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1、,国内各区域发展案例及对周边房地产影响,电子商务产业园,2016,电商产业园项目价值,国家导向其它地区电商产业园分析内蒙古地区电商产业园状况,Part One 电子商务发展现状及发展趋势,电商产业园服务以及模式,园区区域选择所选园区案例及周边项目影响本地区电商状况,Part Two 电商产业园案例以及对周边地产项目影响,电商产业园项目价值,国家导向其它地区电商产业园分析内蒙古地区电商产业园状况,Part One 电子商务发展现状及发展趋势,国家层面导向,“互联网+”的责任与使命,2015年3月5日，国家总理李克强在全国人大十二届三次会议上提出制定“互联网+”行动计划。2015年7月4日，发布国
2、务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见。,互 联网+,打造“双引擎”、实现“双目标”,2015年5月4日发布国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见。电子商务创造新的消费需求，引发新的投资热潮，开辟就业增收新渠道，为双创提供新空间，加速与制造业融合，推动新兴业态，提供新力量，成为经济发展新的原动力。,经 济新动力,大众创业、万众创新的新趋势,2015年3月2日，国务院发布关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见。以激发全社会创新创业活力为主线，以构建众创空间等创业服务平台为载体，有效整合资源，集成落实政策，完善服务模式，培育创新文化，加快形成大众创业、万众创新的生动局面。,创
3、新创 业,2015年电子商务数据,2015年中国电子商务市场交易规模16.4万亿元，增长22.7%。其中网络购物增长36.2%，成为推动电子商务市场发展的重要力量。,网购规模增长,2015年中国网络购物市场交易规模达3.8万亿元，较去年增长36.2%，继续保持稳定的增长水平。,网购人数,2015年中国网络购物用户规模达到4.1亿人，增长14%，其中移动购物用户规模达到3.8亿人，增速达到44.7%。,移动购物用户增长,移动购物用户规模达到3.8亿人，增速达到44.7%，在网购用户中占比高达92.4%。,电商交易规模,2011-2017年中国电子商务市场交易规模,电子商务市场交易规模（万亿元）增
4、长率,2011-2017年中国网络购物市场交易规模,网络购物市场交易规模（万亿元）增长率,互联网,互联网作为工具，降低成本、快捷增效；互联网作为电商商业渠道，开网店、清库存、聚客户、提效益；互联网作为基础设施，把研发、销、产客等价值链搬到网上。互联网作为经济体，线上线下（O2O）促进企业转型、产业产品升级、产业群产业带形成，带动区域新商业经济发展。,电商园区,战略价值伴随快递、运营、培训、IT等多样、专业的电子商务服务持续集聚，从而升级成为本地的电子商务服务枢纽，服务范围覆盖园区周边区域，甚至扩展至相邻县市，充分发挥服务辐射作用。成长空间大，已经成为大众创业、万众创新的巨大舞台。也是电子商务知
5、识社区和政策落地载体。,+,=,经济体,全国电商产业园区现状,从2015年到2016年3月底，全国电商园区数量从510家增长到1122家，同比增长约120%。除港澳台外，全国30个省份均已经建成电商园区，实现了百分之百的全覆盖。,1122,浙江182个电商园区，领先全国，粤苏鲁闽分别列第2-3位，而西部园区建设热潮高涨，四川60个电商园区领先西部。,浙江,全国大部分电商园区建筑面积5万平米，入驻企业100家，入驻员工500名,100,县域经济以及跨境电商,从2003年到2013年的十年时间里，县域网商的数量从万级到十万级再到百万级，电商百佳县”之首的义乌，2014年电子商务交易额达1153亿元
