《建筑工程估价》PPT课件.ppt

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1、建筑工程估价,教 案07春工程造价,本课程教学计划、学习目标和任务,01 本课程的简介一、工程估价课程介绍（1）工程造价管理专业必修的一门专业课。（2）学分为4学分，课内为72学时，一学期。（3）课程知识体系：工程造价与定额概述、计价表工程量计算规则及应用、建筑工程工程量清单计价、建筑工程工程量清单计价编制实例、建筑工程价款结算、建筑工程投标。（4）先修课程：建筑制图与识图、建筑材料、房屋建筑构造、建筑施工技术与组织、建筑工程造价基础。（5）后续课程：、装饰工程估价、市政工程估价和园林绿化工程估价等。二、课程教学媒体说明（1）文字教材：陈文海等编的建筑工程估价教材。（2）I P 课程：陈文海主

2、讲，共10个学时，对各章节的知识点进行系统讲述和归纳，并通过对例题的讲解，帮助学生对各章节内容的理解和掌握。（3）CAI课程：利用媒体资源，帮助学生自主学习、学导互动。以上教学媒体结合开放教育的特点，发挥各自的优势，互为补充形成较为完善的综合性教材体系。三、教学辅助手段（1）网上答疑（具体时间待定）（2）电话答疑（具体时间待定）（3）批改作业（根据考核要求）（4）网上辅导（具体时间待定）1建筑工程造价与定额概述学习目标1.了解工程造价的概念及其分类；2.了解和工程造价相关的基本知识；3.掌握建筑工程造价的基本计价方法；4.熟悉建筑工程计价依据，包括工程消耗量及相应单价；5.了解建筑工程定额的概

3、念和性质。学习重点1建筑工程造价概念；2建筑工程造价的基本计价方法；3建筑工程计价依据。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（4）先修课程：建筑制图与识图、建筑材料、房屋建筑构造、建筑施工技术与组织、建筑工程造价基础。（5）后续课程：、装饰工程估价、市政工程估价和园林绿化工程估价等。二、课程教学媒体说明（1）文字教材：陈文海等编的建筑工程估价教材。（2）I P 课程：对各章节的知识点进行系统讲述和归纳，并通过对例题的讲解，帮助学生对各章节内容的理解和掌握。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（3）CAI课程：利用媒体资源，帮助学生自主学习、学导互动。以上教学媒体结合开放教育的特点，发挥各自的优势，

4、互为补充形成较为完善的综合性教材体系。三、教学辅助手段（1）网上答疑（具体时间待定）（2）电话答疑（具体时间待定）（3）批改作业（根据考核要求）（4）网上辅导（具体时间待定）,第一章 建筑工程造价与定额概述,学习目标1.了解工程造价的概念及其分类；2.了解和工程造价相关的基本知识；3.掌握建筑工程造价的基本计价方法；4.熟悉建筑工程计价依据，包括工程消耗量及相应单价；5.了解建筑工程定额的概念和性质。学习重点1建筑工程造价概念；2建筑工程造价的基本计价方法；3建筑工程计价依据。,第一章 建筑工程造价与定额概述,1.1建筑工程造价的概念1.1.1建筑工程造价含义及特点1工程造价的含义工程造价的直

5、意就是工程的建造价格。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。显然，这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。,第一章 建筑工程造价与定额概述,第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最

6、典型的价格形式。区别工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程建设领域的市场行为提供理论依据。,第一章 建筑工程造价与定额概述,区别两种含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务。2 工程造价的特点由于工程建设的特点，工程造价有以下特点：（1）工程造价的大额性。能够发挥投资效用的任一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。动辄数百万、数千万、数亿、数十亿，特大的工程项目造价可达百亿、千亿元人民币。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规

7、模。因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都具有个别性、差异性。（3）工程造价的动态性。任一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期，而且由于不可控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，如工程变更，设备材料价格，工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（4）工程造价的层次性。造价的层次性取决于工程的层次性。一个工程项目往往含有多项能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等）。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成。与此相适

8、应，工程造价有三个层次：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专业分工更细，单位工程（如土建工程）的组成部分,第一章 建筑工程造价与定额概述,分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为五个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的层次性也是非常突出的。（5）工程造价的兼容性。造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，首先说成本因素非常复杂。其中为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、,第一章 建筑工程造价与定额概述,与政府一定时期

9、政策相关的费用占有相当的份额。再次，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。3 工程造价的计价特征 工程造价的特点决定了工程造价的计价特征。（1）单件性计价 产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）多次性计价 建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，相应地也要在不同阶段多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。（3）组合性计价 工程造价的计算是分部组合而成，这一特征和建设项目的组合性有关。一个建设项目是一个工程综合体，它可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立工程。,第

