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1、2023年上海房地产经纪人：经纪概论一一房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部起先，树立品牌风格必需在创建品牌时就要作的考虑。A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险2、下列房地产难以采纳市场法估价的是。A：写字楼B：标准厂房C：商铺D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必需分析客户的。A：购买
2、力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备4、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最局权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托5、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图B：立面图C：剖面图D：详图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。A：经纪公司收取佣金、开收据B：帮助租赁双方办理租赁合同登记备案c：合同字迹清晰，尽量避开涂改，如有涂改，一方应当在涂改之处签字D：合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同
3、交政府部门登记备案E：工厂的生产设备7、城镇土地运用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从运用的月份起免交土地运用税年。A：25B：37C：48D：5-10E：权利型房地产投资信托8、物业服务收费管理方法规定，业主与物业服务企业可以实行等形式约定物业服务费用。A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托9、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋
4、拆迁管理部门责令停止拆迁,赐予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。A：以欺瞒手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、托付不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：企业规模B：经营效益C：房源状况D：客源状况E：客户资金代收代付风险12、房地产价格询问业务的操作程序中，关于拟定作业支配内容的表述有误的是。A：设
5、计价格评估的技术路途B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：支配本次业务须要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险13、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2023年10月31日发布的。A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险14、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满意广阔群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托15、把企业的同环境因素结
6、合起来，才能确定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。A：实力B：调查C：风险D：营销战略E：工厂的生产设备16、实地看房时要驾驭一些基本要点，在使客户感到便利的同时，体现出房地产经纪人的。A：职业道德B：专业素养C：敬业形象D：销售实力E：工厂的生产设备17、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的。A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪活动存在的缘由不包括。A：房地产交易须要签订书面合同B：房地产具有特别性C：房地产交易具有困难性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金
7、代收代付风险19、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、某建设项目总投资50000万元，支配2年完工，建设完成后用于出租，从投资起先到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。A：10%B：12%C：12.5%D：13%E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。A：人本性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代
8、收代付风险22、房地产经纪行业自律组织可以。A：履行行政管理的职责B：经政府授权行使行业行政管理的职责C：制订对全部房地产市场主体都有约束力的章程D：在行业内立法E：客户资金代收代付风险23、假如依据进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：运用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备24、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路途可能延长到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C
9、：副城市中心型：通常指公交路途集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中心商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备25、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。A：申请预审的正式文件B：项目建议书批复文件c：建设项目可行性探讨报告D：建设项目总平面布置图E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、通常采纳城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城
10、镇人口数/农村人口数B：城镇企业生产总值/国内生产总值C：工业总产值/农业总产值D：城镇人口数/总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计运用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。A：15B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：试验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查4、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全E：只有一个卖者，而买者许多5、下列房地产投资项目经济评价指标中，可
11、以用来推断项目可行性的有。A：财务净现值20B：财务净现值基准回收期6、商务礼仪的实质是。A：亲切和善B：体谅他人C：相互敬重D：热忱周到E：行为规范7、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源8、通过各种渠道获得的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以须要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存9、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和劝服工作中，重点把握的事项包括。A：推断决策人B：需求内涵C：敬重和利用
12、顾问D：真实意愿E：需求引导10、房地产询问是指为从事房地产活动的当事人供应等方面服务的经营活动。A：法律B：政策C：信息D：借贷E：技术11、将100O元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的本利和为元。A：123.6B：1120C：1123.6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、依据房屋共有建筑面积的不同运用功能，应分摊的共有建筑面积分为。A：幢共有建筑面积B：综合共有建筑面积C：套内共有建筑面积D：功能共有建筑面积E：本层共有建筑面积13、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参加度尚不够高的房地产经纪机构是。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪
13、机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险14、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念渐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演化成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：确定性D：综合性E：专业性15、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：快速支配张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：仔细了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面托付协议，并明确服务范围、托付条件和
14、佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历16、MLS系统依据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统17、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度18、商品房买卖合同应包括的主要内容有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：办理产权登记有关事宜C：公共配套建筑的产权归属D：当事人名称或姓名和居处E：商品房的销售方式19、房屋成本租金主要有组成。A：地租和利润
15、B：修理费C：保险费D：折旧费E：融资利息和税金20、采集卖房客户信息的要点包括。A：基本联系资料B：看房联系人C：物业产权人D：收款方式E：物业位置21、在绩效评价指标方面，须要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式B：销售业绩C：销售支配D：销售看法E：销售实力22、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地B：养老院占用耕地C：宗教寺庙占用耕地D：医院占用耕地E：军事设施占用耕地23、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的惩罚依据是。A：商品旁销售管理方法B：城市商品房预售管理方法C：城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理方法E：城市房地产开发经营管理条例24两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得万兀A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、依据谈话获得的有效信息，量体裁衣为客户举荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭状况C：目前的居住状况D：询问时间E：购买意向
