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1、0%华侨城主题公园成功启示录深圳华侨城主题公园总投资高达16亿，总占地面积约135万平方米，从1989年第一 个现代形式的主题公园锦绣中华开业至2010年年末，华侨城接待的游客累计已达2亿人次 以上，仅2007年一年游客量就有1350万人次，这个数字名列全国首位。华侨城是把主题公园的规划设计到投资建设，再到经营管理集于一身的大型企业集团， 是中国主题公园和旅游地产模式的开创者。华侨城主题公园并不具备良好的自然条件，而只是一系列人造景观，那么，这一人造主 题公园的成功需要具备什么条件？它的成功又对我们形成了什么启示呢？启示录一：良好的客源条件主题公园要求选址在经济发达、人口流动多的城市和特大城市
2、，这样才能保证有良好的 客源市场条件。据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型的主题公园的一级客源市场 （1小时汽车距离以内）至少需要200万人口，二级客源市场（3小时汽车距离以内）也要 有200万以上人口，之外的三级客源市场虽也有帮助，但不能过分依赖。深圳、东莞、惠州市的一部分是华侨城主题公园的一级客源市场，根据第五次全国人口 普查公告，2000年这三个地区的常住人口已经达到1667万人。二级客源市场有香港和除去 上述几个地区以外的珠江三角洲地区，总人口达3000多万。深圳位于广东省南端，与香港仅一河之隔，享有独特的区位优势。公路、高速公路、铁 路四通八达，深圳作为改革开放的窗口和前沿，是
3、内地人南下取经，外国人北上进入中国的 必经之地，迎来送往，形成人员的天然集散地。深圳经济发展已接近中等发达国家水平，从 客源市场规模来看，珠江三角洲在20世纪初已达到2000多万的强消费能力人口群，每年经 过广州和深圳的过夜游客超过2000多万，香港本身有600多万人口，再加上每年1200万的 入境游客，还有澳门的游客资源，整个粤港澳大三角地区每年游客市场的规模达到6000万 人次。而华侨城也正是依托这样的优势区位，丰富的游客资源。（2008年1-11月深圳华侨城游客接待情况）华侨城接待游客量（万人）T-I珀比增长60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30
4、%Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov-080808080808 OS 08080808（2011年2月份深圳共接待外地游客过夜人数达到300多万）指耘名葬单e2月月累计累计同比土饕匿溢过夜总人款万人BU 七时兰 jfcSJ有耳N VI档中坞告暇用土l W 霁？1 *止业.漕过愕归仍司兰黑亲孙帝卜身WK. Sug上七公可辜俱目蜡下育版二，收人结构单一他i年an断站公褂收入叫忒.flMIVhL-X tt M * F K N ! nt.山 增 * rtn.w H jii.ti id tt*K:t * *11_用/日咛收通十f审妄
5、=佰垃妻壬枷斯二1属畚兰枚汽*na以上文章节选子图书旅游地产改变中国一：图书概况：旅游地产改变中国作者：段宏斌；黑龙江美术出版社出版;书号：978-定价：666元一套（2本）；大16开，全彩色印刷；广州道本文化传播有限公司出品二：旅游地产改变中国内容提要传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然伴随 着新商业模式的诞生。未来中国房地产发展的出路在哪里？旅游地产改变中国堪称旅游地产的开山之作；从华侨城的运作商业模式，发展经历， 营运状况进行深度剖析开始，挖掘他的内在成功的基因；再延伸到海南岛的国际旅游岛的远 景及现状，结合中国土地的特殊属性，和各地产企业对旅游地产开