6、.截至2014年底，中国跨境电子商务试点已突破30亿元人民币。截至2015年3月底，全国跨境电子商务园区超过20个，成为园区规模化涌现中一个显著的亮点。,三大盈利模式,地产电商平台盈利模式电商产业发展盈利模式电商金融运作盈利模式,园区专业服务市场巨大,一方面，满足网商多样化和规模化的需求成为重点；另一方面，各类电子商务服务商如物流、培训、IT、数据等也要求进驻园区，面向电商园区的服务将走向细分、专业化和规范化。,电商产业园服务概述,电商园区运营模式演变,电商产业园服务以及模式,园区区域选择所选园区案例及周边项目影响本地区电商状况,Part Two 电商产业园案例以及对周边地产项目影响,电商产业
7、发达地区,电商产业发展地区,电商产业起步地区,电商产业园案例分析,北京,获得商务部批复成为首批“国家电子商务示范基地”,大兴新区,电子商务企业营业收入759亿元电子商务网络零售额584亿元占北京市的40.1%,759亿元,大兴新区被北京市确定为“北京电子商务中心区”(简称“CED”),CED,河北省廊坊市政府与北京市大兴签署电子商务产业战略合作协议，根据该协议，廊坊、大兴两地将共建京津冀电子商务协同发展示范区,区域合作,“围绕北京经济技术开发区和临空经济区两大核心，以电子商务和实体经济融合互促为主线，以电子商务全产业链发展为特色，电子商务网络零售额达到2000亿元,2000亿元,北京电子商务中
8、心区”(简称“CED”),沿地铁大兴线，在六环附近，以北京惟一公铁联运的京南物流基地为载体，规划了面积为6.75平方公里的物流基地，将主要完善电子商务企业仓储、现代化物流配送体系建设等市场服务功能。这个区域将重点引进电子商务平台企业和为平台运营提供支撑的数据分析、支付、金融、物流配送等链条企业。另一个聚集区为大兴区旧宫中科电商谷，占地800余亩，建筑总面积超过100万平方米，是承载网上交易和网下展示、体验，集电子交易、网络购物、办公、生活于一体的电子商务产业聚集区。,北京电子商务中心区”(简称“CED”),大兴区将把潜力转化为实力。“大兴提出了一区、两线、三园、多点的电子商务发展空间布局，建设
9、以促进电子商务的全产业链发展为特色的电子商务聚集区。”大兴区相关负责人表示。一区：是以实体经济应用为动力，在北京经济技术开发区形成电子商务总部聚集区；两线：是依托地铁大兴线、亦庄线的商务楼宇优先吸纳电子商务企业，打造以中小微型电子商务企业为特色的主题楼宇群；三园：是以新媒体基地、京东总部、南海子公园为带动，打造绿色、生态、智慧的电子商务全产业链承载平台；“多点”是指发挥北京大兴国际机场、中国国际电子商务中心、云产业园、京南物流基地、B型保税物流等专业要素资源的支撑配套作用，建立开放、融合、便捷、高效的“CED”服务体系。,上海,上海嘉定电子商务产业园区,产业园隶属的嘉定工业区，2012年初建立
10、，雄厚的产业基础有力的支持了电子商务产业的发展，现嘉定工业区正面临产业转型发展的关键时期，园区一方面鼓励传统产业优化升级，一方面为电商企业与传统企业建立合作交流平台，进一步推进二者联动发展。,先进制造 业基地,现代服务 业基地,汽车产业电子产业精密仪器加工,战略型新兴产业及其他产业,文化创意产业,电子商务产业,总部经济、研发,服务外包产业,上海嘉定电子商务产业园区,上海嘉定电子商务产业园区汇源路周边房价,上海嘉定电子商务产业园区,成都,一园多基地构建完善的电商产业生态链。,锦江电子商务产业园于2014年初开始启动，以建设成为“国家级电子商务示范基地”为目标，以“网商信用”为基础，以“服务体系”
