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1、建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资建设 投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业经营管理有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息流动资金投资设备、及工器具购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成计算公式备注进 口 设 备 抵LU 岸 价货价一般指装运港船上交货
2、价(FOB)，也称离岸价格目的港船边交货价(FOS) 运费在内价(C&F) 运费、保险费在内价(CIF) 也称到岸价格国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)X运费率或国际运费(海、陆、空)=运量乂单位运价运输 保险费原币货价(FOB)+国外运费运输保险费-1保险费率x保险费率银行 财务费银行财务费=人民币货价(FOB)X银行财务费率一般指中国银行手续费外贸 手续费外贸手续费=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费 x外贸手续费率=到岸价格(CIF)X外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%关税关税=到岸价格(CIF)X进口
3、关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格x增值税税率 组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税应纳消费税额到岸价格(CIF)+关税x消费税税应纳消费税额=1消费税税率率对部分进口设备(如轿车、摩托车) 征收海关监管 手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF) X海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3% 全额征收进口关税的货物不计。车辆购置 附加费进口车辆购置附加费=(到岸价格+关税+增值税+消费税) X进口车辆购置附加费率案例教材进口设备抵岸价(含软件)的构成及计算费用组成计算公式备注进 口 设 备 抵LU 岸 价货价货价=硬、软件的离岸价格(F
4、OB)外币金额X外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌 价。国外运费国外运费=硬件货价X国外运输费率海运费率通常取6%空运费率通常取8.5%铁路运输运费率通常取1%国外运输 保险费国外运输保险费=硬件货价二国外运费x运输保险费率1 -运输保险费率海运保险费率通常取3.5%。空运保险费率通常取4.55%陆运保险费率通常取2.66%关税硬件关税=硬件到岸价格X关税税率计关税软件指设计费、技术秘密、专硬件到岸价格=硬件离岸价格+国外运费+国外运输保险费 软件关税=应计关税软件的货价X关税税率利许可证、专利技术等。消费税消费税=到岸价+关税X消费税率1-消费税率对部分进口设备征收：越野车、小汽车取5
5、%、小轿车取8%、轮胎取10%增值税进口产品增值税=组成计税价格X增值税税率组成计税价格=硬件到岸价格+应计关税软件货价+关税到岸价格（CIF）作为关税完税价格； 增值税税率取17%银行 财务费银行财务费=硬、软件货价X银行财务费率银行财务费率取4%。5%。外贸 手续费外贸手续费=（硬件到岸价格+应计关税软件货价）X外贸 手续费率外贸手续费率取1.5%海关监管 手续费海关监管手续费=减免关税部分的到岸价格X海关监管手 续费率海关监管手续费率一般取0.3% 全额征收进口关税的货物不计。车辆购置 附加费进口车辆购置附加费=（到岸价格+关税+增值税+消费税） X进口车辆购置附加费率国产非标准设备原价
6、的构成及计算单台非标准设备原价=（材料费+加工费+辅助材料费）X（1 +专用工具费率）X（1 +废品损失费）+外购配套件费X（1 +包装费率）一外购配套件费X（1 +利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费费用组成计算公式备注国产非标准设备原价材料费材料费=材料净重X （1+加工损耗系数）X每吨材料综合价加工费加工费=设备总重量（吨）X设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量（吨）X辅助材料费指标专用工具费（+）乘以一定的百分比计算废品损失费（+）乘以一定的百分比计算外购配套件费按设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、 重量，根据相应的价格加运杂费计算。包装费（+）
7、乘以一定的百分比计算利润（+）乘以一定的利润率计算税金（主要指增值税）增值税=当期销项税额一进项税额当期销项税额=销售额X适用增值税率=（+）X适用增值税率非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算。设备运杂费的构成及计算费用组成计算公式备注设备运 杂费运费和装卸费设备运杂费=设备原价X设备运杂费率包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率建筑安装工程费的构成费用组成建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金直接工程费的构成及计算费用组成计算公式直接 工人工费人工费=2（工日消耗量乂日工资单价）其
