介绍中央空调系统综合管理的方法.ppt

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1、中央空调系统综合管理方案,主编：丁田堂,2,导言,中央空调的运行维护是集制冷技术、空气调节技术、设备运行管理为一体的专业性很强综合技术。从业者基本要求：1.会操作 懂空调制冷原理，制冷设备和空气调节设备基础知识，以及设备管理、操作维修等技能；2.会保养 在设备运行管理过程中，基础管理的重要工作是保养设备，降低维修成本，能耗成本。3.会维修 在保养好空调机组的基础上，配合厂家做好机组维修保养，保证设备安全、合理、科学运行。空调系统综合管理的基础应从以下几个方面入手,用心服务每一天,3,目录,用心服务每一天,空调系统检查巡视内容,新风机房管理规定,空调系统操作规程,空调系统运行管理规定,4,用心服

2、务每一天,目录,中央空调系统应急处理方案,空调系统维修保养规程,空调系统操作流程图,中央空调节能管理要点,5,一、新风机房管理规定,1严禁无关人员进入新风机房。2新风机房设备由工程部空调班负责维护 维修及日常巡查。3.新风机房内必须保持整洁，各类标志清 晰，不得存放杂物或做其他用途。4.进入新风机房维修必须注意用电、防火 安全。5空调员工每天二次巡查风新机房，发现 问题及时修理，并记录在新风机系统 检查表。,用心服务每一天,6,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,1设备巡查 巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，有

3、没有漏水、渗水、溢流或缺水现象。巡查设备是否在规定时间内运行或停止。,7,Text 1sub text Text 2sub textText 3sub textText 4sub text,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,2空调机房 主机是否正常，油温是否在正常温度50oC60oC），油位是否正常；三相电压是否正常；水压是否在正常压力（10kg13kg）。巡查水泵运行状态，检查进出水压力、运转电机声音是否正常，运行中有无过热现象，检查阀门、y型过滤器、软接头、止回阀、压差继电器、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。空调控制室内，观察模拟屏有无故障显示，水泵控制箱有无故障指示，计算

4、机有无故障报 警蜂鸣。,8,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,3冷却塔、水箱检查冷却塔：检查水塔有无溢流、缺水，风 扇运行时是否发出噪音，风扇 电机有无故障指示。膨胀水箱：检查有无溢流、缺水，浮球是 否正常工作。,9,用心服务每一天,二、空调系统检查巡视内容,4新风机检查新风机：检查运行时有否发出噪音，控制箱 指示灯是否正常，走廊风口的风量 是否足够，尘网有无堵塞，电梯厅 盘管尘网是否干净，运行有无噪音分体机：运行时有否发出噪音，制冷能力是 否良好，尘网有无堵塞，蓄水冷凝 盘去水是否顺畅。,10,用心服务每一天,三、空调系统操作规程,1.开机程序 1）检查电源三相电压是否正常。2）检查

5、并确保冷冻水、冷却水系统注满水，静水压力均为12kg/cm2。3）检查并确保开机主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。4）检查冷却塔补给水是否正常。5）检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。6）根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数，主机运行中，冷却水 出水温度升高至38时需要加开冷却塔风扇。7）检查膨胀水箱补水是否正常。8）检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。启动冷冻水泵和冷却水泵。9）检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。10）检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置 11）检查蒸发器、冷凝器出入水压差（约1kg/cm2）。12）检查主机油箱油

6、位在上镜的半镜位置。13）检查主机、油温是否在5560之间。如果主机长时间停机，需要 确保对主机供电6-12小时以上加热机油。14）启动主机（按主机控制屏AUTO按钮）。15）检查主机运行数据，待主机运行平稳后才可离开机房。,11,用心服务每一天,2.关机程序1）关机前记录主机运行数据。2）按停主机。3）主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机，也可根据 需要继续运行冷冻水泵供冷。3.开机数量 开启多少台主机，根据负荷及水温而定，每开一 台主机应开一组水泵配合。,三、空调系统操作规程,12,用心服务每一天,四、空调系统运行管理规定,1空调系统的设备运行由空调组负责，工 程部主管进行

