《年4月昆明市房地产市场月报.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《年4月昆明市房地产市场月报.doc（19页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、昆明/ 市场月报2014年4月昆明2014年4月房地产市场报告月 刊：201404报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2014-05-07土地市场供应大幅增加、二级市场成交环比下降市场走势内容摘要：2014年4月，昆明一级市场土地市场供应大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2013年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2014年3月的118.08万方，大幅下
2、降，降幅为37.39%，同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅为1.64%。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，其中南宁对区域内数个城市有限度放开限购，无锡、郑州也对调控政策进行微调，部分中小城市房地产政策放松预期升温。信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月房地产市场表现“旺季不旺”，全国住宅
3、均价与3月基本持平，房价下跌城市数量明显增多。中国指数研究院发布了中国房地产百城价格指数报告，3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。3月份昆明房价环比出现下跌，跌幅为 0.67%，记者注意到，西南片区各城市中，昆明、南宁的房价均出现了下跌，但昆明8570元/平方米的房屋均价仍是西南最高水平。相关
4、报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报一级市场：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区及周边郊县土地挂牌市场供应33宗土地；本月昆明市主城区土地市场成交13宗。二级市场：根据房管局数据显示：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为13452套；成交面积118.54万方。正常销售部分：2014年4月1日-2014年4月30日，昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米；成交套数为9419套；成交面积74.97万方。(以下的数据统计中均采用正常销售
5、数据)总体备案数据具体为：4月成交套数：商品房（套）4月成交面积：商品房（万平方米）4月成交总额：商品房（亿元）4月成交均价：商品房（元/平方米）4月成交套数：商品住宅（套）4月成交面积：商品住宅（万平方米）4月成交总额：商品住宅（亿元）4月成交均价：商品住宅（元/平方米）13452118.54 95.36 8044.83 676577.88 51.63 6629.47 其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购后数据为：4月成交套数：商品房（套）4月成交面积：商品房（万平方米）4月成交总额：商品房（亿元）4月成交均价：商品房（元/平方米）4月成交套数：商品住宅（套）4月成交面积：商品住
6、宅（万平方米）4月成交总额：商品住宅（亿元）4月成交均价：商品住宅（元/平方米）941974.9773.589814.48376838.2030.768051.78总体来讲：2014年4月，昆明一级市场土地市场供应大量增加，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，土地成交上，昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。二级商品房市场供应面积环比大幅增加，面积为166.82万方，环比增幅为45.89%，同比2013年4月份，增幅为14.99%；成交面积为74.97平米，环比2014年3月的118.08万方，大幅下降，降幅为37.39%，（此数
7、据采用正常销售数据，本月商品房市场成交面积环比大幅下降，主要是因为2014年3月，正常销售中集中备案项目较多，主要为：金泰国际集中备案210套住宅；凤凰御景湾集中备案168套住宅；名匠誉峰集中备案86套住宅、198套车位；魅力之城集中备案107套住宅、龙湖水晶郦城集中备案116个车位），同比2013年4月份成交，小幅下降，降幅为1.64%。政策法规昆明今年分配第三批公租房 13万套保障房在建今年是昆明市城镇保障性住房在建项目最多、建设资金需求量最大的一年，计划全年投资120多亿元，建设近17万套。目前已基本建成4万余套，还有近13万套保障性住房在建。在去年进行了两次公租房分配后，今年第三批公租
8、房分配即将启动。长效机制推进:不动产登记时间表公布 6月出台中国指数研究院微博4月1日发布长效机制推进：不动产登记时间表公布 6月出台登记条例，2014年3月26日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。该联席会议是沟通协调解决重大问题，研究推动建立不动产统一登记制度的重要议事平台。会议明确，土地、房屋等不动产权利涉及千家万户，要保持工作的连续性和平稳过渡。房地产“钱紧”将成趋势 开发商公开呼吁放松限购房地产资金总体紧张，是今年市场三大趋势之一。另两种趋势，一是房地产各项指标仍然处于高位，但房价、投资额、交易量等指标的涨幅在下滑；二是不同城市、地区、企业间的分化将持续，“表现会有很大差距”
