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1、第三章 工程估价依据,第一节 工程建设定额,一、定额的含义定额即指规定的额度。工程建设定额是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械使用量的规定额度。反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产耗费之间特定的数量关系。,二、工程建设定额的分类和作用按定额反映的生产要素内容分类按照定额的编制程序和用途分类按照投资的费用性质分类按照专业性质分类按主编单位和管理权限分类,第二节 施工定额,一、施工定额的概念、组成及编制原则（一）施工定额的概念施工定额一般也称为企业定额，是指建筑安装企业根据企业本身的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料、施
2、工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。企业的技术和管理水平不同，企业定额的定额水平也不同。,企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，从一定意义上来说，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。目前大部分施工企业是以国家或行业制订的预算定额（或消耗量定额）作为进行施工管理、工料分析、计算投标报价和计算施工成本的依据。,（二）施工定额的组成施工定额由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。（三）施工定额的编制原则平均先进性原则简明适用性原则以
3、专家为主编制定额的原则独立自主的原则时效性原则保密原则,二、施工过程、工作时间及技术测定法（一）施工过程的含义施工过程，有广义和狭义之分。广义的施工过程是指从施工技术准备至生产出建筑、安装产品的全过程；狭义的施工过程是指在建筑、安装工程施工现场范围内，从活劳动与物化劳动投入施工直至生产出建筑、安装产品的全过程。施工过程的基本内容是劳动过程，即不同工种、不同技术等级的建筑安装工人，使用各种劳动工具（手动工具、小型机具和大中型机械等），按照一定的施工工序和操作方法，直接的或间接的作用于各种劳动对象（各种建筑材料、半成品、预制品和各种设备、零配件等），使其按照人们预定的目的，生产出建筑、安装合格产品
4、的过程。,每一个施工过程的完成，均须具备下述四个条件：具有完成施工过程的劳动者、劳动工具和劳动对象；具有完成施工过程的劳动地点，即指施工过程所在地点、活动空间；具有为完成施工过程的空间组织，即指施工现场范围内的三通一平、建筑材料、工器具的存放等空间相对位置的布置；具有为完成施工过程的指挥、协调等管理工作地点的选择等方面的组织工作。,（二）工作时间的含义及分类1工作时间的含义是指施工过程中的工作班延续时间（不含午休时间）。我国现行劳动制度规定，建筑、安装企业中一个工作班的延续时间为8小时。2工人工作时间消耗的分类是指工人在同一工作班内，全部劳动时间的消耗。按其消耗的性质，分为两大类：必需消耗的时
5、间和损失时间。,必需消耗的时间，是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品所消耗的时间。它是制定定额的主要依据。包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间。损失时间，是指与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。包括多余和偶然工作时间、停工时间、违反劳动纪律的时间三种情况。3机械工作时间消耗的分类是指机械在正常运转情况下，在一个工作班内的全部工作时间消耗。机械在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。,(三)技术测定法1技术测定法的含义也称计时观察法，或者称为现场观察法。它是以现场观察为特
6、征，以各种不同的技术方法为手段，通过对施工过程中具体活动的实地观察，详细的记录施工中的人工、机械等各种工时消耗，完成产品的数量及各种有关影响因素，然后将记录结果加以整理，分析各种因素对工时消耗的影响，在取舍和分析的基础上取得技术数据的一种方法。2技术测定方法通常采用的方法有：测时法、写实记录法、工作日写实法、简易测定法等等。,三、劳动定额消耗量的确定（一）劳动定额的含义和作用1劳动定额的含义也称为人工定额，是指施工企业在正常施工条件下，完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。例如：1.5工日/1m3一砖混水砖墙。2劳动定额的作用它关系到施工生产中劳动力计划、组织和调配，在生产和分配两个方面都
7、起着巨大的作用。在组织生产方面，如签发施工任务书、编制施工进度计划和施工预算，须以它为依据；企业改善劳动组织、提高劳动生产率，挖掘企业生产潜力也必须以它为基础。在分配方面，计算计件工资和奖金也必须以劳动定额为根据。劳动定额是衡量建筑按装工人劳动成果的主要尺度。它把工人的劳动成果和劳动报酬紧密地联系在一起。,（二）劳动定额的表现形式劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额和产量定额互为倒数关系。时间定额，是指完成一定合格产品所需的“必需消耗时间”的数量标准。例如：12工时/1m3一砖混水砖墙，即一个建筑安装工人完成1m3一砖混水砖墙的砌筑所需的“必需消耗的时间”为12小
8、时。产量定额，是指一个建筑安装工人在单位时间内生产合格产品的数量标准。例如：1/12m3一砖混水砖墙/1工时，即一个建筑安装工人一小时内完成1/12 m3合格的一砖混水砖墙。,（三）劳动定额消耗量的确定1分析基础资料，拟定编制方案2确定正常的施工条件3确定劳动定额消耗量的方法时间定额和产量定额是劳动定额的两种表现形式。时间定额和产量定额互为倒数。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束的工作时间，不可避免中断时间以及休息时间的基础上制定的。,四、材料定额消耗量的确定（一）材料消耗定额的含义和作用1材料消耗定额的含义是指在节约和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的一定