10、一章 建筑工程造价与定额概述,从计价和工程管理的角度，分部分项工程还可以分解。由上可以看出，建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。这一特征在计算概算造价和预算造价时尤为明显，所以也反映到合同价和结算价。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价 建设项目总造价。（4）方法的多样性 适应多次性计价有各不相同的计价依据以及对造价的不同精度要求，计价方法有多样性特征。,第一章 建筑工程造价与定额概述,计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和实物法。计算和确定投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。（5）依据的复杂性 由于影响造价的因素多、计

11、价依据复杂，种类繁多。主要可分为8类：计算设备和工程量依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。计算人工、材料、机械等消耗量依据，包括投资估算指标、概算定额、消耗量定额等。,第一章 建筑工程造价与定额概述,计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。计算直接费、间接费、利润、税金和工程建设其他费用依据。工程量清单计价规范。政府规定的税费。物价指数和工程造价指数。依据的复杂性不仅使计算过程复杂，且要求计价人员熟悉各类依据，以正确利用。,第一章 建筑工程造价与定额概述,1.1.2建筑工程造价的分类图1

12、-1 工程造价分类 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算初步设计阶段 概算造价技术设计阶段 修正概算造价施工图设计阶段 工程量清单计价招投标阶段 合同价合同实施阶段 结算价竣工验收阶段 实际造价,第一章 建筑工程造价与定额概述,第一章 建筑工程造价与定额概述,概算的层次性十分明显，分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算。概算应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报请批准。总概算经有关机关批准后，就成为国家建设项目总投资的主要依据，不能任意突破。如果突破，要重新立项申请。修正概算是在技术设计结束时，为了解此时工程造价与初步设计概算的比较，根据技术设计图纸并根据有关定额或指标规定的

13、工程量计算规则、行业标准编制的修正概算。修正概算比初步设计概算要准确。,第一章 建筑工程造价与定额概述,第一章 建筑工程造价与定额概述,4、施工预算 施工预算是用于施工单位内部管理的一种预算。施工预算是指施工单位在投标报价的控制下，根据审查和批准过的施工图和施工定额，结合施工组织设计考虑节约因素后，在施工以前编制的。它主要是计算单位工程施工用工、用料以及施工机械（主要是大型机械）台班需用量。施工预算实质上是施工企业基层单位的一种成本计划文件，它指明了管理目标和方法。作为确定备工备料、下达施工任务书和限额领料单的依据，也是指导施工、控制工料、实行经济核算及统计的依据。,第一章 建筑工程造价与定额

14、概述,5、合同价 合同价是指在工程招标投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价是属于市场价格范畴，但它不等同于实际工程造价。它是由发承包双方根据有关部门规定后，协议条款约定的取费标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。6、工程结算 工程结算是建设单位和施工企业，按照工程进度，对已完工程实施货币支付的行为，是商品交换中结算的一种形式。,第一章 建筑工程造价与定额概述,工程结算也就是指一个单项工程、单位工程、分部分项工程完工后，经建设单位及有关部门验收并办理验收手续后，施工单位根据施工过程中现场实际情况的记录、

15、设计变更通知书、现场工程变更签证，合同约定的计价定额、材料价格、各项取费标准等，在合同价的基础上，根据规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，是确定工程实际造价的依据。7、竣工决算（实际造价）竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位,第一章 建筑工程造价与定额概述,编制的建设项目从筹建到建设投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。它是建设投资管理的重要环节，是工程竣工验收、交付使用的重要依据，也是进行建设项目财务总结，银行对其实施监督的必要手段。1.2建筑工程造价的基本计价方法 根据国家规定的工程造价构成、组合性计价的具体特点，工程造价的基本计价方法可以从几个

16、不同的角度予以表述。1.2.1定额计价法和工程量清单计价法1定额计价法,第一章 建筑工程造价与定额概述,定额计价法也称为施工图预算法，是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据政府颁布的消耗量定额或计价表、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。编制施工图预算，首先根据施工图设计文件、消耗量定额和市场价格等资料，以一定的方法，编制单位工程的预算；然后汇总所有各单位工程预算，成为单项工程预算；再汇总所有单项工程预算，便是一个建设项目建筑安装工程的预算造价。,第一章 建筑工程造价与定额概述,2工程量清单计价 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资

