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1、建筑法规概论,主讲:济南铁道职业技术学院土木工程系建工教研室,5.6建工合同的违约责任,56建筑工程合同的违约责任违约责任：是保障债权实现的重要措施。一、建筑工程合同违约责任概述（一）、承担违约责任的条件1、违约行为；2、行为人主观上有过错，如故意或过失偷工减料不按图施工、造成经济损失（二）、承担违约责任的原则1、过错责任；2、赔偿实际损失（三）、建筑工程合同承担违约责任的方式（四）、违约责任的免除 只有发生不可抗力二、建设工程施工合同的违约责任1、发包人违约责任2、承包人违约责任,5.7建工合同索赔,57建设工程合同的索赔一、建设工程合同索赔概述（一）、索赔遵循的原则1、客观性2、合法性3、
2、合理性（二）、索赔的程序1、准备2、谈判3、仲裁诉讼二、建设工程施工合同的索赔（一）、工期索赔 引发索赔的事件1、发包方或委托的监理公司的原因2、由承发包双方意志以外的自然因素）（二）、费用索赔1、费用索赔的范围：（1）违约金（2）损失，可分为直接损失和可得利益损失2、费用索赔的事件（1）承包方可向发包方索赔的事件（2）发包方向承包方反索赔的事件（三）、工程质量索赔,5.8建工合同纠纷的解决,58建工合同纠纷的解决一、协商协商应以合法、自愿、平等为原则二、调解1、民间调解2、仲裁机构调解3、法庭调解以求比较经济及时地消除对立情况、维护长期合作关系。三、仲裁（一）、特点1、自愿2、意思自治3、双
3、方发生的一定范围的争议4、裁决有强制效力（二）、仲裁与司法的区别1、管辖权的取得不同2、审理者产生的办法不同3、开庭审理的原则不同4、监督程序不同5、强制执行的方法不同（三）、仲裁的意义1、有较强的自主性2、程序简便易行3、开庭灵活4、节省（四）、仲裁的程序四、诉讼：通过司法程序解决合同争议（一）、管辖（二）、审判程序1、第一审普通程序2、第二审程序（三）、审判监督程序（四）、督促程序五、仲裁时效与诉讼时效,第六章 建设工程监理概述,6.1建设工程监理概述6.2监理的实施6.3建工监理合同的特征和示范文本6.4合同当事人的权利义务责任6.5合同的订立履行,6.1建设工程监理概述,61建设工程监
4、理概述监理就是监督管理。（一）、历史沿革1、国际惯例2、云南鲁布革水电站引水工程。3、1988年以来的三阶段（1）试点阶段（88-93）稳步推广阶段（93-95）全面推进阶段（96-）（二）、监理的性质1、服务性2、独立性3、公正性4、科学性（三）、监理与政府工程质量监督的区别1、性质上的不同：委托性、强制性2、实施者不同：监理的实施者是社会性、专业性的监理单位，政府工程质量监督是专业执行机构3、政府工程质量监督被授权代表政府行使监督职能4、监理工作范围、伸缩性大；政府工程质量监督限于施工阶段的质量监督5、工作的区别,6.2监理的实施,62建设工程监理的实施一、建设工程监理依据和范围（一）建设
5、工程监理依据：1、法律、法规、规章2、技术规范、技术标准、规程、验收标准3、标准的设计文件、图纸4、合同文件（二）强制监理的范围 1、国家重点建设工程 2、大中型企业公用事业工程 3、成批开发建设的住宅小区工程 4、利用外国的贷款援助资金的工程 5、其他：学校剧院3000万元以上的,二、建设工程监理任务内容（一）建设工程监理的任务1、三控2、两管3、一协调（二）建设工程监理的内容1、建设前期阶段2、设计阶段3、施工准备阶段4、施工阶段5、保修阶段三、建设工程监理的原则和程序（一）、建设工程监理的原则（二）、建设工程监理的程序,6.3建工监理合同的特征和示范文本,一、建设工程监理合同的特征1、标的服务2、获得酬金而非利润二、合同示范文本1、作用（提高质量、减少工作量、保护当事人合法权益）2、文本结构（合同：总协议、标准条件、专用条件、补充修正文件）,6.4合同当事人的权利义务责任,一、权利1、监理人的权利2、委托人的权利二、义务三、责任,6.5合同的订立履行,一、签订前的准备工作（一）发包人对监理的资格考察（二）监理人对发包人的了解及对工程合同可行性的调查（三）监理人的自我分析二、合同的谈判与签订1、解剖合同，对合同有一个全面的了解；2、检查合同内容上的完整性，看有无遗漏事项；3、分析评价每一合同条款、特别是法律后果及风险三、合同的履行1、履行义务2、行使权利四、违约责任,