7、监督。2每班值班人员每两小时巡查空调机组和 外围设备一次，并且将运行参数记录在 空调系统运行表上，未经主管工程师 批准，不得擅更改运行参数。3按大厦空调运行时间表准时启停空调系 统。4在不影响大厦正常营运的前提下，积极 探索并实施有效的节能方法。,13,用心服务每一天,1空调班负责大厦空调设备的维修，并按空调系统保养计划做好设备 保养。2主管工程师每年12月制订下年度的空调系统保养计划，并负责组织 实施。3当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告主管工 程师。4设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。5根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固 螺丝等工作。6工

8、作过程中注意环保，对有害气体等的排放必须加以限制。7注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火 作业规定。8系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在小时 内排除，逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。9系统维修保养工作结束后应填写冷水机组检查表、冷却水泵 检查表、冷冻水泵检查表和楼层新风机检查表等表格。,五、空调系统维修保养规程,14,用心服务每一天,六、中央空调系统应急处理方案,1.冷水机组1）巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并 开启备用机组 2）发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养 商维修。3）设备保养商接通知后，工作时间4小时内到

9、场维修，非 工作时间12小时内到场维修，并在事后作维修报告。2.水泵1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。2）发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复 并记录在当班记录上。3）水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维 修，并在事后作维修报告。,15,用心服务每一天,3.冷却塔 a.水塔电机故障 1）巡查发现运行中的水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。2）发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当班记 录上。3）属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修 报告。b水塔穿底漏水 1

10、）巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，并将漏水水塔平 衡管阀关闭。2）立刻将情况报告主管工程师，由其组织修补水塔，并在事后作维修报 告。c水塔溢漏 1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修 复。2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔 3）将情况报告主管工程师，由其组织人员维修并在事后作维修报告。,六、中央空调系统应急处理方案,16,用心服务每一天,4.管网系统 a400mm管道 1）发现或接报400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单 元，并将水引入地漏。3）用薄铁皮将裂口围

11、住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。4）将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽 水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。5）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。b水平管网 1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的 空调水平管阀门关闭。2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户 单元，将水导入洗手间地漏。3）用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。4）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。,六、中央空调系统应急处理方案,17,用心服务每一天,c空调机房内的伸缩节 1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按急停掣停

12、止冷水机组，并 按急停开关停止水泵。2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机 组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁 板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启机组和备用泵。3）报告主管工程师，由其组织维修，并在事后作维修报告。d空调机房内的管道 1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内 的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。2）用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。3）用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。4）开启机房内对应管道底的排水口排水。5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助 抽水至另一污水井。6）报告主

13、管工程师，由其组织抢修。,六、中央空调系统应急处理方案,18,用心服务每一天,5.紧急通知 事件发生后，主管工程师认为4小时内可修复的客服人员应通过紧急广播通知受影响用户，超过4小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。,六、中央空调系统应急处理方案,19,用心服务每一天,七、空调系统操作流程图,冷水机组巡查流程图（图7-1）冷却塔巡查流程图（图7-2）冷冻泵、冷却泵巡查流程图（图7-3）冷水机组启停流程图（图7-4）用户室内盘管风机维修保养流程图（图7-5）中央空调系统应急处理流程图（图7-6）公共区域分体空调运行管理流程图（图7-7）,20,冷水机组巡查流程图（图7-1）,不正常,不正常

14、,冷水机组巡查,将有关参数记录在运行表格上,有否异响、漏水,检查出回水温度决定是否需加开主机,按开机程序加开主机,是,不正常,主机运行电源,检查原因,通知保养商,不正常,机组各种运行参数是否在正常值，如温度水压、油压、冷媒压力等,检查原因,维修,有,用心服务每一天,21,冷却塔巡查流程图（图7-2）,用心服务每一天,22,冷冻泵、冷却泵巡查流程图（图7-3）,用心服务每一天,23,冷水机组启停流程图（图7-4）,用心服务每一天,24,用户室内盘管风机维修保养流程图（图7-5）,用心服务每一天,25,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,26,中央空调系统应急处理流程图（图7-