17、质的中介机构，编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标投标计价活动的一种计价方式。工程量清单计价应遵循国家颁发的建设工程工程量清单计价规范（GB505002003）。,第一章 建筑工程造价与定额概述,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和相应工程数量的明细清单，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。1.2.2工料单价法和综合单价法1工料单价法 工料单价法的分部分项工程量的单价为直接工程费。工料单价的内容由两部分组成：一是工、料、机数量

18、；二是与这三种“量”相对应的日工资单价、材料预算价格和机械台班预算价格。,第一章 建筑工程造价与定额概述,工料单价法的理论计算公式为：直接工程费分部分项工程量工料单价 其中：工料单价人工费单价十材料费单价十施工机械使用费单价人工费单价工日消耗量日工资单价；材料费单价材料消耗量材料预算单价；施工机械使用费单价施工机械台班消耗量机械台班预算单价措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一，例如：,第一章 建筑工程造价与定额概述,环境保护费直接工程费环境保护费费率（%）文明施工费直接工程费文明施工费费率（%）安全施工费直接工程费安全施工费费率（%）模板费模板返销量模板价格十支、拆、运输费脚手架搭拆费脚

19、手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费直接工程费加措施费形成直接费。,第一章 建筑工程造价与定额概述,间接费计算方法按取费基数的不同分为以下三种：间接费直接费合计相应的间接费费率间接费人工费和机械费合计相应的间接费费率间接费人工费合计相应的间接费费率各种间接费费率由各地区根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定。利润的计算与间接费计算一样，也区别不同的计算基础。税金（直接费间接费利润）税率,第一章 建筑工程造价与定额概述,工程造价直接费间接费利润税金。2综合单价法 综合单价法的分部分项工程量的单价为全费用单价。建设工程工程量清单计价规范规定，综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的

20、人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素（包括除规费、税金以外的全部费用）。在实务工作中，工程量清单计价下的综合单价法的简要计算公式为：,第一章 建筑工程造价与定额概述,分部分项工程量清单费用分部分项工程量综合单价其中；综合单价人工费材料费施工机械使用费间接费十利润间接费、利润的计算方法与工料单价法一样，按取费基数的不同也分为三种。措施项目清单费用和其他项目清单费用按有关规定计算工程造价清单费用之和（1十规费费率）（1税金率）,第一章 建筑工程造价与定额概述,综上所述，决定工程造价的三要素是分项工程工程量、分项工程单位价格和有关计费费率。其中：价、费（率）称为工程造价计价依据。

21、表1-1 工程费用计价程序示例1.3建筑工程计价依据1.3.1消耗量定额 在我国过去长期实行的工程预算制度中，消耗量定额一直称为预算定额，,第一章 建筑工程造价与定额概述,由建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构编制和发布，在确定和控制工程造价方面发挥着十分重要的作用。1消耗量定额的含义 消耗量定额是指根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件制定的，生产单位合格质量的分部分项工程和结构构件，所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗数量标准。定额项目表和定额说明是定额的两大基本组成部分。建筑工程消耗量定额主要是按工种划分分部分项工程的。,第一章 建筑工程造价与定额概述,2消耗量定额的作用 依据

22、消耗量定额计算工程造价的方法，称为定额计价法。在市场经济条件下，消耗量定额与过去的预算定额相比，其作用已经发生显著变化。以计价表为例，在总说明中明确指出其作用是：（1）编制标底、招标工程结算审核的指导；（2）工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考；（3）一般工程（依法不招标工程）编制与审核工程预结算的依据；,第一章 建筑工程造价与定额概述,（4）编制建筑工程概算定额的依据；（5）建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。需要指出的是，施工单位在适应市场竞争需要、建立企业定额的时候，应当遵循消耗量定额的格局，包括分部分项工程的划分、工程内容、计量单位、工程量计算规则等，但

23、人工、材料、机械台班消耗量水平应根据企业的具体情况自行决定。表1-2 现场制作混凝土现浇柱定额,第一章 建筑工程造价与定额概述,1.3.2工程单价1工程单价的含义 工程单价，一般是指单位建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。工程单价与完整的建筑产品（如单位产品、最终产品）价值在概念上完全不同。完整的建筑产品价值是建筑物或构筑物在真实意义上的全部价值，即完全成本加利税。而这种工程单价仅仅是某一单位工程直接费中的直接工程费，即由人工、材料和机械费构成。,第一章 建筑工程造价与定额概述,在确立社会主义市场经济体制之后，为了与国际接轨，出现了建筑安装产品的综合单价，这种单