8、中：工日消耗量包括基本用工、其他用工。日工资单价包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职 工福利费、劳动保护费。材料费材料费=2（材料消耗量X材料基价）+检验试验费其中：材料消耗量包括材料净用量、不可避免的损耗量。材料基价包括材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用， 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料 进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。施工机械使用费施工机械使用费=2（施工机械台班消耗量X机械台班单价）其中：机械台班单价包括台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费
9、、台班 安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车 船使用税。措施费的构成及计算费用计算公式措施费环境保护费环境保护费=直接工程费X环境保护费费率（%）环境保护费费率（%）=一本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）文明施工费文明施工费=直接工程费X文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）=本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）安全施工费安全施工费=直接工程费X安全施工费费率（%）安全施工费费率（%）= 本项费用年度平均支出全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（%）临时设施费临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）
10、X 1 +其他临时设施所占比例（%）周转使用临建费= 点建面积X每平方米造价、x工期（天）+一次性拆除费1使用年限X365X利用率（%）一次性使用临建费= 临建面积x每平方米造价x1 -残值率（%）K一次性拆除费夜间施工增加费夜间施工增加费=f1 -合同工期x直接工程费中的人工费合计、每工日夜间施工 定额工期J平均日工资单价增加费开支二次搬运费二次搬运费=直接工程费X二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=年平均一次搬运贝开支额全年建安产值x直接工程费占总造价的比例（%）大型机械设备进 出场及安拆费大型机械设备_ 一次进出场及安拆费X年平均安拆次数 进出场及安拆费年工作台班混凝土、钢筋混凝
11、土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量X （1 +施工损耗）X 1 + （周转次数 D X补损率（1补损率）X 50% 摊销里人使用里（如损耗） 周转次数周转次数J租赁费=模板使用量X使用日期乂租赁价格+支、拆、运输费脚手架费脚手架搭拆费二脚手架摊销量X脚手架价格+搭、拆、运输费脚手架摊销量=单位一次使用量x（1-残值率） 脚手耐用期：一次使用期租赁费二脚手架每日租金X建设周期+搭、拆、运输费已完工程及设备 保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费施工排水、降水费排水降水费=工排水降水机械台班费X排水降水周期+排水降水使用材料人
12、工费间接费的构成及计算1、以直接费为基数：间接费=直接费合计X间接费费率（%）2、以人工费、机械费合计为基数：间接费=直接费中的人工费和机械费合计X间接费费率（%）3、以人工费为基数：间接费=直接费中的人工费合计X间接费费率（%）间接费费率（）=规费费率（）+企业管理费费率（%）规费的费率1、以直接费为基数:规费费率X人工费占直接费的比例（）Z规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数每万元发承包价中的人工费含量2、以人工费、机械费合计为基数：规 率 _ Z规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数 费率（%） 每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量X100%3、以人工费为基数：Z规费缴纳标准X每万元发
13、承包价计算基数 规费费率（%）厂一 人.超八mX100%每万元发承包价中的人工费含量企业管理费的费率1、以直接费为基数：企业管理费费率（）-生产工人年平均管理费年有效施工天数乂人工单价X人工费占直接费的比例（）2、以人工费、机械费合计为基数：企业管理费费率（）-生产工人年平均管理费X100%年有效施工天数X （人工单价+每一工日机械使用费）3、以人工费为基数：企业管理费费率（）-生产工人年平均管理费X100%年有效施工天数乂人工单价利润1、以直接费为基数：利润=（直接费+间接费）X相应利润率（%）2、以人工费、机械费合计为基数：利润=直接费中的人工费和机械费合计X相应利润率（% ） 3、以人工
14、费为基数：利润=直接费中的人工费合计X相应利润率（%）税金费用组成计算公式税金营业税应纳营业税=营业额X3%城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额X适用税率纳税人所在地为市区的适用税率为7%，县镇为3%，农村为1%。教育费附加教育费附加=应纳营业税额X 3%税金=（直接费+间接费+利润）X税率（%）税率的计算：纳税地点在市区的：税率（%） 11 3.41%1 - 3% - 3% x 7% - 3% x 3%纳税地点在县镇的：税率（%）-1-1 3.35%1 - 3% - 3% x 5% - 3% x 3%纳税地点在农村的：税率（%）-11 3.22%1 - 3% - 3% x1% - 3%
