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1、沈阳住宅项目的建筑风格,沈阳奥园营销部 2008年7月,现代主义风格,1,新古典主义风格,2,西班牙风格,3,英式风格,4,东方现代风格,5,现代主义风格,沈阳现代主义建筑风格代表楼盘区位,远洋天地,保利上林湾,阳光100,新湖明珠城,代表性楼盘：远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期新湖明珠城远洋天地：,现代主义风格,远洋天地基本情况：物业类别:普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别:小高层、高层。高层3234层；小高811层 物业地址:和平区长白岛工农桥东侧均价:5500元/平方米 开发商:万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间:2008-07入住时间:2008-12容积率:2.6
2、9绿化率:40%楼层状况:1760套,沈阳现代主义风格代表作,保利上林湾：,现代主义风格,沈阳阳光100：,新湖北国之春五期新湖明珠城,现代主义风格,大胆、张扬、霸气、义无反顾。外立面主色调：红色、黄色、灰色。在沈阳，此类产品的主力购买人群为2535岁的青年人，购置后作为婚房者居多。沈阳的住宅产品在这一风格建筑上的特点：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小一致的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等。,现代主义风格在沈阳,新古典主义建筑风格,代表性楼盘：建赏欧洲、沈阳恒大绿洲、深航翡翠城,新古典主义建筑风格,融合欧洲学院派人文景致小品，将欧洲的浓厚文化底蕴融于一草一木、一情一景之中
3、。以山林为主体，以水系为线条，因势布景，远近俯仰皆怡人。,建赏欧洲：,沈阳恒大绿洲：,沈阳新古典主义建筑风格代表作,沈阳恒大绿洲业主会所：,新古典主义建筑风格,沈阳恒大绿洲基本情况：,新古典主义建筑风格,物业类别:普通住宅 建筑类别:小高层、高层 装修状况:全装修精装房物业地址:于洪区大堤路与南阳湖街交叉口均价:6300元/平方米 最高价:6900元/平方米 物业管理费:1.50元/平方米月开发商:恒大长基（沈阳）置业有限公司 售楼处地址:于洪新城大堤路与南阳湖街交叉口 开盘时间:2007-12-1 入住时间:2008-12 容积率:3.50绿化率:40%楼层状况:11层,深航翡翠城业主会所：
4、,新古典主义建筑风格,深航翡翠城：,新古典主义建筑风格,壁炉、水晶宫灯、罗马古柱这些对于早些年前沈阳的购房者来说，提升了当时自身的高雅与尊贵。风格解读：新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物，它比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。,新古典主义建筑风格在沈阳,西班牙建筑风格,沈阳代表楼盘：中体奥林匹克花园二期漫步地中海、桑堤亚纳、巴塞罗那、万科兰乔圣菲、米拉晶典、阳光洛可可奥林匹克花园二期漫步地中海：,西班牙建筑风格,中体奥林匹克花园二期漫步地中海物业类别:别墅 建筑类别:联排别墅、独栋别墅、花园洋房 装修状况:毛坯 物业地址:东陵区双园路2
5、69号（植物园南侧）均价:8000元/平方米 物业管理费:1.50元/平方米月开发商:沈阳奥林匹克置业投资有限公司售楼处地址:东陵区双园路269号（植物园南侧）开盘时间:2007-09 入住时间:2008-09 容积率:0.51绿化率:43%楼层状况:联排地上2、3层，花园洋房4、5层周边配套:会所、超市、美容院、咖啡厅、干洗店、餐厅,西班牙建筑风格,桑堤亚纳：,西班牙建筑风格,巴塞罗那：,西班牙建筑风格,万科兰乔圣菲：,西班牙建筑风格,万科兰乔圣菲物业类别:别墅 建筑类别:1期30栋别墅 装修状况:毛坯物业地址:东陵区东陵路123号 起价:16700元/平方米 均价:20000元/平方米 价
6、格描述:一次性99折，万科业主99折 物业管理费:5元/平方米月开发商:沈阳万科新墅置业有限公司 售楼处地址:市内售楼处丽都喜来登2楼 开盘时间:2006-10-07入住时间:2007-09-15容积率:0.23绿化率:80%楼层状况:2层周边配套:棋盘山风景区,西班牙建筑风格,阳光洛可可：,西班牙建筑风格,角斗士、罗马大教堂形成我们印象中的西班牙式建筑风格，文化石装饰的外墙可能正是源自于西班牙式建筑。06、07年在沈阳地产界也刮起了一股强劲的“地中海西班牙风暴”风格解读：西班牙式建筑外立面惯用浅黄色来表达建筑阳光、充满活力的个性，明快而不张扬，非常自然踏实。同时，在细节方面，采用红色陶制筒瓦
7、坡屋顶、文化石装饰的外墙、圆弧形的檐口、大量的拱门、铁艺和陶艺的装饰等，注重细节表达。沈阳的西班牙风格建筑，主要是在施工工艺上给人一种手工、生态的感觉，这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙弧形的施工工艺都可看出。,西班牙建筑风格在沈阳,英式建筑风格,沈阳代表楼盘：海德公园、翔凤山水国际、唯美十方,英式建筑风格,海德公园：,翔凤山水国际：,英式建筑风格,唯美十方：,双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等都是英式建筑的主要特征。风格解读：沈阳的英式建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色，也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。一般由砖、木和钢材等材料构成，很少看见
8、钢筋混凝土的建筑。英式风格建筑符号多表现为：坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。,英式建筑风格在沈阳,东方现代建筑风格,沈阳代表楼盘：格林生活坊、清韵百园,东方现代建筑风格,沈阳格林生活坊：,沈阳清韵百园：,东方现代建筑风格,沈阳清韵百园：,东方现代建筑风格,在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚品”，所占比例大约为6-8%，让人看过之后有种超脱凡世的幽幽情怀，看惯了喧嚣的都市，躲进这般恬淡的生活，回归古代贤者的简朴生活。,东方现代建筑风格,时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价值观念和美感的同时，仍旧充分
