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1、第1章 工程估价概论,1.1 基本概念,1.1.1建设项目,1.1.2建设程序,1.1.3固定资产与固定资产投资,1.1.4.1“两种含义”,是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，(业主)建设成本的外延是全方位的。“大造价”,通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格，最普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。“小造价”,广义造价（建设项目总投资）,狭义造价（建筑安装工程价格）,1.1.4工程造价,固定资产投资=建设项目工程造价建设项
2、目总投资=建设工程总价格建筑安装工程投资=建筑安装工程造价=建筑安装产品价格,【例题】某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1100万元，工程建设其他费450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为()万元。A.4250 B.4430C.4550 D.5050答案：C解题要点：工程造价=建安工程费+设备购置费+工程建设其他费+其他费+预备费+建设期贷款利息=2000+700+1100+450+180+120=4550万元。题中容易发生的错误是将流动资金计入工程造价。,项目建议书/可研阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,
3、施工图设计阶段,招投标阶段,合同实施阶段,承包商竣(交)工验收阶段,初步投资估算/投资估算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段,实际造价,施工合同生命期,由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程,多次性,1.1.4.2工程造价内容(“渐进明细 Progressive Elaboration”),1.1.4.3工程造价特点1.1.5建筑安装工程价格1.1.6工程估价,单位工程造价=（分项工程工程量*分项工程单位价格）,项目分解,造价汇总,第2章 建设工程费用的组成,2.1 建设工程费用组成,2.1.1我国现行建设项目投资构成和工程造价构成
4、2.1.2设备及工器具购置费的构成及计算1设备购置费=设备原价+设备运杂费2国产设备原价的构成及计算3进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF,装运港船上交货（FOB，Free On Board)：是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知；,成本加运费（CFR,Cost and Frei
5、ght)：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用。,成本加运费、保险费(CIF,Cost Insurance Freight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正
6、常运费和运输保险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。,进口设备到岸价（CIF、关税完税价格）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费（2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价。由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备的到岸价指抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车
7、辆购置附加费,【例题】某进口设备人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为 3%，进口关税税率为20%，则该设备应支付关税（）万元。A.11.34B.11.33 C.11.30 D.10.00答案：A解题要点：关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率。故国际运费=5010=5万元，运输保险费505（13）31.70万元，到岸价格（CIF）=50+5+1.70=56.70万元，关税=56.7020%=11.34万元。,【例题】已知某进口工程设备FOB为50万美元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若
8、该进口设备抵岸价为586.7万元人民币，则该进口工程设备到岸价为()万元人民币。A.406.8B.450.0 C.456.0D.586.7答案：B解题要点：进口设备原价即为抵岸价586.7=CIF+FOB*0.2%+CIF*1.5%+关税+增值税586.7=CIF+50*8*0.2%+CIF*1.5%+CIF*10%+CIF*（1+10%）*17%解方程式CIF=450.0万元,4设备运杂费 设备运杂费=设备原价x设备运杂费率；（1）运费和装卸费。（2）包装费（3）设备供销部门手续费。（4）采购及仓库保管费。2.1.4工程建设其他费用组成第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第
9、三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。,2.1.5预备费、建设期贷款利息1.预备费（1）基本预备费计算公式：基本预备费（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（2）涨价预备费式中：n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f年均投资价格上涨率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。,【例题】某建设项目，经投资估算确定的工程费用与工程建设其他费用合计为2000万元，项目建设期为2年，每年各完成投资计划50%。在基本预备费为5%.年均投资价格上涨率为10%的情况下，该项目建设期的涨价预备费为（）万元。A.300
10、.0 B310.0C.315.0D.443.94,答案：D解题要点：基本预备费=20005%=100万元静态投资=2000+100=2100万元建设期第一年完成投资=210050%=1050万元第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)0.51=161.385万元第二年完成投资=210050%=1050万元第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)0.5(1+f)1=282.555万元建设期涨价预备费：PF=161.385+282.555=443.94万元,（二）建设期利息当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为
