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1、都市综合体研究,武汉合美置业2011年6月9日,都市综合体简介,都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。,HOPSCA,都市综合体形成的背景,优越的地段和区域催生了城市综合体,城市综合体市场需求旺盛,现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是都市综合体便应运而生。,都市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧
2、张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。,都市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。,由于目前城市客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。就必然要求物业具有合理的业态规划，能够在这里休闲放松，体味生活的乐趣。因此，集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的都市综合体物业的需求渐成热点。,城市聚集的产物,城市发展的需要,1,2,3,
3、4,5,6,7,8,9,高可达性,高密度、集约性,整体统一性,功能复合性,土地使用均衡性,空间的连续性,内外部关系完整性,强大的对外辐射型,升值价值,都市综合体特征,都市综合体开发模式,德思勤投资咨询有限公司策划研究中心通过对世界各国尤其是对近年来国内的都市综合体进行研究，根据综合体在不同城市的不同位置、城市特性和历史阶段，从投资与营运的角度总结出都市综合体的三种开发模式：,“独立”开发模式,这一模式产生于早期工业化时代，资本主义原始积累产生了大量财富，一些大财团或政府纷纷通过建设都市综合体来彰显自己的实力，最典型的例子：美国纽约的“洛克菲勒中心”由洛克菲勒财团兴建，法国巴黎德方斯区由法国政府
4、兴建，这种开发模式的特点是投资主体单一（多为财团或政府）、合作机构比较少（主要是建筑承包商、设计公司）、功能也相应比较简单。,“合资公共财政补贴”模式,这种模式一般是对旧城商业中心进行改造时，单个开发商力量比较薄弱，因此政府给予优惠政策，包括一系列公共财政补贴、无息贷款等政策，由开发商合资或合作进行开发，达到复兴旧城的目的。这一模式在上个世纪70-80年代日本的都市综合体开发中比较常见。如日比谷商业区、池袋日之出大街、新宿“西口商业回馆”等。这一模式的特点是公私合作、各取其利，相关的合作单位也比较少，功能性较强，但专业性不够。,“合作链”开发模式,现代城市发展对都市综合体要求越来越高，强调城市
5、、建筑和市政配套、交通的综合发展，更大程度是将城市环境、建筑空间有机结合，构成一个连续的、协调的空间。都市综合体的规划、设计、定位、开发、服务、管理等不是一个普通的开发商凭经验就能够做到的，它对开发商的自有资金、融资渠道、与银行、土地、规划等方面的良好关系、各种物态的大型项目的开发经验、甚至包括建筑理念上都是个挑战。因此目前国内都市综合体的开发多采取“合作链”开发模式，这也是都市综合体适应未来发展的开发模式。如北京华贸中心、东莞第一国际、深圳华润中心就采用这种开发模式。其运作方式是将庞大的项目运营按进度细分阶段，再将涉及领域的内容融入到阶段中。每个阶段、每个内容都由专业的公司去执行，并在合同上
6、明确各方的权益。必须明确的是，从单项执行内容来看，所选择的公司都应是相当出色的。,我国都市综合体发展现状,都市综合体发展速度快，数量也越来越多，规模越来越大。目前的都市综合体主导功能以商业功能和写字楼功能为主。文化休闲功能开始由配套型功能转为综合体的辅助功能。连锁标准化和个性化并存发展。呈现了都市综合体与轨道交通一体化开发的新趋势。都市综合体已成为重要的金融投资产品。同质化甚至恶性化竞争日益严重。,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为外地游客去东京必到的城市综合设施 该项目是日本国内最大的由民间力量为主
7、体实施的城市综合再开发项目。占地面积约11.5 万平米，建筑面积约为75.91万平米。,此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际性的信息前沿。,六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区。六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。,六本木的轨道交通,六本木在东京的位置,十二个停车点分布,典型案例-东
