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1、北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况北京商圈调查：各大商场入驻品牌情况 对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味 十足，各路人马都怀着觊觎之心，想在这场没 有硝烟的战争中攻城掠地”，扩大已有疆土”。 但总体来讲，四分天下”的局势已经形成，且 各据一方。有数据显示，2009年，北京社会消费品零售额达到5309.9亿元，同比增 长15.7%，再次超过上海，位居全国之首。北京，有着3000余年的建城史和850余年的建都史，新中国成立后， 便成为我国政治、经济、文化中心，处在天子脚下的京城商业，其发展也打上 了贵族的烙印，用满城尽是奢侈品来形容京城百货业毫不为过。对寸土寸金的北京而言，其商业的发展火药味
2、十足，各路人马都怀着觊觎 之心，想在这场没有硝烟的战争中攻城掠地，扩大已有疆土。但总体来讲， 四分天下的局势已经形成，且各据一方。囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强； 汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业已经为先导产业；以西单、金 融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马，商业环境不断提升；北部区域 则由产业带动而形成，如中关村商圈以高科技电子产品为主打、亚奥商圈以体育产业最为突出。就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同，然而百货业 者扩张触角不断向郊区延伸已是大势所趋，待到一定时候，京城的商业格局又 将是另一番天地。CBD商圈1993年，国务
3、院批准的北京市城市总体规划明确提出，在朝阳门全 建国门，东二环全东三环一带，规划建设北京商务中心区。短短十余年，这个 上世纪50年代建设的老厂房云集的工业区华丽转身，2009年CBD商圈商业 总面积已经超过100万平方米，并且超越西单、王府井等商圈，成为北京规 模最大的商业区。由于商圈内各物业的租金水平相对高于其他区域，开发自持物业租赁经营 占有相当大的比例，使整个CBD商圈内业态规划的可调性大大提高。但是大 部分项目受自身条件的限制，商圈内休闲娱乐业态相对匮乏，形成了一定的市 场空白。商圈商场新光天地、国贸商城、新世界百货、北京银泰中心、华贸购物中 心、贵友大厦等。新光天地新光天地是由台湾新
4、光三越百货公司与北京华联集团合资成立， 是国内单体最大的百货店，营业面积18万平方米，地上6层，地下4层，周 末假日的停车位能达到2700个。它汇聚来自世界各地的938个知名品牌， 进口货品占61%，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场做到货品零时差，每一季新品与该品牌在巴黎或纽约的店面中的展示一模一样。含着金钥匙出生的新光天地的发展并不如人们预期的顺利，在开业不到5 个月的时间里，由于人事纠纷，新光天地便由北京华联全面接管，两大股东甚 全对簿公堂，导致新光天地无法正常营运。新光天地入驻的品牌主要有：1F： Gucci、PRADA、登喜路、BOSS、CHANEL、BVLGARI、FENDI、
5、 MaxMara、BALLY、COACH 等。2F： LACLOVER、DAIDOH、DORANER、VIVINIKO、SEC、JORYA、 MARISA、红绣、LANDI、媚丽一生、朗姿、雅迪斯、ICB、JEFEN、LIMZ、 IGER、SF、CK 等。3F：宝姿、MAXC。、粉红玛丽、阿迪达斯、ZUKKA、EIN、KOOKAI、 Levis、AF、MNG、INDIVI、UDB、DNX、MIA、欧时力、DAZZLE、MIS4F：玛丝菲尔、CAPEL、创世、CORNIA、伦敦雾、鄂尔多斯、JEEP、 登喜路、圣大保罗、达人、萍果、Levis、三彩、耐克、彪马、金利来、李宁、 阿迪达斯等。国贸商