9、。对于房地产的“钱紧”，聂梅生认为，一方面是房地产企业取得资金的渠道和成本比较紧张，另一方面个人获得按揭贷款也不容易。国家统计局数字显示，今年一季度，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%，增速比1-2月份回落2.5个百分点。国土部出台养老设施新政 或破用地之困意见第三条明确规定，“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”此外，意见表示，对闲置土地依法处置后由政府收回的，规划用途符合要求的，可优先用于养老服务设施用地，一并纳入国有建设用地供应计划。此外，意见表示，新建养老服务机构项目用地涉及新增建设用地，符合土地利用
10、总体规划和城乡规划的，应当在土地利用年度计划指标中优先予以安排。社科院蓝皮书:重点城市推进房产税 限购将不搞一刀切中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社29日联合发布的房地产蓝皮书中国房地产发展报告（2014）（以下简称蓝皮书）却有不同的看法。蓝皮书认为，尽管2014年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年全国房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。蓝皮书判断，特大城市特别是超大城市限购限贷政策必将延续，“对城市人口增长实施适当限制成为大城市的必然选择，而
11、住房限购限贷是对居住城镇化的最有效调控。”一级市场1.1供应分析本月昆明市主城区土地市场供应33宗土地 .昆明市主城区4月份土地供应情况序号地块编号土地面积土地规划设计条件出让交易竞买位置用途容积率建筑绿地率（%）年限起价保证金(万平方米)密度（%）（年）（万元）1KC2011-98盘龙区东华街道办事处0.028423城镇住宅用地1且33040700.025800 80.00 2J2012-011-3官渡区金马街道马军场片区1.971301城镇住宅用地1且6.42140701.707235 5200.00 3KCD2012-25昆明滇池国家旅游度假区海埂片区红塔东路3.105136城镇住宅用地
12、1且22840702.096100 6300.00 4KCJ2011-24信息产业基地24-2#号地块1.601608商业设施用地34035401.440740 4400.00 5阳政储201243-2号昆明阳宗海风景名胜区汤池街道三营社区5.855166住宿餐饮用地0.52540400.544546 1700.00 6J2013-004-A1-1西山区前卫街道办事处红庙社区1.780825商务金融用地1且4.14025401.171714 4217.82 7J2013-004-A2-2西山区前卫街道办事处红庙社区2.441321城镇住宅用地1且3.62540701.684361 5782.1
13、8 8JN2013-46号晋城镇富有村委会4.03679批发零售用地1.332%19%400.793229 2400.00 9JN2013-49号晋城镇富有村委会2.319483批发零售用地1.347%13%400.455778 1400.00 10JN2013-51号晋城镇富有村委会2.820661科教用地2.03535500.554260 1700.00 11TDG2012-005昆明倘甸镇海东村者已中学北侧3.792325居住用地1R3.03035700.085327 300.00 12DTC2012-003东川区东起路东侧4.75129其他商服用地1.01.840%35%400.570
14、000 1710.00 13AN-J2012W002安宁市温泉街道办事处3.197152城镇住宅兼批发零售用地3.04.035%25%40%70、400.110000 3645.00 14AN-J2013L015-A1安宁市连然街道办事处6.556156城镇住宅兼批发零售用地3.04.035%25%40%70、400.480000 15735.00 15AN-J2013L015-A2安宁市连然街道办事处3.497803商服0.53040400.260000 8396.00 16YTC2013-32官渡区六甲街道办事处15776.3商业用地0.53530400.087542 263.00 17K
15、CGD2012-23-A-1官渡区六甲街道办事处2.588049商业用地0.53530401.164600 10482.00 18KCGD2012-23-A-2官渡区六甲街道办事处2.264133商业用地0.53530401.018800 9170.00 19KCGD2012-23-A-6官渡区六甲街道办事处3.671603商业用地0.63530401.652100 14869.00 20KCGD2012-23-A-8官渡区六甲街道办事处1.637724商业用地0.53530400.737100 6634.00 21KCGD2012-23-A-10官渡区六甲街道办事处2.078451科教用地0