8、京：六本木新城都市综合体,美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间,A：六本木山的主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容广场组成。B：中央区域为地上54层的森大厦，是六本木山的标志，其顶层是作为文化核心的森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅
9、馆、榉树坂综合体、朝日电视等。C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻布安静的住宅区相协调。D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成。,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,山边 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热闹又令人期待。活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景。,主要商业设施,山边,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,西街 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成。高度2225m，面积约1900平米的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷。在酒店
10、和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富的活动空间。榉树坂大道 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围。300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路。,西街,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。,榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的综合空间实体。,美
11、术馆入口,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500平米的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施。,好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体。,森大厦主入口,森大厦,好莱坞美容广场,典型案例-东京：六本木新城都市综合体,住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层。具备了日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择。,典型案例-东京：
12、六本木新城都市综合体,典型案例-美国洛克菲勒中心,洛克菲勒中心是本世纪最早出现的建筑综合体，它的开发从1930年一直到今天，是当今世界上规模最为庞大的私人所有的商业、娱乐中心。洛克菲勒中心位于纽约最繁华的商贸金融中心曼哈顿岛上。1928年洛克菲勒从哥伦比亚大学租来一块土地，准备为纽约建一座歌剧院，设想成为一个剧院、办公和商业的综合体。随后在1931年至1940年的开发中，在12英亩土地上建起14幢高层建筑，总建筑面积67.6万平方米，容积率达18。,洛克菲勒中心号称是20世纪最伟大的都市计划之一，这块区域占地22英亩，由19栋 建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用也开启了城市规划的新风貌
