居住小区规划设计项目策划书.docx

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1、居住小区规划设计策划书、目标的确定项目名称：居住小区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境， 满足人的行为与需求， 并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。用地描述：用地位于市官渡区项目规模：容积率： 1.5-2.0用地规模： 6-8 公顷（ 6-8 万 m2）绿化率： 25%住区出入口（可通消防车）：不少于2个区公共设施：一个8班幼儿园适量商业空间、外部条件的调查基地现状竣工时间：1999年建筑结构：框架结构建筑类型：板楼 多层绿化率： 45%容积率：2.3项目用地周边情况交通系统及绿化分布市气候最佳朝向太阳辐射分析焓湿图风环境分析气候条件：属低纬度高原山地季风气候，冬无

2、严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均 气 温15 C左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000 毫米。四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15C左右，最热时月平均气温19C左右，最冷时月平均气温 8C左右。历史上年极端气温最高30.4 C,最低-7.8 C。由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不，草木四季长青，“春城”的美誉由此得来。日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、 春两季，日温差可达1220C。气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化 大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量

3、占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。秋季降温快，天气干燥，多数 地区气温要比春季低2C左右。降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季， 故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。5.干、湿季分明。全年降水 量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。510月为雨季，降水量占全年的85% 左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。相关法规1. 多、高层住宅建筑标准层层高不得超过 3.6米2. 住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规规定数量的居室在冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时3. 老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的

4、间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时4. 城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：建设项目类别建筑密度佻）容积率绿地率（%）居住建 筑h 12 32 3012米Ch呀24来30 3224h4S 来2835招米Ch80米2538h80*2240宾馆、饭店等C4025金馳、商务办公4025商业.娱乐4520其他公共设施35305.基本公共服务设施设置规定表:类别项目名称设置要求医疗卫生社区卫生服务每一万M地上建筑而积设置不小于10m且 须设置于地上建筑中商业服务生鲜超市每一万nV地上建筑面枳设置不小于50且须设置于地下一层及以上建筑中社区服务社区用房每

5、一万E地上建筑面积设置不小于20耐（车 小于20m7100户,小区圾不低于40 HI）, 且须设暨于地上建筑中物业管理不小于地上建筑面积的3%“且一半以上建筑 面积须设暨于地上建筑中市政公用公共卫生间单独居住地块至少设置一处，超过天万耐每增 加六万nV须增加-处.每处建筑面积不小于 狎耐，且须设置于地上建筑中文体设施社区文化、 体育活动场所毎一亓nf地上建筑面枳设置用地面积不小干 50时的窒外活动场所.建筑面积不小于【弓m1 的室内活动场所、部条件的调查居住行为X-一、X、休闲娱乐购物严、*% *牡*人的行为*停儿Z、医疗厂、健身人停车小区居住人群夫妻夫妻+孩子单身青年老年夫妻孤寡老人（+陪护

6、人员）基地设施公园培训、老年人照料中心停车医疗幼儿园小学活动室敬老院调查问卷抽样情况：有效样卷数量：47份调查对象：社区居民性别构成：男20份，女27份问卷调查表：1. 您的性别A. 男B.女2. 您的年龄A.15 岁以下 B.15-25 岁 C.25-40 岁 D.40-60 岁 E.60 岁以上3. 您居住的时间A.1 年以下 B.1-3 年 C.3-5 年D.5-10 年E.10 年以上4. 您对现在小区的停车位数量满意吗？A. 满意B.不满意C.没有想法5. 您平日的业余活动A. 在家看书、看电视 B.逛街C.公园散步D.外出郊游E.参观展览F. 其他6. 您业余时间是愿意在小区活动还

7、是外出活动A. 在小区B.外出C.都可以7. 您是否喜欢老社区的生活气息？A. 喜欢B.比较喜欢 C. 一般D.不太喜欢8. 您对社区的设施满意吗？A. 满意B.比较满意C. 一般D.不太满意调查问卷结果:人数f人丿人数f人丿性别构成年龄构成居住时间对小区停车位的满意度人数业余活动在小区活动还是外出活动调查人数f人丿社区设施满意度是否喜欢老社区生活气息调查问卷分析:1. 小区活动场所的使用者以老年人居多2. 小区停车位已经达不到需求3. 小区的居民趋于享受小区外的都市生活。而老年人则比较喜欢社区安逸慢生活节奏4. 小区的设施基本能够满足现代人的需求发现问题1. 小区停车位已经不能满足现在的需求

8、， 导致车辆随意摆放，消防系统不完善2. 小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区部生活节奏相对较慢3. 餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响4. 随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区的商铺仅仅只有小区小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵案例分析- 安亭新镇主设计师：德国设计大师阿尔伯特施佩尔区位：安亭新镇位于市西部，隶属嘉定区，是市试点城镇建设中率先启动的第一镇，也是国际汽车城的核心居住区。规划用地4,9屮方公吐规划廉ft Al 1拠人期总奮枳书0.59一期占地?.5 |-帀公呕期崔砂用地1.8 力舍里期建規面积106 711 k 来翩绿忆良舌率60驚凄上-期

