房测之友BMF培训讲义全.docx

《房测之友BMF培训讲义全.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房测之友BMF培训讲义全.docx（43页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、房测之友BMF南方数码科技BMF简介“房测之友BMF”是以具有强大图形编辑处理功能的AutoCAD作为底层平台，以大型数据库 SQL Server （或ORACLE）进行数据管理，利用Visual C+集成开发环境和ObjectARX2002 SDK 作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相 关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘软件，是为房产测绘部门量身定制的专业房产 测绘数字化解决方案。BMF功能介绍 吸收工程项目管理的思想，对房产测绘项目进行统一管理和进度监控。无限级别全自由面积分摊、分摊过程界面化。批量添加面积线属性。批量指定权属关

2、系。生成详细的面积分摊计算公式。 自动处理中线阳台。 可以实现相同楼层和幢信息复制。商品房和单位房的并权操作。 通过交互界面定义功能区和共用区，过程可视化，分摊更简单。手动分摊处理特殊的面积分摊。 采用CELL组件，自动生成完整齐全的成果报表。房产成果图利用模板的方式生成，可以方便的实现地方定制。 可以实现成果数据的导入导出。规完整的房产图符号，能够生成完美的分幅图和分丘图。能够与各种主流全站仪等外设进行连接。 采用大型的SQL Server或者ORACLE为数据库，对操作人员进行权限管理，能够保证数 据的安全性。商品房的面积分摊计算房产项目测绘工作最复杂最重要的是：对住宅楼、综合楼、商场、办

3、公楼、联体别墅等各种商 品房的具体面积分摊计算。房测之友BMF也全面的解决了这个复杂重要的问题。下面将详细介绍 如何进行商品房的面积分摊计算。商品房面积分摊计算的基本流程如下：1、新建测绘工程项目信息2、新建幢信息、楼层信息、单元信息和新建幢的标准信息图3、绘制商品房建筑楼的分层平面图图形4、设置当前楼层5、添加实体面积线属性6、划分分摊区7、指定分摊关系8、面积分摊计算9、查看分摊结果10、分摊检查、面积检核11、生成报表和分户图等成果12、检查提交13、审核14、复审4.1新建测绘工程信息测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。项目可以包含一幢也可以是多幢。一般 把测绘部门收取的一

4、个委托案件设定为一个工程项目。4.1.1新建项目信息点击菜单“工程”下的“测绘信息”，出现如图4-1所示的测绘信息界面：EflUF 咨 &JLD-L3-LL JMlD-lE切Li-伯 刘妇-仲 anna-M ZaLCKS-ll 3aLCH5-：l3S 国- 】；.，ffi -7. A Lri55nTIrlrl=TIknknLnLn如urikritri-risnff $3 驾!:f:mf$ E.E&rbhhB&fotafcfo-A Ef-h-feiih所BUGE： - 5的00煽 rojcao 上wim型 X2Q1CCC3I EQlCCfiM UDioocaa ITDIOOKH izDiaocG

5、rr KOIWKM JCWIiKE Mcmwei EDIiTCE EDUKdEO爵 iMtcSEL rojLPXir ：DlCCOIb珈 rtmtiaufd.-urd dihldkK-d3JLCHS-：in DJLCrrfT SHEW E0L0-T-3G E0L&-7-T MLU-T-jaiUHHS SlLlj-6-q aiLD-h- 到LtH卜佰 HIIIHHI图4-1项目信息窗口该窗口基本分为3个部分，上半部分以列表的形式列出数据库中所有的已存在的项目；中间部 分显示某一个项目的详细信息；下面部分提供查询功能。房产工程项目类型可以分为实测和预测。新建一项目信息也很简单，首先选择好项目类型，