13、，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心。洛克菲勒中心区域介于47街至52街之间，区内涵括餐厅、办公大楼、服饰店、银行、邮局、书店集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会。,典型案例-美国洛克菲勒中心,典型案例-美国洛克菲勒中心,标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城市空间，是一个标准的不夜城。,商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE、新闻网、以及全世界最大的新闻中心美联社等都在这里设总部，银行、金融机构
14、林立。,传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。,典型案例-美国洛克菲勒中心,RCA大楼：作为洛克菲勒中心的主体，登上最高层的瞭望厅可以纵览整个纽约城；整个中心有30多位艺术家创作的100多件优美的艺术作品，成为美国最有名、最壮美的公众艺术品展示场所。娱乐中心的市无线电音乐厅，拥有世界最大的室内电影剧院，有世界一流的艺术家登台表演。,地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。如此的设计制造了人行流动的空间，让一天超过
15、25万的人潮在此穿梭无虞。,下沉广场：广场虽然规模较小，但使用效率却很高，在夏季是露天咖啡吧、酒吧，冬天则是倍受欢迎的滑冰场，环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。,典型案例-日本福冈博多运河城,博多运河城位于九州最大的商业中心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。博多运河城（CANAL CITY）是日本福冈规模最大，开发最成功的开发商福冈地所开发建设的，项目开发周期三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234，500平方米，总开发费用约800亿日元。,博多运河城
16、是日本最成功的大型商业中心之一，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施其中：酒店/52600平方米/23.4%零售和餐饮/59199平方米/25.2%剧场/18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场/77110平方米/32%,典型案例-日本福冈博多运河城,博多运河城核心部分是个超大型的购物中心，它因水而生动：180米长的运河从它的中心流过。两端是主力商店，里面有各种名牌专卖店
17、，酒店，餐馆，电影院等游乐设施。在其中一侧的楼梯面对的是一个濒水的表演舞台，在高处望下去，总是有各种风格不同的乐队在那里进行表演。,商场,剧院,博多运河城中，还坐落着可以享受剧团四级音乐的“福冈城市剧场”，持有13个荧屏的综合电影设施复合性电影运河城13.,典型案例-日本福冈博多运河城,博多运河城拥有两家五星级酒店，福冈凯悦大酒店和华盛顿酒店。酒店吸引的是中高收入人群，这些人群也是有能力购买购物中心商品的顾客。,酒店,典型案例-日本福冈博多运河城,典型案例-韩国乐天世界,乐天世界位于韩国首尔特别市松坡区 蚕室洞40-1。乐天世界占地约107万平方米。乐天世界是已被载入吉尼斯世界记录的世界最大室
18、内主题公园，同美国迪斯尼乐园一样被称为世界级的主题公园。其主题公园有惊险的娱乐设施、凉爽的溜冰场、巨大的散心湖、各种表演场、民俗博物馆等集娱乐参观为一体的娱乐场所，除了主题公园外，乐天世界还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，它是一座名副其实的城中之城。,溜冰场,溜冰场在乐天世界地下三层，一年四季不休息，常年开业，可以和家人、恋人一起在愉快的气氛中溜冰。这里从上午10：30开始营业到晩上10：30。附属设施有饭店、商店、快餐店、运动品商店、更衣室。,乐天世界城,乐天世界城-世界最大的室内主题公园，有惊心动魄的探险旅行和各种精彩演出，可不受天气影响1年365天、每晚到11点尽情娱
19、乐的探现世界。可享受多样惊心动魄的搭乘设施、各种影像馆、一天超过70回的演出和美味佳肴。,典型案例-韩国乐天世界,魔幻岛,魔幻岛-屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，拥有跳舞的音乐喷水池、15种先端娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。,乐天世界民俗博物馆-乐天世界的民俗博物馆不是静止的展示场所，为能生动活泼地再现韩国历史与文化，有关人员不断推陈出新，付出了不懈的努力。通过为儿童和青少年准备的各种有益活动、多彩的文艺演出和特别展示等，乐天世界的民俗博物馆已成为可生动体验韩国文化和民俗的观光名所。,民俗