9、品种规格的材料、半成品、构配件的数量标准。例如：540块粘土砖/1m3一砖混水砖墙；0.224m3砂浆/1m3一砖混水砖墙。材料定额消耗量的单位，多以材料、设备的自然、物理计量单位表示。自然计量单位，主要以实物自身为计量单位，如以“个、件、台、组、块”等作为计量单位；物理计量单位，主要是指物质的物理属性，以国际统一的计量标准为计量单位，如体积以立方米（m3）、面积以平方米（m2）、长度以延长米（m）为计量单位等等。,2材料消耗定额的作用在工程建设中材料的供应量与使用量的多少，主要取决于材料消耗定额。以材料消耗定额为依据，就为在节约和合理使用材料的条件下，保证材料的合理供应、调配和使用，对减少材
10、料积压和浪费，按质按期地完成施工任务提供了可靠的保障。对施工企业节约材料，降低成本，加速流动资金周转，减少资金占用，都具有十分重要的现实意义。,（二）材料消耗分类及材料定额的组成施工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。必需的消耗材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料；不可避免的材料损耗。其中：直接用于建筑和安装工程的材料，编制材料净用量定额；不可避免的施工废料和材料损耗，编制材料损耗定额。所以，材料定额是由材料净用量定额和材料损耗定额两部分组成。,（三）材料定额消耗量的确定方法1确定施工正常条件确定材料
11、消耗的正常施工条件，也就是要考虑现场材料的存放场地、库房和现场材料正常供应的管理机构及人员组成。2确定计算方法 现场技术测定法 实验室试验法 现场统计法 理论计算法,例：某框架结构填充墙，采用混凝土空心砌块砌筑，墙厚190mm，空心砌块尺寸390mm190mm190mm，损耗率1；砌块墙的砂浆灰缝为l 0mm，砂浆损耗率为1.5%。问题:1、计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砌块净用量和消耗量。2、计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砂浆消耗量。,例：使用1:2水泥砂浆贴500mm500mm 12mm花岗岩板墙面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层厚5mm，花岗岩板损耗率2
12、%，水泥砂浆和水泥浆损耗率1。【问题】1、计算每100m2墙面贴花岗岩板材的消耗量。2、计算每100m2墙面贴花岗岩板材的粘结砂浆和灰缝素浆消耗量。,（四）施工周转材料的计算施工中使用的周转材料，是指在施工工程上多次周转使用的材料。如：钢、木脚手架、模板、挡土板、活动支架等材料。在编制材料消耗定额时，应按多次使用、分次摊销的办法确定。周转材料消耗量中应计算材料摊销量。几个概念：一次使用量；周转使用量；回收量；摊销量,根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为68.70m2，经计算每10 m2模板接触面积需枋板材1.64 m3，制作损耗率为5%，周转次数为5次，补损
13、率15%，模板折旧率50%。【问题】1、计算每10 m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量；2、计算模板的周转使用量；3、计算模板回收量；4、计算每10 m3现浇混凝土矩形梁模板的摊销量。,五、机械定额消耗量的确定（一）机械消耗定额的含义和作用1机械消耗定额的含义是指在正常的施工条件下，某种施工机械为完成单位合格产品所必需消耗的机械台班的数量标准。例如：0.022台班灰浆搅拌机/m3砂浆。机械定额消耗量的计量单位为“台班”。1个“台班”即为一台施工机械工作一个工作班（8小时）。,2机械消耗定额的作用它对于考核机械工作效率、编制施工作业计划和签发施工任务书等方面与劳动定额起着同样的作用。机械台班定
14、额标志着建筑施工机械生产率水平的高低，随着建筑施工向构配件生产工厂化、装配化和施工现场机械化的发展，加强机械台班定额的管理，使其在组织施工生产方面发挥更大的作用。,（二）机械消耗定额的表现形式机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。时间定额和产量定额互为倒数关系。机械时间定额，是指技术条件正常和人机劳动组织合理的条件下，使用某种施工机械为完成质量合格的单位产品，所需的“必需消耗时间”的数量标准。机械产量定额，是指技术条件正常和人机劳动组织合理的条件下，使用某种施工机械在单位时间内所生产质量合格产品的数量标准。,（三）机械定额消耗量的确定1确定正常的施工条件主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工
15、人编制。2确定机械1小时纯工作正常生产率在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械1小时的生产率。3确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数，是指施工机械在工作班内对工作时间的利用率。,4计算施工机械台班定额 施工机械台班产量定额机械纯工作1小时正常生产率工作班纯工作时间 或施工机械台班产量定额机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数,例：采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离200m，平均行驶速度10km/h，侯装砂浆时间平均每次5min，每次装载砂浆0.60 m3，台班时间利用系数按0.9计算。问题：1、计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。2、计算机
16、动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。,案例：甲乙丙三个工程，楼地面铺地砖的现场统计和测定资料如下：（1）地面砖装饰面积及房间数量见下表。（2）地面砖及砂浆用量。跟据现场取得测定资料，地面砖尺寸为500 mm500 mm8 mm，损耗率2%；水泥砂浆粘结层厚10mm，灰缝宽1 mm，砂浆损耗率均为1.5。,（3）按甲乙丙工程施工图计算出应另外增加或减少的铺地面砖面积见下表。（4）按现场观察资料确定的时间消耗量见下表。注：每m3砂浆用砂子1.04 m3。,(5)施工机械台班量确定方法见下表。注：铺地砖工人小组按12人配置。【问题】1、计算楼地面工程地砖项目的材料消耗量2、计算楼地面工程地砖项目的人