6、发的战略思路，理出一条 清晰的旅游地产的发展方向，揭开旅游地产神秘的面纱，对于今天的地产及相关企业有着最 为直接借鉴意义，是不可多得的一本旅游地产著作。不得不说的华侨城、成就一个国家的高度 深圳东部华侨城、复制旅游综合体之华侨城的全国扩张 从海南国际旅游鸟说起、中国的第二居所、万达旅游地产战略 圈地从城市到农村.中国大陆最美的海岸线青岛威海与烟台 国家战略与人口迁徒、中国房地产的城市群时代来了 复杂的中国多变的中国、中国区域经济一体化、社会已经发生悄然改变 城市群房地产来了、城地中国打开一个新世界!改变中国上册 Q黑龙汲）黛龙立美术出蔽衽编著:段.宏斌.三：旅游地产改变中国目录第一篇 起题旅游
7、地产在中国第一章：不得不说的华侨城第一节：深圳有座华侨城第二节：华侨城主题公园缔造者第三节：华侨城主题公园模式走向何方第四节：华侨城主题公园成功的启示录第五节：桃子成熟了吗？旅游地产形成的四个必要条件第二章：腾飞的华侨城第一节：华侨城开始涉足房地产第二节：从旅游、地产到旅游+地产第三节：大书特书的波托菲诺第四节：旅游地产的分类第五节：从主题公园的缔造者到旅游综合的先行者第三章成就一个国家的高度：深圳东部华侨城第一节：东部华侨城是谁第二节：东部华侨城两座主题公园第三节：东部华侨城主题酒店群第四节：东部华侨城天大夏第五节：从华侨城到东部华侨城第六节：旅游地产开发模式第四章 华侨城的华丽转身第一节：
8、复制旅游综合体之华侨城在全国扩张第二节：旅游地产不等于旅游第三节：山红涧碧纷烂漫遍地开花的旅游地产第二篇承题一一度假、休闲与第二居所第五章 从海南国际旅游岛说起第一节：海南想象第二节：海南房地产热潮第三节：海南岛各楼盘概述第六章：海南岛不仅仅是个岛第一节：海南往事第二节：海南印象第三节：海南房地产发展第一次热潮第七章 国际旅游岛：理想和现实有多远？第一节：夏威夷是理想目标吗？第二节：海南岛会成为“中国版夏威夷”吗？第三节：博鳌亚洲论坛给海南岛带来什么？第四节：国际旅游岛定位解读第八章 中国的第二居所第一节：一岛一一海南明星楼盘第二节：巨头云集海南旅游地产第三节：从海南岛到长白山、普陀山、武夷山
9、、西双版纳第四节：龙湖地产一一一山、一湖、一岛第九章：旅游与旅游地产第一节：国际概念的旅游地产是什么？第二节：游地产与分时度假第三节：中国人的房地产情结第四节：中国旅游地产“是什么”？第三篇：转篇土地与企业向旅游地产的演变第十章圈地：从城市到农村第一节：碧桂园十里银滩来了第二节：为什么是碧桂园十里银滩？第三节：平民化的圈地造城者 第十一章山东不平静中国大陆最美海岸线一一青岛、威海、烟台!第二节：山东半岛蓝色经济区发展规划第三节：山东旅游地产发源地一一威海乳山第四节：山东旅游地产升级在威海文登、荣城第五节：在烟台-当南山集团与旅游地产相遇第六节：旅游地产借力蓝色经济第十二章国家战略与人口迁移第一
10、节：国家战略反思第二节：再论东北振兴、中西部大开发与中部崛起第三节：东西部差距症结何在？第四节：旅游地产与国家战略第四篇合篇一一中国房地产的城市群时代来了第十三章2010年的那一场雪第一节：史上最严厉的调控政策出台第二节：从2000年开始的房地产调控第三节：中国式房地产调控怪圈第十四章复杂的中国、多变的中国第一节：中国即将进入老龄化时代第二节：中国城市中产阶级已经崛起第三节：未来十年通胀趋势不可减第四节：城市房价的“钢铁泡沫”第十五章城市群时代来临第一节：摊大饼”摊出的城市病第二节：东京、大阪城市群启示录第三节：中国区域经济一体化：从单体大城市进入城市群时代第十六章新生代房地产革命第一节：社会已发生悄然改变第二节：交通已发生革命性颠覆第三节：交通对房地产的影响第四节：城市群房地产来了！第五节：城地中国打开一个新世界