20、博物馆,典型案例-韩国乐天世界,购物区,乐天世界购物中心内有先导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、TGI Friday，Marche 等家庭餐馆等设施任你享受。,免税店-销售世界400余种名牌产品的乐天世界免税店是国内最大的保税商店，在那里不仅可以用低廉的免税价格购买保质保量的世界名牌产品，也可以通过一年中的多种活动和VIP会员制度，随时享受满意的服务。,免税店,乐天饭店-具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会议室的6个宴会室、为商人们而准备的Executive Floor、东方最大规模的免税店、桑桑拿浴等设施的乐天世界饭
21、店是各界人士投宿的最佳选择。,典型案例-韩国乐天世界,乐天饭店,典型案例-德国波茨坦广场,最初的波茨坦广场只有一个十字路口。之后，在这里建起了波茨坦火车站，从而发展成交通最繁华的地区之一，也成了首都生机勃勃的都市生活的代名词。两德统一之前，柏林墙两侧是军事禁区，因长期遭到毁坏而荒废。两德统一后，戴姆勒奔驰公司与索尼公司联手投入巨资，重建一个新的波茨坦广场，以此带动了整个柏林的重建。新波茨坦广场由波茨坦广场大厦和索尼中心等大型建筑群组成，占地7万平方米。欧洲许多知名的跨国公司总部都设在索尼中心，而波茨坦广场大厦则几乎由著名的律师行所包揽。柏林凭借其电影节的优势，在广场建了三个现代化的电影院，共有
22、40个放映厅。此外还建了一个电影学院和一个电影博物馆。,典型案例-德国波茨坦广场,2000年，座落在波茨坦广场的索尼中心(Sony Center)正式开放，索尼公司的欧洲总部设置在此。七栋大楼环抱在一起，被围成的中心区宽敞明亮，上有一带皱褶的蓬式顶盖。这组超时代的建筑群还包括有一家新的电影博物馆、两家电影院、一家全景电影剧场、餐馆和一个叫做“音乐箱”的观众与“展品”可以交流的展览。,索尼中心,典型案例-德国波茨坦广场,德比斯大厦(debis-Haus)22层高,由累措皮亚诺(Renzo Piano)设计，其巨大宽阔的正厅内设有Jean Tinguely的机械雕塑“Meta-Maxi”。与其相连
23、的是一家全景电影院和购物中心阿卡丹(Arkaden)，内有各式商店，商品种类繁多。克尔霍夫大厦(Kollhoff-Gebaude)这座带有红砖外墙的内有欧洲最快的电梯，游客可以乘此电梯上楼，饱览市容风光。,广场大厦,典型案例-德国波茨坦广场,世界知名的电影之家（Filmhaus）也坐落于波茨坦广场。在Filmhaus的七层大楼里分布了许多与电影业有关的机构，其中“电影电视博物馆”每年入场人次超过10万。还有传奇的“兵工厂”电影院（Arsenal Kino），它自1970年来致力于展现国际影坛的非主流作品。拥有约250个学生的德国电影及电视学院也在那里。同时，波茨坦广场还是德国电影学院的所在地。
24、每年这里会颁发相当于德国奥斯卡的德国电影大奖。柏林电影学院人才辈出，许多电影制作人像克里斯蒂安佩措尔德（Christian Petzold），安哥拉沙捏莱茨（Angela Schanelec）和克里斯多夫霍豪斯勒（Christoph Hochh?usler）都是出自这个学院。,电影之家,拉斯维加斯城中城（City Center），由米高梅集团投资近百亿美元于2009年底基本建成，建筑面积达167万平方米，坐落于拉斯维加斯大道的 Bellagio 和 Monte Carlo 酒店之间，是目前全球最大的的私营可持续性开发项目，建筑物获得了六项国际绿色建筑认证金奖。City Center 是米高梅(
25、MGM)和迪拜世界(Dubai World)旗下子公司 Infinity World Development Corp 的合资企业。,典型案例-拉斯维加斯城中城（City Center）,City Center是集豪华酒店、购物中心、艺术画廊、健身中心、娱乐中心和住宅区为一体的度假胜地，堪称“拉斯维加斯的城中城”。其中包括了2家完全不设博彩设施的酒店：Vdara Condo酒店和The Harmon酒店、最具未来概念的高科技酒店Aria Resort&Casino、拉斯维加斯第一家文华东方大酒店、环球美食与购物中心Crystal以及精品公寓Veer Towers。,典型案例-拉斯维加斯城中城（
