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1、钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 大华富贵世家项目组2012.02,钦州市二月市场调查报告,国 家 政 策,春节后房贷现松动 有银行首套利率可下浮,央行(1月30日)发布的数据显示，截至2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。对于2012年的新增贷款，业内普遍预计为8万亿左右，并预测1月份的信贷投放仍将超过万亿。关于春节后的信贷具体情况，多家银行客户经理向每日经济新闻记者表示，目前的房贷可以申请，相比去年年底有所松动。更有一家股份制银行相关人员表示，首套房贷还可以在基准利率上下浮5%10%。,国 家 政 策,抑制投机
2、投资性需求 促进房价合理回归,国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的政府工作报告（征求意见稿）。温家宝指出，今年是“十二五”时期承上启下的重要一年，也是本届政府任期的最后一年，改革发展任务繁重而艰巨。必须永不停顿地推进经济体制、政治体制等各领域的改革，加强顶层设计，力求在重点领域和关键环节取得新的突破，着力解决一些重大经济社会问题。,国 家 政 策,央行2月24日将下调存款准备金率 高通胀风险仍在,中国人民银行18日宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年12月5日央行三年来首次下调存款准
3、备金率后的第二次下调，亦是今年以来的首度下调。调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5，中小型金融机构则为17。市场估计，此举将释放约4000亿到5000亿的流动性。此次下调存准率对开发商影响最大的或许不是直接放贷，而是个人房贷的松动可能。近日，包括四大国有商业银行在内的大多数银行，顺应中央保刚需的要求，已将首套房利率调整回基准利率。此次存款准备金率下调，是今年微调预调的措施之一，年内或许还将有数次。,地方新闻,钦州：“十二五”开局强劲 商品房销售面积同比下降35.43%,2011年全市完成全社会固定资产投资557.78亿元，比上年增长26.53%。投资实现较快速增长的主要支撑因素：一是
4、项目个数增加明显。2011年全市共有投资项目4520个，比上年增加2159个。其中，新开工项目3718个，比上年增加2021个。重大项目(计划总投资3000万以上)399个，比上年增加111个，重大项目完成投资281.55亿元，比去年同期增加28.4亿元，同比增长11%。二是工业投资占据主导地位。全年工业投资完成173.99亿元，比上年增长65.38%，占全社会固定资产投资的比重为31.19%。其中，制造业完成149.59亿元，比上年增长67.86%。三是房地产调控效应显现。全市房地产企业154个，比上年增加40个，完成投资82.15亿元，比上年增长26.54%。商品房销售面积129.17万平
5、方米，比上年下降35.43%。商品房销售额45.85亿元，比上年下降26.4%。,地方新闻,市实验幼儿园等70个教育项目昨隆重集中开工,2月9日上午，市委、市政府隆重举行市实验幼儿园等70个教育项目集中开工仪式，促进教育均衡和谐发展，创办让人民群众满意的教育，掀起项目建设新高潮。这次集中开工的70个教育项目，既有市本级的项目，也有县区的项目；既有幼儿园建设项目，也有中小学扩容改造和校舍安全项目，这批项目的集中开工，是我市深入贯彻落实自治区的总体部署，再度掀起项目建设新高潮的具体行动，更是我市实施“建大港、兴产业、造新城、强科教、惠民生”发展方略、以丰硕成果迎接市“两会”胜利召开的重大举措，这对