15、 x 3%工程建设其他费用费用组成计算公式工 程 建 设 其土地使用 费土地征用及迁移补偿费：包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、 树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税和城镇土地使用税、土地登记费及 征地管理费等，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费等。其总和一般不超过被征土地年产值的30倍，土地年产值按被征用前三年平均年产量和国家 规定的价格计算。其中土地补偿费：为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍。安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助他费 用费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征用耕地
16、的安置补 助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地管理费按1%4%提取。土地使用权出让金与项目建 设有关的 其他费用建设单位管理费：包括建设单位开办费、建设单位经费。按照单项工程费用之和包括设 备工器具购置费和建安工程费）乘以建设单位管理费率计算。勘察设计费：勘察费民用建筑6层以下按35元/此 高层建筑按810元/此工业建 筑按1012元/E计算。设计费按国家规定。研究试验费：按设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。建设单位临时设施费工程监理费：按所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种或临时性项目可根据 参与监理的年度平均人数计算。工程保险费：以建筑、安
17、装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。民用建筑24%。， 其他建筑36%o，安装工程36%o。弓1进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术 引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。工程承包费：指工程总承包费。一般工业建设项目为投资估算68%，民用建筑和市政 项目为46%。与未来企 业经营管 理有关的 其他费用联合试运转费：一般根据不同性质的项目按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比 计算。生产准备费：一般根据需要培训和提前进厂人员的人数及培训时间按生产准备费指标进 行估算。包括生产人员培训费、生产单位提前进厂人员工资。办公和生活家具购置费
18、：按设计定员人数乘以综合指标计算。建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资（流动资金）其中：固定资产投资（工程造价）=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+预备费+固定资产投资方向调节税+建设期贷款利息预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=（设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率涨价预备费P=习11 （1+f） t-1It建设期第t年的静态投资，静态投资=设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用+基本预备费f一建设期物价年均上涨率固定资产投资方向调节税=（设备、及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他
19、费用+预备费）X固定资产投资方向调节税税率建设期贷款利息=E（年初累计借款+本年新增借款-2）X贷款利率建筑产品价格定额计价的基本方法和程序基本构造要素的直接工程费单价（假定建筑产品=人工费+材料费+施工机械使用费）式中：人工费=2（人工工日数量X人工日工资标准）材料费=2（材料用量X材料预算价格）机械使用费=2（机械台班用量X台班单价）单位工程直接费=2（假定建筑产品工程量X直接工程费单价）+措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程概算造价=2单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概算造价=2单项工程概算造价+预备费+有关的其他费用施工定额计算公式
20、计算公式工时定额 计算定额时间（工作延续时间）=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+必要休息时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+必要休息时间工序作业时间=基本工作时间1 -辅助工作时间5时何工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间命定额时间-=或1 -规范时间1 -规范时间定额时间r基本工作时间定额时1-娣助工作时间 +准备与工作时间 +不可避免中断时间 +必要休息时间）时间定额=1/产量定额机械 台班 额计 算循环动作机械：机械一次循环的正常延续时间=循环各组成部分正常延续时间一交叠时间机械纯工作1小时循
21、环次数=6060怎）,机械1次循环的正常延续时间机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数X一次循环生产的产品数量连续动作机械：机械纯工作1小时正常生产率=工作时间内生产的产品数量工作时间（h）机械正常利用系数=机械气个工作班内纯工作时间一个工作班延续时间（8h）施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率X工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率乂工作班延续时间X机械正常利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额材料 消耗 量定 额材料消耗量-材料净用量+材料损耗量-材料净用量X（1 +材料损耗率） 对于周转材料：一次使用量-材料净用量X（1+材料损耗率）预算定