15、6）,用心服务每一天,27,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,28,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,29,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,30,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,31,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,32,中央空调系统应急处理流程图（图7-6）,用心服务每一天,33,公共区域分体空调运行管理流程图（图7-7）,用心服务每一天,34,用心服务每一天,八、中央空调节能管理要点,节能是中央空调使用管理关注的重点、可从以下几个方面进行操作：1、控制空调循环水，风机和水泵所

16、消耗的电能冷热源的能耗由建筑物所需要的供冷量和供热量决定，建筑物的空调需冷量和需热量的影响因素有室外气象参数（如室外空气温度、空气湿度、太阳辐射强度等），室内空调设计标准，外墙门窗的传热特性，室内人员、照明、设备的散热、散湿状况以及新风量的多少等。风机、水泵的输送能耗受所输送的空气量、水量和水系统、风系统的输送阻力影响，风系统、水系统的流量和阻力的影响因素有系统型式、送风温差、供回水温差、送风和送水流速、空气处理设备和冷热源设备的阻力和效率等。针对上述影响因素和商业建筑的特点，商业建筑空调节能的技术措施可归纳为七个方面：减少冷热负荷、提高冷热源效率、利用自然冷源、减少水泵电耗、减少风机电耗、改

17、进气流组织、改善控制。,35,用心服务每一天,八、中央空调节能管理要点,2、减少冷热负荷冷热负荷是空调系统最基础的数据，制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵以及给房间送冷、送热的空调箱、风机盘管等规格型号的选择都是以冷热负荷为依据的。如果能减少建筑的冷热负荷，不仅可以减小制冷机、供热锅炉、冷热水循环泵、空调箱、风机盘管等的型号，降低空调系统的初投资，而且这些设备型号减小后，所需的配电功率也会减少，这会造成变配电设备初投资减少以及上述空调设备日常运行耗电量减少，运行费用降低。所以减少冷热负荷是商业建筑节能最根本的措施。减少冷热负荷有以下一些具体措施：,36,八、中央空调节能管理要点,2.1 改善建筑的

18、保温隔热性能房间内冷热量的损失通过房间的墙体、门窗等传递出去的。改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负荷。改善建筑的保温隔热性能可以从以下几个方面着手：确定合适的窗墙面积比例，不要盲目追求大窗户、全玻璃幕墙。合理设计窗户遮阳。充分利用保温隔热性能好的玻璃窗。2.2 选择合理的室内设计参数 商业建筑空调的主要目的是创造一个舒适的室内空气环境，满足人们办公、学习、娱乐等的舒适及卫生要求。美国供热制冷空调工程师学会设计手册1（ASHRAE Handbook）的基础篇里，给出了人体感觉舒适的室内空气参数区域，大约是空气温度1323，空气相对湿度2080。如果夏季设计温度太低或冬季室内设

19、计温度太高，都会增加建筑的冷热负荷。在满足舒适要求的条件下，要尽量提高夏季的室内设计温度和相对湿度，尽量降低冬季的室内设计温度和相对湿度，不要盲目追求夏季室内空气温度过低、过干，冬季室内设计温度过高。,用心服务每一天,37,37,用心服务每一天,八、中央空调节能管理要点,2.3 局部热源就地排除 商业建筑中的有些房间，由于使用功能的需要，会在房间的局部产生较大的散热量，例如厨房的灶台、医院消毒间的消毒柜、电话机房的交换机等。在空调系统设计过程中，应考虑在发热量比较大的局部热源附近设置局部排风，将设备散热量直接排出室外，防止热量散发到室内，以减少夏季的冷负荷。但是在运行中，这些排风机可能没有开启

