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1、造价工程师建设工程计价,第四节 工程建设其他费用的构成与计算知识点一、建设用地取得的基本方式 建设用地费,建设用地取得的基本方式,一是出让方式，二是划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式（2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、
2、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规规定的其他用地。,建设用地通过划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。,表4-1 工程建设其他费用构成,续表,续表,续表,知识点二、与项目建设有关的其他费用,续表,续表,续表,续表,续表,续表,续表,续表,续表,续表,知识点三、与未来生产经营有关的其他费用,续表,续表,续表,【例题】1：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例土地使用权出让最高年限按土地用途确定，工业用地的最高年限为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70,答
3、案：B考点：本题考查土地使用权出让年限的确定。【解析】：通过土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。注意：此处经常以选择题考查，考查不同用地的使用年限。,【例题】2：关于征地补偿费用的说法中，正确的是（）。A土地补偿费标准为该地被征用前三年，平均年产 值的46倍B土地补偿费归农村集体经济组织所有C地上附着物及青苗补偿费归农村集体所有D被征用耕地的安置补助费最
4、高不超过被征用前三 年平均年产值的30倍,答案：B考点：本题考查征地补偿费用的补偿标准及费用归属。【解析】：此道考题虽然知识点很常见，但考试深度却超过以往各年，涉及到一些具体数据的考核。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，按政府规定，为该耕地被征用前三年平均年产值的610倍，征用其他土地的补偿标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费制定。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。,【例题】3：我国现行投资估算中建设管理费应包括（）。A.工程招标费 B.工程监理费 C.竣工验收费D.可行性研究费 E.总包管理费,答案：ABC
5、E考点：本题考查建设管理费的组成。【解析】：建设管理费包括：建设单位管理费和工程监理费。建设单位管理费包含内容较多，通常会以多选题的方式考查。,【例题】4：专利及专有技术使用费的计算应注意（）。A.按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列B.专有技术的界定应以省、部级鉴定标准为依据C.建设期支付的专利及专有技术使用费在生产成本中核算D.协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算E.由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的专用设施投资，应作固定资产处理,答案：AD考点：本题考查无形资产费用的内容。【解析】：在专利及专有技术使用费的计算时应注意以下问题：（1）按专利
6、使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定批准为依据；（3）项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算；,（4）一次性支付的商标权、商誉及特许经营权费按协议或合同规定计列。协议或合同规定在生产期支付的商标权或特许经营权费应在生产成本中核算；（5）为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通讯设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。,【例题】5：下列属于工程建设其他费用中与未来生产经营有关的其他费用的是（）。A引进技术和引进
7、设备其他费B人员培训及提前进场费C建设管理费D工程监理费,答案 B【解析】：本题考核工程建设其他费用中与未来生产经营有关的其他费用构成。与未来生产经营有关的其他费用主要包括生产准备及开办费等，具体包括：（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费,（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。因此，选项B是正确的。,【例题】6、下列费用中，不属于与项目建设有关的其他费用中研究试验费的是（）。A按施工验收规定在施工中必须进行试验所需费用B为项目提供设计数据所进行的试
8、验费C为项目验证设计数据所进行的试验费D委托其他部门研究试验所需的费用,答案 A【解析】：本题考核的是研究试验费范围。研究试验费包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等，但不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。,（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。本题中选项A属于上述不应包括的第（2）项：对建筑材料、构件和建筑物进行一般定发生的费用，因此，正确答案为A。,【例题】7编制和评审可研报
9、告的费用属于（）。A勘察设计费B研究试验费C可行性研究费D建设管理费,答案 C【解析】：本题考核的是可行性研究费内容。工程项目投资决策阶段，依据调研报告对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证，以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。因此，本题正确选项为C。,【例题】8 征地补偿费包括（）。A搬迁、安置补助费B安置补助费C土地补偿费D土地增值税E青苗补偿费,答案 B、C、E【解析】：本题主要考查考生对建设用地费中土地征地补偿费包含内容的把握。包括土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，新菜要开发建设基金等。此部分考核主要费用构成。正确答案
10、为 B、C、E。,【例题】9 下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（）。A试运转所需原料、动力的费用B单台设备调试费C试运转所需的机械使用费D试运转产品的销售收入E施工单位参加联合试运转人员的工资,答案 A、C、E【解析】：本题考核的是联合试运转费用的构成。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资，以及专家指导费等，因此，正确答案为A、C、E，选项B属于安装工程费。,【例题】10.为建设项目提供和验证设计数据、资料等所进行的必要的试验费用属于（）。A检验试验费B检验鉴定费C研究试验费D