11、：,式中 qj 建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j1）年末累计贷款本金与利息之和；Aj 建设期第j年贷款金额；i年利率。,【例题】某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%,期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为（）万元。A.368.26B.192.0C.201.86D.205.06答案：D 解题要点：在建设期，各年利息计算如下：q1=1/2*A1*i=1/210008%=40q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/21000)8%=123.2q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+100
12、0+123.2+1/2800)8%=205.06,2.2建筑安装工程费用构成,（一）,（直接构成工程实体的费用）,【例题】某安装企业高级工人工资性补贴标准为：部分补贴按年发放，标准为3 000元年；另一部分按月发放，标准760元月；某项补贴按工作日发放，标准为18元日。已知全年日历天数为365天，设法定假日为114天，则该企业高级工人工日单价中工资性补贴为（）元。A.51.2B.62.6C.66.3 D.75.5答案：C,【例题】某施工机械预计使用9年，使用期内有3个大修理周期，大修间隔台班为800台班，一次大修理费为4500元，则其台班大修理费为（）元。A.1.88 B.3.75 C.5.6
13、3 D.16.88台班大修理费=（一次大修理费*大修理次数）/耐用总台班=【4500*（3-1）】/(800*3)=3.75大修间隔台班：机械自投入使用至第一次大修止或上一次大修后投入使用至下一次大修止，应达到的使用台班数。大修周期：将机械寿命期（耐用总台班）按规定的大修理次数划分的若干周期。,【例题】某载重汽车配司机1人，当年制度工作日为250天，年工作台班为230台班，人工日工资单价为50元。则该载重汽车的台班人工费为（）元/台班。A.45.65 B.50.00 C.54.00 D.54.35【答案】D台班人工费=54.35元/台班,【例题】某施工机械原始购置费为4万元，耐用总台班为200
14、0台班，大修周期为5个，每次大修费为3000元，台班经常修理费系数为0.5，每台班人工、燃料动力及其他费用为65元，机械残值率为5%。不考虑资金的时间价值，则该机械的台班单价为()元/台班。A、91.44 B、93.00 C、95.25 D、95.45,2、措施费，是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。主要包括：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。,环境保护费=直接工程费环境保护
15、费费率(%)文明施工费=直接工程费文明施工费费率(%)安全施工费=直接工程费安全施工费费率(%)二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%)冬雨季施工增加费=直接工程费冬雨季施工增加费费率（%）,施工排水费=排水机械台班费排水周期+排水使用材料费、人工费 施工降水费=降水机械台班费降水周期+降水使用材料费、人工费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）1+其他临时设施所占比例（%）,【例题】某施工企业在某工地现场需搭建可周转使用的临时建筑物400平方米，若该建筑物每平方米造价为180元，可周转使用3年，年利用率为85%，不计其一次性
16、拆除费用。现假定施工项目合同工期为280天（一年按365天计算），则该建筑物应计的周转使用的临建费为（）元。A.15649 B.18411C.20400D.21660,专业措施项目：（1）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（2）脚手架,【例题】某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为()元。A.3960.0B.6187.5C.6682.5D.8662.5答案：B,解题要点：（1）一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数=1200/8=150（2）在投入使用后，每次使用前需对上
17、次使用时造成的损耗进行弥补（即补损率）。因最后一次不须再弥补，故弥补次数为（周转次数-1）。则各次补损量之和的摊销量=一次使用量（周转次数-1）补损率/周转次数=1200（8-1）10%/8=105,（3）未损耗部分，即（1-补损率）的部分可以回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折价50%，则回收部分的摊销量=一次使用量（1-补损率）50%/周转次数=1200（1-10%）50%/8=67.5则摊销量=（1）+（2）-（3）（1+施工损耗）=（150+105-67.5）（1+10%）=206.25模板费=模板摊销量模板价格=206.2530=6187.5,（二）间接费,1、规费。政府和有关权
18、力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。规费费率,2、企业管理费。是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,3.间接费的计算方法按取费基数的不同可分为：间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）（1）以直接费为计算基础：间接费=直接费间接费费率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）（3）以人工费为计算基础：间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）,（三）利润与税金,1、利润的计算（1）以直接费为计算基础：利润=（直接费+间接费）相应