6、进一步优化教育结构，提升办学条件，完善城乡教育配套，促进教育事业均衡优质发展，打造广西北部湾教育高地具有重要的推动作用。,分 析,央行通过前期的逆回购和公开市场可能延缓了降准的时点，但是并没有改变降准的趋势，2月份是压力比较大的月份，也是一个比较受关注的时点。抑制投机投资性需求 促进房价合理回归,最终目的还是得：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。将下调存款准备金率，这样的情况下，高通胀风险仍在，房价合理回归的任务仍然艰巨，只是可以肯定的是，存准率下调并没有给开发商带来春天。各项利民惠民项目逐渐开工
7、建设，基本配套日渐完善，带来的不止是钦州市民生活环境的提高，也让更多的投资客看到了钦州未来的一个发展前景。,土地出让和成交信息,分析：本月处于年初土地矢量阶段，不管是出让还是成交都明显下降，其中钦州GC2012-2号地块值得关注，起始价达到了178.80万元/亩，说明地方政府还是对河东地块的升值空间充满信心的。,本月楼市供应情况（住宅市场）,旧城区：,简评：来访客，来电量增多，到场客户基本以刚需客为主。,本月楼市供应情况（住宅市场）,赛格新区：,简评：本区域各项目本月的营销活动以自然走量为主，香缇丽景的“庆元宵”活动，为销售现场提升了来访数量，但对销售成交并没起到实质作用。,本月楼市供应情况（
8、住宅市场）,河东新区：,本月楼市供应情况（住宅市场）,河东新区：,简评：各楼盘依然视机等候，突出的有：恒大绿洲的特价房促进小量的成交，御珑湾的“买大送小”活动，来电明显增加，但来访无较大提升。,本月楼市供应情况（商业市场）,简评：延续几个月以来的自然销售状态，政策和价格并无变化。,旧城区：,本月楼市供应情况（商业市场）,河东新区：,简评：关注商业客户依然稀少，主要通过集中招商消化存量。,本月楼市供应情况（商业市场）,赛格新区：,简评：现场客户稀少，梦之岛的入驻并没有像预期所期待的带旺年年丰及周边的商业市场。开发商仍需调整营销政 策进行攻关。,本月楼市供应整体分析,总评：各楼盘依然视机等候。促销
9、盘来电，来访量得到提升。但由于前期堆积存量过多，新的营销方案暂未出台执行，目前各项目仍以消化存量为主，并无新品推出。,住宅：鉴于刚需市场比前几月稍有回温态势，本月两房和90-100N+1户型及小三房去化速度加快；而大户型产品供应量充足。,商业：整个市场客户依然较少，各楼盘依然视机等候。来场咨询商业类产品的客户较少，整个钦州商业市场氛围仍显低迷。,各区域供应与上月比较：各项目仍以消化现有存量货源为主。,房地产类媒体投放监测,全市广告投放总量综述,全市2月广告投放总量情况,总评：新春伊始，由于新营销推广政策正在紧锣密鼓的筹划当中，尚未出台执行，因此主要项目仍然沿用春节期间出街宣传标语，投放总量也略
10、有下滑。,房地产类媒体投放监测,全市各项目媒体投放分类比较,总评：除了在“元宵”期间发布祝福短信之外，本月各项目投放的出街广告次数较上月明显减少（商域DM降幅最大）。第一季度的推广费用也比往年锐减。,房地产类媒体投放监测,按项目物业类型媒体投放比较,简评：按项目物业类型划分:媒体广告分为住宅和商业两类，以住宅占比最多，为83.3%；商业占16.7%。与上个月相比，住宅类，商业类均呈现下滑态势。,房地产类媒体投放监测,全市各区域媒体投放比较,房地产类媒体投放监测,重点项目推广诉求：,重点项目动态监测,一、重点项目营销政策及策略,重点项目动态监测,本月客户关注热点及下月预报,本月市场情况及客户关注热点,市场情况:虽然观望仍在持续，但是刚需市场较前几月已呈现逐步回温态势，各楼盘现场来访客、来电量也有所增加。2房以及小3房在节后市场比较热销，备受刚需客户青睐。随着3月份“两会”召开，房地产调控必定成为热点讨论话题之一，价格是否还会再降，限购是否会松动，房产税是否会普及，新政是否会出台，都将成为日常生活的焦点！,客户关注热点：1.项目能否准时交房；2.楼盘内部配套能否按时交付使用；3.优惠是否再降。,钦州联创房地产项目投资咨询有限公司 大华富贵世家项目组2012.2,