11、检查鉴定费,答案 C【解析】此题考查研究试验费和检验试验费的区别。研究试验费是指为建设项目提供和验证设计数据、资料等所进行的必要的试验费用以及相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需费用。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。,【例题】11 下列项目中使用招标、拍卖或者挂牌方式出让土地使用权的是（）。A国家机关用地B同一宗地有两个以上意向用地者C城市基础设施用地D公益事业用地,答案 B【解析】此题考查土地使用权的出让方式。土地使用权出让包括竞争出让方式和协议出让方式。按照国家有关规定，工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类
12、经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。,【例题】12.研究试验费的计算要考虑（）。A自行研究实验所需人工费、材料费、试验设备及 仪器使用费等B重要科学研究补助费C技术革新的研究试验费D委托其他部门研究实验所需人工费、材料费、试 验设备及仪器使用费等E新产品试制费,答案 AD【解析】：此题考查研究试验费包括的内容和不包括的内容。研究试验费包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等，不应包括以下项目：（1）应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和
13、重要科学研究补助费)开支的项目。,（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。,例题13.下列费用中应属于征地补偿费用的是（）。A建设单位管理费 B拆迁补偿费C安置补助费D建设单位所需临时设施的搭设费用,答案 C【解析】此题考查征地补偿费包括的内容。征用补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税和土地管理费。其他答案中建设单位管理费属于建设管理费，建设单位所需临时设施的搭设费用属于场地准备及临时设施费，拆迁补偿属于拆迁补偿费用。
14、,【例题】14新建或新增加生产能力的工程项目，在计算联合试运转费时需考虑的费用支出项目有（）。A试运转所需原材料、燃料费B施工单位参加试运转人员工资C专家指导费D设备质量缺陷发生的处理费E施工缺陷带来的安装工程返工费,答案：ABC【解析】：联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照文件规定的工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发费用净支出。（试运转支出大于收人的差额部分费用）。试运转支出包括试运转所需原材料燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等。,联合试运转费不包
15、括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,【例题】15关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（）A施工现场临时供水管道的费用计入建设单位临时设施费 B建设单位临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费 C 新建和改扩建项目的场地准备和临时设施费可按工程费用的比例计算 D建设场地的大型土石方工程计入场地准备费,答案：B【解析】：场地准备及临时设施费的内容包括建设项目场地准备费和建设单位临时设施费。场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进人工程费用中的
16、总图运输费用中。此项费用不包括已列人建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。在计算场地准备及临时设施费时，新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除情理费。,【例题】16下列费用中，属于工程建设其他费中建设管理费的有（）。A建设单位管理费B可行性研究费C勘察设计费D工程监理费E总包管理费,答案：ADE【解析】建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各理性费用。主要内容包括建设单位管理费和工程监理费，如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。B和C
17、选项和建设管理费的平行的，都属于工程建设其他费用。,【例题】17下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。A建筑安装工程一切险保费B引进设备财产保险保费C工伤保险费 D人身意外伤害险保费,答案 C【解析】工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建筑工程。安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。其中工伤保险费属于规费的内容。,【例题】18.下列费用中，属于生产准备及开办费的是()。A.人员培训及进场费B.竣工验收费C.联合试运转费 D.完工清理费,答案 A【解析】本题考核的知识点为生产准备及开办费
18、的主要内容。生产准备及开办费包括人员培训费及提前进厂费;为保证初期正常生产（或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费;为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。,第五节 预备费和建设期利息的计算一、掌握预备费、建设期利息的计算在此考纲下，本节共有两个重要考点。知识点一：预备费,续表,续表,知识点二：建设期利息的计算当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：计算公式为：对于国外贷款利息计算中，还应该包括国外贷款银行收取的手续费，管理费、承
19、诺费，以及国内代理机构向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。,【例题】19 一项水利项目在竣工验收时，为了鉴定一项隐蔽工程质量，进行了必要挖掘，则该项挖掘费用应计入（）。A价差预备费B基本预备费C间接费D其他间接费,答案 B【解析】：本题考核基本预备费的内容。基本预备费是在初步设计及概算内难以预计的工程费用，费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。,（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和
20、修复费用。因此，项目竣工为鉴定而发生的挖掘费用属于基本预备费。基本预备委即价差预备费之间的区别也是经常考核的内容之一，基本预餐费是为工程的变化而准备的费用，价差预备费是为价格因素变化而准备的费用。,【例题】20：关于预备费的表述错误的是（）。A按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费B基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率C竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用属于预备费,D基本预备费是建设项目在建设期间由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。,答案：D考点：该题考核对基本预备费的理解。【解析】：基本预备费主要指