9、提升着产品西式的功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流，也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提升和价格的壁垒，而属于少部分人。,风格解读：沈阳的东方现代建筑风格分为北方合院派和南方园林派。前者在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要承传对象，整体建筑可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。,东方现代建筑风格,上海“
10、九间堂”：现代中式园林大宅,其他城市的东方现代风格建筑,上海“九间堂”：现代中式园林大宅,其他城市的东方现代风格建筑,开发商：上海证大三角洲置业有限公司设计师：香港建筑师严迅奇；台湾登琨艳；日本矶崎新室内设计：香港梁志天,北京的“观唐”：,其他城市的东方现代风格建筑,北京的“观唐”开发商 博华紫光置业有限公司规划和单体设计 北京新纪元建筑工程设计有限公司 建筑形式：中式院落独立别墅环线位置：东北 五环至六环开盘时间：二期2006-11-18；一期2004-9-10入住时间：2005-11-15价格：二期750-4000万/套 观唐-中式别墅位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最
11、近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320套独栋别墅，户型面积自280-450平方米不等。观唐-中式别墅与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化.,其他城市的东方现代风格建筑,深圳万科的“棠樾”,其他城市的东方现代风格建筑,深圳万科的“棠樾”,其他城市的东方现代风格建筑,纯联排别墅组团，罕有的临水别墅；三层立体式整体水系，人工河道，户户临水；厨房、餐厅、客厅临
12、水一线，建筑面宽达到约12米；前、中、后三重院落，尽享天然山水；吸收现代居住理念，完全的人车分流，各行其道，安全、舒适，不干扰 生活。停车入户。每户23个车位。规划设计核心：“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居 住氛围”，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化 特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。占地面积：近60万平方米 大一期容积率：约0.8 大二期容积率：约0.5,沈阳房产局调查报告：沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和中
13、低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2612之间，户型间隔以4房2厅6房2厅为主。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结果是：多层是38，小高层是35，高层占22，别墅占5。折合沈阳165万户人家，那就是有8万人想要买别墅。从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按照每年5买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测算有40万人，假设其中有5的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来，最低沈阳年别墅购买力应为70
14、0套。而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅110套，且当年单价仅为3433元,07-08年上半年沈阳商品房的主力面积,我们的最主要竞争对手-沈阳碧桂园,类型：普通住宅 别墅 花园洋房 建筑类型：高层,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅 花园美墅：首期预计160多套 亲邻别墅：首期预计40多套。花园美墅的面积区间在315-612，户型以五房两厅到六房两厅为主；亲邻美墅的面积区间在248-320，户型以五房两厅到六房两厅为主；类别墅为580左右，洋房面积区间在59-154平项目位置：沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号 价格：洋房价格：3000-3500元/平
15、方米联排别墅起价：4300元/平方米；双拼别墅起价：5300元/平方米,沈阳碧桂园的产品,关于本项目的通路问题,关于本项目的通路问题,从沈阳市内抵达本项目，有三条主要线路：1、由沈阳西部出发经东西快速干道+朱林立交桥下道+东陵路+沿地铁一号线（东线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟）优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达；劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工；2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟）优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线；劣势：市民不熟知；无公交线路；3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.,关于本项目的通路问题,西入口,东入口,沈阳奥园营销部,Thank You!,时间紧迫仅供参考,
