成型时的关键。在砼浇捣12小时内对砼覆盖塑料薄膜养护，保证覆盖全部楼板，始终保持塑料薄
33、膜内有凝结水，后续工序应尽量避免对塑料薄膜的破坏。此外，砼养护期间，对于开间跨度较大的楼板，应尽量避免吊装堆放重物，以免外力冲击楼板。砼强度未达1.2Mp时，不得进行后续工序施工。2.2.8剪力墙（框架柱）的砼浇筑施工技术措施本工程的框架柱（剪力墙）由于设计考虑到节省空间，在设计上减少柱（剪力墙）截面，提高混凝土强度等级，加大柱（剪力墙）内钢筋含量，施工不变。因此这部分的框架柱（剪力墙）混凝土施工是本工程有一个难点、也是整个工程重点。在框架柱混凝土施工中柱根部往往出现混凝土孔洞、疏松、混凝土离析等质量问题，特采取以下措施来防X。（1）混凝土分两次浇筑，第一次浇到二层结构面，第二次浇到三层结构面
34、。同时对上下连接段的模板应采用连续配置，并增设二道加强抱箍紧固，使模板拆除后，框架牛腿柱截面尺寸连续美观。（2）混凝土浇筑前，在柱、墙底铺以510CM厚的同混凝土标号水泥砂浆。防止在向其底部卸料时，混凝土发生离析，石子集中于柱、墙底而无法振捣出浆来，造次底部“烂根”。（3）控制混凝土灌注高度不超过5m，以免混凝土发生离析、柱墙底石子集中而缺少砂浆产生烂根、孔洞等。（4）控制振捣时间，以免振捣时间过长，使混凝土内石子下沉、水泥浆上浮。（5）控制分层浇注时一次投料量，必须严格按每400500mm左右一层的高度进行分层浇筑和分导振捣密实。以免投料量过多，振捣器不能伸到底部，造成露振。并在振捣完毕后用
35、木槌敲击摸板，从声音判断底部是否振实。（6）柱模安装时与楼地面接触处缝隙过大处用水泥砂浆封堵，以免造成漏浆，造成“烂根”现象。（7）控制商品混凝土质量，加强混凝土进场的验收。2.2.9不同强度等级混凝土浇筑的施工措施不同强度等级的混凝土，其水泥用量、水灰比、用水量都不同，尤其高强度等级的商品砼，水泥用量多，产生的水化热高，高低强度等级混凝土的收缩有差异，所以在其交界附近容易产生裂缝。特采取以下措施：(1)要求混凝土搅拌厂调整配合比设计，在满足强度等级与可泵性的条件下，对柱子混凝土，减少水泥用量、减少含砂率、增加石子含量、减少坍落度、减少用水量，并对粉煤灰和外加剂的用量也需作相应的调整。(2)节
36、点处的混凝土实行“先高后低”的浇捣原则，即先浇高强度等级混凝土，后浇低强度等级混凝土，严格控制在先浇柱混凝土初凝前继续浇捣梁板的混凝土，事先作好技术交底和准备工作。(3)有两种强度等级处的梁板的混凝土采用二次振捣法，即在混凝土初凝前再振捣一次，增强高低强度等级混凝土交接面的密实性，减少收缩。（为保证混凝土的浇捣质量，设计时应考虑同一楼层同一强度等级）(4)在产生裂缝相对较多的梁的侧面，增加水平构造钢筋，提高梁的抗裂性。(5)严格控制混凝土拌合物的坍落度，节点核心区柱子部位混凝土采用塔吊输送，以期降低坍落度。在现场，对每车混凝土都应进行坍落度检测。(6)加强混凝土的养护，特别是梁，除了板面浇水外
37、，还应在板下梁侧浇水，在满堂承重脚手架未拆除之前，可以用高压水枪对梁进行浇水养护，并推迟梁侧模的拆模时间。2.2.10砌体开裂控制措施本工程外墙采用小型混凝土砌块、内墙采用加气混凝土砌块，对于容易出现墙体开裂的通病，采取以下措施防治：（1）必须严格遵守国家标准砌体结构工程施工质量验收规X（GB 502032011）技术指标要求。（2）合理安排好工期，不可盲目赶工。尽量避免在雨天砌筑。（3）砌筑砂浆宜选用粘结性能良好的专用砂浆，其强度等级应不小于RM5，砂浆应具有良好的保水性，可在砂浆中掺入无机或有机塑化剂。有条件的应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆或干粉砂浆。（4）为消除主体结构和围护墙体之间由于