6、然 后点击“新建”（系统会自动根据数据库中的项目编号，给新建项目创建一个编号），接着填写项目 名称、委托方、项目坐落、委托方联系人、联系等相关信息，最后点击按钮“保存”即可。4.1.2新建幢信息在图4-1的窗口中，点击幢信息页签，出现如图4-2所示的幢信息界面:HlXI 15FZtlifllSiT：ETimWLfi ETIEWIT rrnEiwco* KTHEIWXfl iriiiijUb虹Jia*一i *(3 * 耳廿阪压 I_I M产叵与I I产那 H. | r ?1WQ ； 1 l HmH： . 号；inmmr HsKSMa- 号：宓 U：ILLSE!； |5l BiH.T.5E:口JK

7、KttA：* t A：崔点干品：ABE：工 BSUB+ E：Iasav：5VrM Kl5峪凹*T刊参网 I-33-4 a/ 三 TftT/SM 6 QUM柏领？性sTch w!STA- BTT&l# 日TTsle w 7 T 4 -I- w! T T 4 -1-l小 m-.KmxJG96 1 3 -III-国 D tcrBtrjtLQHQIl F- LL LL LL LL2Zfl C-Ti-H lU.Z-iD.Sn-t ：IS4|/EKP5 汗 irm埒?e? 3箜壁 IM-i.li/GW -M-5 TfiTi,I 1 q* OlIjE* H1*S 动;壁a.ooo i：u：O：i .ODO

8、ft.* e- im d= I图4-3楼层户室信息界面该窗口分为3个部分，左上部分显示楼层信息，右上部分显示单元信息，下半分显示户室信息。在建幢信息的时候，如果填写了幢的楼层数和单元数，那么这里的楼层信息和单元信息会自动 建好的。在户室信息窗口，选中某一户室，即可对户室的属性如权名称、座落、用途、户室名称等进行 编辑修改。在这里需要特别注意的是：如果出现不计自然层数的实体，我们可以在楼层信息那里增加一个 0层来处理。如果出现夹层、阁楼层，也不计算自然层数，我们可以在楼层信息处增加非整数的楼 层。如1.1（1层夹层），1.2、1.3（1层复式），1.4、1.5（1层阁楼）。在楼层信息处，出现了一

9、个“名义层”的设置，是这个意思：当本应该是2层的实体，结果在 进行户室编号的时候，需要体现为101、102、103这样的格式。那么我们就可以把2层的名义层设 置为1，则在提取添加2层户室的面积线属性的时候，编号就变成了 101、102、103这样的格式。4.2绘制图形绘制房产图形的方法有多种，如轴线法、单线法、微导线法等等，由于这个容是AUTOCAD 的基本知识，所以就不加以详细叙述了。那房测之友BMF除了具有CAD的一切绘图方式外，还增加了 “绘制带标注复合线”的功能。具体操作：点击菜单“绘制”下的“绘制带标注复合线”或者工具条上的“”按钮，在命令行 出现“请输入第一点”，你在图上输入第一点

10、后，命令行继续提示“请输入第二点；你在图上输入 第二点后，命令行出现“闭合C/隔一闭合G/隔一点J/微导线A/曲线Q/边长交会8/回退。/指定点”， 这时，我就可以选择边长交会、微导线法等各种绘制方式进行CAD图形的绘制了。这里需要注意的是：绘制的图形所在的坐标围不要太大，建议在10000，10000以。同时，绘 制图形后，特别是复杂图形，需要检查一下也没有闭合，有没有多余顶点，或者重复多余线条。如 果是从建筑图纸等引用过来的图形，最好是把无用的图层全部删除掉，只保留一个0层，另外需要 注意图纸的尺寸单位是毫米还是米。如果是毫米，需要用scale命令缩小1000倍，转换为米。4.3设置当前楼层