9、訓业凰島IX12 7J平方米一期总户数SJ34 住-翩公共设施2厅屮方米设计理念:1. 紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局2. 功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。3. 适宜步行的交通环境。4. 人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每 一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传 统城镇环境中最令人向往的地方。设计模式：1. 传统围合式住区邻里结构一一围合式街区（BLOCK ）是德国中心城的 常规结构，街区设周边式建筑，建筑入口直接开向街道，以庭院串连 不设区道路2. 运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有 效的空间

10、秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短， 对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式 则使各个独立单位能够各自具有合理的规模， 这有利于技术及社会结 构的高效和稳定3. 建筑较好的嵌入“城市肌理”，呈“低层高密”的趋势空间层次第一重围合沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合环绕小镇的15m运河。第三重围合一一街区的围合，由建筑单体构成街区形成庭，庭既是半开放的公共空间，也是半私密的专署空间公共设施2. 集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在的完整教育体系。 占地100000平米，可容5000在校学生。3. 占地80000平米体育公园和会所则可

11、以为这个城市的居民提供足够 的运动健身和休闲空间。4. 中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图 书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。生态规划手段re tax 忡 1 g考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动 关系，通过新镇区域生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持 续性与协调发展。策划矩阵VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMS IDEAS人文因素满足人的行老社区的一能够满足现不同年龄段增加满足现为和需求些设施不能代人需求的的人需求不代人需求的HUMAN满足人的需设施和空同？不同功能空设施；求;间；过渡空间；in

12、 dividual邻里缺乏交增加交流空间的过渡？居住建筑采流间私密性需用院落/围求？合的形式and groupactivities文化因素建筑地域性建筑的传统地域性/传现代建筑与将地域性兀文化的表文化缺乏传统文化在建传统建筑的素/传统元CULTURAL达；中国传 统建筑形式承筑中体现结合？素加入现代建筑societalcon text有韵律感；空间单一，空间丰富；形体美且丰将形式美与美学因素形体美；组合单一；色彩搭配舒富空间实空间美结空间丰富，没有创新性适用？合，满足人AESTHETICartistic有变化； 有意境/理 念怎样创新？的需求； 强化意境/ 理念表达con text时间因素:建

13、筑的持久使用寿命短满足使用周周期？合理周期；耐用性期；过程？提高建筑质TEMPORAL产值回报量physicalcon text环境因素社区与周围现有社区相充足的绿老社区与周利用绿化、环境相融合对封闭，与化;舒适的围的商业街公共设施过ENVIRONMENTAL周围繁华的 分离；空间； 充足的日之间的过渡 空间？渡；将社区开放exterior现有老社区生活节奏相昭；八、，良好的通风老社区与周 围的建筑的site con text对较慢融合？in teriorpsycrometricrequireme nts经济因素少投入多回 报降低建筑质量以达到少合理投入资 金，尽可能节能绿色建 筑与经济？运用

14、节能绿色新技术ECONOMIC投入的目的；快的得到更 多回报fiscal资金投入太大而尢法快requireme nts速收回:运用适宜的:技术不够完新技术的运考虑生态节技术因素利用新技术技术善解决一些问用？能技术的运TECHNICAL题用practical andscie ntificrequireme nts安全因素建筑安全性缺之安全需要安全建筑质量？增强空间的考虑；感；感；抗震系数？私密性；SAFETY满足人对安建筑安全设需要安全舒消防系统？提高建筑质全的心理需施欠缺适的生活环空间私密量；codes and求境性？抗震消防系 统的完善ordi nan ces价值排序：人文因素、环境因素、经

15、济因素、文化因素、安全因素、时间因素、 美学因素、技术因素理念生成1. 将小区作为城市的停驻站，把小区开放，让小区的慢生活与周围的快节奏 相互渗透。在小区周边做一些过渡空间（如：公共设施、绿化、商铺等）， 让其与周边城市相融合2. 保留小区邻里交往空间，将居住建筑做成围合形式，做到居住建筑之间相 围合，而小区与周边建筑相互开放融合3. 加入绿色生态元素五、设计任务书设计容1.调研地点：东华小区存在问题：（1）.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放,消防系统不完善.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区部生活节奏相对较慢（3）.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影

16、响.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区2.地块选择的商铺仅仅只有小区小部分居民消费要求：（1）.用地周边关系：规划地块周边 无待开发的空地，四周皆有现状建筑、 不与自然地形地貌物临界（如丘陵、 山体、河流）。可与建成的居住区、 公共机构（学校、医院等）、商业接 邻。（2）周边道路关系：规划地块由四条道路道路围合。在城市道路的四类中（快速路、主干路、次干路、支路，按国标 CJJ37-2012, 3.1道路等级规定）除快速路外，合理安排四条道路的级别。道路宽度的确定对应昆管理技术规定表4 - 2建议在3 5 - 15米的围进行。3. 居住建筑单元原型拓展将居住建筑设计阶段的设计成果