38、温度变化产生的收缩裂缝，砌块与墙柱相接处，须留拉结筋，竖向间距为500600mm（根据所选用产品的高度规格决定），压埋26钢筋，两端伸入墙内不小于800mm；另每砌筑1.5m高时应采用26通长钢筋拉结，以防止收缩拉裂墙体。（5）在跨度或高度较大的墙中设置构造梁柱。一般当墙体长度超过5m，可在中间设置钢筋混凝土构造柱；当墙体高度超过3m（120厚墙）或4m（180厚墙）时，可在墙高中腰处增设钢筋混凝土腰梁。（6）在窗台与窗间墙交接处是应力集中的部位，容易受砌体收缩影响产生裂缝，建议设计在窗台处设置钢筋混凝土现浇带以抵抗变形。门窗洞口上部的边角处也容易发生裂缝和空鼓，此处宜用圈梁取代过梁。（7）外
39、墙墙面水平方向的凹凸部位（如线脚、雨罩、出檐、窗台等），应做泛水和滴水，以避免积水。（8）砌筑前按砌块尺寸计算好皮数和排数，检查并修正补齐拉结钢筋。可在墙根部预先浇筑一定高度的与墙体同厚的素混凝土，目前常用的作法是砌两皮红砖，使最上一皮留出大约20mm高的空隙，以便采用与原砌块同种材质的实心辅助小砌块斜砌，挤紧顶牢。（9）由于不同干密度和强度等级砌块的性能指标不同，所以不同干密度和强度等级的砌块不应混砌，也不应与其他砖、砌块混砌。（10）严格控制好砌块上墙砌筑时的含水率。按有关规X规程规定，加气混凝土砌块施工时的含水率宜小于15%，加气混凝土的干燥收缩规律表明，含水率在1030%之间的收缩值比
40、较小（一般在0.020.1mm/m）。根据经验，施工时加气混凝土砌块的含水率控制在1015%比较适宜，砌块含水深度以表层810mm为宜，表层含水深度可通过刀刮或敲上个小边观察规律，按经验判定。通常情况下在砌筑前24h浇水，浇水量应根据施工当时的季节和干湿温度情况决定，由表面湿润度控制。禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。（11）每日砌筑高度控制在1.4m以内，春季施工每日砌筑高度控制在1.2m以内，下雨天停止砌筑。砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天后待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小砌块斜砌挤紧顶牢。（12）砌筑时灰缝要做到横平竖直，上下层十字错缝，转角处应相互咬槎，砂浆要饱满，
41、水平灰缝不大于15mm，垂直灰缝不大于20mm，砂浆饱满度要求在90%以上，垂直缝宜用内外临时夹板灌缝，砌筑后应立即用原砂浆内外勾灰缝，以保证砂浆的饱满度。（13）墙体的施工缝处必须砌成斜槎，斜槎长度应不小于高度的2/3。（14）墙体砌筑后，做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面；外墙向阳面的墙体，也要做好遮阳处理，避免高温引起砂浆中水分挥发过快，必要时应适当用喷雾器喷水养护。（15）在砌块墙身与混凝土梁、柱、剪力墙交接处，以与门窗洞边框处和阴角处钉挂10mm10mm网眼大小的钢丝网，每边宽150mm，网材搭接应平整、连接牢固，搭接长度不小于100mm。（16）在墙面上凿槽敷管时，应使用专用工具，
42、不得用斧或瓦刀任意砍凿，管道表面应低于墙面45mm，并将管道与墙体卡牢，不得有松动、反弹现象，然后浇水湿润，填嵌强度等同砌筑所用的砂浆，与墙面补平，并沿管道敷设方向铺10mm10mm钢丝网，其宽度应跨过槽口，每边不小于50mm，绷紧钉牢。2.2.11抹灰层裂缝等的控制抹灰层常出现裂缝和空鼓的质量问题，如外墙淋雨后，雨水将沿这些裂缝渗入室内，严重影响房屋的使用功能。在施工中应注意以下几点。（1）加气混凝土墙抹灰工艺流程：清除墙面浮灰修正补平勾缝洒水湿润基层做灰饼必要部位挂网处理1:1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面抹底层灰抹中层灰抹面层灰清理。（2）抹灰的时间应控制在砌筑完成的7天以后进行，如遇
