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1、第十章 土地规模利用,一、土地规模利用原理二、农业土地规模利用三、城市土地规模利用,第十章 土地规模利用,一、土地规模利用原理,土地利用规模土地规模报酬与土地规模经济土地规模经济的来源集聚经济：空间意义上的规模经济外部性问题“内部化”产生的规模经济,土地利用规模,土地利用规模是反映土地生产要素集中程度 的一个指标；农业经营规模不等于农业土地利用规模，但农业经营规模的大小很大程度上取决于土地利用规模；城市土地利用规模主要表现在合理确定城市规模和城市房地产开发项目的用地规模上。,土地利用规模：指经济活动中相对独立的经营实体（如企业等）占用土地面积的大小。,农业经营规模与农业土地经营规模,农业经营规
2、模：一般指农业生产单位中生产力要素的聚集程度和组合关系，即土地、劳动力、资金等要素结合起来，发挥作用的范围和数量界限,农业土地经营规模：一般指农业生产经营单位的土地或耕地的数量,农业土地经营规模的影响因素,农业生产工具的类型农业劳动对象的不同土地资源和劳动力的数量农业劳动力的素质,固定规模报酬 规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度递增规模报酬 规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度递减规模报酬 规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度,土地规模报酬,所有生产要素同比例增加或减少，称为“纯粹规模变动”，由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬,土地规模扩大与规模报酬变化之间有三种情况,土地规模利
3、用,使土地利用处于报酬递增的阶段 以获得土地规模经济,规模经济：随经营规模的扩大，单位产品平均成本不断降低所获得的效益规模经济的对立面是规模不经济,规模经济,产品平均成本,A,B,LAC,土地经营规模,0,规模经济和规模不经济,M,M,土地规模的扩大所能获得的经济利益表现为伴随土地经营规模扩大单位产品平均成本的不断降低,土地规模经济,土地规模经济的来源,内部规模经济：企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益 来源于固定生产要素的不可分性（从财务上看，表现为固定成本不可分割造成的分摊成本的降低）来源于各生产要素间相互联系的不可分性 来源于平均交易成本的降低,外部规模经济：各经营企业之间因规模变
4、化而互相影响产生的效益 包括外部企业规模变化、市场规模变化带来的效益,集聚经济空间意义上的规模经济,产生集聚经济的主要 原因,集聚经济将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济,规模扩大中大数规则的作用劳动力供给的互补性和生产的互补性企业间交通、通讯费用的节约消费的多样性公共产品的存在,外部性问题“内部化”产生的规模经济,外部性；外部经济性；外部不经济性外部性问题“内部化”外部经济问题“内部化”后产生的效益外部不经济问题“内部化”后产生的效益,二、农业土地规模利用,农业土地经营规模的变动趋势扩大农业土地经营规模的经济机制和条件农业土地适度经营规模的确定农业土地适度规模经营的组织形
5、式 实现农业土地适度经营规模的途径,农业土地经营规模的变动趋势,2.中国农业土地经营规模的变动趋势 高级社（1956年）200公顷 人民公社（1958年）4000公顷 生产队 20公顷 承包户（1978年以来）0.530.63公顷,1.国外农业土地经营规模的变动趋势 第二次世界大战后，伴随西方国家迅速实现工业化，劳动力大量转移，土地经营规模呈迅速扩大之势,扩大农业土地经营规模的经济机制,缩小收入差距，提高农业劳动生产率摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济,扩大农业土地经营规模的条件,非农产业发达 农机化水平的提高 农业社会化服务的
6、加强 经营者素质的提高,农业土地适度经营规模的概念 农业土地适度经营规模的标志和评价方法,农业土地适度经营规模的确定,农业土地适度经营规模的概念,概念：能取得最佳土地规模效益的农业土地经营规模,特征：地区性；动态性；层次性；适应性,中国农业土地规模经营的特殊性,中国是在超小型土地经营基础上，适当扩大土地经营规模，达到规模经营中国土地的规模效益，除表现为企业的内部效益外，还表现为宏观经济效益和社会效益,农业土地规模效益的多样性，决定了农业土地适度经营规模标志的多元性和评价方法的多样性,（1）当效益限定为纯收益时，适度经营规模就是在一定时期内能取得最大纯收益的规模 评价方法：生产函数分析法；对比分
7、析法,（2）当把土地规模效益确定为经济、生态、社会效益的综合时，需要一指标体系评价：商品生产类：商品量、商品率、销售额、收购计划完成率等劳动生产率类：劳均年产量、劳均年产值、劳均年收入、活劳动利润率等土地生产率类：单位面积产量、单位面积产值、单位面积纯收益等资金生产率类：资金产出率、资金利润率、成本产出率、成本利润率、单位产品成本等生态效益类：土地肥力、自然资源利用效率等,（3）从解决现实矛盾的角度，以提高收入和生产水平 为标志，则形成中国农业土地适度经营规模的特定含义:指与一定的经济发展水平、物质装备程度和生产技术结构相适应，保证土地生产率有所提高，并能使农业专业劳动收入达到或略高于其他行业
8、同等劳动力收入水平时，一个务农劳动力所能经营的耕地面积 具体：A、经营规模应与劳动者的经营能力相适应 B、劳动生产率与土地生产率同时提高 C、在生产水平提高的同时，经营者的收入 也必须达到相当的水平,实现农业土地适度规模经营的组织形式,家庭经营型：集体经营型：联合经营型：规模服务型,种植专业户 家庭农场,村办集体农场 厂办农业车间,联户农场 粮农联合体,实现农业土地规模经营的途径,土 地 流 转,三、城市土地规模利用,城市规模与土地利用房地产开发与土地规模利用,城市规模与土地利用,由于集聚经济的存在，城市规模越大，经济效益就越高表现：下一层次城市的地均GDP为上一层次的1/2；小城市的人均GD
9、P为中等城市的1/4来源：随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高；随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约,城市规模经济（据王小鲁等人的研究）,200万人时规模净效益最大 小于200万人，规模经济 超过200万人，规模不经济,在市场经济条件下，现实的城市规模，就是由集聚经济和集聚不经济的平衡关系所决定,适度城市规模,适度城市规模,适度城市规模城市人均效用水平最高时的规模大于适度城市规模的城市规模是稳定的市场均衡，市场经济不存在对这种状况进行自我修正的机制在城市建设中采取控制大城市的做法具有经济合理性,房地产开发与土地规模利用,房地产开发过程中的外部性与土地规模利用,公共设施的不可分性与
10、土地规模利用,公共设施的不可分性与土地规模利用,房地产开发中，存在一个能够满足开发项目功能发挥所需的基本公共设施建设的要求并使得基本公共设施得以充分利用的最低的合理用地规模,以居住小区开发为例，其合理用地规模主要的制约因素为：公共设施服务经济性和服务半径；交通条件；社区活动和管理方面的影响,房地产开发过程中的外部性与土地规模利用,由于房地产具有与特定土地固定相连、一旦建成无法移动等特点，决定了房地产开发过程中存在外部性,许多外部不经济的产生是由于开发土地规模太小造成的。解决措施是采取集体行动，通过扩大开发规模使外部性问题“内部化”,思 考 题,1、土地规模利用的基本理论2、如何确定农业土地适度经营规模？3、农业土地适度经营规模的标志4、实现农业土地规模经营的条件5、如何实现城市土地的规模利用？,