22、额消耗量指标计算公式计算公式备注人工 工 日工日消耗指标=基本用工+其他用工=定额时间（h）/8（h） +辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）X（1+人工幅度差系数）其中：基本用工=2（综合取定的工程量X劳动定额）其他用工=辅助用工+超运距用工+人工幅度差辅助用工=2（材料加工数量X相应的加工劳动定额）超运距=预算定额取定运距一劳动定额巳包括运距人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）乂人工幅度差系数人工单价=基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费甘击基本工资厂-生产工人平均月工资其中：基本 资1 年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=
23、（全年日历日一法定假日）：12丁资性补贴6 =z年发放标准Z月发放标准每工作日人2全年日历日-法定假日 年平均每月法定工作日 发放标准辅助工资G =全年无效工作日乂 （q + G）辅助资3 全年日历日-法定假日职工福利费G 4 = （G + G 2 + G3） x福利费计提比例（%）5倬W生产工人年平均支出劳动保护费劳动保护费V全年日历日-法定假日实际工程现场运距超过预 算定额取定运距，可另行计算 现场二次搬运费。人工幅度差系数一般为 1015%。法定假日指双休日和法定 节日。材料消材料损耗率=损耗量/净用量X100%材料损耗量=材料净用量X材料损耗率料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用
24、量X（1+材料损耗率）材料原价指材料的出厂价 格、进口材料抵岸价、销售部 门的批发牌价和市场采购价 格（或信息价）。耗材料基价=材料原价（供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购保管费=（材料原价+运杂费）X 1+运输损耗率（%）X 1+采购保管费率（%）当同一种材料因来源地、交货低、供货单位、生产厂家不同，而有几种原价（或运杂费） 时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价（或运杂费）。加权平均原价=（K顶2c2 + . + K）（K + K + + K ）加权平均运杂费=（W + K 2T2 + + K T）（K1 + K 2 + + Kn）K1、K父、Kn -各不同
25、供应点的供应量或各不同使用地点的需求量C1、C2、Cn -各不同供应点的的原价T1、T2、T-各不同运距的运费运输损耗费=（材料原价+材料运杂费）X相应材料损耗率采购保管费=材料运到工地仓库价格X采购保管费率=（材料原价+材料运杂费+运输损耗费）X采购保管费率检验试验费=N （单位材料量检验试验费X材料消耗量）材料运杂费指材料自来源 地运至工地仓库或指定堆放 地点所发生的全部费用。含外 埠中转运输过程中所发生的 一切费用和过境过桥费用。包 括调车和驳船费、装卸费、运 输费及附加工作费。应考虑为 了便于材料运输和保护而发 生的包装费。采购保管费包含采购费、仓 储费、工地管理费和仓储损 耗。机 械
26、 台班预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班X（1 +机械幅度差系数）施工机械台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+人工费+燃料动力费+养路费及车船使用费5 土m弗 机械预算价格x （1-残值率）x时间价值系数其中：台班折旧费=耐用总台班国产机械：预算价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费+车辆购置税供销部门手续费和一次运杂费=机械原值X5%车辆购置税=计税价格X车辆购置税率=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费一增值税）X车辆购置税率 进口机械：预算价格=机械原值+关税+增值税+消费税+外贸手续费和国内运杂费+财务费+车辆购置税外贸手续费和国内运杂费=机械原值
27、X 6.5%车辆购置税=计税价格X车辆购置税率=（机械原值+关税+消费税）X车辆购置税率时间价值系数=1 + （折旧年限+ x年折现率2耐用总台班=折旧年限X年工作台班=大修间隔台班X大修周期大修周期=寿命期大修理次数+15+枚羊田弗 一次大修理费x寿命期内大修理次数台班大修理费=耐用总台班V，各级保养 寿命期各级、临时故障4（x） +隹必枚羊田弗一次费用保养总次数排除费替换设备和工具例保台班经修理费=耐用总台班+附具台班摊销费+辅料费或台班经修费=台班大修费X台班经常修理费系数K台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运气年平均安拆次数 年工作台班5/弟 人工消耗量x （1 +年制度工作日乂年
28、工作台班）x人工单价台班人工费=十奸/ Tlr年工作台班台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X相应单价台班燃料动力消耗量=（实测数X4 +定额平均值+调查平均值）：6台班养路费 年养路费+年车船使用费+年保险费+年检费用及车船使用税年工作台班幅度差系数：土方机械25%、 打桩机械33%、吊装机械30%、 钢筋加工木材水磨石等专用 机械10%、砂浆混凝土搅拌机 不计。进口机械的机械原值按其 到岸价格取定；外贸手续费和 国内运杂费按到岸价格的 6.5%计算；关税、增值税、消 费税、财务费按国家有关规定 计算。残值率：运输机械2%、掘进 机械5%、特大型机械3%、中 小型机械4%。年折现率按编制期银行
29、年 贷款利率确定。人工费指机上司机（司炉） 和其他操作人员的工作日人 工费及上述人员在规定的年 工作台班以外的人工费。年保险费执行编制期有关 部门强制性保险规定，非强制 性保险不应计算在内。工程单价的编制方法分部分项工程直接工程费单价（基价）=单位分部分项工程人工费+材料费+机械使用费 其中：人工费=N（人工工日用量X人工日工资单价）材料费=N（各种材料耗用量X材料预算价格）机械使用费=N（机械台班用量X机械台班单价）分部分项工程全费用单价=分部分项工程直接工程费单价（基价）X （1 +间接费率）X （1 +利润率）X （1 +税率）工程量清单计价的基本方法与程序分部分项工程费=分部分项工程量