6、城在京城的众多商厦中，国贸一贯被视为贵族，有着最老牌的奢 侈品商业的美誉。1990年开业的它，实现了率先引进品牌专卖店从事零售 业务的经营模式，奢侈品牌路易威登也选择在该店内开设其在北京第二家皮具 专卖店。开业10年后，国贸商城投入4000万美元改扩建，此后，国贸商城 共容纳了 185家品牌专卖店，其中LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际 一线品牌集中在租金最昂贵的一层精品区。值得一提的是，国贸商城里有一个冰面面积为800平方米的天井式冰场， 这是北京第一个在商场内修建开放的冰场，虽然冰场直接创收不大，但给卖场 增添了人气，增加了销售量。国贸商城入驻的品牌主要有：B1F：施华洛世奇、
7、jimmy choo、Max&Co、pink、daks、DKNY、 CK、henry、cottons、kate spade、ports、hanloon、maini、aquascuturm1F： FENDI、CELINE、PRADA、迪奥、GUCCI、CARTIER、HERMES、 CHLOE、TODS、MaxMara、LV、登喜路、思妍丽、JIMMY、CHO0、英皇 珠宝等。2F： Armani、KENZO、Givenchy、路易威登、LRGERFELD、MarinaRinaldi、TONI GARD、PAUL&SHARK、BOSS、杰尼亚等。新世界百货2007年3月，与新光天地仅一条马路之隔
8、的新世界彩旋百货 正式开业，其建筑面积约3.1万平方米，引进400余个国内外知名品牌，在 无奢不成CBD的CBD商圈内，新世界百货定位为个性化、潮流化的中高档 百货。该店是新世界集团在北京开设的第二家门店，秉承其兄弟门店崇文门新 世界商场大幅打折的风格，新世界彩旋百货也是力举打折促销的大旗。新世界百货入驻的品牌主要有：1F：优也耐、凡高、天美意、欢腾、奥卡索、百丽、四季风FED、芭芬、 玖熙、千百度、AEE、百思图、妙丽、CNE、接吻猫、星期六、安玛莉、莱尔 斯丹、真美诗、圣琪儿、哈森、迪奥、欧珀莱、佰草集、自然堂、ZG等。2F：周大福、谢瑞麟、潮宏基、瑞恩、戴梦得、IDO、六福珠宝、G200
9、0、 SBO、CHECHE、赛瑞娜、花尹、娇鼎、耶卡、木真了、皮尔卡丹、唯尚、 懿菲等。3F：爱玲杰、诺梦、秋水伊人、ROME、艾格、粉蓝、PRICH、LAVINIA、 欧时力、贝拉维拉、ONLY、芭蒂娜、古道、可可尼、菲迪雅丝、VEROMODA、 雅伊漫、AZONA、阿桑娜等。4F：纳纹、edc、AO2、艾格周末、VERO MODA、雷莎、百图、HONEYS、 NANCYK、ONLY、太妮熊、伊可爱、ES、淑女屋、翠贝卡、SCAT、三彩、 ELAND、箱子、雪儿、BEAV、TOI、THEME 等。5F：法兰尼奥、玛亚诺、金利来、吉诺里兹、歌德克依、多奥、浩沙、暇 步士、舒雅、丹弗瑞、卡帝乐、
10、威可多、沙驰、莱尔斯丹、沃尔夫、马克华菲、 LEVI& LEE、萍果、GXG、PLORY、杰克琼斯、QX、三彩、STCO、过路 人、PASSZR 等。6F：奥索卡、耐克、哥伦比亚、KAPPA、浩沙、阿迪达斯 PONY、李宁、 彪马、匡威等。北京银泰中心2008年10月18日，北京银泰中心开业，由三幢塔楼组 成，而将三幢塔楼连为一体的裙房则是奢侈品零售商业中心Park Life悦生活， 囊括地下一层到地上三层，营业面积25000平方米。北京银泰中心的品牌组合独具匠心，既不乏享有百年历史的世界名品，也 有传承中式美学、崇尚中式生活方式的本土时尚和奢侈品牌，对中国元素的重 视彰显了银泰支持民族品牌的