11、为特征，打造网商及三方服务产业集群，为电子商务探索出新的产业发展路径和政府服务模式，孵化和壮大一批有规模有品牌网商企业，强化锦江区建设“商贸之都”建设中的成果。,锦江电子商务产业园,锦江电子商务产业园,锦江电子商务产业园周边房价,兰州,甘肃电商谷,2014年上半年，在兰州刚刚入列国家电子商务示范城市之际，安宁区抢占电商潮流先机，与中国网库公司正式签约，双方启动合作建设“甘肃电商谷”项目。为把各项支持政策落到实处，安宁区政府设立了“甘肃电商谷”电子商务产业园区，对入驻企业按每个50平方米办公用房的标准，采取第一年免房租，第二年免50%、第三年免30%的房租补贴政策。立足于鼓励大学生创业，对入驻“
12、甘肃电商谷”的实际货币投资达到15万元的初创微电企业，由区财政补助5万元、累计税收奖励20万元、协调银行贷款20万元。,甘肃电商谷,甘肃电商谷,西安,西安新丝路国际电子商务产业园,新丝路电商产业园将以打造“国家级电子商务产业示范园区”为目标，产业园全园规划用地1026亩，总建筑面积40万平方米。目前已完成一期建设的商贸中心6万、仓储物流运营中心区4万，顶级写字间14万。2015年6月12日开园运营。,西安新丝路国际电子商务产业园,西安新丝路国际电子商务产业园,西安新丝路国际电子商务产业园,银川,银川电商创业园,2015年9月，宁夏最大的电商园区银川电商创业园近日在贺兰县奥特莱斯商业综合楼开园，
13、将打造集创业、培训、云计算、生活配套为一体的特色园区、电商小镇。银川电商创业园总占地面积2万平米，建筑面积7万平米，由中城国际与贺兰县政府联合打造。创业园涵盖硬件平台、软件平台、公共服务信息平台三大平台建设。目前，园区已有54家企业达成入园意向，32家企业已签订入园协议并装修入驻，818医药网、658金融网、健康网、曹操网、科衡果蔬产销专业合作社等32家企业已上线运行。民族风情特色街回乡特产线上线下经营相继入驻。,银川电商创业园,银川电商创业园,大同,大同电商产业园区,大同电商产业园区位于东信国际商业区内，建筑面积73938平方米。2015年6月开始招商。由电商中转物流分拣配送中心、家电体验展
14、示区、家居体验展示区、特色农产品及其它特色商品展示区、农产品电商及淘宝“特色中国”大同地方馆服务平台、家居建材电商、小微电商企业孵化基地、电商培训中心、大同市电子商务“云处理”数据中心及园区形象展示、公共服务区、配套生活区等功能组成。园区充分依托南城商贸区及东信建材城的影响力，通过整合线上、线下各类丰富的实体资源和物流配套体系，针对电子商务产业链打造一个多功能的综合性服务平台。逐步形成一个创新互联网思维+电子商务+大数据”特色的公共技术平台；形成区域性电子商务产业孵化培养中心、大同电商营销和结算中心、电商综合服务中心；成为电子商务产业培育基地、电子商务人才培养实践基地、大学生创业基地和青年创业
15、就业见习基地。,大同电商产业园区,大同电商产业园,太原,太原市电子商务双北产业园,2015年初开始运营，目前园区入驻企业已达近50家，已被山西省商务厅命名为山西省电子商务示范基地。互联网+产业园：在迎泽区企业创新园建设以太原迎泽为中心，辐射全省影响全国的“山西互联网+产业基地”。推动互联网、云计算、大数据、物联网与现代制造业、服务业结合，促进电子商务、互联网金融集群发展，带动太原产业转型升级，拉动经济长期发展的重要举措。腾讯智慧迎泽：2015年11月11日，迎泽区人民政府与腾讯科技（深圳）有限公司就腾讯智慧迎泽（微社区、微商圈）、腾讯太原互联网+智慧产业园项目达成合作共识，成为全国首家与腾讯达