30、X相应分部分项工程单价其中：分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润组成，并考虑风险费用。措施项目费=各措施项目费措施项目分为通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项 目，每项措施项目费均为合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额其中：招标人部分金额=预留金+材料购置费投标人部分金额=总承包服务费+零星工作费单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=N单位工程报价建设项目总报价=N单项工程报价公称造价指数的编制人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数PJP。措施
31、费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0其中：P0基期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）P一报告期人工日工资单价（材料价格、机械台班单价）措施费（间接费、工程建设其他费）费率指数=Pn/P0其中：P0基期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率P一报告期其他直接费（现场经费、间接费、工程建设其他费）费率设备、工器具 W 报告期设备工器具单价X报告期购置数量）价格指数 _ （基期设备工器具单价X报告期购置数量）建筑安装工程报告期建筑安装工程费造价指数报告期人工费报告期材料费报告期机械费报告期措施费报告期间接费到谕船人FFFFF利润 + 税金 人工费指数 材料费指数 机械费
32、指数 措施费指数 间接费指数建设项目或=报告期建设项目或单项工程造价单项工程指数=报告期建筑安装工程费报告期设备、工器具费用报告期工程建设其他费 建筑安装工程造价指数+设备、工器具价格指数+工程建设其他费指数投资估算方法计算公式固定 资产 投资 静态 投资 部分 的估 算单位生产能力估算 法C 2 = 2 2，C1已建类似项目的静态投资额c2拟建项目的静态投资额Q已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f一不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数x一生产能力指数生产能力 指数法C 2=C1 却 f系数 估算法设备系数法：C = EG + f P + f P + f P +
33、)+1 J1 1 J2 2 J3 3主体专业系数法：C = e( + f P + f P + f P + )+1 J1 1 J2 2 J3 3C一拟建项目投资额E一拟建项目设备费P1,P2,七一巳建项目中建筑安装费及其他工程费等与 设备费的比例fff于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I一拟建项目的其他费用P1,P2, P3,巳建项目中各专业工程费用与设备投资的比重朗格系数法：C = E.( +ZK ) K ic朗格系数K =( +Z K. ) KLicC一总建设费用E一主要设备费K,一管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数Kc一管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数项目固
34、体流程固流流程流体流程朗格系数3.13.6344内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备 安装费EX1.43（b）包括上术在内和配管工程费(a)X1.1(a)X1.25(a) X1.6（c）装置直接费(b) X1.5（d）包括上术在内和间接费。总费川C(c)X1.31(c)X1.35(c)X1.38比例 估算法1=K * 叩，t=1I一拟建项目的建设投资K一巳建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例一设备种类数Q第i种设备数量P：一第i种设备单价（到厂价格）指标 估算法安装工程费=设备原价X安装费率安装工程费=设备吨位X每吨安装费安装工程费=安装工程实物量X安装费川指标建设投资动态部分 的估算
35、价格变动可能增加的投资额 建设期贷款利息动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础 来计算。流动 资金 的估 算分项详细 估算法流动资金=流动资产一流动负债其中：流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金一上年流动资金周转次数=360天/最低周转天数应收账款=年经营成本/应收账款周转次数预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品其中：外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工
36、资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数产成品=（年经营成本一年营业费用）/产成品周转次数现金=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数其中：年其他费用=制造费用+管理费用+营业费用一（以上三项费用中所含的工资及福利费用、折旧费、摊销费、修理费）其他制造费用指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的经营收入年金额/预收账款周转次数扩大指标 估算法年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率年流动资金额=年 产 量X单位产品产量占用流动资金额一般常川基数有：销售收入、经