11、与众不同定位。除服装、配饰之外，银泰中心亦 揽尽名表、雪茄、瓷器琉璃、家居等生活艺术品牌。北京银泰中心入驻的品牌主要有：1F：爱马仕、沛纳海、卡地亚、杰尼亚、VERTU、大卫杜夫等。2F：卡地佛光、VALENTINO、LINDEN HAUS、BONPOINT、JEAN PAUL GAULTIER、AGNONA、杰尼亚、DONNA KARAN、KITON、QEELIN、 GIORGIO ARMANI、DOLCE & GABBANA 等。3F： F.P.JOURNE、凡高高级珠宝、LAN、上海滩、CENTURY、伯爵莱 禾叭 SIU、MARITHE + FRANCOIS GIRBAUD、TSE、K
12、ONPLOTT 等。华贸购物中心与新光天地入驻华贸中心时隔一年，位于华贸中心写字楼裙 房部分的华贸购物中心正式起航，其建筑面积达到4万平方米，包括地下一层 和地上四层，为CBD商圈再添一新生力量。由美国KPF建筑师事务所规划的 共享空间现代时尚，流畅无障碍的购物动线和宁静幽雅的购物环境为消费者营 造了理想的购物休闲空间。针对北京现有商场，无法真正满足男性顾客的现状，华贸购物中心在满足 女性顾客的基础上，大胆尝试同时兼顾男性需求的商业定位。无论是处于社会 中坚力量的成功男性还是走在时尚前端的新贵型男，都能在华贸购物中心找到 属于自己的私家衣橱。华贸购物中心入驻的品牌主要有：1F： VERSACE
13、、JAVECE、MALO、MOCCA、MOSCHINO、FERAUD、 CANALI、I-D、NOCTURNE、BONLUXE、WOO、PORTS、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、EVISU、SHEME、DELACOUR 等。2F： VERSACE、JAEGER-LECOULTRE、Baume&Mercier、BRIONI、 CHARRIOL、CANTARELLI、MOSCHINO、FERAUD、CANALI、MISSONI、 LORO PIANA、ASCOT、CHANG、A.TESTONI、PORTS、TOMMY HILFIGER贵友大厦成立于上世纪90年代的贵
14、友大厦是与港商合资、中方控股的百 货零售连锁企业，在北京市的新型商业中，贵友大厦的建筑和装潢并不抢眼， 但耸立在楼顶上方的显示屏却向人们报告即时的温度和时间，成为贵友大厦名 副其实的招牌。贵友大厦创立并实施了独具特色的购物零风险管理体系，在商品质量、 服务质量、环境质量、人品质量四个保证体系和售前、售中、售后三个管理环 节上，进行了现代化企业管理与现代化企业文化的有益尝试，该体系还荣获国 家级现代化企业管理创新成果奖。贵友大厦入驻的品牌主要有：1F：周大福、戴梦得、欧罗普、福人得、明牌首饰、和玉缘、天美钻、周生生、千禧之星、高夫、ONLY、阿迪达斯、泊美等。2F：奥卡索、百丽、GNC、莱思丽、
15、高淇、米莲诺、七月恋人、卡曼尼、 红科、接吻猫、康莉、星期六、好人缘、宾度、鳄鱼恤、沙驰、策乐、萨瑞儿、 STACCATO 等。3F：卡尔丹顿、jack jones、皮尔卡丹、金棒锤、雪莲、帕罗、梦洁、 鄂尔多斯、米皇、皮皮狗、天和、维信、鹿王羊绒、珍贝、梦特娇、贝加尔、 good luck、cartelorichini、janedaly、pidebo、ninoriva、BOSSsunwen、 bosilila、罗马世家、accordwel、歌德克依、威力、sliaot、路易全尊、劳斯 顿、doolrs、seer、persephone 等。4F：赛瑞娜、声雨竹、世王、埃迪玛、耐尔蓝勋、珍贝、棉
16、花堡、三枪、 黛玛、敦奴、Iappat motley、girlline、landi、moreline、s.n.bouque、 meiermei、xingshi、赛斯特、坤莎、碧艾尔、靓诺、秀蓓儿、斯琴、懿菲、 天义、yixin、milandon、圣轩尼、宗洋、good days、show long、julyfive、 基格等。西单商圈西单商圈是京城传统商业区，作为与王府井、前门齐名的三大商圈之一， 其历史可以追溯到明代。西单商圈西邻金融街，东靠中南海，由于其商业人脉 积淀极为丰厚，加上得天独厚的地理位置，逐渐演变成为年轻人旅游者的购物 目的地，是一个主打时尚、品位、休闲为主题的青春型商圈。20