26、City Center）,Aria度假酒店及娱乐中心（含赌场）是City Center项目最核心的部分，由一系列弧形建筑组成，锯齿状的外立面使每间客房都有一个转角，以获得更多的景观视野。娱乐场所包括赌场、SPA和沙龙、零售商业、游泳池、太阳马戏团剧场。,典型案例-拉斯维加斯城中城（City Center）,Vdara温泉酒店是一座不含赌场的酒店，酒店大楼外观呈三层平面的重叠，通过不同颜色的背面喷涂酸蚀拱肩玻璃强化这种效果。酒店共有客房约1500套，并有丰富的会议和温泉SPA设施。,文华东方酒店位于City Center的东南角，不含赌场，楼高47层，包括约400套酒店客房和200多套豪华住宅，
27、酒店23层设置了空中大堂。,典型案例-拉斯维加斯城中城（City Center）,Crystals购物和娱乐中心位于CityCerter东侧中央，共三层，局部两层或四层，外形仿照水晶的结构，购物中心内汇集了世界顶级奢侈品旗舰店、艺术品展馆、高档餐厅、夜总会等。,典型案例-拉斯维加斯城中城（City Center）,Veer双塔住宅楼由两座倾斜5度的塔楼组成，位于购物中心之上，共37层，每栋楼内有335套公寓，套内面积从46平方米到307平方米。倾斜的建筑设计是为了为公寓住户提供更好的景观视野，尤其是高层的住户。为了缓解沙漠气候中日光的热辐射，公寓楼的外立面玻璃上覆盖了沙丘色的瓷点，并安装了穿孔
28、铝百叶。,典型案例-拉斯维加斯城中城（City Center）,典型案例-香港太古广场,太古广场座落于香港商业中枢的金钟，连接全部地铁站，面积超逾五百万平方尺，是香港最优越的购物商场之一。定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓,太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境；太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大
29、楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。,典型案例-香港太古广场,太古广场甲级写字楼太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎。,太古广场购物中心：共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提
30、供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，五百个车位的停车场。,典型案例-香港太古广场,典型案例-香港太古广场,汇聚共三家五星级酒店以及一家豪华酒店，是太古广场特色之一。这些酒店经电梯与商场和金钟港铁交汇站相连，同時经香港公园连接山顶缆车站，位置非常优越。屡获殊荣的香港港丽酒店、港岛香格里拉大酒店和香港JW万豪酒店，向來是跨国企业行政人员的首选，提供五星级住宿享受和服务、应有尽有的佳肴美食，更尽享山顶的园林景致和维多利亚港的怡人景色。酒店內提供各项休闲设施，包括泳池、池畔酒廊、高级酒吧和健身室
31、等，让行政人员和游客都能尽享悠闲惬意。太古地产旗下的豪华酒店奕居现已开幕，将进一步加强太古广场的酒店组合，揉合时尚豪华和非凡独一的阁调，为顾客带来更多住宿选择。太古广场汇聚各大酒店于一地，与相连的甲级办公大楼、酒店式住宅和高级商场相辅相成，其集中性在香港可说是无可比拟。,典型案例-深圳华润中心,深圳华润中心位于深圳地王金融圈集商业、办公、酒店、居住等诸多功能于一体，深圳规模最大，品质最高的综合建筑群。物业形态包括：万象城5A甲级写字楼华润大厦君悦酒店酒店式公寓室外娱乐休闲广场总建筑面积：约55万平米,典型案例-深圳华润中心,内部架构项目有北、中、南三地块组成北区和中区通过地下一层、二层及三层之
32、间的廊桥连接,深圳唯一的 SUPER HOPSCA,18.8万平米深圳商业航母,四大领航国际品牌主力店,法国（Rel）体验时尚生活百货公司,嘉禾影院,华润万佳City Value,奥林匹克标准真冰溜冰场,典型案例-深圳华润中心,华润大厦：国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。,深圳君悦酒店:（Grand Hyatt Shenzhen）是全球行业典范美国凯悦酒店集团携手华润置地，倾力打造的凯悦系最新