16、成“互联网+战略合作”的城区。建立以“互联网+政务”、“互联网+民生”、“互联网+产业”等为核心的智慧城市服务平台，覆盖医疗、交管、交通、水电煤、社区、旅游、餐饮、娱乐等各个领域，为山西的转型跨越发展提供更大的推动力，抢占“互联网+”时代的发展先机。,太原市电子商务双北产业园,太原市电子商务双北产业园,义乌,义乌幸福里国际电子商务产业园,义乌幸福里国际电子商务产业园义乌市北苑街道春华路边房价,义乌幸福里国际电子商务产业园,定位,集电子商务、研发、办公、服务、展示、仓储、培训、商务配套、生活配套等大型功能于一体的全产业链综合服务平台。通过打造商业环境人才流动、金融支持、综合配套的立体服务模式，聚
17、焦电子商务产业。商务、研发、办公、生活、培训、仓储、展示、服务。,业态形式,商务、研发、办公、生活、培训、仓储、展示、服务。,小企业办公,5.2米挑高健身房,LOFT办公,现如今，义乌幸福里国际电子商务产业园已于2014年年初开园，并与顺风速运、申通快递、58同城、运营中国、恒信人才、焦点电脑、中国电信、工商银行、泰隆银行、浙江大学、浙工大等物流、金融、高校和电商服务商等30多家知名企事业单位签约，为构建全产业链综合服务园区取得了良好的开端。,运营情况：,义乌幸福里国际电子商务产业园,义乌幸福里国际电子商务产业园,杭州,1、项目背景：杭州上峰电商产业园是杭州首个社区型电子商务产业园区，由上峰集
18、团倾力打造的国际化电商产业园，也是滨江现代服务业的重要载体，上峰集团有限公司创办于1994年，是一家以生产纸制品包装及印刷为主营业务，集房产开发、水泥建材、实业投资、园林绿化等产业于一体的跨地区、跨行业的民营股份制企业集团。位于杭州市滨江区高科技产业区。园区总建筑面积约21万平方米。上峰电商产业园分三期规划，一期已经交付，二期2014年年底也会交付。一期和二期是以商务办公为主；三期主要还是作为一期、二期的服务配套设施，由两幢100米的高层，加上裙楼组成。三期规划有人才公寓。2、项目定位：以电子商务服务为重点，将打造成滨江区最具规模及影响力的电子商务产业基地，发展成为国内知名的电商务产业园区。3
19、、业态形式：电商运营、商务办公、产品展示、综合服务。4、功能布局：园区由9幢多层建筑及2幢高层建筑组合而成。包含电商运营区、商务办公区、产品展示区、综合服务区等四大功能。,杭州上峰电商产业园,5、六大园区优势+七大孵化平台：（1）交通优势：园区位于滨江核心地段，距离萧山机场15公里，能快速通往杭州市区，便利的交通，为园区奠定了良好的出行条件。（2）配套优势：园区内品牌电商食堂和知名美食餐饮店、棋牌室、咖啡吧、健身场馆、小型超市等基础配套满足企业员工日常需求，各种大中型会议室为企业提供会议、文艺活动场所，建设人才公寓，为企业留住人才，既不耽误工作又能很好地生活；园区外武警医院、浙医二院、省儿保、
20、中信银行、中国银行、建设银行、杭州联合银行、歌山品悦大酒店、江南实验学校、闻涛小学、杭二中等医院银行酒店学校近在咫尺。（3）环境优势：园区以绿色环保和园区人文为出发点，以低密度建筑组团、现代楼体外观、大面积玻璃幕墙，内部空间与自然空间的互动交流，为企业员工带来温润环境和清爽视野，让休闲融于工作，实现有机生态办公。（4）户型优势：即将交付的2号、3号楼标准层面积约为1400平方米-2000平方米，层高4.5米-5米，户型开间大，得房率高，为大中型企业及各类展示办公的最佳场所。（5）资源优势：园区周边集聚了阿里巴巴、网易、华为、吉利、UT斯达康、东方通信等多家知名企业，有利于企业资源合作，达到互惠
21、互利。（6）政策优势：一方面有政府大力扶持发展，另一方面园区根据企业情况提供一定的租金优惠，协助企业办理有关工商、税务、通信网络等多种优惠政策措施，帮助企业稳健发展。上峰电商产业园除了六大优势外，还拥有5A级物业服务平台、客户管理服务平台、产业培育服务平台、资金管理服务平台、法律咨询服务平台、人才输送服务平台、电商会员服务平台。,杭州上峰电商产业园,杭州上峰电商产业园,6、空间形态：上峰电商产业园，以绿色环保和园区人文为出发点，形成超大、低密、生态型建筑群，遵循生态、高效原则，强调视觉秩序。以低密度建筑组团、现代楼体外观、大面积玻璃幕墙，内部空间与自然空间的互动交流，为企业员工带来温润环境和清