20、或者发生故障并得不到及时的更换和修理，那么这些局部热源就会造成很大的冷负荷，浪费冷量和破坏室内热环境。2.4 控制和正确使用室外新风量 由于新风负荷占建筑物总负荷的2030，控制和正确使用新风量是空调系统最有效的节能措施之一。由于新风负荷接近总负荷的1/3，所以要严格控制新风量的大小。除了严格控制新风量的大小之外，还要合理利用新风。春秋季或冬季，有些房间仍需供冷，此时当室外空气焓值小于室内空气设计状态的焓值时，可采用室外新风为室内降温，可减少冷机的开启量，节省能耗。减少新风负荷应从以下两方面着手：不要随意提高最小新风量标准，杜绝非正常渠道引入新风,38,用心服务每一天,八、中央空调节能管理要点

21、,3、提高冷源效率空调系统冷机的实际运行过程中不要使冷冻水温度太低、冷却水温度太高，否则制冷系数就会较低，产生单位冷量所需消耗的功量多，耗电量高，增加建筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施：3.1 降低冷却水温度 由于冷却水温度越低，冷机的制冷系数越高。下图显示了某离心压缩制冷机的制冷效率与冷却水温度的变化关系：冷却水的供水温度每上升1，冷水机的能耗下降近4%。降低冷却水温度需要加强运行管理，停止的冷却塔的进出水管的阀门应该关闭，否则，来自停开的冷却塔的温度较高的水使混合后的水温提高，冷机的制冷系数就减低了。冷却塔使用一段时间后，应及时检修，否则冷却塔的效率会下降，不能充分地为冷却水降温。

22、3.2 提高冷冻水温度 由于冷冻水温度越高，冷机的制冷效率越高，冷冻水供水温度提高1，冷机的制冷系数可提高3，所以在日常运行中不要盲目降低冷冻水温度。例如，不要设置过低的冷机冷冻水设定温度；关闭停止运行的冷机的水阀，防止部分冷冻水走旁通管路，经过运行中的冷机的水量较少，冷冻水温度被冷机降低到过低的水平。,39,39,八、中央空调节能管理要点,4、利用自然冷源 由于室内的人员、照明灯光、电脑的设备的散热量的影响，在春秋季当室外空气温度较低时，室内空气温度仍然较高，仍需要供冷。尤其是没有外墙、外窗的内区房间，即使在寒冷的冬季，由于室内的散热量没有途径散发到室外，室内仍需供冷。此时如果开启冷机供冷，

23、不仅由于此时冷负荷较小，冷机制冷系数较低、能耗大，而且极端不合理。比较常见而且容易利用的自然冷源主要有两种，一种是地下水，另一种是春秋季和冬季的室外冷空气。由于地下水常年保持在18左右的温度，所以地下水不仅可以在夏季可作为冷却水为空调系统提供冷量，而且冬季还可以利用水源热泵机组为空调系统提供热量。第二种较好的自然冷源是春秋季和冬季的室外冷空气，此时室外空气较低，可用于空调系统供冷。室外冷空气的利用有两种方法：一是春秋季利用低温室外空气供冷，当室外空气温度较低时，可以直接将室外低温空气送至室内，为室内降温。为了能实现在春秋季利用低温室外空气供冷，空调系统设计时注意要有足够的新风道引入室外新风。第

24、二种方法是利用冷却塔供冷，适合没有足够的新风道为室内送室外新风。具体方法是春秋季利用冷却塔将冷却水温度降低，再通过板式换热器冷却冷冻循环水，被降低了温度的冷冻水送到末端的散冷设备，如风机盘管、空调箱，将冷量送到各个需要供冷的房间。此外，冬夏季利用全热交换器回收冷热量，也可起到很大的节能作用。为了保证室内空气足够新鲜，满足人们的舒适要求，空调系统需要从室外抽取一定量新鲜空气送入室内，同时将室内污染物浓度较高的空气排至室外。而这部分排风的温度、湿度参数是室内的空调设计参数，冬季比室外空气热，夏季比室外空气冷。通过全热交换器，将排风的冷热量传递给新风，可以回收排风冷热量的7080左右，有明显的节能作

