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1、第4章建筑工程费用组成与测算,掌握建筑工程费用构成的内容掌握直接费构成、建筑安装工程各项费用的计算、建筑工程计价程序,4.1.1 清单项目综合单价的费用构成,人工费材料费施工机械使用费管理费利润,、建筑安装工程费用：,一、直 接 费(构成工程实体)由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,一、直接费,人工费 直接工程费 材料费 直接耗费 构成工程实 机械使用费直 环境保护费 文明施工费 接 安全生产费 基数系数 临时设施费 费 夜间施工费 或实际花费计算 措施费 二次搬运费 大型机械进出场及安装费 混凝土模板费
2、 脚手架费 执行定额 已完工程保护费 施工排水、降水费 实际花费计算,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费。1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。生产工人基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 人工日工资单价构成 职工福利费 劳动保护费。2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日工资单价 人工费（工日消耗量*人工日工资单价）工日消耗量=（实体工程量定额单位工程消耗量）,1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。,7,基本工资,人工单价组成如下：,工资性补贴,生产工人辅助工资,生产工人劳动保护费,物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴,
3、生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,职工福利费,劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费,影响人工单价的变动因素,1、社会平均工资2、生活消费指数3、人工工资单价的组成：如三险增加4、劳动力市场变化5、社会保障和福利政策如2003定额工日单价的组成注意：综合工日 技术工 其他工,2 材料费材料预算价格的组成,9,材料原价（供应价格）,材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料字来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,运输损耗费,材料在运输装卸过程中不可避免损耗,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,材料|构件|建
4、筑安装物进行一般性鉴定|检查所发生的费用,采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗,包括,检验试验费,自设实验室的材耗|化学药品费用,包括,材料费,1、含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。1）材料预算价格的组成。材料原价（或供应价格）。材料运杂费。运输损耗费。采购及保管费。2.5%或2%检验试验费。材料预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）,2、材料费的计算。和材料预算价格 材料费（材料消耗量材料预算价格）检验试验费材料预算价格（供应价格运杂费）（1运输损耗率）（1采购保管费率）材料
5、消耗量=净用量+损耗量=净用量*（1+损耗率）=净用量/（1-损耗率）损耗率的两种含义检验试验费（单位材料检验试验费材料消耗量）材料消耗量=（实体工程量定额单位工程消耗量）,3、材料供应原价的计算：市场询价 加权平均例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原价为多少？解：中砂加权平均原价=（19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（30%+30%+40%）=20.26（元/t）,例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为38元/M2，市内运
6、费为供应价的3%，损耗率为1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？解：供应价=38（元/M2）市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14（元/M2）损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59（元/M2）采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1（元/M2）预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73（元/M2）,补充：甲供材的结算,材料运杂费：加权平均材料采购及保管费：2.5%其中：采购费：1%保管费：1.5%甲供材：如某工程造价800万元，其中100万甲供材，甲方采购，施工单位保管，问应付给多少施工单位工程结算款：工程结算款=800-100+100*1.5%=7
7、01.5万元,影响材料预算价格变动的变动因素,1、市场供求变化2、材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动3、流通环节的多少和材料供应体制（材料供应部门手续费）4、运输距离和运输方法（包装费）一般就地取材5、国际市场行情对进口材料的影响,3施工机械使用费,组成1）不变费用的组成,16,经常修理费,施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用,安拆费,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用,场外运费,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用,2）.可变费用的组
8、成,人工费,机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费,燃料动力费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,其他费用,养路费|车船使用税|保险费|年检费,施工机械使用费,1、含义：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。2、计算：施工机械使用费=施工机械台班消耗量机械台班单价参数：机械台班消耗量和机械台班单价。机械台班消耗量：正常施工条件下，生产单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量机械台班消耗量=（实体工程量定额单位工程机械台班消耗量）机械台班单价。,施工机械台班单价的构成,一、自有
9、机械台班单价构成：含义：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所分摊和支出的全部费用。获取方式：自有或租赁（一）自有机械台班单价构成1、折旧费2、大修理费 分摊性质 第一类费用 不变费用3、经常修理费4、安拆费及场外运输费5、燃料动力费6、人工费 直接支出 第二类费用 可变费用7、养路费和车船使用费自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税,机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,二、租赁机械的预算台班单价：1、直接成本：包括以上