17、工消耗量3、计算楼地面工程地砖项目的机械台班消耗量,第三节 预算定额,一、预算定额的概念、性质和作用（一）预算定额的概念预算定额，是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人工、材料和机械消耗的数量标准。如：16.08工日/10m3一砖混水砖墙；5.3千块/10m3一砖混水砖墙；0.38台班灰浆搅拌机/10m3一砖混水砖墙等等。预算定额的编制基础是施工定额。,（二）预算定额的性质预算定额是一种计价性质的定额。（三）预算定额的作用1预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2预算定额是编制施工组织设计的依据3预算定额是工程结算的依据4预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据5预算
18、定额是编制该算定额的基础6预算定额是合理编制招标标底、拦标价、投标报价的基础,二、预算定额的内容1建设行政主管部门发布的文件该文件明确规定了预算定额的执行时间、适用范围，并说明了预算定额册的解释权和管理权。2预算定额手册的总说明 预算定额的指导思想、目的和作用，以及适用范围。预算定额的编制原则、编制的主要依据及有关编制精神。预算定额的一些共性问题。如：人工、材料、机械台班消耗量如何确定；人工、材料、机械台班消耗量允许换算的原则；预算定额考虑的因素、未考虑的因素及未包括的内容；其它的一些共性问题等等。3建筑面积计算规则,4分部工程定额说明 分部工程各定额项目的工程量计算规则。分部工程定额内综合的
19、内容、换算及调整系数使用的有关规定。5分项工程定额说明及项目表表头说明分项工程工作内容及施工工艺标准。分部分项工程的定额编号、项目名称。各定额子目的“基价”，包括：人工费、材料费、机械费。各定额子目的人工、材料、机械的名称、单位、单价、数量标准。预算定额项目表下方可能有些说明和附注等6预算定额附录（附表）,三、预算定额的编制（一）预算定额的编制原则1取社会平均水平的原则2简明适用原则3统一性和差别性相结合原则（二）预算定额的编制依据 现行的劳动定额和施工定额。现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关图集 新技术、新结构、新材料和先进的施工方案等
20、 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料 现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等,（三）预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤主要有准备工作、收集资料、定额编制、定额报批、修改定额及整理资料等五个阶段。（四）预算定额的编制方法1确定预算定额的计量单位一般可以依据建筑结构构件形体的特点确定。通常采用扩大定额单位的办法，把1m3、1m2、1m扩大10、100、1000倍，这样可达到相应的准确性。预算定额中各项人工、机械、材料的计量单位选择相对比较固定。人工按工日,机械按台班计量；各种材料的计量单位与产品计量单位基本一致。,2按典型设计图纸和资料计算工程数量3确定预算定额各分项工程的人工、材料、
21、机械台班消耗指标4编制定额表和拟定有关说明,（五）预算定额人工工日消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工工日数量。2确定方法确定方法有：方法一，以劳动定额为基础确定；方法二，以现场观察测定资料为基础确定。,3确定人工工日消耗量组成（1）基本用工指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。（2）辅助用工指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。如机械土方工程配合用工，电焊着火用工。（3）超运距用工 指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。,（4）人工幅度差指在劳动定额作业时间
22、之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。内容如下：各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停顿；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。,（六）预算定额材料消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的各种材料数量。2材料按用途划分 主要材料。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。辅助材料。除主要材料以外的构成工程实体的其它材料。如垫木、钉子、铅丝等。周转性材料。指脚手架、模板等多次周转
23、使用的不构成工程实体的摊销性材料。其它材料。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱、编号用的油漆等。,3消耗量确定方法现场观察法 试验室试验法 换算法 理论公式计算法,4材料消耗量组成由材料净用量和材料损耗量组成。材料净用量，是指直接用于建筑和安装工程的材料；材料损耗量，是指不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗，如现场内材料运输损耗及施工操作过程中的损耗等。5材料消耗量确定 预算定额材料消耗量材料净用量+材料损耗量材料净用量（1+损耗率）材料损耗率,（七）预算定额机械台班消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。2确定方法（1）以施工定额的机械定额为基