11、为了后面方便的编辑面积线的属性信息，在这里还做了设置当前楼层的功能。操作方法如下：点击菜单“面积”下的“设置当前楼层”或者工具条上的“”，弹出如图4-4的窗口，如下所 示：在这里需要注意的是：在切换楼层添加面积线属性的时候，一定要记住先重新设置当前楼层， 否则就会影响后面的操作了。4.4添加面积线属性4.4.1常用提取面积线属性的方法提取面积线属性是最常用最方便的添加面积线属性的方法。根据个人的操作习惯，提取面积线 属性的方法也有很多种，下面一一详细介绍：4.4.1.1提取面积线属性的第一种方法直接利用工具条上的相关按钮进行面积线的提取。需要注意的是：如果有单元存在，客户也需要 区分户室的单元

12、，就必须在软件左下角XFk 拦 ,穿 ，耘：三 虹 $-处选择好单元。需要注意的是：提取出来对应的实体都为主实体和附属实体，即非公用实体。提取出来对应的 实体都为公用实体。在这里需要注意的是：当外墙外有实体（非阳台）如外廊、外梯等需要添加属性的时候，一定 要用和来提取。否则在面积检核的时候，一定会出现错误提示。4.4.1.2提取面积线属性的第二种方法首先点击工具条上的或者利用菜单“面积”下的“提取非公用面积线” “提取公用面积线”，然 后在软件左下角拦 ,空 空工 士小处，选择是分户实体、还是阳台、还是楼梯等，最后再去图上提取。如果有单元存在，就直接再处选择单 元。具体操作：首先点击一下工具条

13、上的或者菜单上的“提取非公用面积线”，然后在界面左下角 的提取工具条处，在下拉框中选择需要提取的非公用实体的名称，然后点击图形部一点进行提取面 积线属性即可。（下拉框所列出的容为系统配置中房产分类设置处的所有信息。）具体操作：首先点击一下工具条上的或者菜单上的“提取公用面积线”，然后在界面左下角的 提取工具条处，在下拉框中选择需要提取的公用实体的名称，然后点击图形部一点进行提取面积线 属性即可。（下拉框所列出的容为系统配置中房产分类设置处的所有信息。）这种情况一般适用于：在提取工具栏上不存在，也就是不常用的一些实体的属性添加，比如说 物业用房等。4.4.1.3提取面积线属性的第三种方法这种方式

14、是针对有规则单元户室和楼梯存在的情况，方便提取户室属性。如下图：假设上图中左边为1单元一梯2户，右边为2单元1梯2户，那么这种情况就可以采用第三种 提取方式快捷的提取面积线属性。首先提取好单元图中间的“梯1”、“梯2”，然后再利用工具条中的进行共梯户室的提取。这里需要 注意的是：只有该幢在楼层户室信息处已经有单元存在，梯1才会自动和1单元联系起来。提取完 属性后，如下图4-6：图4-64.4.1.4提取普通面积线当房产图形绘制完后，暂时不需要给图形提取属性，只需要将每个实体提取为封闭的实体，那 么可以利用菜单“面积”下的“提取普通面积线”来进行。具体操作：点击一下菜单上的“提取普通面积线”，根

15、据命令行提示，点击实体部一点即可。4.4.2批量提取面积线属性的方法在4.4.1章节中介绍了几种常用的提取面积线属性信息的方法，那些方法一次只能够提取一个 实体。有时候，当图形比较规则，车库、商铺、市场等实体有很多个的情况下，一个一个去提取比 较浪费时间，那么我们就提供“批量提取面积线属性”这个功能，更加方便快捷的处理问题。绘制非公用线：绘制分户实体、车库、商铺、办公、阳台等非公用实体。绘制好的封闭实体部 会自动生成一条标注线。具体操作步骤：首先我们将房屋平面图画好，如下示例图4-7：假设上图中除了文字注记的2个梯和4个过道外，其余都是车库。因为非公用实体的个数比公 用实体多很多，我们可以考虑