16、.53530500.935400 8419.00 22KCGD2012-23-A14-A2官渡区六甲街道办事处14.158426城镇住宅用地1R1.053540706.371400 57343.00 23KCGD2012-10-10官渡区六甲街道办事处3.394899商业用地0.764025400.203680 612.00 24KCGD2012-23-A16-2官渡区六甲街道办事处1.488788商业用地商务用地2.44030401.078539 3240.00 25JN2013-69号昆阳街道办事处回龙村委会3.783805城镇住宅用地1.0且1.830%35%700.822978 250
17、0.00 26JN2013-70号昆阳街道办事处回龙村委会2.298298商务金融用地2.045%20%400.434378 1350.00 27KCXS2013-11-1西山区前卫街道办事处拥护社区5.992185城镇住宅用地1且4.82240703.774960 11987.32 28KCXS2013-11-2西山区前卫街道办事处拥护社区0.864835城镇住宅用地兼容商务金融用地1且8.84036.2570/400.544740 1730.10 29KCXS2013-11-3西山区前卫街道办事处拥护社区1.594992商务金融用地兼容城镇住宅用地1且7.964431.7540/701.0
18、05060 3190.77 30KCXS2013-11-4西山区前卫街道办事处拥护社区0.963734商务金融用地2.74525400.607320 1927.94 31KCXS2013-11-5西山区前卫街道办事处拥护社区0.216205商务金融用地23230400.136080 432.52 32KCXS2013-11-6西山区前卫街道办事处拥护社区0.194698商务金融用地1.12530400.122640 389.49 33KCXS2013-11-7西山区前卫街道办事处拥护社区0.170894商务金融用地0.72530400.107520 341.87 1.2 成交分析本月昆明市主城
19、区土地市场成交 11宗土地 .昆明市主城区4月份土地成交情况宗数编 号位 置交易时间面积规划用途容积率起价成交价交易方式竞得人（平方米）（万元）（万元）1DTC2013-006号东川区兴玉路中段2014-4-420347.48居住 用地1R2.02863 2863 拍卖昆明光达房地产开发公司2JN2013-43号晋城镇富有村委会2014-4-829946.18批发零售用地1.95884 5884 拍卖云南泽仕通房地产开发有限公司3JN2013-44号2014-4-844951.96批发零售用地2.08833 8833 拍卖云南泽仕通房地产开发有限公司4KC2011-98盘龙区东华街道办事处20
20、14-4-11284.23城镇住宅用地1且3258 258 挂牌昆明锦泰房地产开发有限公司5J2012-011-3官渡区金马街道马军场片区2014-4-1119713.01城镇住宅用地1且6.417072 17072 挂牌云南兴隆房地产开发有限公司6YTC2013-07宜良县工业园区北古城镇片区宜九公路南侧2014-4-146472.04商服1.0388 388 挂牌宜良县益信达经贸有限责任公司7KCD2012-25昆明滇池国家旅游度假区海埂片区红塔东路2014-4-2131051.36城镇住宅用地1且220961 20961 挂牌昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司8KCJ
21、2011-24信息产业基地24-2#号地块2014-4-2116016.08商业设施用地314407 14407 挂牌昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司9阳政储201243-2号昆明阳宗海风景名胜区汤池街道三营社区2014-4-2158551.66住宿餐饮用地0.55445 5445 挂牌柏联集团有限公司10J2013-004-A1-1西山区前卫街道办事处红庙社区2014-4-2117808.25商务金融用地1且4.111717 11717 挂牌昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司11J2013-004-A2-22014-4-2124413.21城镇住宅用地1且3.616844 16844
22、挂牌昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司12JN2013-51号晋城镇富有村委会2014-4-2228206.61批发零售用地1.85543 5543 拍卖云南摩商房地产开发有限公司13TDG2012-005昆明倘甸镇海东村者已中学北侧2014-4-2537923.25科教用地2.0853 853 挂牌云南中环金泽科技有限公司供应分析：2014年4月份昆明主城区土地供应为33宗，总面积为96.69万平米，合计为1450.41亩，其中昆明市区22宗，总面积为537858.6平米，折合为806.78亩，其中城镇住宅用地7宗，面积为270514.83平米，折合405.77亩，商业用地13宗，面积为2155
23、079平米，折合323.26亩；官渡区10宗，面积为348410.04平米，折合522.61亩，西山区10宗，面积为173248.3平米，折合259.87亩，盘龙区2宗，面积为16300.31平米，折合24.45亩，全部集中供应在昆明市周边的郊县。成交分析：2014年4月份昆明主城区土地成交13宗，总面积为33.57万平米，合计为503.53亩，其中城镇住宅用地6宗，面积为15.44万平米，合计为231.69亩，商业用地6宗，面积为14.34万方，合计为215.1亩。昆明城区成交4宗，总面积为84588.7平米，折合126.88亩。二、整体市场2.1商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商