19、利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础：利润=直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础：利润=直接费中的人工费合计相应利润率（%）,2、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加。（1）各种税金的计算应纳营业税=计税营业额（含税）3城市维护建设税=应纳营业税额适用税率（市区7%；县镇5%；农村1%）教育费附加=应纳营业税额3%计税营业额（含税造价）=税前造价（直接费+间接费+利润）+税金,计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价
20、款。当安装设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建安工程总承包方将工程分包或者转包给他人的，其营业额不包括付给分包和转包方的价款。营业税和城市维护建设税的纳税地点均为为应税劳务发生地。,【例题】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（）万元。A.31.5 B.30.69C.27D.28.98答案：C应纳营业税=计税营业额39003%=27万元,（2）税金的综合计算营业税的计税
21、依据是含税营业额，已知条件是税前造价。税金=税前造价*综合税率（%）=计税营业额-税前造价综合税率（%）=计税营业额/税前造价-1税前造价=计税营业额（含税造价）-计税营业额*营业税率-计税营业额*营业税率*城市维护建设税率-计税营业额*营业税率*教育附加税率税前造价=计税营业额*（1-营业税率-营业税率*城市维护建设税率-营业税率*教育附加税率）,综合税率（%）=计税营业额/税前造价-1,【例题】市区某建筑公司承建某县城一建筑工程，工程不含税造价为8000万元，则该施工企业应缴纳的城市维护建设税为（）万元。A12.40B12.41C17.36D17.37答案：B解题要点:含税造价800013
22、（3%5%）（3%3%）8273.01万元，应纳营业税8273.013%248.19万元，城市维护建设税248.195%12.41万元。因为纳税所在地为县城，故税率取定为5。,2.3计价程序,2.3.1工料单价法（1）单价计算分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部分项工程人工费+单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械费,（2）计价程序（表2.6,表2.7,表2.8）,利润,2.3.2综合单价（1）单价计算：分部分项工程综合单价=分部分项工程直接工程费单价*（1+间接费率）*（1+利润率）*（1+税率）表2.9表2.10表2.11,【例题】某土建分部分项工程，直接工程费单价为80
23、元/，措施费为10元/，间接费率为12%，利润率为8%，税率为3.41%。则该分部分项工程全费用单价为()元/。A、98.73 B、100.07 C、111.07 D、112.58答案：B解析：（80+10）*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）=112.58 80*（1+12%）*（1+8%）*（1+3.41%）=100.07,（2）计价程序建筑安装工程（单位工程）预算造价=（分部分项工程量*分部分项工程综合单价）+措施项目完全价格,分部分项工程项目（实体项目）费用,措施项目费用,建筑安装工程造价,直接工程费（人材机）,间接费,利润,税金,人材机,间接费,利润,税金,【例题】某专
24、业基础公司分包某工程的基础工程，分包内容如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。（1）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程费单价为50元/M3（2）混凝土基础，工程量500M3，直接工程单价为300元/M3（3）土方回填，工程量500M3，直接工程费单价为20元/M3 措施费费率为10%，企业管理费费率为8%，规费费率为4%，利润率8%，税金3.14%。计算该承包商的报价。（保留两位小数）,工程造价=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55工程造价=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)
25、*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/10000*(1+10%)=42.55,计划经济,市场经济,第6章 施工图预算,6.1 概念和作用 根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。,6.2 传统计价模式（定额计价模式）传统计价
26、模式由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。预算定额单价既包括消耗量标准，又含有单位价格。传统计价模式下工料机消耗量是“社会平均水平”。工料单价法按照分项工程单价产生的方法不同，又分为定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。,6.2.1定额单价法,6.2.2实物量法,直接工程费计算不一样，措施费、间接费、利润和税金的计算完全一样,【例题】编制某工程施工图预算，套用预算定额后得到的人工、甲材料、乙材料、机械台班的消耗量分
27、别为15工日、12m3、0.5m3、2台班，预算单价与市场单价如下表所示。措施费为直接工程费的7%。则用实物法计算的该工程的直接费为()元。A、4654.50 B、5045.05 C、5157.40 D、5547.95,定额单价法：（70*15+270*12+40*0.5+20*2）*（1+7%）=4654.5 元实物量法：（100*15+300*12+50*0.5+30*2）*（1+7%）=5547.95 元,6.3 工程量清单计价模式,6.3.1基本概念招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量清单，投标人依据工程量清单自主报价。工程量是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个
28、分部分项工程或结构构件的实物数量。自然计量单位是以物体的自然属性来作为计量单位。如灯箱、镜箱、柜台以“个”为计量单位。物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“m2”为计量单位等。,6.3.2基本原理,综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的
29、费用。,暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。索赔：在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成损失，向对方提出补偿的要求。现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。,利润,工程量清单计价程序,【例题】某专业基础公司分包某工程的基础工程，分包内容