16、利用框选将所有的线生成非公用线一一车库，然后利用改为公用线将 楼梯和过道的线改过来。首先，点击菜单“面积”下的“生成非公用线”或者工具条中的，这时命令行提示：槎有任.线透利替请有延线任/会户亲钥闭阳自：柄闭阳自1儿，主隹（2必/附 直：W，阵楼（27），者邹办处C36M麻原K3叱半底*底 milk刚才假设上图中的主实体都为车库，那么我们输入“25”，回车，命令行提示:接着，我们就要将原有的楼梯和过道的线改回来。点击菜单“面积”下的“改为公用线”或者工具条中的，这时命令行提示： 碧督鹳鄢辎霰瑕瞟蜉麴脖用,半算公F道E先改2个楼梯，就输入“4”，再回车，然后用鼠标去选择原有2个楼梯的图形。再回车，

17、则生成了楼梯线。按照上面相同的方法，将 过道线改回来。如下图4-9所示：图4-9最后一个步骤就是生成面积线了。点击菜单“面积”下的“生成面积线”或者工具条中的，这 时命令行提示：框选好所有图形后，回车，命令行提示：水平方向（1.左右；2 .右左；0.无、3.这是定义实体编号的水平走向，选择好回车，命令行提示：逐直方而（1.壬卞:2 T; 0.5Ej: 1这是定义实体编号的垂直走向，选择好回车，命 令行提示：当甜名祢为：车摩心，若要更改名称请输入需要编号和格式2 车库?：这时，就是给主实体定义名称了。定义好了，回车，软件自动批量将所有的车库实体添加好了属性， 这时又提示：这时，就是给公用实体定义

18、名称了。定义好后，回车即可。最后批量提取完属性的图形如下图4-10：图 4-10上面只是讲解了一个示例图，你可以灵活的选择提取属性前，是先选择生成非公用实体，还是 先选择生成公用实体。总之一点是：你要先将所有的图形生成好准确的面积线后，最后执行“生成 面积线”即可。对于“绘制非公用面积线”、“绘制公用面积线”这2个功能，一般用于不小心删除了某个实 体后，需要重新补入某个实体这种情况。4.4.3绘制面积线信息添加面积线属性信息的方法除了提取外，还有一种绘制面积线的方式。这种方法经常用于：不 小心删除了某个带属性的实体，可以立即用绘制面积线信息将该实体绘制出来。具体操作：点击一下“面积”菜单下的“

19、绘制非公用面积线”，命令行提示如下：齿魏择面积线萸司誉诿面积线0，勺户尚本L）/封回阳未粗用防台T）/兰库 时属年库商籀（29）/办公（36）/附届（33）/半算附选择你要绘制的非公用面积线的类别，在命令行输入面积线类别后面的数字，然后根据命令行 的提示，绘制图形，最后确定面积线的名称编号即可。点击一下“面积”菜单下的“绘制公用面积线”，命令行提示如下：隔达声面和站关览【力枕寸I梯，玻+（；，-弁墙卷斥：；），半舆公斥：过也（11电|梯墙外丛用（4口）/半尊墙外公用以1）双井选择你要绘制的公用面积线的类别，在命令行输入面积线类别后面的数字，然后根据命令行的 提示，绘制图形，最后确定面积线的名称

20、编号即可。4.4.4编辑面积线信息一般情况下，给实体添加属性，都会选择常用的提取方式或者批量提取方式。编辑面积线的功 能主要用于修改某些实体的属性或者给特殊图形如椭圆添加属性。下面就详细介绍如何进行面积线属性的编辑。编辑面积线主要是指定面积线的基本信息如（面积线名称、权重、编号、类型等）及其一些附 属信息（所在楼层、所在单元、所在功能区、所在共用区等）。操作方法：点击“面积”菜单下的“编辑面积线信息”或者工具条中的快捷按钮，则弹出面积 线信息窗口.4.4.5查看面积线信息选中某个实体后，点击菜单“面积”下的“查看面积线信息”，或者直接点击鼠标右键，点击“查看面积线信息”，弹出如下图4-13的窗