37、营成本、总成本费川和固定资产投资等，依行业习惯而定。生产成本费用估算生产成本加期间费用估算法：总成本费用=生产成本+期间费用生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+营业费用+财务费用生产要素估算法：总成本费用=外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用（利息支出）+其他费用其他费用包括其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用。其他管理费用指由管理费用中扣除工资及福利 费、折旧费、摊销费、修理费后的其余部分。其他营业费用指由营业费用中扣除工资及福利费、折旧费、修理费 后的其余部分。经营成本=外购原材料、燃料动力费
38、+工资及福利费+修理费+其他费用 或经营成本=总成本费用一折旧费一无形资产、其他资产摊销费一利息支出总成本费用可分解为固定成本和可变成本。固定成本包括折旧费、摊销费、修理费、工资及福利费（不含计件工资）、其他费用等，通常把运营期发生 的全部利息也作为固定成本。可变成本包括外购原材料、燃料及动力费和计件工资等。借款还本付息估算，_,、 . Ti （1 + i） n等额还本付息方式：A = I x（1 * i）1A一每年还本付息额（等额年金）I。一还款起始年年初的借款余额（含未支付的建设期利息） i一年利率n一预定的还款期i（1 + i） n一资金回收系数（1 + I）n - 1其中：每年支付利息
39、=年初借款余额x年利率每年偿还本金二A 一每年支付利息年初借款余额=1。一本年以前各年偿还的本金累计I 一 （ t-1、 一 等额还本利息照付方式：A =f + 1 x 1x if n c k n ）At第t年的还本付息额其中：每年支付利息=年初借款余额X年利率，即第，年支付的利息=Ic xx i每年偿还的本金=4n年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额X流动资金借款年利率 建设项目财务评价财务净现值（FNPV）： FNPV =Y （CI - CO） （1 + i ）-t tct=1CI-现金流入量CO-现金流出量（CI - CO）t第t年净现金流量一项目计算期ic基准收益率评价准则：FNP
40、VN0,该方案满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上可以考虑接受。 FNPV0,该方案不满足基准收益率要求的盈利水平，则方案在经济上是不可行的。财务内部收益率(FIRR)：才(CI CO) (1 + FIRR)-t = 0 tt=1一般用试算插值法计算：FIRR = i +（i -i）1 NPV 一 NPV 21评价准则：FIRRNic，则方案在经济上可以接受。FIRRPc （基准投资回收期），则方案在经济上是不可行的。P动态投资回收期：8 (CI - CO) (1 + i )-t = 0 tct=0P动态投资回收期 t实际应用中，可根据项目现金流量表用下列近似公式计算：P =（累计净现
41、金流量现值出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值 t出现正值年份的净现金流量现值评价准则：不大于项目寿命期，则方案在经济上可以考虑接受。总投资收益率（ROI）： ROI =亨里x 100%EBIT一项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI一项目总投资项目资本金净利润率（ROE）： ROE =笔x 100%ECNP一项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润EC一项目资本金借款偿还期 P借款偿还后出现盈余的年份数 ,当年应付本息借款偿还期：Pd =海款偿还后出现皿余的年份数-1）+当年可用于还款的资金总额评价准则：满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有借款偿还
42、能力。资产负债率（LOAR）： LOAR = x 100%TATL一期末负债总额乃一期末资产总额流动比率=流动资产总额/流动负债总额流动比率一般为2:1较好。速动比率=速动资产总额/流动负债总额=（流动资产总额一存货）/流动负债总额 速动比率一般为1:1较好。利息备付率（ICR）： ICR = EBT x 100%EBIT一项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润PI一计入总成本费用的应付利息利息备付率应当大于1。偿债备付率（DSCR）： DSCR =x 100%FDE8/7AD一息税前利润加折旧和摊销Tax企业所得税FD一应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融
43、资租赁费用可视同借款偿还。运营 期内的短期借款本息也应纳入计算。如果项目在运营期内有维持运营的投资，可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资。偿债备付率应当大于1。设计方案评价总平面设计评价指标：建筑系数=建筑占地面积绿化系数=厂区内绿化面积建筑系数 厂区占地面积绿系数 厂区占地面积土地利用系数=建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积地利用系数=厂区占地面积居住小区设计方案评价指标：建筑毛密度-居住和公共建筑基底面积X100%建筑毛密度=居住小区占地总面积x 100%居住面积密度=丁/、居住面积而】口 （m2 /公顷）居住建筑占地面积居住人数人口毛密度=“e（人/公顷）居住小区占地总面积绿化比率一居住小区绿化面积 绿化率居住小区占地总面积民用建筑设计的评价指标：平面系数=居住面积X 100% 建筑面积平面系数2 =辅效面积x 100%使用面积=有效面积一交通面积单元周长指