10、7项2、管理费：机械的出租率和使用率有关3、利润租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润,影响机械台班单价变动的因素,1、施工机械的价格：影响折旧费从而影响机械台班单价2、机械使用年限：不仅影响折旧费，也影响大修理费和经常维修费的开支。3、机械的使用效率和管理水平。4、政府征收税费的规定,技术措施费、脚手架费（搭、拆、运输、摊销）、模板费（支、拆、运输、摊销）、构件运输和安装（预制构件的运输和安装）、垂直运输、超高运输（米以上）、大型设备一次安、拆和场外运输,措施费,1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发
11、生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2、包括：环境保护费 文明施工费安全生产费 计算=基数系数 临时设施费 或按照实际发生计算夜间施工费 二次搬运费 大型机械进出场及安装费 混凝土模板费 脚手架费 执行定额已完工程保护费 按照实际发生计算施工排水、降水费,3、计算：P76-77 1）某费用=某个基数*相应的费率系数如环境保护费、文明施工费、临时设施费等2）执行定额：模板、脚手架3）按照实际花费计算4、特点：自行制定，可以补充,措施费内容：1环境保护环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,2文明施工文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,3安全施工安全施工费=直接工程费安全
12、施工费费率（%）,4.临时设施费临时设施费有以下三部分组成：（1）周转使用临建（如，活动房屋）（2）一次性使用临建（如，简易建筑）（3）其他临时设施（如，临时管线）,临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）其中：周转使用临建费,一次性使用临建费 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1-残值率（%）+一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。,5夜间施工增加费,6二次搬运费 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）,7.大型机械进出场及安拆费,8混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）
13、模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数（2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,9.脚手架搭拆费（1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,（2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,10已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11施工排水、降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,二、间接费,工程排污费 养老保险费 工程定额测定费 失业保险费 规 社会保障 医疗保险费费 政
14、府和权力部门规定费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 企 管理人员工资：项目经理工资 办公费：纸张、文具等业 差率交通费：出差报销、工伤就医路费 固定资产使用费：房屋仪器设备折旧、大修 管 工具用具使用费 非固定资产得家具、工具购置、维修 劳动保险费：异地安家补助费 理 工会经费：按照工资总额计提 职工教育经费：进修费用按照工资总额计提费 财产保险费：财产、车辆保险 财务费;为筹资而发生的财务各种费用 税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税 其他等 招待费 咨询费 审计费 顾问费,1、间接费的计算间接费按相应的计取基数乘以间接费率确定。间接费率%=规费费率%+企业管理费费率%,1.规费费
15、率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：费率的计算3种形式，P79 公式4-32,33，34（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。（2）人工费占直接费的比例。（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。,规费费率的计算公式 以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,2.企业管理费费率企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,（1）、以直接费为计算基础（土建工程）间接费=直接费合计间接费率%（2）、以人工费和机械费合计为计算基础（设备安装工程）间接费=人工费和机械费合计间接
16、费率%（3）、以人工费为计算基础（装饰装修工程及其他安装工程）间接费=人工费合计间接费率%P79例4-1,三、利润和税金创造的剩余价值,1、利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利1)、利润（直接工程费措施费间接费）相应利润率（%）=成本相应利润率（%）2)、利润（人工费机械费）相应利润率（%）3)、利润（直接费中的人工费）相应利润率（%）,2、税金：简称两税一费特点：无偿性固定性强制性1）营业税：应纳营业税营业额3%2、城乡维护建设税应纳营业税额适用税率 地区差别 7%5%3%3）教育费附加：税额应纳营业税额3%税金计算公式：税金（税前造价利润）综合税率（%）（直接工程费措施费间接费+利润）综
17、合税率（%,综合税率的计算,综合税率=1）纳税地点在市区的企业2）纳税地点在县城、镇的企业3）纳税地点不在市区县城、镇的企业,4.2 建筑工程费用测算,4.2.1 管理费测算（P82）1、组成：9费1工资1税金1其他2、测算：主要体现费率确定1）以直接费为基础2）以人工费和机械费为基础3）以人工费为基础,4.2.2 利润预测施工企业可以自身确定利润1、风险大，技术、专业、设备有绝对优势时，取较高的利润率2、进入新地盘或领域求今后发展，采用低的利润率,4.2.3 风险费用测算建筑工程风险费用为：管理费、利润、人工单价、材料单价、机械费单价和措施费受现场施工条件、气候、工资标准、材料价格和机械价格
18、等影响而增加的费用。在清单计价中，这些费用的费率和单价由施工企业自行确定。,4.3建筑安装工程计价程序,1、费用之间有内在联系：前者是后者的基础2、计价按一定程序，不能重项和漏项3、根据建设部第107号的规定，发包和承包价的计算方法为工料单价法和综合单价法工料单价法计价程序工料单价法以分部分项工程量X单价后合计为直接工程费，另加间接费、利润、税金生成工程发、承包价。,4.3建筑安装工程计价程序1、以直接费（土建）为计算基础的计价程序,2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序,3、以人工费为计算基础的计价程序,综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生
19、成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。工程造价=（工程数量*综合单价）,根据各分项工程的材料费与其人工费、材料费机械费合计的比例分三种计算其综合单价1、当CC0（本地区费用定额测算比例）以直接费为计算基础的计价程序,根据各分项工程的材料费与其人工费、材料费机械费合计的比例分三种计算其综合单价1、当CC0（本地区费用定额测算比例）以人工和机械费为计算基础的计价程序,根据各分项工程的材料费与其人工费、材料费机械费合计的比例分三种计算其综合单价1、该分项的直接费只有人工费，以人工费为计算基础的计价程序,