21、口：曰基本面勰孰信亘*举也A实IT面杪驼,588面枳根1.005.50S王丈怀否曰弟1直遂4项）1101册岖电内面杪0. LILILI公雎面租0. 000律蹄而再0. 00曰第2项决4=50楼昙2Z01套内血和0. LILILI分她而再0. ULILI建诚面在0. 00曰第3职供4项）3名弥301尊由而再0. ULILI图4-13:面积线属性信息窗口在该窗口中将面积线的信息如编号、实体面积、面积权、套面积、建筑面积、分摊面积等等全 部显示出来。4.4.6清除面积线信息当面积线信息编辑出现错误或者其他原因，需要将面积线清除掉。根据客户操作习惯的需求， 清除面积线也做了 2种模式：第一种模式：删除

22、面积线的时候，直接删除了数据库中的记录，不能够执行CAD的回退操作。具体操作方法：首先将“系统”菜单下的“系统配置”处“系统设置”页面下的“删除时直接 删除实体对应的数据库记录，删除后不回退”勾选上。这时，只要点击菜单“面积”下的“清除面积线信息”，则在命令行提示如下：这时，用鼠标去图上选择需要清除的面积线。最后回车，系统自动将该面积线的信息如标注等 全部删除掉了。第二种模式：删除面积线的时候，没有直接删除数据库中的记录，能够执行CAD的回退操作。具体操作方法：首先将“系统”菜单下的“系统配置”处“系统设置”页面下的“删除时直接 删除实体对应的数据库记录，删除后不回退”不勾选上。这时，只要点击

23、菜单“面积”下的“清除面积线信息”，则在命令行提示如下：这时，用鼠标去图上选择需要清除的面积线。最后回车，系统自动将该面积线的图形信息如标 注等全部在图上删除掉了，而数据库中的记录，暂时还放在冗余信息这个回收站中。如果觉得删除 错了，可以立刻执行回退操作，恢复删除前的状态。如果一定要删除，则需要注意一点的是：要执 行一次“分摊”菜单下的“清除冗余信息”，将数据库中的所有冗余记录删除掉。4.5生成墙体在商品房的面积分摊计算中，根据房产测量规，只有半外墙是公共面积，用来分摊的。而我们 开始绘制的房产标准信息图，都是绘制的实体的墙中线，所以在分摊前，还需要生成半外墙。在该 系统中，生成墙体的方式非常

24、简单，具体操作如下：点击菜单“面积”下的“生成墙体”或者工具条中“”，命令行会提示，然后你直接用鼠标去 框选需要建墙的实体，如果多选了，请输入&回车，将多余的实体去掉。这时，只要回车，命令行 即提示如下：痼体生成完毕！正在生成外墙！分段指走半墙宽芒u婿I入半墙竟 I 在这里需要注意的是，你可以选择分段去建外墙（墙体不等厚的时候）也可以一次性去建外墙 （等厚半墙的宽度在系统配置中可以进行设置）。除了分段建外墙还可以利用偏边的功能来处理不等厚墙体，如下图4-15所示：图4-15:处理不等厚墙体前的状态点击工具条中的，命令行提示如下：用鼠标去选择你要偏边处理的复合线，命令行提示：这时，你输入偏移的宽

25、度，最后回车，命令行提示：这时用鼠标点击一下偏移的方向，最后即处理完不等厚墙体。效果图如下4-16所示：在这里需要特别说明的一点是，如果处于同一条直线上的墙体，是分段的。那么我们的偏边处 理也是可以分段来处理的（将“系统”菜单下的“系统配置”处的“本地设置”页签下的“保留墙 体中间节点选中）。4.6分摊区划分当所有的面积线信息的属性添加完毕后，就可以按照实际幢分摊的情况进行分摊区划分了。点击菜单“分摊”下的“分摊区划分”或者工具条上的快捷按钮，则会弹出分摊区划分的窗口， 如下图4-17所示：图4-17分摊区划分4.6.1功能区的划分将具有相同分摊属性的一组主实体（分户实体、阳台、车库、阁楼等）