24、品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房2013.01-2014.03月供求价格情况日期新增预售面积(万方)成交面积(万方)成交均价2013.0167.2682.118742.672013.0210.2443.488190.32013.0344.4664.039305.412013.04145.0769.358721.382013.0599.6477.118964.752013.0686.2484.379083.032013.0790.91108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09122.72117.008550.332013.101
25、65.56114.187816.672013.11143.50137.946686.572013.12229.24116.517742.172014.0197.06118.019760.022014.0220.1953.368633.22014.03114.35118.088570.022014.04166.8274.978044.83注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据2.2商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.01-2014.4月供应情况日期新推售面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平方米）2013.0146.6959.428
26、387.882013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474.247128.912014.
27、027.3832.477135.22014.0355.6761.937339.452014.0496.3538.28051.78注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3办公供求价格情况昆明市办公2013.01-2014.04月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价2013.0108.4710209.732013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.0510842.422013.
28、0832.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.52014.025.6510.2111731.192014.0313.3212.5711312.642014.0420.1013.0412438.79注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4商业供求价格情况昆明市商业2013.01-2014.04月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价2013.012.5
29、35.7818635.722013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.3732012.432014.02
30、3.214.0520629.662014.0319.7115.625360.872014.0420.998.4925369.79注：新增供应面积即为新增预售面积.。说明： 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。2.5新增预售与新增推售情况2.5.1 新增预售4月昆明市商品房新增预售面积166.82万平方米，新增预售项目共19个。2014年4月新增预售情况楼盘名称物业
31、类型性质新增套数新增面积百大悦尚西城办公商品房135257486.74百大悦尚西城车位商品房95927409.82百大悦尚西城商业商品房92115037.11百大悦尚西城差额部分商品房8214.97博欣采莲湾小区办公商品房678895.29博欣采莲湾小区车位商品房27913394.13博欣采莲湾小区商业商品房196450.31博欣采莲湾小区差额部分商品房-1231.83滇池龙岸(南地块)住宅商品房8220167.39滇池龙岸(南地块)差额部分商品房0滇景名筑小区A2地块II商业商品房412036.82滇景名筑小区A2地块II住宅商品房101496820.7滇景名筑小区A2地块II差额部分商品房
32、40896.24鼎杰兴都汇商务中心办公商品房1382144022.5鼎杰兴都汇商务中心商业商品房46981008.41鼎杰兴都汇商务中心差额部分商品房123692.2惠景园车位商品房3270119191.6惠景园商业商品房2940966.03惠景园住宅商品房2704401556.1惠景园差额部分商品房-805.51金盾俊园36#地块商业商品房264242.34金盾俊园36#地块住宅商品房16035661.08金盾俊园36#地块差额部分商品房-2.7昆明联想科技城（一期）车位商品房187650447.67昆明联想科技城（一期）商业商品房474778.33昆明联想科技城（一期）住宅商品房53857