17、06年，北京市发改委提出，要重点发展西单商业街区综合商贸服务， 突出现代化都市商业的时尚性特点。要提高西单服务业的增值能力，提升业态 结构和层次。按照规划，西单商业区的范围将向南扩充到宣武门、向北到新 街口，形成一条全长5.4公里的西城区商业大动脉。目前，西单商圈的现代 化商业理念和街区档次不断提升，业态更趋于完善，且商圈呈现南移的迹象。有专家提出，此前该商圈曾出现商场频频更名，最终因定位不准而退出的 情况，在西单的方寸之地，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一 黄金商圈的商家必须考虑的。商圈商场大悦城、西单商场、中友百货、君太百货等。大悦城大悦城是由中粮集团投资打造的集休闲、娱乐、购物
18、、餐饮、商务、 公寓为一体的国际化综合商业空间，总建筑面积高达20.5万平方米，拥有 1000余停车位的超大停车场。自2007年12月28日开业以来，其所有商 铺在5个半月内全部出租一空，吸引了 234个品牌，其中有46个品牌是首 次进入北京市场，此外有58个品牌选择大悦城作为进入西单商圈的第一站。开业不到两年，大悦城利用错位经营模式，引入ZARA、H&M等品牌后， 在强于如林的西单商圈赢得了一席之地，但是商场差异化并不彻底，不少时尚 品牌与中友百货、君太百货的品牌相同。大悦城入驻的主要品牌有：1F：国际品牌旗舰店 2F：百丽、STACCATO、La pargay、eochway、 ONLY、
19、ochirly、orbis、jinaya、ZARA、fuck、stage89、PRICH、SCOFIELD、 卡拉瑞、Levis、ECCO、H&M、arrtco、rime、citizen、pilgrim 等。3F： Azona、miramell、teenmix、Bata、他她、mind bridge、JACK JONES、BASIC HOUSE、shes、阿茉兰蒂、windly girl、艾格、Levis、 GSTAR、lily、casio、forever,new、E-land、edc、曼古银、G2000、uniqlo、 accessorize、ck、underwear、amphi、华歇尔、爱
20、慕、古今内衣、夏娃 的诱惑、曼妮芬、爱美丽等。4F： Honeys、hum、surface、cocolulu、伊可爱、e&you、mudd、 i.s.o、江南布衣、croquis、teenie&weenie、海盗船、bauhaus、集合店、 爱果果、诗坦表、百图、柯兰诺、星期六、bossini、scat、ebase、奔趣、 plory、马克华菲、cabben、mikibana、疯果等。5F：彪马、匡威、锐步、卡帕、李宁、NBA、vans、kix、lotto、阿迪 达斯、吉田耀司、哈瓦那、knoway、copron、耐克、MLB、pony、hummel、 crocs、lee 等。西单商场西单商场
21、是一家有着悠久历史、享誉全国的老字号企业，已有 70余年的历史，作为北京标志性的商场之一，西单商场形成了特色鲜明的 实文化：实实在在的商品、实实在在的价格、实实在在的服务，在消费者心 中成为一块闪亮的金字招牌。目前，西单商场主要消费群体以中老年为主，部 分中高端女鞋品牌均在此设立特价专柜。1986年至1993年，西单商场连续8年夺得北京市大型百货年销售额第 一，成为北京首家年销售额突破10亿元的单体店。2006年，西单商场荣获 金鼎品牌店的称号，成为北京市首批获此殊荣的八家单位之一。西单商场入驻的主要品牌有：鞋：贵之步、卡弗尔、富贵鸟、爱步、莱尔斯丹、幸运人、暇步士、百丽、 百思图、星期六、萨