26、定义为一个功能区。（与 实体是否在同一幅DWG图上没有任何关系）。软件的功能区划分比较随意灵活，不局限于所有实 体是否在同一楼层等条件。在如上图4-17的窗口中，在功能区划分窗口中的上半部分，显示的是所有功能区的信息列表； 中间部分显示的是未分配户室和功能区所含户室的信息；下半部分列出各种方便的选择方式。下面 先介绍各个按钮的功能：下面介绍列表显示选项设置：只列出权属：如101含有一个阳台，如果将“只列出权属”打勾，那么显示是就是一条记录， 101；如果没有打勾，那么就是两条记录，101和阳台。根据户室列出：就是将所有的实体按照主实体的方式列出。根据楼层列出：就是将所有的实体按照层的显示方式列

27、出。:按照各个主实体的用途自动划分出几个功能区。:按照各个主实体的用途和楼层自动划分出几个功能区。操作说明：功能区的划分过程，只需要先建一新的功能区，然后利用各种选择方式，将该功能 区所包含的户室划分添加到该功能区中，最后进行保存即可。同时，为了方便的批量的选择户室，软件还有一个图上拾取图形的功能，就是，能够方便的在 图上选择直接框选要分配进某个功能区的户室。另外，双击某户室或者某个功能区，软件会自动用剖面线的方式显示出该户室或者功能区所包含户室的图形。这样可以方便大家进行查看检查功能区是否有划分错误。4.6.2共用区的划分将具有相同分摊属性的一组共用的实体（墙体、楼梯、走廊、过道等等）定义为

28、一个共用区。（与实体是否在同一幅图上没有任何关系）。软件的共用区划分比较随意灵活，不局限于所有实体 是否在同一楼层等条件。操作方法：在图4-17窗口中，点击共用区划分页签，则会出现共用区划分的窗口，如下图4-18 所示：图4-18:共用区划分窗口在共用区划分窗口中的上半部分，显示的是所有共用区的信息列表；中间部分显示的是未分配 公共面积和共用区所含公共面积的信息；下半部分列出各种方便的选择方式。下面先介绍各个按钮 的功能：同时，为了方便的批量的选择公共实体，软件还有一个图上拾取图形的功能，就是，能够方便 的在图上选择好要分配进某个共用区的公共实体。另外，双击某公共实体或者某个共用区，软件会自动

29、用剖面线突出显示出该公共实体或者共用 区所包含公共实体的图形。这样可以方便大家查看检查共用区是否有划分错误。4.7分摊关系指定4.7.1常用分摊关系指定当将所有的实体分配好功能区和共用区之后，就可以指定分摊关系了。通俗的讲，就是要指定 哪个共用区是分摊到哪几个功能区上的。也就是创建分摊关系树的过程。（本软件可以实现无限级 别的交叉分摊、比例分摊等各种复杂的面积分摊）。操作方法：点击菜单“分摊”下的“分摊关系指定”或者工具条上的快捷按钮，则会弹出分摊关系指定的对话框，如下图4-19所示:图4-19分摊关系指定在该窗口中的左边显示分摊关系树；右边分别显示前面所划分的共用区和功能区；中间显示一 些工

30、具按钮。下面分别介绍各个按钮的功能：下面再介绍一下如何指定分摊关系树：将分摊最高级的共用区首先添加到分摊树中（选中最高 级共用区，如整幢共用，然后点击添加）；然后依次将次一级别的共用区添加到分摊关系树中；最 后，选中某一共用区，将功能区按照实际分摊情况添加到相应的共用区下面即可。指定好的关系树 如上图4-19所示。需要注意的是：当将按钮打勾的时候，双击功能区或者共用区，是查看图上图形；如果没打勾， 双击功能区或者共用区，是将他们添加到左侧的分摊关系树中。4.7.2比例分摊关系指定在这里需要特别介绍一下特殊的分摊模型，即比例分摊。比例分摊简易操作说明：首先按照前面所讲的操作方法，将面积线属性全部