33、419.19昆明联想科技城（一期）差额部分商品房8938.47蓝光昆仑中心办公商品房18630623.54蓝光昆仑中心车位商品房2388675.54蓝光昆仑中心商业商品房6313062.74蓝光昆仑中心差额部分商品房124.87丽阳星城(A2地块)住宅商品房68346926.8丽阳星城(A2地块)差额部分商品房47209.98龙湖水晶郦城商业商品房9810690.71龙湖水晶郦城住宅商品房56441332.65龙湖水晶郦城差额部分商品房43.23绿地云都会广场A地块住宅商品房1089986.22绿地云都会广场A地块差额部分商品房0润城小区(四区A1-9地块)车位商品房102334678.69润
34、城小区(四区A1-9地块)商业商品房6768.64润城小区(四区A1-9地块)住宅商品房73786701.96润城小区(四区A1-9地块)差额部分商品房4407.21山海城邦一期A2-1地块商业商品房10417600.1山海城邦一期A2-1地块差额部分商品房-8773.87盛唐城F1地块住宅商品房34034999.98盛唐城F1地块差额部分商品房0香颂时光花园（A1地块）商业商品房1148510.28香颂时光花园（A1地块）住宅商品房60361736.67香颂时光花园（A1地块）差额部分商品房0医大馨苑A1-1地块一期差额部分商品房92240.87怡合景苑（A3地块）住宅商品房12416735
35、.04怡合景苑（A3地块）差额部分商品房80.67银海白沙郡花园商业商品房644754.04银海白沙郡花园住宅商品房33353422.21银海白沙郡花园差额部分商品房0注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。由于本月房管局系统问题出现差额部分，补足于表中。2.5.2新增推售2014年4月新增推售情况4月昆明市商品房新增推售面积18.18万平方米，住宅新增推售11.62万平方米。新增推售项目共14个。 序号时间名称行政区用途推售面积（平米）商业住宅办公12014-4-25海伦国际官渡区住宅3249522014-4-26盛唐城盘龙区住宅14316合计468
36、11注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。2.6本月全市热销商品房本月全市热销商品房排名（成交套数前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）方成交金额（元）备注1海伦国际南市区综合体125263062.35485141281.8在售2云投中心中市区住宅37514321.1984097186.4在售3融城金阶中市区商业、写字楼2809663.1268636740在售4城市山西市区住宅2771185045739125在售5经典明苑西市区住宅21818761.05156348392.7在售6别样幸福城南市区综合体21221425.85167170996.7在售7蓝光天娇城呈贡新区
37、住宅21014019.6660985521在售8中天融域南市区住宅19820920.8240448628在售9魅力之城南市区住宅18612455.3172212805在售10兆丰六千城中市区住宅、商业17313448.27108912110在售三、区域市场3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比) 各区域商品住宅4月成交情况及同比、环比变化区域2014年4月成交套数（套）2014年3月成交套数（套）环比2014年4月成交面积（万方）2014年3月成交面积（万方）环比西山区16651805-7.76%13.9323.5-40.72%五华区176216288.23%15.9617.58-9.
38、22%盘龙区17792193-18.88%18.9125.46-25.73%官渡区3731263941.38%22.1140.42-45.3% 资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计 西山区住宅成交套数据2877套，环比上月上升125.29%；成交面积32.85万方，环比上月，成交面积上升274.57%。 五华区成交套数据1642套，环比上月上升138.66%；成交面积17.67万方，环比上月，成交面积上升272.00%。 盘龙区成交套数据2613套，环比上月上升86.11%；成交面积32.26万方，环比上月，成交面积上升99.51%。 官渡区成交套数据6691套，环比上月上升281.69%
39、；成交面积77.49万方，环比上月，成交面积上升369.07%。3.2昆明市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，官渡区占比最大，为31%，其次是西山区占比20%，紧接着是盘龙区和五华区，占比分别为27%和22%。3.3昆明各市区存量监测市区北市区南市区东市区西市区中市区呈贡新区套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）住宅存量12844153.1414183180.38277838.64705975.859885103.47138.46181.12商业存量202422.64467884.552141.82281724.29349539.89392043.13办公存量125010.338905104.521360.82391424.57469257.71136815381993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已