17、运用到住区规划中。可以将居住建筑设计成果直接运用，也可根据规划需要对原型进行多样性拓展，并进行归纳汇总。三种基本型都必须使用，户型比例按规划居住主体人群需求而定。4. 建筑群体组合推导一一群体居住需求引导下的建筑群体组合住区结构是居住社区氛围形成所依托的物质基础。在建筑群体组合阶段， 所采用的建筑原型的基因特征将会被带入到组合后的群体空间里，构成建 筑环境的基调。此外更重要的是，这一过程所组合出的建筑群体自身转而 成为了住区结构的一个部分，它的物质形态对社区环境起着积极地或者负 面的作用。同时，人的群体居住行为对于空气、对于交往、休憩娱乐 的需求，也需要在群体的空间构成里寻求解答。5. 社区公

18、共环境推导一一群体行为特征引导下的公共空间环境建构从提高社区居民的生活质量的角度来说，公共空间设计是一个重要的方面。绿化率并非评价社区环境优劣的唯一标准，更重要的是是否满足目标人群的使用需求，是否有助于形成良好的社区氛围。规划要求1. 规划用地面积为7.54公顷，北边为城市主干道40米，要求建筑后退红线30 米，西东面为城市主干道，要求建筑后退红线 30米，南面、西面各退6.5 米2. 居住区出入口不得少于两个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。3. 小区道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为810m车行道宽度58m、住宅组团级路（红线宽为810m车行道为57m宅前小路（34m），另

19、可布置步行道4. 停车位按每户一个配置5. 住宅日照间距不小于1:1 ;绿地率25%容积率1.5-2.0 ,建筑密度原则上不低于25%6. 区公共设施：一个8班幼儿园（幼儿园不必进行单体建筑设计，只在总图表达）适量商业空间7. 公共面积占基地面积的1/61/5 ,小区绿化：1n2/人，组团绿化：0.30.5m 2/人8. 考虑疏散场所设计成果1. 规划总图：1:1000 ;风玫瑰指北针、用地周边建筑关系、交通关系、公 共建筑、现有建筑和新建建筑、建筑层数标示、图例、户型编号等2. 鸟瞰效果图：包括规划用地周边关系简单体块示意（不小于一A2图大小）3. 调研成果：对调研社区所反映出的突出问题进行

20、图示分析和表达。以图 为主（徒手或图像加工），配以简练的文字说明。4. 空间单元原型拓展图（表）：对表达方式进行设计（可采用表格、树形结 构等图示结构方），平面图插入的大小以可以清晰的辨别户型结构及房间 功能为准，不设出图比例，但要保证相对比例的准确，并标注主要尺寸。5. 社区公共空间节点设计：1:500自选取一个区域深入进行环境设计。围以在出图时不小于一 A2图大小为准。（平面图轴测图均可）6. 规划地块区位示意图7. 交通结构示意图：周边及社区道路系统，车行交通系统，人行交通系统，社区出入口，地下车库出入口，地面停车位。（标注道路宽度和等级）8. 基地红线退让示意图9. 指标：a.完成表1

21、:综合技术经济指标表b.完成表2:户型表10. 设计规划说明：除了各自更具设计特点进行的规划说明以外，说明容必须包括：a.规划所针对的问题设定；b.根据指标计算对设计“理想性” 的客观简要总结阐释。11. 可根据需要加设图纸，目的在于突出设计特点和清晰地表达设计。进度安排表阶段周次安排与要求开题89查阅相关资料，对社区规划进行普遍了解实地调研，发现问题。设计 前期 调研发现的社区问题，社区行为特点与需求的研究分析 完成场地选择，初步拟定规划问题的设定规划 设计 一草10制作场地模型建筑群体组合及社区部空间结构初步方案。11发展群体组合及空间结构方案 确定住区外部道路组织 提供住区部道路系统的草

22、案规划 设计 二草12在规划方案的基础上进行居住单元的多样化发展 修订建筑群体组合呈现出的社区外部形态 修订社区部空间结构初步确定住区部道路系统初步确定公共设施的位置及尺度和形态 社区公共空间利用和场地配置 规划经济指标初步核定13过程设计优化辅导实体模型辅助群体组合及社区部空间结构草案进行推敲设计规划经济性指标调整深化确定居住建筑的群体组合确定社区外部结构确定社区公共空间配置和场地设计 优化社区规划方案逐步进入设计表达万案 确定 完成 正图15设计表达辅导完成设计绘图前的最后调整 绘制正图16交图评图交图经济技术指标1项目名称单位1用地面积m22总建筑面积m2其中住宅建筑面积m商业建筑面积m幼儿园建筑面积m3容积率m4建筑占地面积m5建筑密度%6绿地面积m27绿地率%8机动车停车位个9总户数户经济技术指标2编号户型户数（户）建筑面积（川）总建筑面积（川）户型比例参考文献:1. 庄惟敏 著 建筑策划导论中国水利水电2009年7月第四次印刷2. 周俭 编著城市住宅区规划原理同济大学1995年5月3. 市城乡规划管理技术规定4. 理工大学建筑学专业居住小区规划设计任务书