22、瑞儿、fed、万利威德、金利来、接吻猫、雅格迪诺、皮 尔卡丹、老人头、cele、鳄鱼、金狐狸、沙驰、卡丹露、美国骆驼、豪行、登 好行、红蜻蜓、明朗、查理、金盾、花花公子、鳄鱼恤、爱步、暇步士、金利 来、特诺、天美意、Bata、好人缘、奥卡索、他她、贝诺尼、艾迪米斯、米 连诺、森达、索菲娅、凡高，维勒当娜、达芙妮等。服装：英格玛、华美、依斯堡、跃豹、凯元隆、快乐宝君、阔太、瑞蚨祥、蒙嘉丽、格雷格尔、夕阳、鲸波、红跳棋、荣超、凯旭、布亚诺、艾格、波顿， veilond、深蓝素、霸狮腾、百图、皮尔卡丹、beartwo、马克华菲、VM、 passage、es、a02、f8 派、siare、s jidu
23、、依恋等。内衣：爱慕、华歌尔、ERSNOW、LAIPOSE、金棒棰、天之娇女、圣雪 绒、兆君、珍贝、土星、阿尔多斯、雪莲、美朋、贝加尔、康王羊绒、皮尔卡 丹、格格、好日子、红袖坊、玫而美、靓诺、红人、希斯露、菲亚非、乔曼妮、 内联升等。中友百货自1999年开业以来，中友百货始终保持着强劲的发展势头，店 内富于创意的装饰陈列，别具一格、丰富多彩的促销活动，造就了中友百货青 春活力的时尚气息。现在，中友百货日均客流量为3.5万人次，在节假日期间 更达到将近10万，其以不足4万平方米的营业面积创造20亿元的年销售额， 打破了众多品牌全国的销售记录。中友百货入驻的品牌主要有：1F：奥卡索、天美意、索菲
24、娅、couber.g、cofy、china.coby、百丽、 百思图、瑞贝卡、hongkee、zsazsazsu、美丽宝、What for、MIRNBELL、 FED、AEE、真美诗、思加图、莱尔斯丹、d:fuse、STEVE MADDEN、NINE WEST、ECCO、easyspirit、暇步士、cne、KUUKI、好人缘、OLGA、E 迪等。2F： cd、tibao aucheho、莱尔斯丹、罗马世家、cele、Sina Cova、 宾步、金利来、Mariano、sliaot、Joeone、雅格尔、EVE de UOMO enzo、 mariaco、richini、cardkai、Not
25、ting Hill、ninoriva、verdunton、bean pole、吉诺里兹、宝姿、aigle、timberland、nautica、维克多、SCOFIELD、 鳄鱼、kalalini、ro 等。3F： Lime flare、lancy 25、nannar、mojo.s.thine、Allaire、宝姿、 KOREAN。、ELLASSAY、莱姿、JULYFIVE、KA/ON、兰毕安、卡尼亚、 RUPSAPSA、sanong、truc co、粉红玛丽、missk、temme、Jessie、morgan、 moiselle、insatin、eni:d、Elegant.Prosper、ve
26、sas、BUOU BUOU、BSI 等。4F： Fufen、body pops、Schiesser、Aimer、婷美、伊赫芬、OIO、 娜尔思、skirtqueen、nochi、B.SIQI、Elina、ER、玫而美、Giorzio、红 房子、敦奴、landi、庄子、妙采、LANYOUTY、沙驰、轩妮娅、乔蔓妮、赛 斯特、滕氏、伊佳依、tengs等。君太百货2003年12月，君太百货正式开业，本着既要趋向于大众化 同时还要体现时尚风格的经营理念来迎合西单商圈的特点，是继中友百货、 LCX后又一主打青春牌的购物商场，其还一改目前北京百货业盛行的百货与餐 饮严格区分的模式，将餐饮与百货融合在一起。
27、君太百货拥有6.1万平方米的营业面积，分为地上七层和地下一层，为顾 客提供舒适、宽敞的购物环境，每一消费空间还提供不同系列的音乐及配置休 息空间，是一家通透性非常强的卖场。君太百货入驻的品牌主要有：1F： AS、Since1991、UINON、玖熙、卡迪娜、艾迪米斯、真美诗、 TOP、卡弗儿、莱思丽、FED、哈森、思加图、GNC、百丽、他她、卡曼尼、 格蕾丝、安玛利、卡威奴、七月恋人、ENZO、玖熙、JC、千百度、What for、 星期六、Steve Madden、ZOMONI、圣琪儿、PRECIS、Artemis、Steve Madden、vm、what for 等。2F： HILFIGE