24、价不仅含有人工、材料、机械台班三项直接工程费，而且包括措施费、利润和税金等内容。尽管如此，这种分部分项工程综合单价仍然是建筑安装产品的不完全价格。2工程单价的形式（1）工料单价 工料单价只包括人、材、机费。原各地建设行政主管部门或造价管理机构发布的单位估价表，其中“定额基价”即为工料单价。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）综合单价 为了简化计价程序，实现与国际惯例接轨，工程量清单采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。计价表中“综合单价”即为包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价的理论计算公式为：

25、综合单价工料单价（1综合费率）在造价实务工作中，对于管理费和利润的计算，各地更多的是均以直接工程费为基础,第一章 建筑工程造价与定额概述,计算的方法，即综合单价的计算公式为：综合单价工料单价管理费利润 工料单价（1管理费率利润率）3、工程单价示例（1）管理费与利润的计费规则 计价表采用综合单价形式，由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等五项费用组成。管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。利润是指施工单位完成所承包工程获得的盈利。,第一章 建筑工程造价与定额概述,1.4建筑工程定额概述1.4.1建筑工程定额的概念和性质1建筑工程定额的概念 完成某一合格的单位建筑产品基本构造要素

26、所需消耗的人工与材料、机械台班的数量标准或额度，称为建筑工程定额。反映出一定时期的社会生产力水平。2建筑工程定额的性质 在社会主义市场经济条件下，定额具有以下三个方面的特性，即科学性、权威性、群众性。,第一章 建筑工程造价与定额概述,1.4.2建筑工程定额的分类建筑工程定额的种类很多，但可以按照定额的内容、用途、使用范围、管理权限等进行科学分类。1按定额反映的物质内容分（1）劳动定额，也称工时定额或人工定额。是指在合理的劳动组织条件下，工人以社会平均熟练程度和劳动强度在单位时间内生产合格产品的数量；或工人以社会平均熟练程度和劳动强度生产单位合格产品所需消耗的工作时间。,第一章 建筑工程造价与定

27、额概述,（2）材料消耗定额。是指在合理的施工条件下，生产质量合格的单位产品，所必须消耗的主要材料、辅助材料和其他材料的数量，包括净用在产品中的数量，也包括在施工过程中发生的自然的工艺性质的损耗量。（3）机械使用定额。是指在合理的人机组合条件下，由熟悉机械性能、有熟练技术的工人或工人小组操纵机械时，该机械在单位时间内的生产效率或产品数量；或某种机械生产单位合格产品所需消耗的机械工作时间。,第一章 建筑工程造价与定额概述,劳动定额、材料消耗定额和机械使用定额的制定应能最大限度地反映社会平均必须消耗的水平，它是制定各种实用性定额的基础，因此也称为基础定额。2按定额的用途分（1）施工定额。以同一性质的

28、施工过程为测定对象，表示某一施工过程中的人工、主要材料和机械消耗量。它以工序定额为基础综合而成，在施工企业中，用来编制班组作业计划、签发工程任务单和限额领料单以及结算计件工资或超额奖励、材料节约奖等。施工定额是施工企业内部经济核算的依据，也是编制预算定额的基础。,第一章 建筑工程造价与定额概述,（2）预算定额。以工程中的分项工程，即在施工图纸上和工程实体上都可以区别开的产品为测定对象，其内容包括人工、材料和机械台班使用量三个部分，分别乘以所在地区的日工资标准、材料预算价格和施工机械台班预算价格，算出人工费、材料费和机械费，进行汇总而成为单位估价表。（3）概算定额。是预算定额的合并与归纳，是编制

29、设计概算，控制建设项目总造价，评定投资效果和优选设计方案的依据。（4）工期定额。它是为各类工程规定的施工期限的定额天数，包括建设工期定额和施工工期定额两个层次。,第一章 建筑工程造价与定额概述,3按制定单位和管理权限分（1）全国统一定额。（2）部门统一定额。（3）地区统一定额。（4）企业定额。4按专业性质不同分 可分为通用定额、行业通用定额、专业专用定额。另外，还有按国家有关规定制定的计取间接费等费用定额。,第一章 建筑工程造价与定额概述,复习思考题 什么是建筑工程定额？建筑工程定额的性质是什么？2、什么是消耗量定额？消耗量定额在确定工程造价时有什么作用？33、什么是工程单价及其表现形式？综合单价包含哪些费用？4、建筑工程造价的概念是什么？工程造价的特点有哪些？5、工程不同建设阶段的造价内容有哪些？6、建筑工程造价的基本计价方法有哪些？,