24、础确定；（2）以现场观察测定资料为基础确定。3机械台班消耗量的确定以施工定额中的机械定额的机械台班消耗量加上机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。其计算式为：机械台班消耗量施工定额机械消耗台班+机械幅度差 机械台班消耗量施工定额机械消耗台班（1+机械幅度差率）如遇施工定额（劳动定额）缺项者，则需依现场观察测定资料为基础确定。,第四节 工程单价及单位估价表,一、工程单价和单位估价表的概念（一）工程单价的概念工程单价也称为分部分项工程单价，是指一定计量单位建筑安装产品的不完全价格。（二）单位估价表的概念单位估价表，是以货币形式确定的一定计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费的表格文件。单位估价
25、表的内容由两部分组成：一是预算定额规定的人工、材料、机械台班的消耗数量；二是地区的人工工资单价、材料预算单价、机械台班单价。编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分部分项工程的人工费、材料费、机械费，汇总即为分部分项工程单价（也称基价）。,二、工程单价的种类1按用途划分 预算单价 概算单价2按适用范围划分 地区单价 个别单价3按编制依据划分 定额单价；补充单价。4按单价的综合程度划分 直接费单价 综合单价 全费用单价,三、直接费单价的编制（一）直接费单价的编制依据1预算定额和概算定额2人工单价、材料预算单价和机械台班单价（二）直接费单价的编制方法分部分项工程直接费单价人工费材
26、料费机械费 其中:人工费综合工日的消耗量人工工资单价 材料费（各种材料消耗量相应材料的预算单价）机械使用费（各种机械台班消耗量相应施工机械台班单价）,四、人工工日单价的确定1人工工日单价的概念人工工日单价是指一个建筑安装工人工作8小时，在预算中按现行有关政策法规规定应计入的全部人工费用。2人工工日单价的组成内容按照现行规定其组成内容为：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。3人工工日单价的确定综合工日单价的计算公式如下：综合工日单价基本工资辅助工资工资性津贴职工福利费劳动保护费,五、材料预算单价的确定（一）材料预算单价的概念材料的预算单价是指材料（包括构件、成品及半成品）从其
27、来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（或施工现场内存放材料的地点）后的出库价格。（二）材料预算单价的组成内容材料预算单价一般由材料供应价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等组成。（三）材料预算单价的确定方法材料预算单价（材料供应价材料运杂费运输损耗费）（1采购及保管费费率）包装品回收价值 检验试验费,六、机械台班单价的确定（一）机械台班单价的概念指一台施工机械在一个工作班（8小时）中，为了使这台施工机械能正常运转所需的全部费用。（二）机械台班单价的组成内容机械台班单价由七项费用构成：折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。（三）机
28、械台班单价的确定机械台班单价台班折旧费台班大修理费台班经常修理费 台班安拆费及场外运输费台班燃料动力费 台班人工费台班养路费及车船使用税,举例：某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9 h；2.辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3%、2%、2%和16%；3.每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3，毛石11.22m3，水0.79m3；4.每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；5.该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元m3；
29、毛石单价为：58元/m3；水单价：1.85元m3；200 L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元台班。,问题：1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；2.若预算定额的其他用工占基本用工12%，试编制该分项工程的预算工料机单价；3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？,第五节 概算定额和概算指标,一、概算定额的概念和作用（一）概算定额的概念指完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人工、材料和机械台班的消耗数量标准。是在预算定额基础上以主要分项工程为准综合相关分项的扩大定额。
30、是按主要分项工程规定的计量单位及综合相关工序的劳动、材料和机械台班的消耗标准。例如，在概算定额中的“砖基础”工程，往往把预算定额中的挖地槽、基础垫层、砌筑基础、敷设防潮层、回填土、余土外运等项目，合并为一项砖基础工程。,（二）概算定额的作用1概算定额是初步设计阶段编制建设项目概算的依据2概算定额是设计方案比较的依据3概算定额是编制主要材料需要量的计算基础4概算定额是编制概算指标的依据。5概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。,二、概算定额的编制原则和依据（一）概算定额的编制原则1按社会平均确定概算定额水平的原则2简明适用的原则（二）概算定额的编制依据 现行的设计标准规范 现行建筑和安装工程预算定额 建设行政主管部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等 现行的概算定额及其编制资料编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等,三、概算定额的编制步骤一般分为三个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。四、概算指标以整个建筑物或构筑物为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位，规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,