31、添加完，然后进行分摊区即功能区和共用区 的划分，在这里就特别需要注意的是：要将进行比例分摊的共有实体单独划分为一个共有区，将进 行比例分摊的分户实体划分为不同的功能区。如某住宅共用的楼梯，要按照比例0.1： 0.9划分给第 一单元和第二单元的户室。这种情况下就需要划分成第一单元和第二单元2个功能区，把住宅楼梯 划分成一个共用区。点击分摊关系指定，选定一个共用区（它下面有多个功能区）然后在其界面中点击“比例分摊设置”，出现如下图4-20的窗口:图4-20比例分摊设置窗口在这里，在需要设置比例分摊的共用区后，输入分摊比例，如下图4-21：Erf浦定岐置比例.系裁图 4-21输入比例后，点击“确定”

32、，回到分摊关系树划分的窗口，如下图4-22 ：（这时比例分摊即可 实现。）图 4-224.8分摊计算4.8.1自动分摊计算系统可以自动进行无限级别的面积分摊计算。不管你的楼层户室或者图形有多少，只要点击软 件的“分摊计算”，则在短时间，系统自动会将面积分摊结束。具体的方法如下：A、在分摊关系指定的对话框，点击“分摊计算”如果需要分摊用地面积，则选中“分摊 用地面积”，然后在空白栏目中输入用地的面积，最后点击“分摊计算”，则分摊结果 会自动计算出来了。B、如果在分摊关系指定对话框中没有进行面积分摊计算，那么只需要点击菜单“分摊” 下的“重新分摊计算”，命令行提示：ConkKiand: Coiuj

33、iiand: _appcal 是否进行占地面税分摊是仃)/否(N) :为了更加方便的进行简单分摊模型的分摊计算，我们软件还增加了单K分摊和住宅车库分摊模 式。单K自动分摊指的就是只有一个功能区和一个共用区存在的一种分摊方式。住宅车库分摊是指有住宅和车库2个功能区，有车库分摊和住宅分摊2个共用区，并且，车库 只能够在相同楼层。如果分摊模型满足这2种，那么不用去建立功能区和共用区，可以直接利用菜单上的单K自动 分摊和住宅车库分摊来进行面积分摊计算。4.8.2手动分摊计算在面积分摊的时候可以除了全自动分摊外，还可以手动进行分摊。具体操作方法：在分摊区划分界面点击“手动分摊”，会弹出如下图4-24所示

34、的窗口:图4-24手动分摊计算窗口在上面界面填写好分摊系数名称、计算公式及其备注，然后点击添加就可以增加一条分摊系数。 随后点击“分摊计算”页签，将功能区名称后面的分摊系数名称设置好，最后点击分摊计算即可。 分摊计算后的结果可以在下面的窗口中显示出来。一般在进行户室的分割与合并的时候，可以应用手动分摊进行操作。4.9分摊结果查看和检查4.9.1分摊结果查看当面积分摊结束后，就可以查看分摊结果了。查看分摊结果的方式有几种。一，你可以直接在 分摊关系指定的窗口中，点击；二，你可以点击菜单“分摊”下的“分摊查看”。通过上面两种方 式都可以进行分摊结果的查看，查看分摊结果的窗口如下图4-25所示：分g

35、m夏而S叵1翌1*iNW=SMF-4-jUtewiww.miILLII.W. T3I一 W1251 K4ia eI3U嗨 -Kil风洵a 1-b11 Xfl所：璐#BE-S -imliUS nr3.111JI -Kq imjcM -icoiiIJ做2.4i*nU 4n icact：冬 -KullLg瀚s.ma *0 J：9 S：EQ -ID5liiSO EE32 THn ed innictzd 111m MO2.TJ4El 3a珏 -jCdlL4德？A罅Q唾EEg -IDflllus ia2.：l：IIJa inoEacfc?-伽*Id 0.43dMII AGa iiugtSLQ WMEJI.