30、如下：机械挖土方、混凝土基础、土方回填。（1）机械挖土方，工程量3000M3，直接工程费单价为50元/M3（2）混凝土基础，工程量500M3，直接工程单价为300元/M3（3）土方回填，工程量500M3，直接工程费单价为20元/M3 措施费费率为10%，企业管理费费率为8%，规费费率为4%，利润率8%，税金3.14%。计算该承包商的报价。（保留两位小数）,直接费（不含企业管理费）=50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000=33.48工程造价=【50*(1+8%)*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*(1+8%)*500+20*
31、(1+8%)*(1+8%)*500/10000*(1+10%)+50*(1+8%)*3000+300*(1+8%)*500+20*(1+8%)*500/10000*(1+10%)*4%】*（1+3.14%）=42.55,工程造价=（50*3000+300*500+20*500）/10000*(1+10%)*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)=42.55工程造价=【50*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*3000+300*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500+20*(1+8%+4%)*(1+8%)*(1+3.14%)*500】/100
32、00(1+10%)=42.55,计划经济,社会主义市场经济,市场经济,社会主义市场经济,6.3.3计价依据。由于企业定额编制难度大，实际情况仍然是各企业采用各自行政区颁布的社会平均先进定额，最后考虑一个折减系数。6.3.4异同（1）联系工程造价的计价思路就是将建设项目分解到基本构成单元（如分项工程），用工程量与相应单价相乘后汇总，就为整个工程造价。建筑安装工程造价=【单位工程基本构造要素工程量（分项工程）*相应单价】传统计价和清单计价都是一样的。只是要素含义不同。（2）区别,6.3.5计价方法6.3.6计价规范简介6.3.6.1背景6.3.6.4制定原则6.3.6.3基本概念6.3.6.4主要
33、内容,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 实体项目,中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范Code of valuation with bill quantity of construction worksGB 50500-2008,A.3 砌 筑 工 程 表A.3.2 砖砌体(编码：010302),项目编码第一级表示分类码(分二位);建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05;第二级表示专业工程顺序码(分二位);第三级表示分部工程顺序码(分二位);第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位);第五级表示具体清单项目工程名称码(分三位)
34、,主要区别同一分部分项工程具有不同特征的项目,由工程量清单编制人编制,从001开始。,学号：10 09 06 1 01,年级,学院,专业,班级,个人,6.3.6.5主要特点6.3.6.6注意事项6.3.6.7计价表格（一）封面：1工程量清单：封1 2招标控制价：封2 3投标总价：封3 4竣工结算总价：封4（二）总说明：表01（三）汇总表：1 工程项目招标控制价投标报价汇总表：表02 2 单项工程招标控制价投标报价汇总表：表03 3单位工程招标控制价投标报价汇总表：表04,4工程项目竣工结算汇总表：表05 5单项工程竣工结算汇总表：表06 6单位工程竣工结算汇总表：表07（四）分部分项工程量清单
35、表：1分部分项工程量清单与计价表：表08 2工程量清单综合单价分析表：表09（五）措施项目清单表：1措施项目清单与计价表(一)：表10 2措施项目清单与计价表(二)：表11,（六）其他项目清单表：1其他项目清单与计价汇总表：表12 2暂列金额明细表：表l21 3材料暂估单价表：表l22 4专业工程暂估价表：表123 5计日工表：表124 6总承包服务费计价表：表l25 7索赔与现场签证计价汇总表：表126 8费用索赔申请(核准)表：表l27 9现场签证表：表l28（七）规费、税金项目清单与计价表：表l3（八）工程款支付申请(核准)表：表l4,招标控制价使用表格包括：封2、表01、表02、表03
36、、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。投标报价使用的表格包括：封3、表01、表02、表03、表04、表08、表09、表10、表11、表12(不含表l26表128)、表13。（见案例P288-308）竣工结算使用的表格包括：封4、表01、表05、表06、表07、表08、表09、表10、表11、表12、表13、表14。,【例题】根据合同约定，办公楼的装饰装修工程采用工程量清单计价，根据建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2008，双方对装修工程竣工结算相应费用达成约定：（1）分部分项工程费：B.1楼地面工程造价7万元；B.2墙柱面工程造价16万元
37、；B.3天棚工程造价9万元；B.4门窗工程造价2万元；B.5油漆、涂料、裱糊工程造价1.5万元。（2）综合工日数量：6000个。（3）安全文明施工费：综合工日数量345.03计算。（4）计日工0.5万元。,（5）专业工程结算价为6万元。（6）总承包服务费按专业工程结算价的1.5计算。（7）索赔与现场签造价为7万元。（8）工程排污费、定额测定费均不计算；社会保障费按综合工日数量 7.48元计算；住房公积金按照综合工日数量1.7元计算；危险作业意外伤害保险按综合工日数量0.6元计算。（9）税金按税前造价的3.413计算。按照 建设工程工程量清单计价规范中的“单位工程竣工结算汇总表”完成表71的计算
38、。,表7-1 单位工程竣工结算汇总表工程名称：办公楼装饰装修工程 第1页 共1页,【例题】已知某工程分部分项工程量清单合价14万元：其中人工费2.2万元，技术措施费1.63万元，施工组织措施费0.2万元，暂列金0.5万元，记日工0.2万元，规费按人工费的30%计取，税率为3.413%，根据上述条件编制单位工程费汇总表。保留两位小数。,6.4 河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)（定额）6.4.1简介,无梁式 有梁式,6.4.2 河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)总说明,一、河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)“A 建筑工程”（以下简称本综合单价）是依据现行国家标准建设