25、用。,用心服务每一天,40,40,40,八、中央空调节能管理要点,5、减少水泵电耗 空调系统中的水泵不仅起着非常重要的作用，而且耗电量也非常大。空调水泵的耗电量占建筑总耗电量一般为816，占空调系统耗电量的1530，耗电量接近于全楼照明用的电量，所以水泵节能非常重要，节能潜力也比较大。减少空调水泵电耗可从以下几个方面着手：,用心服务每一天,41,41,41,41,八、中央空调节能管理要点,5.1 减小阀门、过滤器阻力 阀门和过滤器是空调水管路系统中主要的阻力部件。在空调系统的运行管理过程中，要定期清洗过滤器，如果过滤器被沉淀物堵塞，空调循环水流经过滤器的阻力会增加数倍。阀门是调节管路阻力特性的

26、主要部件，不同支路阻力不平衡时主要靠调节阀门开度来使各支路阻力平衡，以保证各个支路的水流量满足需要。由于阀门的阻力会增加水泵的扬程和电耗，所以应尽量避免使用阀门调节阻力的方法。5.2 提高水泵效率 水泵的效率随水泵工作状态点的不同从0最大效率（一般80左右）变化。在输送流体的要求相同，即要求的输出功率相同的条件下，如果水泵的效率较低，那么就需要较大的输入功率，水泵的能耗就会较大。因此，空调系统设计时要选择型号规格合适的水泵，使其工作在高效率状态点。空调系统运行管理时，也要注意让水泵工作在高效率状态点。,用心服务每一天,42,42,42,42,42,八、中央空调节能管理要点,5.3设定合适的空调

27、系统水流量 空调水供回水温差越大，空调水流量越小，从而水泵的耗电量越小。但是空调水流量减少，流经制冷机的蒸发器时流速降低，引起换热系数降低，需要的换热面积增大，金属耗量增大。所以经过技术经济比较，空调冷冻水的供回水温差46较经济合理，空调热水的供回水温差10较经济合理，大多数空调系统都按照5的冷冻水供回水温差和10空调热水供回水温差的工况设计。实际工程中有很多空调系统的供回水温差只有23，如果将供回水温差提高到5，水流量将减少到原来的50左右，所以如果水流量减少50，水泵耗电量将减少87.5，节能效果非常明显。但是实际工程中常出现如果减少水流量，有些房间就会出现夏季室温降不下来的情况，而不得不

28、提高流量、降低温差来运行。出现这种情况的原因是水系统中各个支路阻力不平衡，夏季过热的房间所属的支路阻力大，当流量减少时，阻力大的支路水流量减小到不能满足需要的程度，致使房间过热。如果加大流量，阻力小的支路就会超过需要的水流量，那些阻力大的支路的水流量则刚好满足要求，不会出现夏季室温降不下来的情况。这种空调系统的运行是以增大流量和耗电量为代价的。,用心服务每一天,43,43,43,43,43,43,八、中央空调节能管理要点,6、减少风机电耗 空调系统中风机包括空调风机以及其它送风机、排风机的，这些设备的电耗占空调系统耗电量的比例是最大的，空调系统风机电耗所占比例最大，减少风机能耗主要从以下几个方面入手：定期清洗、定期检修、检查皮带是否太松、工作点是否偏移、送风状态是否合适。,用心服务每一天,44,44,44,44,44,44,44,八、中央空调节能管理要点,7、加强空调系统控制 在空调系统运行管理实际工作中，逐步摸索出启、停控制方式。夏季用户侧温度控制在26摄氏度左右，冬季控制早20摄氏度左右。物业管理人员要加强巡查，杜绝在使用空调又开启门窗或无人情况下仍开启室内的空调开关。,用心服务每一天,谢谢,