36、ZDQ 1 TOW? irtE21. IS2TM.SI陌a ixKEac?仙t3嬲i5 MM ffla耿龄*. -mH*? LMs.msi.n：M -Jli& g2阿GJ.Zla ijcacETHEH哦G.阿知Ea m龄蛇EW WC!，.m2iKwniialb Ul*-lL5 W-I 留fteEC-H Jdn iniMKcKiii!IJWEE IKWCTE JMWCSU iK2 iljKcHtj iXMcMii!inai2E-由E- %左电A* E-目官和任任隹ECIEJd任任宜隹EE4.9.2分摊检查当分摊结束之后，我们可以通过分摊检查来检查一下分摊结果的正确性和准确性。点击菜单“分 摊”下

37、的“分摊检查”，系统会弹出如下图4-26所示的对话框：图4-26分摊检查窗口由于在分摊过程中，四舍五入的影响，小数位数的取舍，根据实体面积计算的幢面积和根据户 室面积计算的幢面积两者之间肯定会有一点误差。至于根据哪个进行计算，由客户自行决定。系统 默认的幢面积是根据实体面积计算的幢面积。在该窗口中左边列出分摊前实体的面积（每个实体CAD面积之和），右边列出分摊后户室的面 积（分摊后各个户室套、分摊面积等之和）。这样可以很方便的进行对比检查。点击“检查”按钮， 系统会弹出如下图4-27所示的提示，即用文字表述分摊检查的结果。图4-27分摊检查窗口同样，点击“未参摊实体”页签，如下图4-28所示的

38、对话框，列出该幢下哪些户室和公共实 体没有参与分摊计算（也就是未划分进去分摊区或者所在的分摊区没有在分摊树中出现）。4.9.3面积检核点击菜单“分摊”下的“面积检核”，系统即会弹出如下图4-29所示的窗口。在该窗口中可以 进行套公用、幢和楼层、功能区和共用区的检核。图4-29面积检核窗口首先在面积限差围下拉框选择好面积限差等级（面积限差等级在系统配置那里可以进行设置）， 最后点击“检核”。这样系统会自动将CAD实体的计算面积与计算公式计算出的面积进行比较，如 下图4-30所示：的感招史核吒园Hl F.戏泌LGT啊TQ.M用镭浏1翎.31UMIt-iFC!滋爵8物:i.MUMELDLHEir.7

39、1居网任毛皿国&45&41. 4111|日日* *向呼用乳 mfl刊A RCEiW唾 / |Wt： |-|U J FH r gtt推.I |.捉 I WM I M I图4-30面积检核窗口如果在限差围没有户室存在，那么在命令行会有下面相关提示：恭喜您!面积检核通过！在进行面积检核的时候，需要注意一点的是：在进行检核前，需要生成实体、户室、功能区和 幢的计算公式，否则检查界面中的公式面积全部为0，全部都会在限差围之外（这样也就失去了检 核的意义了）。4.10户室并权与成果输出房产的成果主要分为两类，即成果报表和成果图。报表的类型有多种，如分户面积明细表、公 共面积明细表、幢分摊说明表等等；成果图

40、也有很多种，包括分层图、分层分户图及其分户图等等。 下面分别介绍成果报表和成果图的生成和输出方法。4.10.1户室并权当所有的分摊结束后，在生成成果前，如果有尸室合并的情况，如1-201户室，101商铺为同 一产权人所购买，需要出图在同一分户图中，那么就需要对户室进行并权操作了。同时，还提供了 产权人的输入窗口。具体操作：点击菜单“工程”下的“户室并权”，弹出如下图4-31的窗口：ssssss图4-31户室并权此时，在1-201和101铺的前面打勾，选择好哪个为主户室，然后点击“合并”，然后你以看 到1-201和101铺的权名称已经发生了变化。101铺已经列在1-201权属的下面了。4口.口可,