33、旗舰项目。自1957年第1家凯悦酒店在美国洛杉矶成立以来，至今凯悦集团旗下的酒店已遍及世界各地45个国家和地区的主要城市及旅游胜地。,典型案例-深圳华润中心,华润中心内精致住宅项目，是以居住为主导功能并拥有顶级商业配套的城市资源型高尚住宅。由3栋49层的超高层住宅组成，楼高165米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。幸福里与华润|万象城、深圳君悦酒店（Grand Hyatt Shenzhen）为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，借此难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。,典型案例-深圳华润中心,北京万达广场位于中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中
34、心，坐北朝南。项目总建筑面积约50万平方米，其中商业广场的面积22万平方米，引入沃尔玛、新世纪阳光百货、名店世界、万达国际影城、大歌星KTV、桑拿会所、神采飞扬电玩城、索菲特白金五星级酒店等主力店。楼盘类型：集5A级智能写字楼、涉外连锁商业中心、白金级五星酒店、国际商务港、特色商业街于一体。,北区,南区,典型案例-北京万达广场,整体项目分为南北两区。北区（一期）是以国际商务港为主的商务区，建筑面积30万平方米，由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。北区商务港内针对不同企业办公需求，特别设计了小面积精装单位（东区）和
35、可自由划分的大开间（西区）两种类型产品。抢先为CBD众多渴望实现整层办公的中坚商务力量创造了理想的办公场所。,北区,典型案例-北京万达广场,索菲特大酒店,5A写字楼,5A写字楼,北京万达广场南区（二期）20万平方米，由一座法国白金级五星级索菲特大酒店和两栋国际顶级标准写字楼以及与名列世界500强前茅的美国沃尔玛、时代华纳、大食代等国际商业巨子携手的大型城市综合物业。北京万达广场为北京首个采用柱网结构12.5米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米，外立面采用国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。北京万达广场写字楼内的办公环境，将完全不同
36、一般的写字楼，从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。,典型案例-北京万达广场,南区,典型案例-武汉天地,武汉天地位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江 武汉天地，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，轻轨黄浦站咫尺之遥。武汉天地将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。,典型案例-武汉天地,项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米。项目中，黄浦大桥以南为A地块，以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅
37、以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。,典型案例-武汉天地,商务区,武汉天地商务群紧邻轻轨黄浦站，包括一座超高层建筑A1、三座高层建筑A5、A2、A3，集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体，总建筑面积约50万平方米。一期A5项目已于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万方，它将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130米高的甲级写字楼，预计2011年完工。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群项目，建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒
38、店、高档百货等为一体的武汉市中心配套最齐全的商务中心。,典型案例-武汉菱角湖万达广场,武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局。武汉菱角湖万达广场占地9.4万平方米，总建筑面积50万平方米，集万达购物中心、室内外步行街、SOHO公寓、精品住宅等多种物业形态于一体，涵盖连锁百货、品牌超市、国际影城、国际数码广场、顶级健身会馆、品牌量贩KTV、全国连锁电玩城、大型餐饮酒楼、国际运动用品专卖、停车场及配套空间等多重功能，填补了新华西板块的商业空白。,南侧,北侧,公寓楼,写字楼,写字楼,商业部分,南侧临新华西路和新华下路的交汇处，建设万达商业综合体