43、到雨季施工时，砌筑完成和抹灰之间的间隔时间要视墙面的干燥程度适当延长。（3）抹灰前应先用钢丝刷将墙面满刷一遍，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮灰和污物，随后浇水润湿墙面，将剩余的粉状物冲掉。为避免抹灰砂浆厚薄差异太大而引起开裂、空鼓，应将墙面低凹处修正补平。抹灰前检查灰缝，将饱满度不够的灰缝补满。（4）抹灰前墙面应保持湿润，含水率保持在1015%左右，抹灰前可先隔夜对墙面淋水23次，具体情况要视当时的气候来定，一般来说春季湿度大，墙体本身含水率高，只需稍为淋湿墙面即可，遇到高温和干燥的天气，则要适当加大淋水量。（5）抹灰砂浆的选用应与加气混凝土砌块材质相适应，保水性要好，宜选用加气混凝土专
44、用抹灰砂浆，也可选用水泥石灰砂浆，有条件的工地可在砂浆中添加有机或无机塑化剂，以增加砂浆的保水性和粘结能力。砂浆强度的选择宜由内到外从低到高过渡，以兼顾基层材料和外部饰面的要求。（6）抹底层灰前先进行基面处理，可选用1:1水泥砂浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者使用专用界面剂作基面处理。基面处理完后在基面处理材料干燥凝固前即抹底层灰。（7）底层灰的强度和膨胀系数应与基层相当，可选用强度较低的1:1:6水泥石灰砂浆，同时适当提高砂浆配合比中的中粗砂和砂的比率，以减少砂浆的干燥收缩。底层灰要用抹子刮上墙，厚度在5mm以内，带有一定压力的砂浆被挤进孔或缝内形成犬牙交错的连接，既有利于抹灰层与墙面的共同
45、工作，又能使底灰适应基层的变形。（8）底层灰稍干后检查无空鼓、裂纹现象后，即进行中层抹灰，厚度宜在79mm，砂浆可选用1:1:4的水泥混合砂浆，若中层抹灰过厚，则应分层涂抹，每层时间间隔在24h以内。待中层抹灰达7成干后，即可抹面层灰，抹灰时须压实抹光。（9）抹灰完成后，要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面，受日照直射墙体，要做好遮阳处理，必要时用喷雾器喷水养护。2.2.12外墙、卫生间、屋面等部位渗漏的控制屋面、外墙、卫生间，一向是住宅房屋建筑渗漏比较多的地方，是防渗漏的重点。 外墙渗水的防治涉与面较大，本工程以“全面预防，重点控制”为指导思想的采取以下一些防治措施：（1）、在主体施工阶段重
46、点控制：A、保证混凝土结构的设计标号、钢筋的保护层厚度，混凝土本身结构振捣密实。避免出现冷缝，并加强主体外墙混凝土的养护，确保混凝土表面不出现裂纹。B、尽量不在外围竖向结构特别是墙、栏板上留置施工缝。施工混凝土栏板与砌筑外墙前，要将底部残渣清扫干净，用水冲净灰尘。C、外墙混凝土穿螺栓套筒施工时要保证室外部分比室内部分低20mm，雨水不至内灌。D、外柱墙、栏板上使用穿墙螺栓固定模板位置时，除应按施工措施规定留设穿墙洞，另需要设置堵头，对穿墙螺栓孔分二次堵洞，如地下室墙示意。（2）、在装修阶段重点做好：A、外墙砌体分三次完成；砌体砌筑至梁或板底时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。砌筑砂浆内掺少量粉煤灰与防水粉，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满，隔断渗水通道。B、在外墙管道、洞口外圈用防水砂浆堵实C、在混凝土墙面与砖墙交界处和电线管等破墙处加钉3