22、爽视野，让休闲融于工作，激发创意灵感，实现有机生态办公，一切以人为本，应所需，如所愿。7、运营情况：上峰电商产业园开园以来，得到了众多知名企业及电商企业的热烈响应，企业争先积极入园，目前园区一期已交付使用，二期2014年年底交付。绿城电商、绿城家居、绿城装饰、博洛尼、西顿、罗格朗、博德、老板电器、东芝、三菱、STO、万石集团、光速达、淘客、杭州古北电子科技、三上服饰等多家知名电商及企业已率先入驻，此外，多家世界五百强企业及国内外电子商务企业已在洽谈中，预计将聚集百家以上知名企业。上峰电商产业园重点招商合作伙伴电商配套服务商、互联网创业型公司、电商人才培育机构、传统企业转型电商、B2B/B2C品
23、牌企业、IT研发、信息服务企业。,杭州上峰电商产业园,杭州上峰电商产业园,杭州上峰电商产业园,深圳,1、项目背景：华南城（深圳）电子商务产业园是在市区两级政府的鼎力支持下，由华南城集团致力打造的全国首个物流与电子商务协同发展的产业园。产业园位于深圳市龙岗区平湖物流基地（龙岗平湖物流基地是一个综合性物流园区，是深圳市经济特区6大物流园区之一。建设面积16平方公里，首期开发面积4.4平方公里，已经吸引华南国际工业原料城，深圳商品配送中心，民润农产品配送中心，深圳市区粮食储备库，海源塑胶原料配送中心，广弘美居中心等大型物流企业入驻）。华南城（深圳）电子商务产业园规划占地总面积为150万平方米，建筑总
24、面积约220万平方米。,华南城（深圳）电子商务产业园,2、项目定位：华南城（深圳）电子商务产业园的目的不是为了通过物业租金获取经济利益回报，也不仅为电子商务单个领域服务，而是在于利用电子商务推动商贸物流的转型升级和协同发展，并通过华南城网商创业孵化基地为中小企业电商运营及人才孵化提供点对点服务，以低成本及一体化服务帮助传统企业应用和发展电子商务。“1+N”服务模式：多位一体、互动合作，整合服务商和电商渠道资源，集中为中小企业拓展网络销售提供全面的配套支撑服务，建设一个可持续发展的电商生态圈。O2O集群：打造一个实体与网络互相结合、电商与物流协同发展的电子商务全产业链的综合性服务平台。,华南城（
25、深圳）电子商务产业园,3、业态模式：深圳华南城一期于2004年12月开业运营，涵盖纺织服装面辅料、皮革皮具面辅料、五金化工原材料、纸品包装耗材、电子数码等产业门类，提供展示交易、会议展览、电子商务、信息交流、仓储物流、货运配送、金融结算、检验检测、人才交流等服务，是集商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。2007年7月启动二期工程建设，项目包括单体建筑面积分别达38万平方米和33万平方米的1号交易广场、2号交易广场及环球物流中心，并于2009年投入运营。1号交易广场的业态主要有：华盛奥特莱斯购物中心、时尚皮具鞋业创新体验馆、进口商品主题馆、国际LED照明产业基地、电子商务产业
26、园等；华南城2号交易广场，以服装服饰、综合食品、休闲餐饮为主力经营业态，全方位满足家庭在“衣、食、住、行”等各方面的日常消费需求。目前正在进行的第三期建设，其中华南发展中心及集团总部大厦已于2012年底投入使用，5号交易广场华利嘉电子市场已于2013年4月开业运营，3号、4号交易广场将设有SHOPPINGMALL、大型家居交易广场及甲级写字楼，还有超高层超五星级酒店，将于未来三到五年里陆续建成并投入使用全面建成后的深圳华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的工业原料及商品交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。,华南城（深圳）电子商务产业园,4、招商对象：传统企业转型