39、，地上总建筑面积约为40万平米，地下11万平米，主要由购物中心、写字楼、公寓、购物中心外铺组成。作为商业综合体，它的功能复杂，涵盖商业、办公、住宅、公寓、室外商业街及住宅底商。其中，购物中心：地上建筑面积9.46万平方米，含步行街3.5万平方米、万千百货楼2.5万平方米、综合楼1.6万平方米、娱乐楼1.76万平方米，商管用房0.1万平米；写字楼：共2栋，地上建筑面积5.85万平方米；公寓：地上建筑面积2.2万平米；购物中心外铺0.96万平米；地下建筑面积6.5万平方米，其中地下一层为大型超市1.6万平方米和停车库、设备用房；地下二层为车库和设备用房。,典型案例-武汉菱角湖万达广场,住宅和底商,
40、北侧主要室外步行街、住宅和底商。住宅区域采用围合的设计手法，同时考虑与商业综合体建立关系，沿轴线两侧布置底商，既考虑到了住宅空间的私密性、舒适性，又能与万达商业综合体相呼应，形成互动，提高地块的开发品质。考虑到武汉的区域特点，住宅户型采用板式，既能保证朝向菱角湖的良好景观，又能兼顾通风采光的要求。,典型案例-武汉菱角湖万达广场,典型案例-积玉桥万达中心,武汉万达中心地块位于积玉桥片区，和平大道和沿江大道中间，位于前进路两侧。建筑面积约61万平米。前进路西南侧为一期用地，规划有：180米甲级5A商务写字楼；“华中唯一，武汉最高级六星级万达威斯汀酒店”；24万平米全江景殿堂级精装修豪宅；千万级滨江
41、商铺；前进路东南侧为SOHO写字楼和底商。,典型案例-经开万达,武汉经开万达广场是万达集团在汉投资建设的第四座万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要构成部分。武汉经开万达广场坐落于中西部经济实力排名第一、年产值上千亿元的国家级开发区武汉经济技术开发区。项目总建筑面积逾44万平米，将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有大型购物中心，五星级酒店，室内外步行街、高级写字楼、精品SOHO等多种业态。,典型案例-白瑞景中央生活区,百瑞景中央生活区位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，是一个超大规模城市综合型中央生活区，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，项目总占地52万7千平方米，总建面1
42、06万平方米，集住宅、商业、写字楼、酒店于一体，是武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。,典型案例-复地东湖国际,复地东湖国际位于武昌区中北路147号，为原“武重”厂区，是规划中的中北路CBD核心部位，地铁四号线在此处设置站点。总建筑面积为130万平米。项目北面为华侨城欢乐谷，南面为武汉中央文化旅游区，周边艺术馆、博物馆、楚河汉街、六星酒店、高端商务商业体、名校书院云集，繁多而齐全的银行、餐饮不离左右。,典型案例-宝丽金中央荣御,宝利金中央荣御位于汉口中山大道，花楼街旁，公共交通发达，有多公交线路在附近停靠，项目附近有地铁、轻轨停靠站。建筑面积约23万平米。该项目包含江汉路商圈、步行街
43、商圈、汉正街市场、沿江休闲带、武汉天地等商业旺地，有逐渐融合成滨江超级商圈趋势，在未来构建的“一圈两街”的发展规划中，该项目与和黄项目正处于商圈衔接沿江带的枢纽段，它的建设将引领更多的人从城市边缘融入中心，地段升值价值凸显。,典型案例-武汉摩尔城,武汉摩尔城位于汉阳区王家湾商圈核心地段，总建筑面积12万平方米，是武汉市最大商业综合体之一，汇聚了广百百货、沃尔玛超市、金逸国际电影城等十大金牌商户，形成集购物、文化、休闲、餐饮、娱乐多功能于一体的大规模商业集群。,典型案例-新世界中心,武汉新世纪中心地处航空路，北临解放大道、东临利济北路，处于内环上，是连接天河机场、建设大道、武昌汉阳的中心交汇处，
44、是都市核心区的绝版黄金地段,建筑面积约276000平米,是由四星级酒店、高档写字楼、中心百货以及高档住宅构成的大型复合型功能建筑群。,典型案例-王家墩中央商务区（泛海国际居住区）,泛海国际居住区是武汉CBD首个大型高档住宅开发项目，项目地处泛海城市广场以西，占据CBD商务核心区以北，建筑面积22万平米，项目以国际化、复合型城市开发模式，依托自然环境与人文环境的地缘优势，结合武汉CBD完善的现代生活配套，打造成为“环境优美、居住舒适、节能环保”的武汉市高端住宅样板区，实现一座城市的国际理想。,典型案例-万达东湖CBD,万达东湖CBD位于中北路与东沙大道交汇处，建筑面积约330万平方米，由大型商业