21、设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由三个部分组成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。,（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采用的措施费用。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,【例题】21：某新建项目建设期为3年，第一贷款600万元，第二贷款400万元，第三年贷款200万元，年利率10%。建设期内利息当年支付，则建设期第三年贷款利息为（）万元。A110.0 B120.0 C121.3 D234.3,答案：A考点：本题考查建设期贷款利息
22、的计算【解析】：建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年利息计息，上年贷款利息按全年计息。计算公式为：建设期第j年应计利息=（建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和+建设期第j年贷款的一半）年利率，第3年贷款利息=（600+400+2001/2）10%=110.0（万元）,【例题】22 某新建项目，建设期3年，各年分别获得贷款2000万元、4000万元和2000万元，贷款分年度均衡发放，年利率为6%，建设期利息只计息不支付，则建设期第二年应计息为（）万元。A12000 B2400C243.6 D367.2,答案 C【解析】：本题考核建设期利息的计算。建设期利息可按当年
23、借款在年中支用考虑，那当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。其计算公式为：,本题只考核其中一年，考试形式的多样化，这也是出题的一个趋势。要计算第二年的贷款利息，务必要计算前面各期的贷款利息。贷款利息6,第一年贷款利息为：2000X1/2 X 660（万元）第二年贷款利息为：（2000601/2x 4000）x 6243.6（万元）计算此题时，要注意年初（或期初）借款额是借款的本利和，包括以前各期的本金和利息。,【例题】23某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用1800万元，基本预备费为400万元，项目建设前期为1年，建设期3年，各年度完成投资计划额为20%，40%，40%。若年均
24、价格上涨率为6%，则该项目建设期间第二年价差预备费为（）万元。A.451.63 B.464.74 C.564.54 D.589.63,答案 A考生应掌握价差预备费的计算公式。【解析】：建设项目工程费用=7200万元PF2=720040%（1.062.5-1）=451.63万元,【例题】24某建设项目建安工程费1500万元，设备购置费400万元，工程建设其他费300万元.已知基本预备费率5%，项目建设前期年限0.5年，建设期为2年，每年完成投资的50%，年涨价率为7%，则该项目的预备费为（）万元。A273.11B314.155 C346.39 D358.21,答案 B【解析】本题主要考查预备费的
25、计算，考生应掌握基本预备费和价差预备费的计算公式，并且应注意价差预备费的计算基数是工程费用。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率=（1500+400+300）5%=110（万元）,价差预备费：第一年价差预备费PF=190050%（1+7%）0.5（1+7%）0.5-1=66.5（万元）第二年的价差预备费PF=190050%（1+7%）0.5（1+7%）0.5(1+7%)-1=137.655(万元）建设期的价差预备费为：PF=66.5+137.655=204.155（万元）预备费=110+204.155=314.155（万元）,【例题】25.某新建项目，建设期为2年，分年均衡进
26、行贷款，第一年贷款600万元，第二年贷款400万元年利率7%，建设期内利息只计息不支付，则该项目建设期利息（）。A77 B78.47 C112.00 D114.94,【答案】：B【解析】：建设期，各年利息计算如下：第一年利息=1/26007%=21（万元）第二年利息=（600+21+1/2400）7%=57.47（万元）所以建设期利息=21+57.47=78.47（万元）,【例题】26 基本预备费的计算基数为（）。A工程费用 B设备工器具购置费C工程费用+工程建设其他费用D建筑安装工程费,答案 C【解析】基本预备费的计算基数为工程费用加工程建设其他费用,【例题】27、关于建设期利息的说法，正确
27、的是（）A.建设期利息包括在建设期内发生的为工程项 目筹集资金的融资费用利息B.总贷款分年均衡发放时，建设期利息计算可按当年借款在年初支用考虑C.建设期利息不包括国外贷款银行以年利率方式收取的各种管理费D.建设期利息不包括国内代理机构以年利率方式收取的转贷费和担保费,答案 A【解析】建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹集资金的融资费用及债务资金利息。当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息计算可按当年借款在年中支用考虑，国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取
28、的转贷费、担保费、管理费等。,习题【例题】28 下列费用项目中，属于工程建设其他费用中研究实验费的是（）。A、新产品试制费 B、水文地质勘察费C、特殊设备安全监督检验费 D、委托专业机构验证设计参数而发生的验证费,答案 D【解析】：A 选项应由科技三项费用列支，不包括在研究试验费中。B属于勘察设计费。C属于特殊设备安全监督检验费。P27-29页。,【例题】29.下列费用项目中，计入工程建设其他费中专利及专有技术使用费的是（）。A、专利及专有技术在项目全寿命期的使用费 B、在生产期内支付的商标权费 C、国内设计资料费 D、国外设计资料费,答案 D【解析】专利及专用技术使用费的主要内容1)国外设计
29、及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费技术保密费。2)国内有效专利、专有技术使用费。3)商标权、商誉和特许经营权费等 参见P29,【例题】30 在我国建设项目投资构成中，超规超限设备运输增加的费用属于（）。A、设备及工器具购置费 B、基本预备费 C、工程建设其他费D、建筑安装工程费,答案 B【解析】：超高超限设备运输增加的费用属于基本预备费。P30页,【例题】31、根据我国建设项目投资构成，下列费用项目中属于建设期利息包含的内容是（）。A、建设单位建设后期发生的利息 B、施工单位建设期长期贷款利息C、国内代理机构收取的贷款管理费 D、国外贷款机构收取的转贷费,答案 C【解析】：国外贷款利息计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费，以及国内贷款机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费。P31页,【例题】32关于工程建设其他费中的场地准备及临时设施费，下列说法正确的有（）。A、场地准备费是指为施工而进行的土地“三通一平”或“七通一平”的费用B、其中的大型上石方工程区进入工程费中的总图运输费C、新建项目的场地准备和 设施费应根据实际工程量估算D、场地准备和临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费E、委托施工单位修建临时设施时 应计入施工单位措施费中,答案 ABCD【解析】教材 P28,谢 谢,
