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1、第三章 房地产项目投融资策划,房地产开发与经营,知识目标 1.掌握房地产投融资的概念、组织形式等；2.熟悉房地产投资的特点和分类；3.熟悉房地产项目投融资财务评价指标体系。能力目标 1.能为房地产项目策划投融资方案；2.能从财务管理的角度评价房地产项目的投融资方案。,学习目标,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。,房地产投资的概念,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资的特征,投资成本高,土地开发的高成本性,房屋建筑的高价值性,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资的特征,投
2、资回收期长,土地投资市场,综合开发市场,建筑施工市场,房产市场,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资的特征,购买力风险,变现风险,经营性风险,社会性风险,投资风险大,自然风险,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资的特征,投资收益好,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资的作用,改善基础设施,提高居住水平,增加财政收入,带动相关行业,增值收益大,3.1 投资策划,一、房地产项目投资策划概述,房地产投资策划,建在哪里？,什么类型？,卖给谁？,卖多少钱？,什么时候卖？,怎么卖？,3.1 投资策划,二、房地产项目投资环境分析,考虑因素,土地,资
3、金,物资,人员,税收,管理与服务,权益保障,3.1 投资策划,二、房地产项目投资环境分析,分析方法,冷热分析法,3.1 投资策划,二、房地产项目投资环境分析,分析方法,多因素法,3.1 投资策划,二、房地产项目投资环境分析,分析方法,关键因素评估法,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,成本费用与投资估算,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,成本费用与投资估算,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,收入估算,租售收入,自营收入,配套设施销售收入,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,财务评价,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,财务评价例题
4、一,3.1 投资策划,三、房地产投资分析与经济评价,财务评价例题二,某房地产投资项目投资 500 万元，建成租给某企业，第一年净收入为 66 万元，以后每年净收入 132 万元，第十年末残值为 50 万元，折现率12%，该项目从财务效益讲是否可行？,FNPV=,投资评价：由于 FPNV=203 万元0，所以，该房地产投资项目在财务上是可行的。,3.1 投资策划,四、房地产项目投资的不确定性分析,盈亏平衡分析,3.2 融资策划,一、房地产项目融资策划概述,资金筹措,资金供应,资金需求量大，对外源性融资依赖性高；土地和房屋抵押是融资条件；资金面临较大风险。,3.2 融资策划,一、房地产项目融资策划
5、概述,既有项目法人,新设项目法人,融资主体,3.2 融资策划,一、房地产项目融资策划概述,银行在想啥？,3.2 融资策划,二、房地产项目融资资金来源,3.2 融资策划,二、房地产项目融资资金来源,房地产投资信托基金,3.2 融资策划,二、房地产项目融资资金来源,本章项目实训,实训名称：小小投资家实训目的：1.通过虚拟投资，训练如何对房地产投资环境进行分析；2.学会估算投资的费用和收入，并对投资行为进行经济评价。实训内容：1.每个小组的期初财产为200万现金，投资范围为清远的房地产市场；2.投资行为由各小组自行拟定；3.对本组的投资行为进行分析并进行经济评价，至少要用静态回收期进行评价。假设基准收益率为10%实训成果：本小组的投资方案成果形式：PPT或WORD提交时间：二周内,