45、中心、六星级和五星级酒店、室外步行街、大剧院、写字楼、住宅等组成。,典型案例-福星惠誉国际城,福星惠誉国际城位于城市内环线核心区、徐东中心，总建筑面积59万平米，集娱乐、休闲、商业、商务办公、文化交流为一体的多功能复合型物业。,典型案例-福星惠誉福客茂,福星惠誉福客茂是福星惠誉国际城二期，位于友谊大道与秦园东路交汇处，总建筑面积共计10.25万方，坐拥徐东成熟商圈，以社交体验式的时代商业特点，全新多元化业态组合，开创了武汉商业新模式。,典型案例-福星惠誉水岸国际,水岸国际地处武汉内环核心，西北临和平大道，东北临武车路，东南临友谊大道，西南距长江隧道出口200米，南距在建中的沙湖大桥约1公里，交
46、通方便快捷。一期建筑面积40万平米，集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚都市潮流的SOHO生活方式，引领武汉时尚生活新思潮。,典型案例-绿地中心国际金融城,绿地中心国际金融城位于武汉市临江大道原武昌车辆厂旧址，与汉口百年外滩隔江相望，总建筑面积约300万平米，一起绿地中心项目建筑面积37万平米。该项目是武昌滨江商务区“武汉国际金融城”率先开工的单体项目，建成后将成为一个集超五星级酒店、高档商场、顶级写字楼和公寓等于一体的超高层城市综合体。,典型案例-南国南湖城市广场,南国南湖城市广场位于武昌最大的居住组团-南湖新城内（南湖街北港村）
47、，建筑面积为6万平米，是一个包含超市、影院、零售、餐饮、娱乐、公寓等业态多元化、功能复合化于一体的都市综合体。,典型案例-南国西汇生活广场,南国西汇生活广场位于解放大道与建设大道交汇处及轻轨1号线和规划的地铁3号线换乘处，总建筑面积约12.4万平米，集购物、娱乐、休闲、商务为一体，致力于构建一个业态多元化、功能复合化的城市生活广场，以全方位满足各市民家庭单元对精彩城市生活的需求。,典型案例-南国北都城市广场,南国北都城市广场位于江汉区姑嫂树路与兴业路交叉路口，建筑面积约10万平米，集住宅、购物、娱乐、休闲为一体的都市综合体。该项目规划生活补给、社交美食、娱乐影视、时尚购物、亲子体验五大业态中心
48、，以全功能的业态复合模式，打造一站式购物休闲场所，领衔都市家庭的多功能消费新体验。,典型案例-南国南湖都会,南国南湖都会位于南湖新城恒安路与雅安街交叉口，总建筑面积3.1万。已于2007年开业运营。项目汇集了中商平价、苏宁电器、麦当劳、户部巷、豪客来、味千拉面、耐克、李宁等一系列优质品牌商户。已成为大南湖区域居民购物、休闲、餐饮、娱乐的中心和居民享受精彩城市生活的舞台。,典型案例-南国大武汉家装,南国大武汉家装位于汉西宗关水厂，总建筑面积35.6万平米，包含品牌建材大本营、商务中心写字楼、家居馆、灯饰馆四个精彩内容，是集生产、设计、研发、检测、物流、销售、服务、展示等多功能于一体的家装整体方案
49、解决平台。,典型案例-万科金色家园,万科金色家园地处京汉大道与前进一路交汇处，汉口中心城区成熟地段，距江汉路、武广商圈不到1公里，周边配套非常齐全，交通体系完善、便捷。项目建筑面积约15万平米。,典型案例-保利文化广场,保利文化广场位于武汉市武昌区中南路和民主路的交汇处，建筑面积约14万平米，该项目着眼于未来十年的市场需求，站在全球化的高度，定位于集商务、时尚、文化为一体的综合性商业广场。,典型案例-中北路1818中心,1818中心位于武汉市武昌区中北路23号，在武昌区一环线内，东临60米宽中北路，南靠江西长久房地产开发有限公司，西临15米宽规划路，北临40米宽的中山北路，四面临街。建筑面积约
50、10.6万平米。,典型案例-东湖春树里,东湖春树里位于武汉内环、徐东大街与中北路交汇要地，建筑面积62万平米，由高档住宅、商业物业、高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓等多种物业形态组成，涵盖了居住、办公、商务交往、购物、休闲、运动、娱乐等功能。东湖春树里引入国际主流的开发模式，采用高标准产品配置，建成后将成为武汉首个世界级都市综合体项目。,典型案例-东湖华侨城,武汉华侨城项目坐落于湖北省武汉市国家4A级生态旅游风景区东湖北岸，占地约3167亩。是华侨城集团在我国中部地区倾力打造的又一大型综合性区域项目，是以欢乐谷连锁主题公园为核心，在旅游综合开发领域的又一全新力作。,典型案例-航天双城,项目东临