39、工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）（以下简称计价规范），在河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）的基础上，为适应工程量清单计价的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程编制的。二、本综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。,三、本综合单价是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的政府指导价；是建设工程实行工程量清单招标投标计价的基础；是企业编制内部定额、考核工程成本、进行投标报价、选择经济合理的设计与施工方案的参考。四、建筑工程造价由工程成本（直
40、接费、间接费）、利润和税金组成。,五、实行工程量清单项目招标的招标标底价(或拦标价)和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费用、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单项目费用系各分部分项工程量清单数量与本综合单价相应项目价格的乘积之和。措施项目是为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、卫生、环境等方面的非工程实体项目。措施项目费用由组织措施项目费、技术措施项目费组成。,其他项目费由预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费组成。规费由工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金和意外伤害保险费组成。税金由营业税、城
41、市建设维护税、教育费附加组成。,十七、本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程，可按相应规定计算超高施工增加费。十八、本综合单价技术措施项目编码用“Y0112+顺序号”表示。技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的，该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量，已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。十九、施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。施工组织措施费的计算方法详见“YA.12建筑工程措施项目费”分部有关说明。,二十、规费的计算方法
42、详见表2，税金的计算方法详见表3。,二十一、总承包服务费在以下工程中计取：1.实行总发包、承包的工程。2.业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。3.总承包管理费由业主承担。其标准为单独发包专业工程造价的2%4%，总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。二十二、施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。,二十三、检测费是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用,新结构、新
43、材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检验的费用等，属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代付者，应依实计入税前工程造价。,二十四、风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。本综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价，业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容：1.招标标底价（或拦标价）中，人工和材料价格的计算依据；合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。2.招标标底价（或拦标价）应考虑市场价格波动因素，计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度，可确定在工程总造价的3%5%之内。
44、3.风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。,二十五、建筑工程造价费用组成和计算标准程序详见表4、表5，表中的各项内容均为工程造价的组成部分，无论任何一方都不得从中肢解费用。如业主供应某项材料或代为缴纳某项规费，该材料费或规费应从税后工程造价中扣减。二十六、综合单价中带有“（）”者，系不完整价格，在使用时应补充缺项价格。注明有“以内或以下”者，包括本身；“以外或以上”者，则不包括本身。,工料单价法计价程序表-表4,工程量清单招投标造价计价标准程序表-表5,【例题】已知郑州市区某6层住宅楼，首层建筑面积620M2，施工现场面积约2500M2。经测算，清单项目费用3605378.6元，清单
45、项目综合工日27308工日；技术措施项目费用687396.66元，技术措施项目综合工日5462工日。零星工作项目费30000元。定额工期240天，合同工期210天。安全文明费按全额计算，不计工程排污费、工程定额测定费，税率3.477%计算。按照河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）中的工程量清单招投标造价计价程序表，进行工程造价计算。保留两位小数。,到目前为止，学习了如下规范和文件：1.建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资【2006】1325号）建设项目总投资构成2.建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号文）3.建筑工程施工发包与承包计价管理办法（建设部第107号令【2001】)计价程序4.建设工程工程量清单计价规范GB 50500-20085.河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)（定额）,
