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1、小区物业服务企业选聘公告依照民法典物业管理条例江苏省物业管理条例和南京市住宅物业管理条例等法律法规的规定，结合小区实际情况，XX小区公开选聘物业服务企业，欢迎符合条件的物业管理公司前来报名应聘。一、项目概况1 .物业名称:XX小区。2 .物业地址：XXXo3 .物业管理区域：东至XX村委会，南至XX村，西至XX北，北至XX04 .小区占地面积约641728.8平方米；总建筑物面积约1041692.54平方米（地上地下）。5 .总户数：7147户。6 .电梯数：130部，商用电梯1部。7,停车位：7624个，其中露天地面停车位约1994个；地下停车位4825个（含人防及机械车位），独立封闭车库8
2、05个（产权车位）。以上数据以实际勘察及相关登记材料为准。8.本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准：不低于南京市住宅物业服务标准（推荐试行稿）五级标准提供物业服务。物业服务费价格（不含公共能耗费）：多层公寓不高于1.2元/M月；小高层及高层公寓不高于1.3元/m2月；复式公寓（叠加别墅）不高于1元/m月；联排公寓（别墅）不高于1.5元/m月；低层独立住宅（独栋别墅）不高于2元/M月；商业用房2元/M月。汽车停放服务费：停车场属于全体业主共有的，露天机动车车位不高于80元每月每个，其余车位价格不高于原前期合同标准。二、竞聘企业资格要求1 .具有独立法人资格，依法年报的物业服务企业。2 .具有多
3、层、高层、别墅住宅类物业服务管理经验，在南京市具有2个及以上住宅物业管理项目，可参观考察本地在管项目，业主反应良好。应聘企业须提供相应项目的合同复印件。3 .应聘企业应有良好的社会信誉，近一年内未有南京市级、区级行政主管部门行政处罚记录（住宅类），具有本市行业主管部门颁发的物业服务行业信用手册的优先，近两年内未曾被南京市物业管理行业列入失信企业信息名录；在上年度南京市物业管理行业信用手册名录信用分在100分及以上。4 .承诺拟派任的项目负责人，需具备大专及以上学历并持有物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。要求承诺拟派任的项目负责人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查
4、、文件制定及说明等环节。合同期限内，未经业主委员会书面同意，竞聘企业不得擅自更换拟派任的项目负责人。5 .本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠，否则取消竞聘资格。6 .中选后，除专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任。三、报名须知报名时间：2023年4月19日上午9：00至4月28日下午5：00；报名地点：XX小区业主委员会办公室；报名联系人及联系电话：XXX；报名流程：有报名意向的企业请提前联系，到现场自行初步勘察小区状况，确定报名的情况下，领取本小区物业选聘须知，交纳报名费，此后在报名期内提交相关报名材料。
5、报名材料：应聘报名人提供的资料中应包括上述第二项资格要求中所需提供的资料以及下列1/2/3/4/5/6/7项中所要求提供的资料，缺项者将被视为资格审查不合格，报名资料一式二份，并按下列顺序装订，所有复印件须加盖物业服务企业公章：1 .物业管理项目竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；2 .企业简介；3 .物业服务企业营业执照副本复印件，原件备查；4 .物业服务的业绩证明文件：提供在管项目的合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件（最多提供三份即可）；5 .拟派任的项目负责人的简历、学历证明、再教育培训证书、身份证复印件、相关经验证明材料；6 .法定代表人身份证复印件（如授权，则
6、应提供法定代表人授权委托书原件、授权代理人身份证复印件）。7 .对于项目的初步服务方案.（该方案为本小区物业选聘小组表决决定多进五的重要参考，请报名企业根据领取的“物业选聘须知”认真准备）8 .报名费用：500元；现金收取，无论是否进入下一轮均不予退还。9 .报名材料接收：可提前联系后当面递交，也可邮寄递交（以实际收到时间为准，因邮寄原因不能按时交付的，责任由物业企业负责）。所有材料一律不予退还。四、选聘流程1 .本小区物业选聘采取“多进五，五进二，二进一”方式，所有报名企业应针对本小区的情况做出符合企业精神及能力的初步服务方案，可重点突出本企业的优势或特点，以供物业选聘小组进行“多进五”的审
7、核表决；2 .初步入选的五家企业向业委会购买“竞聘文件”，并按照竞聘文件要求再次提交详细服务方案，合同要点等，同时按文件约定缴纳竞聘保证金，参加答辩及路演；3 .由物业选聘小组及业主评审小组共同表决决定两家物业服务企业进入最后的候选名单，交全体业主大会表决。五、资格预审业委会及选聘工作小组在接到报名材料后2日内进行预审，对于不符合公告要求的物业服务企业可以有一次补正机会，符合要求的企业会以电话短信的方式通知可进入“多进五”评审范围，报名期截止后3日内会在小区及公众号公示资格预审结果。六、其他应说明的事项1 .物业服务合同期限为叁年d2)o2 .各潜在应聘人及其承诺拟任项目经理本人，须在相关时间前自行到博恩花园小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。3 .上述所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知。XX业主委员会2023年4月15日