28、R DENIM、MISS SIXTY、ENRGRE、relay、CK、GUESS、 jessica、Fornafina、Levis、K.S.BERE、米茜尔、GOY、SCOFIELD、组 曲、ICB、玖熙、Ports、CORDIER、EQ:IQ 等。3F：思姆、LEO、AOLTNA、FROGNIEZILA、圣吉卡丹、威可多、 BOSSsunwen、百盛鸟、纳巴罗、卡丹迪诺、BONI、UFFIZI、CALLIFTO、 法都、FINOLENS、G.T.MAN、SCOFIELD、TONY WEAR、暇步士、Esprit、 HAZZYS 等。4F： CHECHE、ochirly、FIFIFIZASS、
29、MIKIBANA、CHABER、DAZZIE、 伊华欧秀、左右岁月、可姿伊、INGLU、Less、miamia、COCOON、秀怡、 LONDEE、WANKO、爱玲捷、CUE、K.S.BERE、eifini、。、【。、芬迪 诗、伊丝芬、曼黛玛莲、爱慕、黛安芬、安莉芳、爱美丽、欧迪芬、ATSUGR、 华歌尔、安贝儿、Ofuon、古道、AIZHIYI、S.SVIVIAN、FA:GE、PRICH、 DIAINA 等。5F： BOSSINI STYLE、锦逸、夏克露丝、ENEBY、SODA、HOPESHOW、 SCAT、ABOSE、VEILOND、EEUOU、ONLY、AZONA、LAMIU、week
30、end workshop、IIMK、EDC、ESQ DEVILNUT、DEARGWO、LYLI、柯兰诺、 KLEINPLUS+、贝琪、C.P.U、CEEII BETU 法文箱子、依恋、vm、AORTARK、 TEENIE WEENIE、淑女屋、季候风、Cushow 等。6F：康威、耐克、骆驼、李宁、锐步、SELECTed、阿迪达斯、匡 威、背靠背、DUNLOP、速写、安踏、KEEN、探路者、杰克琼斯、GSTAR记者手记3月26日-27日，第八届中国百货业高峰论坛在北京如期举行，在与 诸多百货业人士探讨近年来百货业存在的问题，以及可能解决的办法之余，笔者也走进京城各大商场，切身感受京城百货业的皇
31、家风范。与其他商圈相比，用年轻来形容CBD商圈最合适不过，2007年开业 的新光天地与新世界彩旋百货，2008年开业的北京银泰中心悦生活与华贸购 物中心，年纪稍大的国贸商城和贵友百货也都是成立于上世纪90年代，虽然 年轻，但受京城贵族氛围的熏陶，CBD商圈也给人大气、成熟之感。走访几家商场，笔者发现，CBD商圈各大卖场的背景音乐层次很高，且 每个商场的文化也不尽相同，没有明显的同质感。再者，根本就不必为交通担 心，CBD商圈交通便利，地铁便捷，公交车也很方便，自驾购物只需避免高 峰期就可以，停车也并不是问题。再来说说西单商圈吧，凭借着独到的地理优势，西单商圈永远不担心人流， 永远是瞩目的焦点，
32、这也是近年来西单商圈不断升级、各种高档百货纷纷进入 的原因之一。目前，西单百货的各种业态或者定位相对丰富，彼此之间都在诉求差异化 竞争。即使是同一个品牌，也会在不同的百货店里有不一样的表现。比如，百 丽在中友百货里推出狩猎非洲的主题营销活动，在君太百货则是直接满减， 而在西单商场则有些类似于存货处理。在卖场环境上，西单商圈以嘈杂和凌乱为特征，不如沿海地区同等定位的 卖场宽敞和安静，可能也与消费特点有关吧。毕竟，白领和大学生们是西单商 圈独具魅力的消费群体，他们到此消费追求的就是实惠，而卖场也希望以丰富 的货品营造出实惠且热闹的抢购环境。同时，笔者建议商场里可适当增设休息 区以减少顾客的疲劳感，或许，这也能成为带旺人流的要素之一。