27、电商、B2B/B2C企业；互联网创业公司或团队、网店店主；配套服务企业（视觉、设计、IDC、技术、人才培训、物流服务等）。5、招商政策：毛坯：租金20元/月起；简装：租金25元/月起；物管费15元/月(包含公共区域中央空调、公共水电、清洁、安保、电梯等)；享受低成本进驻，合约期内租金不递增，为进场电商提供优惠租金扶持。仓储物流区：租金22元/月，根据不同规格和设施而定。,华南城（深圳）电子商务产业园,6、园区特色：,十大公共服务中心,电商云仓物流信息交易平台,华南城（深圳）电子商务产业园,7、运营情况：目前，华南城电子商务产业园入驻商家近300家，大致分为跨境电商、传统转型升级企业、平台运营商
28、、网店店主及第三方服务商四个类型。其中，环球易购、赛维网络、通拓科技、有颗树科技、傲基国际等业内响当当的跨境电商企业相继入驻产业园，跨境电商集结趋势尤为凸显。,华南城（深圳）电子商务产业园,华南城（深圳）电子商务产业园,华南城（深圳）电子商务产业园,包头,包头稀土高新区电商产业园,2015年1月，以包头电商谷为平台，建设电商产业园、电商孵化基地和“双创空间”，集聚了稀土交易所、中国网库、慧聪网、苏宁云商等48家电子商务B2B、B2C平台为中心将稀土产品以及铝、铜等纳入交易范围，集中成品交易、期货交易、跨境交易为一体，2015年电子商务交易总额突破380亿元。利用坐落于区内的内蒙古软件园、国家广
29、告产业园、内蒙古西部人才市场、金融商务园、三大电信运营商包头总部及周边的大学院校等资源，集聚280家电商物流、金融支付、软件开发、人才培训等服务型企业，构建起良好的电子商务支撑体系。全区100%的规模以上的稀土及其深加工和应用企业、装备制造企业、有色金属深加工、现代服务业企业和高新技术企业，通过自建企业网销平台、微商平台、手机APP和应用第三方知名电商平台，全部实现电子商务应用，全区小微企业、社区商业网点电子商务应用也十分广泛。跨境电商。2015年天津自贸区东疆进口商品O2O直营中心在稀土大厦开业，成为高新区借助天津自贸区平台优势在全市率先打开的进口跨境电商之窗。目前，高新区正利用滨河新区21
30、0国道以东良好的区位优势和包头机场开通国际口岸功能的有利条件，积极修编空间布局规划，精心编制产业发展规划和项目可研，全力推进全市的空港园区和跨境电子商务园区建设。2016年，包头稀土高新区被自治区商务厅认定为内蒙古自治区电子商务示范基地。,包头稀土高新区电商产业园,包头稀土高新区电商产业园,呼和浩特,呼和浩特金桥电商产业园,呼和浩特金桥电商产业园,呼和浩特金桥电商产业园,电商产业园发展的一些建议,引进服务公司,确定需引进服务公司类别、档次、及家数整合导入园区，电商服务缔造园区软实力，决定园区的发展和品次。,建立人才服务机构,+,+,引进物流配送服务公司,园区为入驻网商企业提供统一的物流后台对接服务。,同时，由园区统一与快递物流公司合作，最大限度降低物流成本，提高物流反应速度。,引进金融服务机构,商业银行的间接融资和投资银行的直接融资支持将是园区为入驻电子商务运营企业提供的专业特色服务之一。（一）我们将联合阿里巴巴集团的阿里贷款与本土金融机构结合，推出网商联保无抵押贷款产品（二）联系银行，就入驻企业提供特色贷款支持。（三）对于潜质较高的电子商务运营企业，园区协助其与风投公司沟通、合作，进行直接股权投资。,THANKS,
